武汉市建筑面积计算规那么Word文档下载推荐.docx
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建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气等设备和管道且供人员进入操作的空间层。
避难层
建筑高度超过100米的高层建筑,为消防平安专门设置的供人们疏散避难的楼层。
夹层
位于建筑自然层内的局部楼层,未形成完整楼层结构但属于建筑整体结构的一部份。
架空层
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
门厅
位于建筑物入口处,用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。
门廊
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
门斗
建筑物入口处两道门之间的空间。
走廊(走道)
建筑物中的水平交通空间。
连廊
连接建筑之间的走廊。
挑廊
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
中庭
建筑物中贯通多层的室内空间。
庭院
附属于建筑物的室外围合场地,可供人们进行室外活动。
回廊
围绕中庭或庭院的回形走廊。
天井
被建筑围合的露天空间,要紧用以解决建筑物的采光和通风。
设备用房
独立设置或附设于建筑物顶用于设置建筑设备的用房。
设备平台
供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外放开的室外空间。
过街楼
跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
骑楼
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
建筑物通道
建筑底层为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
地下室
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
半地下室
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。
围护结构
围合建筑空间周围的墙体、门、窗等。
幕墙
由金属构架或板材组成的,不承担主体结构荷载的作用的建筑外围护结构。
落地橱窗
突出外墙面根基落地的橱窗。
阳台
附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板,可供利用者进行活动和晾晒的室外空间。
雨篷
建筑出入口上方为遮挡雨水而设的部件。
飘窗
与建筑室内相连通,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
挑檐
建筑屋盖挑出墙面的部份。
变形缝
避免建筑物在某些因素作用下引发开裂乃至破坏而预留的构造缝。
屋(顶)盖
建筑物顶部起遮盖作用的围护部件。
自动扶梯
以电力驱动,自动输送人员上下楼层的阶梯式机械装置。
自动人行道
以电力驱动,水平或斜向自动输送人员的步道式机械装置。
酒店式公寓
提供酒店式治理效劳的住宅。
酒店式办公楼
以酒店经营模式治理的,平面形式参照客房布置,兼有办公和居住功能的办公建筑。
公寓式办公楼
由一种或数种平面单元组成,单元内设有办公、会客空间、卧室、厨房和洗手间等方面的办公建筑。
套型面积
套内面积与本层公摊面积之和(不含阳台面积)。
公摊面积计算公式如下:
每套房的公摊面积=本层的总公摊面积/本层套内总面积*每套套内面积。
入户花园
一种是作为套内面积设计,是进入入户门后连接衡宇客厅、厨房等部位的一个相对独立的过渡空间;
另一种是作为共用部位设计,在入户门之外,与楼梯间、电梯间相连接的部位,两种功能设计的入户花园均不能超过两面围合。
3面积计算规那么
建筑物的建筑面积,应按其外墙(幕墙)结构外围水平投影面积计算。
(建筑工程建筑面积计算标准条款)
1建筑物(夹层)层高在米及以上者应计算全面积;
层高不足米者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
2利用坡屋顶内空间时净精湛过米的部位应计算全面积;
净高在米至米的部位应计算1/2面积;
净高不足米的部位不该计算面积。
居住建筑标准层层高大于米且小于等于米;
办公、酒店建筑的标准层层高大于米且小于等于米时,建筑面积按下式计算:
(武汉市2004年技术治理规定要求)
S=s×
H/h
(S:
计算建筑面积s:
本层建筑面积H:
设计层高h:
规定层高)
办公、酒店建筑的标准层层高大于米且小于等于米时,不论层内有无隔层,建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算。
(参照北京、天津等地址规定)
架空层应按其结构底板水平面积的l/2计算。
当架空层作为公共通道、休闲廊、景观透视等功能利用,低于规定层高的,应计算l/2面积并计入容积率。
反之,架空层内除电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部份须按全数面积计入容积率外,开敞空间应计算全面积,但不计入容积率。
(武汉市原有地址规定,容积率奖励政策,和参照广州、连云港、杭州、重庆等地址规定)
地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其爱惜墙)外边线所围水平面积计算。
层高在米及以上者应计算全面积;
层高不足米者应计算l/2面积。
地下室、半地下室除作停车、设备用房利用外,作其他用途利历时均应计入容积率。
(参照广州市、杭州市相关规定和武汉市地址规定)
由于地形高差等缘故,建筑地下部份为非全掩埋,地下部份只要露出地面,均应计算建筑面积并计入容积率。
场馆看台下的建筑空间,当设计加以利历时净精湛过米的部位应计算全面积;
净高在米至米的部位应计算1/2面积;
当设计不利用或室内净高不足米时不该计算面积。
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
(建筑工程建筑面积计算标准、条款)
立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算并计入容积率,有结构层的应按其结构层面积别离计算。
有围护结构的舞台灯光操纵室,应按其围护结构外围水平面积计算。
建筑物的门厅、大厅、中庭、内廊等不受层高度操纵,均按一层计算建筑面积。
(建筑工程建筑面积计算标准条款和福建省相关规定)
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、门廊、挑廊、走廊、连廊、回廊、挑檐,应按其围护结构外围水平面积计算。
层高不足米者应计算1/2面积。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在米及以上者应计算全面积;
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、参观电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
知足阳台设计要求的均应按其水平投影面积的1/2计算。
(建筑工程建筑面积计算标准条款和武汉市对阳台的设计要求规定)
阳台不管其上盖高度为几个自然层高,均应计算建筑面积。
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过米者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
知足飘窗设计要求的,不该计算面积。
当窗台高度小于米且高度大于米及以上者应计算全面积;
当窗台高度小于米且高度小于米者应计算1/2面积。
(参照广州、杭州等地址规定)
知足设备平台设计要求的,不该计算面积。
反之,那么应计算建筑面积。
(参照广州地址规定)
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界别离计算建筑面积;
其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
建筑物内的变形缝,应按其自然层归并在建筑物面积内计算。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在米及以上的部位应计算全面积;
层高不足米的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不该计算面积。
建筑附属构件及装饰构架知足设计要求的,不该计算面积。
(参照广州市相关规定)
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。
以下项目不该计算建筑面积:
(建筑工程建筑面积计算标准条款和房产测量相关标准)
1建筑物通道及骑楼与过街楼的底层。
2舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
3屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
4勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、宽度在米及之内的雨篷和与建筑物内不相连通的挑廊、檐廊等。
5无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
6建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
7自动扶梯、自动人行道。
8独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
9天井、岗亭、警亭、书报亭等。
10利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的衡宇。
11活动衡宇、临时衡宇、简易衡宇。
12与衡宇室内不相通的衡宇变形缝。
13挑楼、挑廊、檐廊和阳台等的底板在基层的投影部位。
(例:
二楼是阳台,阳台正下方一楼假设也是阳台,只要它不是个围合的空间都不计算面积,只适用在一楼的)
14楼梯已计算建筑面积的,其下方空间,不管是不是利用的。
建筑项目方案中显现国家标准或本规那么之外难以界定的情形时,能够组织专家论证其方案的合理性,以专家论证结论作为方案审查的参考依据。
附录1层高的规定
1商住楼及住宅区内的小型商业建筑及配套首层层高不得超过米,二层及以上层高不得超过米。
2居住建筑的标准层层高不宜大于米,且最低不得低于米,最高不得超过米。
3办公、酒店建筑底部的配套及商业建筑首层层高不超过米,二层及以上层高不超过米。
4办公、酒店建筑的标准层层高不宜大于米且最高不得超过米;
其中公寓式办公楼及酒店式办公楼标准层高最低不得低于米。
5单一达到2000平方米以上的超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房层高不得超过米。
单一空间2000平方米之内的商业建筑层高不得超过米。
(参照连云港相关规定)
6架空层作为公共用途的公共通道、休闲廊、景观透视等功能利历时,不计入容积率且层高不得低于米。
7利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不低于米。
8有特殊利用要求的厂房、实验室、轨道交通站、展现厅、综合会议厅、体育馆、影剧院等建筑的层高依据利用功能及工艺设备的具体情形确信。
9跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高操纵范围。
附录2相关设计要求
1居住建筑的阳台等附属设施的建筑设计应当符合以下要求:
(1)阳台、入户花园等附属设施水平投影面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%。
(2)凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平方米且其进深不得大于米。
(3)凸阳台和复合型阳台围护结构外围水平投影面积不得大于10平方米且其进深不得大于2.4米。
(目前咱们核算阳台面积的时候不用管进深的长度)
入户花园、空中花园等附属设施面积要求同阳台。
办公建筑、商业建筑、工业建筑等的阳台、空中花园等依据具体情形确信。
2飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不得少于米且突出外墙宽度不得超过米。
3架空层应知足以下条件:
以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞。
4设备平台的设计要求(参照宁波市关于统一建筑飘窗及设备平台计划审查的通知)
(1)居住建筑、公寓式办公楼、酒店式办公楼用于集中放置空调外机等的设备平台每套仅限一个,且水平投影面积不得超过平方米。
(2)每居室配置设备平台的面积按平方米标准计,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台数量不得超过居室个数。
(3)办公建筑、商业建筑、工业建筑等的设备平台依据具体情形确信。
5除建筑入口雨篷外,建筑附属构件及装饰构架(如室外空调机搁板、花池、构造板等)应飘出建筑结构外围、无保护结构,且净深不该大于米。
(参照广州市计划局贯彻实施《建筑工程建筑面积计算标准》方法)
6跃层式住宅客厅、餐厅上空楼板开洞部份面积不得大于本层建筑面积的30%。
(参照福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定)
补充:
面积计算中几个细节性问题
(一)层高
目前,建筑层高操纵均是依照《草案》规定执行的,《草案》对住宅、办公的标准层层高和首层层高等作了规定,因在实际方案设计中存在建筑功能设计的多样性与个性化,应付一些新的问题加以明确。
1.居住建筑层高
《草案》规定住宅建筑的层高不超过3.0米。
随着高层住宅建筑的不断增多、住宅品质的不断提高及结构、设备设计的要求,建议居住建筑的标准层层高确信为不宜大于3.2米,且最低不得低于2.8米。
2.办公、酒店建筑层高
《草案》规定,办公、酒店的标准层层高不宜大于4.5米,建议公寓式办公楼、酒店式办公楼、公寓式酒店标准层高确信为最低不得低于3.3米且不宜大于4.5米。
另外,在实际设计中,部份楼层因为功能需要,如入口大堂、大厅、会议厅、餐厅、厨房和总统套房等功能时,建议此部份楼层的建筑层高不受标准层层高的限制,依如实际需要确信。
3.建筑无标准层
目前,为凸出建筑特色与风格,部份建筑不存在标准层,使得建筑层高无法操纵,建议依照建筑功能相对应的建筑层高予以操纵。
(二)地下室
地下室不管作为何种用途,均应计算建筑面积。
看成为商业、仓储等功能时(车库、设备用房除外),还需计入容积率。
由于地形高差等缘故,建筑地下部份为非全掩埋时,建议以计划方案确信的室外地形设计标高为参照判定地下室或半地下室。
(三)阳台
《草案》规定,阳台等水平投影面积的总和不得超过单套套内面积的15%、进深不得大于2.4米且凹阳台水平投影面积不得大于8平方米,凸阳台水平投影面积不得大于10平方米。
国家标准中规定,进深是指建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。
但在实际设计中,往往会因为建筑朝向、间距、户型等因素,进深一样会大于2.4米,而且国家标准关于阳台的面积、进深都没有强制性标准条文,建议在操纵阳台面积的同时,再也不操纵阳台进深,在建筑妥协、间距及日照分析等方面应严格操纵。
另外,关于套型面积大于90平方米的住宅,建议只操纵阳台水平投影面积占套内面积的比例,再也不操纵单个阳台的面积与进深。
(四)设备平台
国家标准规定,建筑室外空调机搁板不计算建筑面积,可是随着生活质量的提高和对建筑外部立面、环境的要求,往往会在建筑内部设计专门的平台放置设备,建议设备平台个数不超过居室(客厅、卧室)个数,而且每一个居室设备平台面积不宜大于1.5平方米。
关于集中布置的设备平台,面积不宜超过每一个平台操纵面积的总和,即设备平台面积=*居室个数。
(五)设备层、避难层
依照标准设计要求设置的设备层、避难层,建议不计算建筑面积。
(六)骑楼
2005年7月1日实施的《建筑工程建筑面积计算标准》(GB/T50353-2005)规定,建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)不该计算面积,可是关于骑楼、过街楼没有明确的说明,实施性、可操作性不强。
2020年12月1日实施的《民用建筑设计术语标准》(GB/T50504-2020)中规定,骑楼是指建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物;
过街楼是指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
因此计划方案中只要有知足骑楼、过街楼设计要求的部份,建议其底层部份不计算建筑面积。
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