新大陆银座招商前市调方案.docx
- 文档编号:18100174
- 上传时间:2023-04-24
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:18.15KB
新大陆银座招商前市调方案.docx
《新大陆银座招商前市调方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新大陆银座招商前市调方案.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
新大陆银座招商前市调方案
新大陆·银座招商前市调方案
一、调查目的
1、了解长沙市流行商业经营场所的开发规模、经营管理模式、租售价格、招商政策等。
分析其优劣势,寻找市场机会点;
2、对长沙市流行商业业态经营户现有规模、分布特征、经营模式和经营成本摸底,以及对进驻专业市场的要求和需求意向;
3、调查与项目相近物业的租售价格水平;
4、获得长沙流行商业经营户的一手资料,并根据客户需求进行层级划分;
5、为项目制订营销、招商方案提供参考依据;
二、调查对象和内容
1、竞争对手及需求调查
黄兴路步行街、潮流特区(东塘店、步行街店、荣湾镇店、银宫第七街)、金满地、四维、女人大世界、八一路(韶山路以东至监狱管理局)、东塘大都市、恒远商场、神禹广场、长郡中学前文庙坪、王府井商业广场、爱炫流行工厂雨花亭商业街、河西堕落街、文艺路及路边店的青春流行类业态经营户等;
2、调查对象类别
化妆品、美容、美甲、彩妆、精品、综合饰品、头饰、银饰、民族饰品、流行女装、流行男装、精品内衣、女鞋、男鞋、特色鞋、珠宝首饰、进口食品、特色食品、休闲餐吧、纹绣、美发烫染、玉饰、综合饰品、打火机、手机美容、十字绣、花房、动漫卡通、男品店、宠物用品、彩绘、特色皮具、大头贴、录音棚、各类乐器行、发烧友行、户外运动俱乐部、户外运动装备、哈韩服饰、哈韩饰品及鞋、流行少女装、流行少男装、情侣装、运动装、时尚内衣;
三、人员分组和物料准备
1、人数分工
参与市调人数20人,分5组,4个人为1组,由部门负责人具体安排人员分组分工、市调时间及区域;
2、市调物料
A、新大陆银座项目简介、项目区位图;
B、可以利用的报刊文章(2006年7月22日《潇湘晨报》“劳动路过江修桥还是建隧道”等);
C、便携卷尺、签字笔、手掌大小记录本、名片;
D、应酬香烟;
E、市调专用车辆;
四、调研方法和分工
1、对服饰、饰品等经营户用深度访谈,对竞争对手则以观察法和访谈法相结合;
2、根据调查对象的数量和分布状况,进行分组调查,每天及时整理调查内容,填写表格;
四、调查程序和时间要求
调查时间为15天,分准备、市调和提交报告三个阶段,具体程序如下:
1、人员分组、事前培训;
2、资料准备及表格填写说明;
3、访问员分组调查;
4、资料整理,填写表格;
5、提交调查报告;
五、调查费用
市调费用预估为6万元,其中包含汽车使用费、调查人员工资及餐饮补贴、香烟槟榔、
市调工具、关键客户应酬费用等;
六、调查表格和报告
1、《长沙流行商业普调登记表》
(2)《长沙流行商业市调数据统计表》
(3)《普调需求统计表》
(4)《长沙流行商业市调报告》
长沙流行商业普调登记表
业态类别年月日
基
本
情
况
名称
地址
联系人
姓名
联系方式
职位
商铺分摊率
经营范围
门
店
资
讯
面积大小
尺寸规格
销售价格
租金价格
支付方式
商铺(1、2、3)
押金标准
市场管理费
进场费
租期
优惠政策
需求意见
面积大小
尺寸规格
接受租金
租期要求
支付方式
需求态度
接受售价
付款方式
要求交付时间
市场配套需求
访谈记录
1、对南门口及新大陆银座商厦的看法
2、行业大户名单
调查人
长沙流行商业市调数据统计
一、总户数及经营面积
(一)总户数:
户(附市场平面示意图)
(二)总经营面积:
平方米
二、商铺规格
商铺规格
面积
(㎡)
分摊率
宽(米)
深(米)
高(米)
三、租金价格统计
租金价格
户数(户)
占比例(%)
100元/㎡·月以下
100--160元/㎡·月
160--240元/㎡·月
240--300元/㎡·月
300元/㎡·月以上
四、分类经营面积统计
经营类别
经营户数
占总户数比
经营面积
占总面积比
进场费
五、招商优惠政策
优惠项目
免租期
免物管费
免工商费
缓征税
具体内容
备注
六、大户名单
名称
地址
联系人
电话
年营业额
经营范围
客户层级
七、合同期统计
租赁合同到期日
经营户数
占比例
八、需求统计
(一)商铺面积
客户意向
客户类型
户数
占总户数比例(%)
意向面积(㎡)
占总意向面积比(%)
需求意向强烈
(A)
自购自营
租赁经营
可租可买
意向一般
(B)
自购自营
租赁经营
可租可买
暂无意向(C)
不租不买
/
/
(二)商铺接受价格
租金价格
100元/㎡/月以下
100--160元/㎡/月
160-240元/㎡/月
240-300元/㎡/月
300元/㎡/月以上
接受户数
占比例
销售价格
1万元/㎡以下
1万—2万元/㎡
2万—3万元/㎡
3万—4万元/㎡
4万元/㎡以上
接受户数
占比例
(三)经营类别需求统计
经营类别
需求
面积
自购自营
租赁经营
可租可买
经营户数
需求面积
经营户数
需求面积
经营户数
需求面积
(四)租金支付方式及付款方式统计
租金支付方式
季交
半年交
一年交
其他
选择户数
付款方式
一次性付款
分期付款
按揭付款
/
选择户数
/
九、访谈记录统计
对南门口及新大陆银座的看法
普调需求统计表
经营类别统计时间统计人
序
名称
地址
联系人
电话
需求面积/接受价格
客户层级
面积(㎡)
租价(元/㎡/月)
售价(元/㎡)
1
2
3
4
5
6
7
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新大陆 银座 招商 前市调 方案