广东地区银行住房抵押贷款政策Word下载.docx
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广东地区银行住房抵押贷款政策Word下载.docx
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不做公积金、转按
抵押
名下已有物业
装修贷款
最高7成
15年
基准利率需符合条件:
资质好,征信显示无逾期记录;
其他5↑--10↑%
抵押本人房屋,年限小于10年的可做个人房屋抵押贷款,免装修合同,且出押或出担保函后可不用归档就放款。
抵押第三方房屋或10-15年的要做个人综合消费贷款,要装修合同,且出押或出担保函后5个工作日归档才放款。
1、免保险
2、可第三方物业借款,最高200万,年限最长5年,要求直系亲属。
押旧买新
最高6成
第二套10%↑
第三套15↑
真实买新交易,完税放款,最高贷1000万
个人经营性贷款
最高5年
5年内房产交易不用出终评;
2年内房产纯抵不用出终评
有限责任公司也可以申请
最高1000万
第一支行
车贷
汽车贷款
车价7成第一支行5万元贷款起贷
白云支行10万元贷款起贷
5年
基准利率
车位要求与借款人提供房产证地址为同一小区
客户要提供本人或直系亲属的房产证明,贷款直接划入车行
1、借款人净资产有50万。
2、工作时间满2年。
3、持有工行理财金帐户1年以上,且帐户内金融资产近1年余额20万元。
4、牡丹卡年消费额在3万元以上。
5、没有违约还款记录。
6、购买全额保险。
招商银行
银行个人住房抵押贷款制度情况表
评估公司
保险公司
东风支行
一、二手房贷
首套最高7成
第二套6成;
第三套5.9成
最长30年
首套基准
第二套10%↑;
第三套10%↑
纯抵10↑
混合结构不做
楼龄+借款年限≦30年;
二套6成29%↓、三套5.9成28%↓(优质客户);
以家庭为单位,
结清并已出售视为首套。
均正正诚南粤公平
二手可税单放款、黄单放款
纯抵可快放
最长10年
只接受10年内楼龄
(真实)
最长20年
买新为车:
固定利率
买住宅首套30%↓,第二套10%↑
真实押旧买新,只接受15年内楼龄
需购买保险
经营性贷款
最长5年
只接受90年以后建成的房产
只做个体工商户、合伙企业、独资企业、不做有限公司,需购买保险。
星展银行
淘金路支行
90m2以下8成
90m2最高7成
别墅6成
首套利率30%↓
第二套基准利率6成
第三套基准利率5.5成
第四套利率10%↑5成
第五套利率10%↑4.5成
15年内楼龄混合结构可做,看估计值。
1、可用第三方直系亲属做共同借款人
2、贷款金额不设上限
3、以家庭为单位查近1年征信情况
世联戴德梁行
保险公司由我司联系,购买保险为贷款额的万分之3-6
无快贷
1、保险费、评估费、公证费、律师费等费用由银行支付。
2、装修款项用于装修借款人的其他房子或直系亲属的房子。
3、签约地点一般在安华利达律师行。
4、淘金路支行广州分行的个贷中心
基准
商铺、写字楼单价至少4000元/M2以上
10%↓
注意:
办理纯抵业务银行收取500元手续费,其他费用免。
1、提供装修工程全部收据,装修合同要合理,会电话咨询装修公司核查
2、装修额度不超4000元/M2(住宅)、4500元/M2(别墅)
助学贷款
提供国内、外大学的入学申请书
购车合同
民生银行
楼龄5年内8成
楼龄5年后7成
第二套6成
第三套6成
纯抵7成(以公司经营为理由,要求为法人代表、股东、个体户)
第二套基准
纯抵6.4%~6.5%(客户资质好)
20年内楼龄
1、住宅楼龄在5年内,以家庭为单位,结清并已出售不视为首套(交易暂时不做)。
2、楼龄在5年后,以家庭为单位,结清并已出售不视为首套。
住宅免
写字楼看资质
中保
美佳联
银信
均正
建诚
1、一手可网签
2、二手可税单放款、黄单放款
首套10%↑
押旧买新(真实)
可凭入押回执放款
浦发银行
首套8成
二套6成
纯抵楼龄10年内7成,10年以上6成
首套利率15%↓
二套基准
三套基准
纯抵20%↑
接受90年后建成的房产,交易贷款权限最高为1000万元
以家庭为单位,结清并已出售视为首套。
银信美佳联
戴德梁行
国策
正诚
华昆
写字楼1折
永安
1、一手黄单放款
2、二手税单放款、入押回执,
提放担保:
银江担保
银发担保
亿达
保来
转按5成
转按10年
住宅最高7成
商铺、写字楼最高5成
基准利率
利率不受套数限制
最高50万,需提供装修公司的营业执照和装修收据,款项直接划入客户的供款帐号,每平方米不超过2000元
经营贷款(复杂)
商铺最高5成
3年
5年(循环贷)
经营性额度为600万元
商铺最高6成
首套10%↓
50万起贷,最高可贷300万元
最高4成
最长3年
深圳发展银行
深发银行
越秀支行
番禺支行
首套8成、
第三套少于6成
首套20%↓
第二套20%↓
第三套20%↓
纯抵基准-上浮
15年以上楼龄须买保险(公积金)
1、混合结构房屋最多4成,地点位于市中心。
2、商铺主要是考虑地段,其次再考虑楼龄。
3、纯抵贷款以20万元起。
4、银行征信看近24个月。
5、楼宇交易未够一年的,运用按揭操作可不问用途。
6、纯抵:
贷款年限最长10年,利率下浮5-10%,以押旧买新名义,送黄单,1年楼龄的不用买新资料。
以买车名义:
如查不到征信,属第一套,最高7成,客户资质要求是行政事业单位,购车自用,购车登记证、发票、行驶证等。
7、以家庭为单位,还清不计套数。
8、人均居住面积29.9平方以下为改善型住宅。
9、做押旧买新时要求提供收款人真实房产证和查册表,业主身份证复印件和收款账号。
10、以家庭为单位,结清视为首套
南粤美佳联华昆业勤
(番禺)
1、委托该行做资金托管的,可免正式评估报告。
2、由于现在深发不用出终评,凡深发的初评,美佳联送出就要收费300元
1、黄单放款(无须担保公司出担保。
2、完税放款。
3、南枫1‰~2‰。
写字楼商铺
临街铺位
净值7成
15
20万元起贷↓5-10%
住宅最高6成
商铺最多5成
住宅最长10年
商铺最长5年
公务员10%↓客户资质好最多10%↓其他基准
楼龄20年内
客户需提供:
1、企业法人或占有该公司10%以上股权的股东。
2、公司营业执照及法人代码证。
3、国税证及地税证。
4、公司验资报告及章程。
5、公司近6个月的银行对帐单。
6、公司财务报表。
下浮10%——基准
花旗银行
需提供资料
90m2内最高8成
90m2外最高7成
贷款年限+楼龄不超过40年
基准15%↓
最低限额40万
最高限额1500万
购买公积金或社保的客户,或者甲级写字楼办公人士免银行流水
世联
(由花旗内部联系世联评估)
银行送全期保险
基本资料:
1、身份证明
2、住宅地址证明(银行对帐单或其他有名字和地址证明的月单)
3、结婚证书,未婚人士无需提供,签署未婚声明。
4、收入证明的一些特殊规则:
境内人士收入需要高于1万元,爱薪人士收入需要高于5千元,境外自雇人士收入需要高于2万元,爱薪人士收入需要高于1.5万元。
暂不做
持证抵押
贷款用途:
综合消费、留学教育、购买汽车、房屋装修、中小企业、流动资金等等。
以装修为主。
年限+楼龄不超过25年
最长15年
10年左右楼龄住房
最低限额20万
最高限额800万
贷款后提供用途的合同和发票(复印件即可)
建设银行
144㎡以下:
首套7成
第三套5成
首套7成30%↓
二套6成10%↑
三套5成10%↑
楼龄要求在15年以内,18年以上不做
商铺写字楼需要购买保险
1、建行纯公积金由签约到放款(资料齐全的情况下)最快35~40个工作日。
2、公积金转公积金时间约50个工作日;
公积金转商业贷款或商业转公积金贷款时间约35~40个工作日;
凡转按涉及公积金要加收500.00元公积金转按费。
3、建行公积金转按:
越秀支行一单拖三单商业贷款(交易类),担保公司费用是:
转按费800.00元+公积金转按500.00元。
商业转按:
越秀支行一单拖二单商业贷款(交易类),收费:
800.00元。
4、建行公积金转按:
白云/东山支行一单拖二单商业贷款(交易类),担保公司费用是:
5、商业转按:
白云/东山支行一单拖一单商业贷款(交易类),收费800.00元
公平南粤安诚信南泰银信正诚
平安
亿诚保来
纯抵可以凭担保函黄单放款
商业性贷款可以出担保函完税放款
最高6成
楼龄要求在15年以内,18年以上不做
无
平转
建行平转范围:
原贷款是交易类或者押旧买新,信用报告显示贷款种类是个人住房贷款,无不良记录,夫妻双方贷款记录的标准:
1、第一、二套可申请下浮25~29%;
2、向银行申请时,银行要预收800手续费,中途退案不做,费用不退,放款后退回800给客户。
3、如果借款人原贷款银行在番禺、花都、增城要收取1300元办理费用,正常在广州市区内不用收取。
注:
1800元是代为收取(预防客户中途退件)
1300是针对郊区的银行或抵押物在郊区。
其余的费用由银行承担。
农村信用社(番禺)
农村信用社
番禺
第二套20%~29%↓
第三套19%↓
纯抵5%~10%↑
以家庭为单位,结清视为首套
5月1日起不接受内部评估
由准入评估公司评
中保平安太平洋
交易10年内楼龄免保险;
抵押类、10年以上楼龄需买保险。
1、税单放款、新证放款、抵押回执放款。
2、公积金可用“启帮担保公司”担保可快放。
住宅蕞高6成
住宅最长5年
商铺最长10年
住宅基准
商铺20%-30%↑
15年内楼龄,看抵押物价值、情况和装修清单报价,按照抵押物价值低的来计算贷款申请额度。
贷款发放到借款人的帐户。
助业贷款
20%-30%↑
住宅首套15%↓
提供身份证复印件、房产证复印件、收款存折、买卖合同复印件、放款时提供完税证明。
置换式贷款
首套15%↓
5年内房产证,之前无贷款,能提供购房发票,按发票价7成计算贷款申请额度。
放款时要提供买新房产证完税证明。
农业银行
农
业
北秀支行
首套20年楼龄8成
纯抵6成
最长30年;
贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年;
所购房产房龄+贷款年限之和不超过40年
二套25%~29.%↓
三套15%~25%↓
纯抵基准
一手、二手住宅;
两套打通可等同于1套申请,成数比例8/7成,利率30%↓
以家庭为单位,结清并已出售不视为首套。
深圳国策深圳世联深圳同致诚均正南泰南粤银信亿信粤国佰泰
永安平安中保
华鼎保来亿达
交易可做新证放款
写字楼/商铺
最长10年;
购房产房龄+贷款年限不超过30年
首次可优惠基准利率
需要购买保险,不接受公积金申请,不办理转按
置换式个人住房贷款
15%-30%↓
房产证3年内出证并没有办理住房按揭的客户
需提供完税证明、购房买卖合同、购房发票
个人客户综合授信贷款
住宅7成写字楼其他6成
3年,最长5年
贷款用途为:
买车、买房、装修可基准利率,信用“AA+”10%↓,其他经营用途10%↑
10年内楼龄住房、商铺、别墅、厂房、写字楼均可;
可用第3方物业
贷款额度最高500万元,可循环使用,如有逾期,则不能继续使用贷款额度
个人生产经营贷款
10年内楼龄可贷3-5年;
10年以上楼龄可贷3年
针对个体工商户,公司法人。
需提供营业执照证明、税务登记证或纳税证明。
提供经营用途。
黄埔支行
个人汽车贷款
净车价80%(单笔最低限额8万元)
按同档次期限利率执行
新车抵押,排量在1.3升或以上,且净车价在80万元(含)以内的一手自用车
1、借款人为广州市户口,年满十八周岁有合法有效身份证;
2、借款人(或其父母配偶子女等)在广州地区拥有住房、商业用房等不动产物业;
3、借款人的工作单位需在广州市范围内(含增城、从化地区);
4、所购车辆为借款人通过按揭贷款方式购买的第二辆(含)以内的汽车(对于已结清的车贷不纳入第二辆的计算范围);
5、符合资信评级条件,信用评分必须在70分(含)以上。
6、借款人需提供资料:
身份证、房口本、收入证明(工作证明)、房产、购车合同、首期款凭证。
广东发展银行
广州分行
、
首套144m2以上7成
144m2以下7成
第三套5.5成
一手:
30年
二手:
20年
第二套144m2以上基准
144m2以下20%↓
第三套15%↑
纯抵10%↑
楼龄在10年左右,超过15年要看位置
美佳联中资信南粤
国众联
人保
1、抵押回执放款
2、同贷放款
3、递件回执放款
4、税单放款
5、新证放款
6、一手办妥抵押备案后放款
8年
楼龄在5-8年以内,超过10年要看位置
住宅6成
商铺5成
住宅10年
商铺8年
基准或10%↑装修贷款借款人资质好的并且是首套可以申请基准利率
住宅在10年左右超过15年看位置
商铺5—8年,超过10年看位置
需提供真实买新资料交易过户后复印房产证留档,现如果做,要报总行
住宅5年
商铺5年
不可快贷
信用贷款(装修)
根据借款人资质而定
3%
不需要抵押物,但要融众担保
不用抵押物
信用贷款(消费)
要通过融众担保公司,需要买保险
经营性助业贷款
楼龄不超过10年
不可以快贷,需购买保险
光大银行
东环支行
首套15年楼龄以内8成
15年楼龄以上7成
第二套改善型:
人均面积少于32.95平方米6成
房龄+贷款期限≦45年
第一套15%↓
第二套15%↓
第三套基准
一手、二手住宅
(包括混合结构)
纯抵类:
楼龄超过15年的、第三方抵押的、房改房的都不能做入押回执放款。
月供2500以下,可不提供银行存折流水证明
1、借款人不论男女可到65岁。
2、考察借款人两年内的征信记录。
3、“押旧买新”提供身份证复印件、房产证复印件、收款存折、买卖合同复印件。
贷款额在100万以上的需提供买新的递件回执原件
以家庭为单位,人均居住面积19.9平方以下为改善型住宅。
纯抵贷款业务以装修用途发放贷款,款项直接划入贷款人提供的第三方,装修标准一般不超过3200元每平方。
南粤/美佳联
纯抵全部要出评估报告;
交易10年内楼龄免终评,10年以上楼龄需出终评。
纯抵一律要购买保险(永安最便宜,50万以下1.5折,50万以上1折.其它公司最低要2折)/10年内楼龄免保险;
10年以上楼龄要买保险
太平洋
中保、永安、华泰、安邦
1、税单放款(银行送)
2、新证放款
3、抵押回执放款(纯抵不做快贷)
4、纯抵可以
入押回执放款,担保费由光大分行支付
基准或上浮5-10%
住宅
助业贷款(已停做)
住宅抵押7成(需10年以上楼龄并借款人无房贷记录)
商用房抵押5成
商用房1.1倍起
车贷(已停做)
(已停做)
房龄+贷款期限≦40年
首次贷款(以夫妻双方为标准)下浮15%或固定优惠利率;
如果是第二套贷款,上浮10%,每加一套贷款加多2%利率。
交通银行
最高8成
第二套改
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- 广东 地区 银行 住房 抵押 贷款 政策