项目名称塔城绿色蔬菜加工项目塔城事业信用中心.docx

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项目名称塔城绿色蔬菜加工项目塔城事业信用中心

一、项目名称：

塔城市绿色蔬菜加工项目

二、项目简介：

建设规模为年加工各类绿色蔬菜7万吨，主要产品方案为生产新鲜绿色蔬菜4万吨，脱水蔬菜1万吨，冻干蔬菜1万吨，盐渍蔬菜1万吨。

项目规划占地70000平方米，建筑面积35000平方米，其中生产车间占地19000平方米，为彩板轻钢结构，主要包括分选车间建筑面积为4000平方米；盐渍车间建筑面积为3000平方米；冻干车间建筑面积为3000平方米；脱水车间建筑面积为3000平方米；保鲜车间建筑面积为3000平方米；标准配货包装车间，建筑面积为3000平方米；库房占地面积10000平方米为框架结构，恒温仓库建筑面积为2000平方米，冷冻库建筑面积为2000平方米，普通仓库建筑面积为6000平方米；综合楼占地面积为2000平方米，建筑面积为4000平方米；检验室占地面400平方米为砖混结构，建筑面积为400平方米；水泵及锅炉房占地面积600平方米，建筑面积600平方米；车库及其它设备用房占地1000平方米，建筑面积1000平方米；厂区绿化3000平方米，道路17000平方米，露天货场15000平方米，围墙1100延长米。

塔城市位于新疆西北部，水、土、光、热资源丰富，是建立绿色蔬菜出口基地的理想之地。

2006年中国绿色食品发展中心、中国绿色食品协会确定塔城盆地为“绿色农业示范区”。

目前塔城已建成温室10000座，具有一定规模的日光温室群。

国家一类口岸——巴克图口岸，具有良好的对外通商条件，是我国通向欧洲最近的陆路口岸之一。

口岸辐射的俄罗斯、哈萨克斯坦等国重工业城市，蔬菜需求量大。

同时，塔城市已建成蔬菜保鲜库7座，储藏能力达8.7万立方米，非常适宜开发绿色蔬菜精深加工产业，可充足保证本项目的建设实施。

项目计算期为13年，其中建设期1年，经营期12年。

经营期第一年营业负荷50%，经营期第二年营业负荷75%，经营期第三年营业负荷达到设计能力。

三、市场分析：

塔城市市区距巴克图口岸12公里，口岸辐射了哈萨克斯坦、俄罗斯两个国家的8个州、12个以工业为主的城市及其他中亚国家，人口2500万人，居民消费生活水平较高，轻工食品主要依赖进口，而我国的优质农产品及深加工产品质优价廉，也已成为哈国及其他中亚国家的生产生活急需品。

2006年塔城市与哈萨克斯坦东哈州乌斯季卡缅市、谢米政府签订友好城市协议，并在两市建立蔬菜批发市场，为蔬菜出口提供了更加便利的条件。

此外，塔城地区内有人口约200万人，市场前景广阔。

塔城市是周边哈萨克斯坦等国的主要蔬菜供应地。

拥有着距离城市最近，有着200多年通商历史，自然条件较好，国家一类陆路口岸——巴克图口岸和经国家批准的集金融、商贸、旅游为一体的边境经济合作区。

1992年，塔城市被国务院列为沿边进一步对外开放城市。

塔城蔬菜基地建设项目立足于我国向西开放和哈萨克斯坦等国的市场现实需要，以设施蔬菜瓜果出口为契机，发挥出口产品集散地和辐射带动作用，以期实现优势互补，增加出口创汇，加大双方交流与合作。

四、建设条件：

本项目建设地点选址在塔城市，周围交通便利，距巴克图口岸12公里，口岸辐射了哈萨克斯坦、俄罗斯两个国家的8个州、12个以工业为主的城市及其他中亚国家，具有得天独厚的自然资源和经济地理优势。

项目建设采用先进的成套设备，充分体现农业高、新技术加工基地的特点，符合塔城农业现代化建设的总体规划思路，本项目建设从实际出发，建设符合国际、国内市场需求，项目生产规模和产品品种构成设计科学合理，技术先进可靠，配套设施齐备，经济效益可观，投资回收期短，抗风险能力较强，本项目建设是必要的。

五、投资估算：

1亿元，其中建设投资9883万元,流动资金217万元。

本投资估算包括报告范围内的建筑物、给排水、电力等设施建设，生产、辅助和动力设备及生活设施等。

六、经济效益预测：

本项目营业收入包括绿色蔬菜、脱水蔬菜、冻干蔬菜、盐渍蔬菜的收入。

预计正常年营业收入可达12000万元。

投资回收期8.25年，投资利润率14.19%。

七、合作方式：

独资、合资、合作、其他方式。

一、项目名称：

塔城市建材市场建设项目

二、项目简介：

项目建设用地面积20公顷，内设水泥、钢材、木材、五金材料、家具等五个交易区。

目前，塔城市还没有一家大型建材综合市场，现有的建材、五金及家具的出售和供应均分散在市区，并且规模不大、功能缺失，无法满足城市建设和发展需要。

塔城市全社会固定资产投资每年都在20亿元以上，加上邻国哈萨克斯坦国对建材、五金、家具的要求量逐年增大，建材市场将有较大的拓展空间。

按照塔城市总体规划要求，在塔城市新建地区规模最大、功能齐全的建材综合市场，能满足区域经济发展、辐射周边区县以及向西开放的需求，具有广阔的发展前景。

项目建设实施在发展地理区位、自然环境、技术条件、经济基础等方面都有着很强的优势，而且在产业政策和宏观管理等方面也有较好的条件。

通过项目的实施，建立起一套成熟的物流管理体系和技术体系，使其实现生产有规程、技术有保障、质量有控制、产品有标志、市场有监督。

项目建筑物占地面积46000平方米。

总建筑面积51500平方米。

其中：

管理中心5000平方米，配送中心3000平方米，信息中心2000平方米，商务中心4000平方米，生活服务中心6000平方米，仓储库（5座）建筑面积30000平方米，水泵及热力站、变电所、地磅房、门卫等公用房1500平方米。

堆场面积60000平方米，消防水池800立方米，道路及停车场面积50000平方米，绿化面积40000平方米。

购置堆高机、叉车、升降机、起重机、拖车4台、载重货车及货架、电脑等设备。

项目计算期为14年，其中建设期2年，经营期12年。

经营期第一年营业负荷30%，经营期第二年营业负荷50%，经营期第三年营业负荷75%，经营期第四年营业负荷达到设计能力。

三、市场分析：

塔城市是塔城地委、行署所在地，是塔城地区政治、文化中心。

随着国家第二轮西部大开发和辽宁省沈阳市援建塔城市工作的强力推进，以及地委确定建设“区域中心城市”和“西出兴边靠塔城”的总要求，塔城市的经济社会正面临着前所未有的大开放、大建设、大发展的机遇期，对建材的需求日益增长。

但目前塔城市的建材供应处于分散经营状态，严重影响了规模效益和整体优势的发挥。

塔城市委、市政府在认真分析地缘优势和市情的基础上，确定了建设“国际性旅游城市”的发展战略。

因此在塔城市建立大型的建材综合大市场已成为推进新型城镇化进程、构筑向西开放物流集散地，面向巴克图辽塔新区、周边乡镇场和哈萨克斯坦国乃至中亚西亚各国的必要条件，以建材批发大市场为核心，因地制益，适度集中，引进知名企业和品牌产品，提高建材批发大市场规模和效率。

实现改善城市面貌，加快经济增长和财政增收，创造良好的投资环境、旅游环境、人居环境，富民强市，更好的发展建设小康社会的目的。

项目市场前景广阔。

四、建设条件：

塔城市是塔城地区的区域中心城市，是古丝绸重镇之一，历来商贸活跃，客商云集，国家一类开放口岸巴克图与城市相依，与邻国及西亚中亚等国已有200多年的通商历史。

塔城市交通便利，环境优美。

政府在土地出让、企业所得税等方面将给予一定的政策优惠，商机无限。

本项目具有国家鼓励的产业政策支持和引导，达产后将有效地推动区域物流业的发展。

项目建设规模具有充分的市场方向，体现了科学、合理、经济和顺行的要求。

项目的净利润、内部收益率等主要经济指标都很好，具有充分的经济依据和投资价值。

市场格局、经济效益、投资回报等效果较好，建议实施该项目。

五、投资估算：

2.59亿元

六、经济效益预测：

项目营业收入包括物流综合收入，预计正常年营业收入20000万元。

投资回收期：

6.14年、投资利润率：

48.26%

七、合作方式：

独资、合资、合作、其他方式。

一、项目名称：

塔城市组装各种车辆、机械设备5万辆/年项目

二、项目简介：

该项目规划用地面积20公顷。

项目建筑物占地面积20600平方米，总建筑面积22600平方米。

主要新建铸锻车间、金加工车间、组装车间、总检车间、喷漆车间、包装车间、材料库、成品库、办公、宿舍、公用工程等用房。

新购置各种铸造、锻造炉窑和设备，金属机加设备，组装生产线，升降机、起重机设备，吊车、叉车、拖车、载重货车运输设备，公用工程设备以及办公设备等。

本项目建设将提高塔城市的设备制造产业技术水平，为经济发展提供了更大的发展空间，进一步带来商流、资金流、信息流的集聚，带动相关行业的发展。

项目财务评价指标较好，投资财务内部收益率大于行业标准，计算期内可收回项目投资，具有较强的抗风险能力。

项目可行。

三、市场分析：

近年来，塔城市外向型经济发展在塔城市委、政府领导班子的正确领导下，根据塔城地委确立的“九大现代产业体系”战略，结合我市实际，充分发挥区位优势和口岸优势，抢抓国家实施沿边开放的有利时机，确立了“唯西出可以兴边”的发展思路。

按照“四个集”（专业集成、投资集中、资源集约、效益集聚）、“五个要”（管理体制要顺、规划布局要优、发展环境要好、循环链条要长、互补关联要强）的要求，加速推进生产要素向西聚集。

通过扎实推进外经贸结构调整和增长方式转变，切实加强对外经贸工作的指导和服务，外向型经济发展进入了一个崭新的发展阶段。

边贸进出口额不断攀升，塔城市经历了从“口袋底”到“桥头堡”的嬗变。

今天塔城市已是融商贸、旅游、进出口生产基地建设、发展与哈国及俄罗斯的经贸、技术、文化交流、扩大对外开放为一体的综合性口岸城市。

据哈国统计，中国是哈国第三大贸易伙伴，贸易额在哈外贸总额占11%以上。

尤其是哈国在机械、设备、交通工具等进口数量较大，年均增长都在1.5%左右，农业机械设备哈国市场潜力巨大。

我国已能生产3000多种农业机械产品，除少数产品能达到国际水平外，农业装备的技术水平还比较低。

农业产业化的发展，使农机市场的需求更加迫切和广泛，人们对农机产品的质和量提出了更高的要求，而新型、便携、节能、经济、实用是农机市场竞争优势。

近年我国农机出口贸易也呈现出快速增长的态势，使得农机产品出口具有较大的发展潜力，我国农业机械产品出口市场遍布世界六大洲，对美、日等国家的出口已经上亿美元，农机产品具有广阔的发展空间。

国家对购置农机的财政补贴也将拉动国内农机市场保持年增长幅度在20%以上。

四、建设条件：

本项目具有国家鼓励的产业政策支持和引导，达产后将有效地推动区域农机行业的发展。

项目建设规模和产品方案的设定具有充分的市场方向，体现了科学、合理、经济和顺行的要求。

项目的税后利润、内部收益率等主要经济指标都很好，具有充分的经济依据和投资价值。

市场格局、经济效益、投资回报等方面效果较好。

五、投资估算：

2.07亿元。

其中建设投资1.84亿元,流动资金0.24亿元。

六、经济效益分析：

项目计算期为14年，其中建设期2年，经营期12年。

经营期第一年生产负荷50%，经营期第二年生产负荷70%，经营期第三年生产负荷90%，经营期第四年生产负荷达到设计能力。

正常年营业收入30000万元。

正常年利润总额6206万元；正常年净利润4655万元；正常年资本金利润率22.49%

盈亏平衡点（BEP）＝年固定成本/（年营业收入－年营业税金－年可变成本）×100%＝40.56%。

投资回收期6.65年,投资利润率29.98%

七、合作方式：

独资、合资、合作、其他方式。

一、项目名称：

塔城市300万只/年肉羊深加工建设项目

二、项目简介：

建设用地面积35万平方米，总建筑面积25820平方米。

按建设规模和生产工艺流程分为生产区、辅助生产区、生活区等。

生产区主要建筑物有待宰圈10000平方米、屠宰车间（包括分割间、排酸间、制冷机房等）7500平方米、冷库600平方米，辅助生产区主要有材料库1500平方米、水泵房240平方米、污水处理站120平方米及构筑物、锅炉房600平方米、车库420平方米、门卫40平方米（2个），生活区包括有综合办公楼1800平方米、职工食堂及宿舍3000平方米。

项目计算期