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住宅设计的依据
居住目标预测
惯性原理:
居住目标较长时间的稳定性
类推原理:
地方居住目标预测与国家有关预测的共性;
亚洲发达国家对我国居住目标预测的参考意义
相关原理:
居住目标与相关因素的关系
居住实态调查
预测分析人员直接调查与观察,取得第一手资料,把握潜在的居住要求
居住目标内涵与指标
内涵:
住所的地理位置;
住房的规模与质量:
每套住宅的使用面积、房间数与居住者家庭状况的适应性,各种功能空间面积;
住房性能标准:
日照、采光、通风、上下水、供暖、燃气设施
指标:
居住面积:
主要指居室面积,厨房、卫生间、过厅、过道统称辅助面积。
每套建筑面积:
每套建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+公摊面积
使用面积:
指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。
包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
使用面积系数:
套内总使用面积/套总建筑面积x100%
公用建筑面积:
指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括:
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
(独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
)
公用分摊建筑面积:
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
住户与套型设计
套型设计原则
1、不同年龄段家庭、生活模式与套型需求
2·
不同年龄段家庭生活模式与套型需求
3·
居住行为与功能分室
(1)行为空间与
套型空间设计
(2)行为的时间性与空间性
4、套内功能分析
功能分室原则
(1)公私分离(动静分离与时间性)
(2)食寝分离
(3)居寝分离
(4)起居、进餐、就寝分离
(5)洁污分离
动静分区
洁污分区
私用空间类型
(1)主卧室:
睡眠区、读写区、储存区
(2)次卧室:
a、双人次卧室:
睡眠区、读写区、储存区b、单人次卧室:
睡眠区、读写区、储存区
公用空间
1、套型模式与公用空间分析
(1)K型套型
(2)D型套型(D.K型或DK型)
(3)L型套型(L.DK\LD.K\LDK型)
(4)L.BD\L.B.D型
(5)LD.K.S型
D.K型
DK型
L.B.D型
L.BD型
公共空间面积的增加与转换室内公用交通空间与公用储藏空间
厨房与卫生间
(1)设计要点:
A符合人的炊事和个人卫生行为
B保证使用者的私密性和安全性
C环境应卫生整洁
D充分考虑使用者的心理需求
E注意地方性要求
2)整体综合设计原则
A综合考虑各方面的要求
和相互协调一致
B模数协调一致
C人体工程学要求
卫生间
低限面积标准
套型专用过渡空间
(1)套型入口
(2)阳台与平台
(3)专用庭院
多层住宅设计
多层住宅的设计要求
(1)套型恰当
(2)使用方便(3)交通便捷(4)经济合理(5)造型美观(6)通用性强(7)环境优美
多层住宅的交通组织
(1)交通组织形式
(2)双跑楼梯底层处理方式(3)常用的公共楼梯尺寸朝向、采光、通风与户的布置
辅助设施的设计
(1)布置的位置要恰当
(2)设备布置要紧凑合理(3)设备管线要集中
常见平面类型及特点
1、按交通廊的组织
(1)梯间式
(2)外廊式(3)内廊式(4)跃廊式
2、按楼梯的布局分类
(1)外突楼梯
(2)内楼梯(3)单跑横楼梯(横梯式)(4)直上式(廊梯式)
3、按单元拼联方式分类
(1)单向拼联
(2)两向拼联(3)三向拼联(4)多向拼联(5)异型拼联
4、按独立单元的形式分类
(1)方型
(2)T字型(3)风车型(4)Y字型(5)凸字型(6)蝶型(7)工字型(错层处理)
5、按天井的形式分类
(1)内天井式
(2)开口天井式(3)院落式
6、按剖面组合的形式分
(1)台阶花园式
(2)跃层式(3)复式(4)变层高住宅
高层住宅设计
1、高层住宅的垂直交通体系
(1)电梯的设置
(2)楼梯和电梯的关系
(3)电梯对住户的干扰
2、高层住宅的消防和疏散问题
(1)消防能力与建筑层数和高度的关系
(2)防火分区
(3)安全出入口
(4)剪刀楼梯的设置
(5)安全疏散距离
(6)疏散楼梯间的设置
(7)电梯的设置
3、高层住宅的平面类型
(1)单元组合式
(2)长廊式
(3)塔式高层住宅
(4)跃廊式高层住宅
高层住宅的基本特点
(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值),节约城市土地。
(2)可节省市政建设投资。
(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化,丰富城市景观。
(4)用钢量较大,一般为多层住宅的3~4倍。
(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响
(6)设计原则与多层住宅相似。
①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户,因此有近l/3的住宅朝向不好。
②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大,每户分摊较多公用面积,因此,每户的建筑面积虽大,但有效使用面积并不大。
而高层住宅的售价往往高于多层住宅,购房者觉得不合算。
③人们远离了大地,生活在"
空中鸽笼"
中,儿童和老人感到活动不方便,而且易使人产生孤独感。
④容易导致居住小环境的恶化,如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
⑤建设费用高、建设周期长。
这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。
我国《住宅设计规范》(GB50096一1999)把7—9层的住宅称为中高层住宅;
而把10层从10层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。
近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睬。
其现象值得认真探索。
所谓小高层住宅是指层数为7层至ll层的住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。
小高层住宅是一种约定俗成的说法,在国标《住宅设计规范》中并元此定义。
小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。
根据规范,电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。
因此,小高层住宅虽然是高层住宅,但层数较低,具有多层住宅的某些特点,虽设有电梯,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
小高层住宅具有如下优点
①节约用地,尺度适宜。
小高层住宅也是一种高层住宅,因此同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。
其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层住宅为例,其高度约为31m,容易形成居住建筑的特点和氛围。
以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。
②户型优越。
以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,其平面布局基本相同,只是多加了一部电梯,因此,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。
由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。
③提高了生活质量。
仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。
据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。
北京60岁以上的老人占该市人口的13%,而在上海这个数字则为18%。
如果在小高层住宅的设计、施工和管理中,规定电梯从四层开始停靠,这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便,提高了生活质量。
④投资少、工期短、难度低。
由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单,抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑,对于开发商来说,投资较少,工期较短,资金和人员均容易周转,而回报并不低,因此受到他们的欢迎。
垂直交通:
电梯—主,楼梯—辅
一、电梯的设置
基本要求:
安全可靠、方便、经济
安全可靠:
保证日常使用
方便:
电梯的数量
经济:
电梯的运载能力和客流量相平衡
《住宅设计规范》规定,l2层及12层以上的高层住宅每栋楼至少需要设置两部电梯,且其中一台宜能容纳担架出入。
楼梯的作用:
1.垂直交通工具——低层居民
2.短距离交通工具——层间
3.局部垂直交通——跃廊式住宅
4.疏散通道——火灾
楼梯设置要求:
安全、方便
《高层民用建筑设计防火规范》的要求:
在板式住宅中,要注意每部楼梯服务的面积及两部楼梯问的距离;
在塔式住宅中,楼梯、电梯核心布局较为紧凑,可以采用一部剪刀楼梯,以取得两个方向的疏散。
楼梯位置的选择及与电梯的关系要适当,应与电梯有机地结合成一组,以利相互补充。
电梯对住户的干扰
电梯——上层,楼梯——下层,设置独立的出入口
电梯厅不宜紧邻主要房间,尤其不宜紧邻卧室
噪声干扰:
隔声处理,一般可以用浴、厕、壁橱、厨房等作为隔离空间
安全疏散楼梯
和消防电梯的布置
楼梯必须通向屋顶,且从第十层起每层相邻单元没有连通阳台或凹廓,作为火灾发生时安全疏散的通道之一
18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口
18层及18层以下.每层不超过8户、建筑面积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅,可设一个安全出口。
所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑,以及塔式住宅,均应设置防烟楼梯间。
防烟楼梯间人口处应没前室、阳台或凹廊。
前室面积应不小于4.5m2,前室和楼梯间的门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。
单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶,11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙、并应直接天然采光和通风。
12层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间,
19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间,超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区的专用电梯。
一般消防电梯载重800kg以上。
消防电梯应设单独出入口,避免火灾时疏散人流与消防人员发生干扰。
按我国《高层民用建筑设计防火规范》的规定,塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。
消防电梯可与客梯或工作梯兼用,但应符合消防电梯的要求。
消防电梯应设前室,其面积不应小于4.5m2;
当与防烟楼梯间合用前室时,其面积不应小于6m2。
塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求,结合《住宅设计规范》关于高层住宅设置电梯数量的规定,
10—11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯
12—18层的塔式住宅则应设二部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯
超过18层的塔式住宅除设二部以上电梯外,还应设置二部防烟楼梯
安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。
为于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。
位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。
疏散通道宜直接采光和通风,若无直接自然通风见长度超过20m的内走道,或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道,应设管机械排烟设施。
在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。
高层住宅的平面类型
单元组合式高层住宅
长廊式高层住宅
塔式住宅
跃廊式高层住宅
由于高层住宅外部体型的不同,高层住宅可分为塔式和板式两种类型。
以单元组合成为一栋建筑,单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。
楼梯与电梯组合在一起或相距不远,以楼梯作为电梯的辅助工具,组成垂直交通枢纽。
一个单元内仅设一部电梯,每层服务2-4户
以电梯、楼梯间作为单元与单元组合之间的插入体。
适用于不同地段和各种户型的需要。
与利于防火疏散
(一)长内廊高层住宅
各户在内廊两侧布置,可以经济利用通道,使电梯服务户数增多
内廊方案一般可分为四种:
(1)一字形走道
(2)L形走道(3)U形走道
(4)Y形、十字形走道
袋
形
走
道
应
注
意
满
足
防
火
疏
散
的
要
求
走道有转折时有利于采光通风,并可减少干扰
U形走道
中部为电梯、垃圾间、管道设备井,楼梯间在走道尽端,并隔离,便于徘烟。
楼梯间放在中部
长外廊高层住宅
以长外廊作为水平的交通通道,可以增加电梯的服务户数,其他优、缺点与多层长外廊住宅相似。
由于建筑的高层风力很大,敞外廊不避风雨,故一般都将外廊封闭。
如把楼梯、电梯间成组布置成几个独立单元,可以利用外廊作为安全疏散的通道。
由于长外廊干扰大,如将外廊转折可减少于扰
将走廊设在楼梯平台的标高上,也避免对住户居室的视线干扰
将外廊连成环形、形成大天井,也称为天井式。
外廊在天井内能蔽风雨,勿需封闭,且节约用地,但有些住户朝向不佳,且天井干扰很大
塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近,而高度又远远超过平面尺寸的高层位宅。
这种住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地:
在住宅群中,与板式高层住宅相比,较少影响其他住宅的日照、采光、通风和视野遮档,可以与其他类型住宅组合成住宅组团,使街景更为生动。
由于其造型挺拔,易形成对景,若选址恰当,可有效地改善城市天际线。
塔式住宅内部空间组织比较紧凑,采光面多。
通风好,目前我国许多城市都经常采用。
我国北方地区常见塔式住宅平面形式
V型
Y型x型
蝶型
双十字型井字型
跃廊式高层住宅
跃廊式高层住宅每隔一到二层设有公共走道,由于电梯可隔一或二层停靠,从而大大提高了电梯利用率,既节约交通面积,又减少干扰。
对每户面积大、居室多的套型,这种布置方式较有利。
跃层即可跃一层,也可跃半层
可以有的户是跃层,有的户不是跃层
跃廊式住宅的优点除可提高电梯效率,
节约公共走廊并减少干扰外、套型可
灵活多样。
有时可利用每户占有两个
朝向的特点,使居室得到良好的日照
和通风。
起居室与卧宝可分设在两层,
空间组合富有变化,类似低层联排式
住宅,富有用住气氛.丛较安静。
但其上下层平面常不一致,结构和
构造比较复杂。
设备管线要注意上
下层的关系。
剪力墙承重体系——一系列抗剪力墙纵横交错。
作为承重结构,又承受水平荷载,并作为分间墙。
剪力墙可以现场挠制钢筋很凝土墙板,也可以工厂预制大壁板,在施工现场装配。
框架轻板结构体系
由于剪力墙承重体系的承重墙与分间墙合而为一,采用小开间则大大约束了住宅平面布置的灵活性。
为此心扩大开间为6m至9m,以满足灵活分隔、增强适应性的要求
柜架轻板结构是能大幅度降低自重,又能使内部空间分隔较为灵活的一种结构体系
由于框架体系刚度不大,常在其中布置必要的抗剪力墙共同工作,有的称为框架剪力墙体系
以楼、电梯问四周的混凝土墙作成井筒,与框架共同工作框筒结构
设备系统
高居住宅的设备系统有:
供暖系统、给水系统、排行水系统、排雨水系统、燃气系统、消防用水系统、供热水系统、空气调节系统、电气及照明系统、电视及通讯系统、安全防卫系统等。
供暖系统
高层住宅在高空部分,尤其在20层以上,散热量大,管道抽吸力大,耗热量大。
采暖系统可以分层上行下给或下行上给布置,必须考虑风压和热压的相互关系。
供水系统
高层给水系统与低层不同,
低层可由市政结水管道直接
供水,高层则需要利用水箱。
但
水箱供水也不能超过10层.
否则水压过大。
可以每10层
左右设一供水系统,分层供
水,各层水箱设在设备层内。
分层供水体系之间与消防用
水体系必须沟通。
消防用水
白备专用水泵、电源,不另
设水箱。
消防用水水压不受
生活用水水压所限,以专用水
泵保证消防用水的最大压力
排水系统
污水管排出污水时也须分层处理,尤其层数过高,排污水时由于加速,使污水管受压过大,会发生反水、冒水、冒泡甚至损坏管道现象。
如13层楼房上部6—7层以上可自成一系统,1—6层可另成一系统。
卫生间及厨房污水与粪管排污系统分开,有利卫生。
各级排污水管道直接排出室外,需预留较多徘污管道位置。
雨水排水系统从屋面独立直接排到地面,对底层商店、公共入口及地下室,需注意排出雨水的影响。
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