物业管理室内装饰装修管理服务协议.docx
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物业管理室内装饰装修管理服务协议.docx
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物业管理室内装饰装修管理服务协议
装饰装修管理服务
协议书
装修方案申报表
申报日期:
装修房间
装修期限
年月日至年月日
装修单位名称
装修单位负责人
联系方式
现场负责人
联系方式
装修施工详细方案(如有拆改请附简图)
结构
土建(含防水)
弱电
强电
给排水
天然气
散热器
空调
其它
装修方案申报审核表
业主姓名
房间号
申请时间
装修单位
装修负责人
资质等级
联系电话
装修期限
年月日—年月日
以下由服务中心填写
工程部
审核意见:
审核人:
日期:
客服部
审核意见:
审核人:
日期:
财务应收
口费用交纳(施工保证金、装修管理费)
口费用交纳(建筑垃圾清运费、出入证押金、工本费)
收款员签字:
日期:
保安部
审核意见:
审核人:
日期:
服务中心
审核意见:
审核人:
日期:
备注
装饰装修管理服务协议
甲方:
********物业服务有限公司分公司(物业服务企业)
乙方:
小区_____栋_____单元______室_______(业主)
丙方:
(装饰装修企业)
为了加强小区室内装饰装修管理,保证装饰装修工程顺利进行,维护公共安全和公众利益,根据中华人民共和国建设部110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定甲、乙、丙三方达成如下装饰装修管理服务协议:
一、装饰装修工程的实施内容、实施期限
1.乙方委托丙方对其认购的小区栋单元室共计平方米区域,进行室内装饰装修(或改造)工程,工程总造价为元;
2.自年月日至年月日,总工期天。
二、允许施工的时间及废弃物的清运与处置
1.施工时间
周一至周五上午:
08:
00至12:
00
下午:
14:
00至18:
00
周六、周日上午:
09:
00至12:
00
下午:
14:
00至17:
00
周日及节假日期间不允许有噪音及有刺激性气味施工。
2.装修废弃物的清运时间为每日的14:
00-18∶00
3.施工保洁规定:
3.1施工单位应设专人负责施工区域的卫生保洁工作。
3.2施工中凡造成楼内公共区域污染的,必须及时清扫干净。
3.3施工机具及材料应放在施工区域内安全场地,如有乱堆乱放者,丢失责任自负。
3.4装修垃圾实行袋装管理,运输时须自备麻袋、编织袋等工具,保证日产日清。
由丙方运至甲方指定的装修垃圾堆放处内堆放整齐。
运送过程中应注意楼道、楼梯等公共区域的卫生保洁,如有垃圾遗洒,应及时清理干净。
房间外、楼道内、电梯厅等公共区域严禁存放垃圾。
若未及时清理,甲方将委托保洁公司清理,每袋50元清运费,费用由丙方支付。
3.5施工单位应随时接受甲方的卫生方面监督管理,接受检查时主动出示出入证,出入证须在装饰装修施工前到甲方办理,如有违规情节按规章处理。
如施工中卫生状况不佳而造成业主投诉的,将从重处理,直至停工。
三、禁止行为和注意事项
1.室内装饰装修活动中,禁止下列行为:
1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
1.2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
1.3扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
1.4损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
1.5其他影响建筑结构和使用安全的行为;
1.6《临时管理规约》中明确禁止的行为。
本协议所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等,同时不得改动外立面的外观效果。
本协议所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
2.业主及装饰公司从事室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
2.1搭建建筑物、构筑物(包括露台、阳台和私家花园内);
2.2改变楼体外立面,在非承重外墙上开门、窗;
2.3拆改供暖管道和设施,改变散热方式;
2.4私自拆改燃气管道和设施;
2.5《临时管理规约》中明确需经批准的行为。
3.施工注意事项:
3.1所有施工企业和施工人员必须严格遵守建设部110号文件,同时遵守小区《临时管理规约》及甲方依据《临时管理规约》制定的物业管理方面各项规章制度,做到安全施工,文明施工。
3.2施工前认真阅读建设部110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》规定和本协议。
3.3施工人员进出施工现场走指定通道,禁止到非施工区活动。
3.4施工时必须使用本房屋内的电源并接好临时用电配电箱,配电箱内应安装带有漏电保护的空气开关,严禁随意接拉临时电源。
3.5施工中要保护好公共设施,设备和管线,严禁私自拆卸和改动。
严禁向室外抛掷物品。
3.6严禁擅自拆改燃气管路,在装修时严禁遮挡,封堵燃气管路、计量表、阀门,否则将可能导致发生安全事故及给日后的天燃气使用带来不必要的麻烦。
供水、供暖管路,厨、卫、下水管检查口、阀门处应留有检查口。
3.7未经许可,外墙不得装挂物品或悬挂、张贴广告标识。
3.8装修时不得侵占共用部位,禁止将户门改为外开式,不得私自在户门外任何区域加隔离门,不得堵塞消防通道。
3.9空调室外机必须安装在预留机座(位)上,应使用已经预留的空调管孔和冷凝水管,未经甲方批准不得重新打孔,不得使冷凝水随意滴流。
3.10施工物料应选择固定位置分类码放,散装水泥、沙子严禁进入小区。
易燃、易爆及有毒物品应单独存放,并设专人保管。
3.11做好施工场地的封闭工作,防止灰尘漂入非工作区。
出入工区要注意清扫脚下泥土,严禁随地吐痰和严禁随地小便,保护卫生。
3.12进入施工现场后,必须安装简易座便器并接好水管。
若现场检查未安装的,将限期改正,拒不改正,丙方支付甲方违约金200元,并暂停施工。
严禁将各种杂物倒入下水道口。
3.13禁止对没有防水要求的房间(如客厅、卧室以及无防水保护的厨房等)进行闭水试验,或带水施工作业,如有此行为发生,所造成的任何自身财产及他人财产受损,均由乙方及丙方承担。
3.14施工人员应注意文明礼貌,使用文明用语;不得大声喧哗,不追逐打闹,不酗酒闹事,不干扰他人;服从甲方监督人员管理,严禁在施工现场住宿。
3.15积极处理相邻用户的关系,如因装修引起的客户投诉,应给予耐心解释,并及时采取措施改进施工,严禁与其他业主发生纠纷。
3.16各工种施工人员必须持证上岗,特别是电工、电气焊、水暖工等。
3.17装修施工结束后需要由甲、乙、丙三方验收备案登记,乙、丙方须提供水、电路改造详图一份,以备案用。
四、装修期间电梯使用规定
1.运料、运垃圾使用电梯,须按照甲方确定的时间运送。
2.运料、运物遇用梯繁忙时,请自觉排队等候,严禁抢占电梯运料,防止堵塞现象。
3.装修用材料不允许超重承载,电梯破损将由责任人负责赔偿。
4.听从甲方工作人员的指挥安排,超长、超宽材料需处理后承载,未经过处理超长、超宽材料严禁搭乘电梯。
5.注意电梯的清洁,运水泥、沙子、石料时应严密包装防止遗洒,因遗洒造成电梯损坏,照价赔偿。
6.易燃易爆施工材料单独运送。
7.严禁用建筑材料、建筑垃圾堵电梯门,造成电梯损坏照价赔偿。
8.严禁手扒、撬、砸、踢电梯门,造成损坏照价赔偿。
9.严禁在电梯轿、箱,保护材料上乱写乱画。
五、管理服务费用
1.装修管理费:
4元/平方米;
2.装修施工保证金:
每户按每次3000元交纳;(装修保证金用作为乙、丙方在施工期间违反甲方的规定的违约补偿金和损坏设施、设备的赔偿费用,其余部分在工程竣工验收合格一个月后办理退款手续)
3.建筑垃圾清运费:
30元/平方米
4.出入证件费:
60元/人,(其中:
施工人员出入证工本费10元,押金50元)施工结束交回证件退还证件押金。
5.施工用水、电费由乙方承担。
六、施工现场消防安全规定
1.乙方或丙方必须在施工现场设专职或兼职的防火负责人,以保证施工期间防火工作的顺利进行,同时加强安全教育接受保安部防火安全教育。
2.房间内燃气管道阀门严禁私自开启,施工期间严禁使用燃气。
3.丙方施工现场动火,应由丙方施工人员提前到甲方申请,办理动火证后方能动火,丙方负责人要加强对动火人员的管理。
持过期动火证者动火,按未办理动火证处理。
4.严禁无证焊工动用电气焊。
5.施工用电必须符合用电要求,不得乱拉电线和违章操作机械。
6.施工现场严禁吸烟(若有吸烟者到甲方指定位置)。
7.丙方施工现场必须每50平方米配备二具灭火器材。
8.丙方承担在施工现场范围内的一切防火安全、治安等事故的责任。
9.丙方必须服从甲方安全管理,不服从管理者给予处置或勒令停工,限期整改。
10.丙方应爱护甲方区域内的消防设备器材,损坏者按价赔偿,因丙方原因发生事故而使用过的灭火器,应由丙方负责赔偿。
11.丙方承担在施工现场范围内的一切火灾、水灾、治安等事故的全部责任。
并赔偿相应的经济损失。
造成严重后果的交由公安机关处理。
12.丙方应严格遵守《施工现场安全管理及防火规定》及相关制度。
13.装修施工人员在非施工时间不得以任何借口在小区内逗留,更不得在楼内留宿。
七、工程竣工与保修
1.室内装饰装修工程竣工后,丙方应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。
验收合格后,装饰装修企业应当向乙方出具室内装饰装修质量保修书。
2.室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的,应当向乙方提交说明书、保修单和环保说明书。
3.室内装饰装修工程在正常使用条件下保修二年。
有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修五年。
4.工程竣工验收时,甲方负责查验乙方、丙方在装修施工中有无损坏公共设施设备及其装修施工中有无违规装修行为,装修质量由乙方会同丙方进行验收。
5.未尽事宜,双方另行商定。
八、其它
1.乙方在装修前应详细阅读《住宅使用说明书和质量保证书》
2.乙方在装修过程中应配合甲方的监管工作,有权利及义务监督装修企业,并对其行为负有连带责任。
3.乙方装修竣工后,由甲方根据本协议约定进行检查验收并进行备案登记,对违反规定的,应要求乙方及装修企业纠正。
4.如乙方,丙方为同一主体,则乙方同时承担乙方、丙方的费用及责任。
5.乙方应当按照和丙方签定的《住宅室内装饰装修合同》约定和相关的质量标准进行验收,验收合格后,丙方与乙方签定住宅室内装饰装修质量保修合同。
6.丙方负责采购装饰装修材料及设备,应向乙方提交说明书,保修单和环保说明,如乙方须要出具所采购物的发票,丙方应主动提供。
7.本协议所称施工人员是指:
乙方、乙方聘请丙方、丙方聘请的参与乙方室内装饰装修行为的所有人员。
九、违约责任
1.违反本协议第六条2项的,丙方向甲方支付1000元的违约赔偿金。
2.违反本协议第六条3项的,丙方向甲方支付100元以上500元以下的违约赔偿金。
3.违反本协议第六条4项的,丙方向甲方支付100元的违约赔偿金。
4.违反本协议第六条5项的,丙方向甲方支付200元的违约赔偿金。
5.违反本协议第六条6项的,丙方向甲方支付50元的违约赔偿金。
6.违反本协议第六条7、13项的,丙方向甲方支付100元的违约赔偿金
7.乙、丙方违反本协议第三条1项规定的,甲方有权采取以下措施:
7.1禁止进行继续施工;
7.2责令丙方撤出乙方施工现场;
7.3全部装修保证金不予退还;
7.4对严重违反本协议及装修须知行为的,并拒不改正的,甲方可向人民法院提起诉讼。
8.乙方、丙方违反本协议第三条2项规定的,甲方有权采取以下措施:
8.1责令限期整改;
8.2拒不改正的,可适用本协议第九条7项的规定。
8.3上述违约责任,乙方、丙方相互间承担连带责任。
9.装修施工保证金可以折抵违约赔偿金的支付,由甲方在装修施工保证金中直接扣除。
10.本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,签字盖章后生效。
甲方:
********物业服务有限公司分公司(盖章)
联系电话:
日期:
乙方:
(盖章)
负责人(签字):
联系电话:
日期:
丙方:
(盖章)
负责人(签字):
联系电话:
日期:
装饰装修消防安全承诺书
我单位(装饰装修企业)为小区栋单元室,室内装饰装修企业,自___年___月___日至___年___月___日进行装修施工作业,根据相关法律法规,为确保施工期间的安全,我单位就治安消防安全工作承诺如下,并自觉遵守以下承诺:
1.我单位装修施工人员不酗酒、不闹事、不大声喧哗、不私自接电接水、不破坏建筑结构和门窗等设施设备,不在装修现场搭设炉灶做饭,外出时切断电源、关闭门窗。
2.我单位装修施工人员装修施工期间人员不居住在施工现场,无论出现任何人身损伤和财产损失均与物业服务企业无关。
3.我单位施工人员不在施工现场吸烟。
4.我单位施工现场按国家规定及物业公司要求配备灭火器。
5.我单位施工人员不在园区及非本施工范围内活动。
6.我单位施工人员不袒胸露背出入公共区域。
7.我单位施工过程中,不破坏公共区域的设施设备,若有此情况发生按照物业服务企业要求赔偿。
8.我单位不违规操作,将注意施工作业中的各项操作安全。
如因施工操作不当造成的一切损失和后果均由我单位负全部责任,并负责赔偿。
9.我单位定期对员工进行消防、安全教育培训。
10.我单位承诺文明施工,施工完毕做好现场清理工作,不野蛮施工。
11.我单位承诺遵守物业服务企业的各项管理规定,服从物业服务企业人员的管理,积极配合相关部门的监督或安全检查,针对查出的问题要及时做出整改方案并立刻纠正。
12.我单位承诺严格遵守签定的《装饰装修管理服务协议》中约定的各项内容,出现违约情况缴纳违约金。
装修公司:
(盖章)
负责人签字:
联系电话:
日期:
蓄水试验表
房号:
业主姓名:
位置:
一次蓄水情况(装修施工前)
物业工程部:
业主:
二次蓄水情况(装修结束)
装修施工单位:
业主:
物业工程部:
注:
1.蓄水时间应在24小时以上。
2.蓄水试验,应通知相邻户主查验,同时将您家蓄水房间地漏、门口处做特殊围档,以免发生水外溢。
3.蓄水水位为2公分左右,并施划水位标线。
项目
_____小区_____栋____单元____室
施工单位
姓名
联系人
电话
装修位置
建筑面积
开工日期
施工日期
验收日期
物业工程部:
检查人签字:
业主:
验收人签字:
施工单位:
验收人签字:
电表底数:
自来水表数:
中水表数:
天然气表数:
业主审核签字:
年月日
备注:
工程部经理签字:
装饰装修施工竣工备案登记表
退还装修保证金流转单
业主姓名
房号
联系电话
装修单位
负责人
联系电话
结
算
内
容
装修保证金
装修时间
违章记录:
结算金额:
其他费用:
违约扣款费用
大写:
小写:
元
应退还金额
大写:
小写:
元
工程部
经理签字:
保安部
经理签字:
客服部
经理签字:
财务应收
收款员签字:
服务中心
经理签字:
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