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重要贴示:
本周新增供应量继续平稳攀升,成交量却出现大幅下滑。
继上周成交量突破4000套,成交套数和成交面积是近两个月的最高值后,出现大幅的下跌,与上周形成较大反差。
从整体成交情况走势来看,成交套数成为近两个月新低。
表1.1:
成都市主城区新发预售证
预售证号
项目名称
项目位置
行政区域
环域
方位
总建筑面积
总套数
5926
华侨城
西华大道9号(号)1号(附号)
金牛
2-3环
西
44988.32
124
5928
东圣苑
二仙桥北二路4(号)
成华
北
11321.35
103
5929
中华锦绣
机投镇潮音村潮音路109(号)
武侯
3环外
113482.76
1258
5930
城市博客.C城
新鸿南路152(号)
锦江
市中心-1环
东
21289.58
288
5931
中海兰庭
盛邦街333(号)
高新
南
28672.47
240
5933
海珀·
香庭
永丰乡太平村九组
26503.99
255
合计
/
246258.5
2268
图1.1:
近2个月来成都市主城区商品房每周供需套数
图1.2:
近2个月来成都市主城区商品房每周供需面积
(本版块数据于6月1日-6月7日每日18:
00时,采自成都房地产管理局公众网信息发布平台,由世家机构情报分析部整理)
2、商品房户均成交面积
户均成交面积
图1.3:
近2个月成都市主城区商品房每周户均面积
3、本周各物业成交情况
各种物业成交量
本周由于总成交量出现大幅下跌,所以各物业成交情况不容乐观。
除了办公物业有所增涨,环比上周增加了51套,增幅为119%外。
其它几个物业均出现大幅下滑。
以住宅为首,环比上周成交套数减少了1945套,降幅为62%。
图1.4:
成都各种物业房源销售情况
4、各行政区(含高新区)供销情况
关键词:
成交套数成交面积
重要贴示:
本周成华区成交套数和成交面积居首位,分别成交了487套和39693.33平方米。
图1.5:
成都各行政区成交情况
表1.2:
城区(含高新区)成交情况一览表
区域
成华区
高新区
金牛区
锦江区
青羊区
武侯区
上周成交量
804
459
615
1071
448
693
本周成交量
487
152
242
361
323
269
本周与上周的成交差额
-317
-307
-373
-710
-125
-424
降/增幅
-39.43%
-66.88%
-60.65%
-66.29%
-27.90%
-61.18%
上周成交面积(平方米)
69902.64
48654.15
49046.43
78192.41
39040.68
63726.75
本周成交面积(平方米)
39693.33
15152.76
22813.82
26129.96
24279.66
23757.83
本周与上周的成交差额(平方米)
-30209.31
-33501.39
-26232.61
-52062.45
-14761.02
-39968.92
-43.22%
-68.86%
-53.49%
-66.58%
-37.81%
-62.72%
5、本周二手房交易情况
二手房
高新区仍然是成交量最低的区域,成交了93套,占总成交量的7.55%.
图1.6本周各行政区二手房成交量
二、成都市主城区本周新开楼盘概况
金色海伦光华揽胜海珀.香庭
本周成都市有3个楼盘开盘,一共推出了1072套住宅,供应面积为11.4万平方米。
表2.1:
成都市主城区本周新开楼盘一览
住宅
住宅面积区间
开盘日期
均价
5927
光华揽胜
琼楼路283号
26843.58
438
429
42-83
2009-6-6
5500
5920
芙华·
金色海伦
(西区)天朗路9(号)
40976.67
360
290
87-131
4100
61-323
2009-6-7
7800
5606
20364.22
221
111
41-109
6000
(本版块数据来源于6月1日-6月7日采盘情况,由世家机构情报分析部整理)
三、成都市本周新开楼盘均价
1、主城区新开楼盘价格情况
本周新开的3个盘的整体均价为5620元/平米。
图3.1:
成都市主城区新开楼盘均价走势图
2、郊县新开楼盘情况
表3.1郊区新开楼盘
楼盘名称
销售价格及其他
慕和南道
6.6
推出7号楼,共400余套房源。
面积区间为70-105平米,均价:
3900元/平米。
恒大绿洲
6.7
湖景华宅3920元/平米起,送1500元/平米豪装,开盘额外特别9折
恒大城
精装湖景华宅3890元/平米起,送1500元/平米豪装,开盘额外特别9折
四、成都市本周媒体广告投放统计
金色海伦光华揽胜海珀.香庭慕和南道
表4.1:
本周媒体广告开盘信息投放统计一览
方位
楼盘
报媒
述求内容
成都商报
开盘3天最高优惠5%芙华.金色海伦6月6日盛大开盘
2010年12月铁定交房!
成都商报、华西都市报
成本价发售限时抢购精装湖景华宅3890元/平米起,送1500元/平米豪装,开盘额外特别9折!
恒大.上城7日隆重开盘!
恒大.上城大西南首席华府
成都商报、先锋居周刊
光华揽胜一河三公园4880元/平米起掀起城西买房潮!
40-90平米景观小户升级,6月6日开盘!
内光华清水河畔天鹅湖公园清水河公园东坡体育公园环绕(泡桐树小学西校区旁)
成都商报、华西都市报、成都房产报道
超值价仅3660元/平米起6月6日芭雅岛组团全城公映!
7号楼芭雅云邸70-105平米全南北朝向风情景观华宅
3号楼芭雅香境140-159平米全南北朝向超然舒居大宅
海珀.香庭
6月6日下午2:
00海珀.香庭至尊VIP首场选房会,敬候光临!
海珀.香庭于双楠中心完拥五大中央生活系统超大豪华主卧套超大观景空中花园超大独立卫生间酿奉都会风尚区臻品,独傲!
海珀.香庭164-320平米定制馆邸
五、成都市本周信息动态分析
成都第二机场定址金堂
据住房城乡建设部消息,住房城乡建设部、发展改革委、财政部日前向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》。
《规划》称,从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。
《规划》制定了每年的年度工作任务:
1.2009年,解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。
其中,新增廉租住房房源177万套,新增发放租赁补贴83万户。
2.2010年,解决245万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。
其中,新增廉租住房房源180万套,新增发放租赁补贴65万户。
3.2011年,解决204万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。
其中,新增廉租住房房源161万套,新增发放租赁补贴43万户。
成都第二机场定址金堂
日前,成都市交委对外公布成都第二机场选址方案。
在双流机场之外,成都第二机场,西部地区最大的国际复合型航空枢纽将定址距成都市区30分钟车程的东部金堂。
按照国家规划成都大型机场的初步定位,这个在双流机场之外的“成都第二机场”,将是西部地区最大的国际航空枢纽机场,在“一市两场”的空港格局之下,成都将进一步确立作为继北京、上海、广州之后中国第四航空枢纽的地位。
简析:
2008年以来,金堂以交通建设加速融入“成都半小时生活圈”的理念得到全力贯彻。
此次西部最大国际枢纽机场的规划,将催生一座中国西部最大的空港新区,对于金堂的房地产市场而言,无疑提供了一个非常重大的发展机会。
六、成都市本周土地交易情况
地块位置
净用地面积(亩)
用地性质
容积率
起价(万元/亩)
成交价(万元/亩)
成交金额(万元)
竞得人
南部新区金融总部商务区内,福民街以南、站华路以东、民贵西一街以北、泰来路以西(南部新区金融总部商务区11号地块)
44.8198
商业金融业用地兼容≤20%公寓
3.0-8.0
300
13445.94
深圳创新投资集团有限公司
南部新区金融总部商务区内,福民街以南、安远路以西、民贵西一街以北、泰来路以东(南部新区金融总部商务区12号地块)
35.6995
10709.85
成都投资控股集团有限公司
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THEEND
2009-6-8
世家机构
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