房建工程质量通病防治监理实施细则Word下载.docx

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九）房建电气工程质量控制...................................................17

十）外墙保温墙面质量控制措施...............................................19

十一）、钢筋保护层质量通病产生与防治措.......................................21

五、房建工程质量通病工作流程及验收程序......................................22

一、工程概况

二、专业工程特征

一）冲孔灌注桩基础、框架结构工程。

二）电气工程有220/380V配电系统、线路的敷设、电器安装、照明配电及节能措施、建筑物防雷、接地，给排水工程有消防系统、生活给排水系统。

三）装饰工程有墙体、室内装修、楼地面、内外墙装修、门窗、屋面楼面防水工程、电梯安装和消防安装。

四）建筑节能工程有居住建筑围护结构节能工程、公共建筑围护结构节能工程。

三、监理依据

1）本工程的设计图纸及设计变更、图纸会审纪要

2）本工程的《监理规划》、《监理实施细则》及专项监理细则；

3）本工程经批准的《施工组织设计》及专项施工方案、《房建工程质量通病防治专项施工方案》；

4）《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）广西住房和城乡建设厅《关于开展住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知》；

5）国家和区市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定；

6）工程建设标准强扭性条文、砌体工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范等国家现行施工验收规范、技术规程、标准等。

四、质量通病成因分析及监理控制要点

一）墙体裂缝防治

1、墙体裂缝成因分析：

墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。

砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。

其表现形式主要有：

1）墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。

2）墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。

3）造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：

a）房屋保温措施不到位。

b）房屋长度超长，累计变形大。

c）墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。

d）水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。

e）砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。

f）在墙上任意开凿管槽，且随意修补。

g）填充墙构造措施不到位。

h）防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。

2、墙体裂缝防治措施：

本工程砌体结构为：

砖墙厚度除图中注明外，其余外墙、梯间墙、分户墙均为200厚（部分墙体如平面图所示，剪力墙厚300），内墙为100厚。

所有外墙体均采用页岩烧结多孔砖（240x180x90，图示200m厚），墙砂浆强度等级不低于Mb5.0。

内墙：

除钢筋混凝土墙外，采用加气泡沫混凝土砖（240x120x90，图示100m厚）。

1）施工措施及监理控制要点：

1.1进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。

1.2砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。

砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。

堆跺上应设有标志，堆跺间应留有通道。

1.3严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。

各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：

⑴页岩砖：

10%～15%。

⑵气混凝土砌块：

≤15%

砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。

1.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

1.5外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.

1.6每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。

1.7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：

竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

1.8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

1.9砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。

不得任意撬动已砌好的砌块。

在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。

1.10砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：

混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。

1.11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。

1.12、加气混凝土砌块的出厂停放期为45d（不应小于25d），上墙含水率宜为5%-8%。

混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

1.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。

1.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

1.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。

1.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。

如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。

拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。

若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于1.1M；

1.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；

补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

1.18砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

1.19砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，内墙混合砂浆粉刷前。

所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:

2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；

1.20通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

1.21框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

2.22采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，

应用15mm×

15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：

3水泥砂浆嵌实。

2.23砌体质量标准及检验方法

1.24砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法

1.25构造柱尺寸允许偏差及检验方案

二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、钢筋混凝土现浇板裂缝成因分析：

1）混凝土用水量

1.1混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。

混凝土的用水量会从三个方面影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。

1.2在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。

1.3混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。

用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。

2）砂的细度

砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩量加大。

因此，现浇的混凝土应采用中粗砂。

混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。

砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。

3）坍落度

本工程设计要求坍落度160mm正负20mm，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。

统计数据表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。

另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩裂缝。

因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。

4）混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。

而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。

则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。

5）混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当

过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水收缩，导致混凝土板表面龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝的主要原因。

过早养护会影响混凝土的胶结能力。

过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩。

此时，混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。

6）楼板的弹性变形及支座处的负弯矩

施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。

这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂，施工中不注意钢筋的保护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝，此外大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。

2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施：

本工程钢筋混凝土现浇模板厚度大至3个规格：

100mm、110mm厚、120mm厚、130mm厚、150mm

1.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。

1.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。

其减水率不低于8%。

1.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于

1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

1.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，控制在设计范围内。

1.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现

浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

1.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时间，布置下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6＠150、宽度不小450mm的钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。

1.7现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

1.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

1.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

1.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

1.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，保证按规范要求拆模。

1.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。

三）楼、地面渗漏防治

1.1上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小，预埋套管应为带止水翼环的套管；

1.2管道安装完成，预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；

无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

1.3厨、卫间及阳台楼、地面防水层施工前应先将楼、地面清理干净，阴角处粉成小圆弧，涂刷水泥基JS防水涂料四遍，厚度2mm，现场监理切片检查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，卫生间不小于1800mm。

1.4地面找平层向地漏的放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

1.5有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为30mm。

1.6卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙，烟道根部向上300mm范围采用聚合物防水砂浆粉刷。

四）外墙渗漏防治

1、外墙渗漏成因分析：

1）墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：

1.1砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空隙或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。

1.2框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖至梁、板底，以后随着砌体灰缝受压变形，墙体下降等，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

1.3框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

2）外墙洞口处理不当

2.1上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严。

2.2工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。

由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。

2.3剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

3）外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

3.1外墙抹灰空鼓、裂缝；

3.2使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；

3.3面砖脱落，未认真勾缝。

2、外墙渗漏防治措施：

1）设计措施

1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

2）施工措施及监理控制要点：

2.1基层处理

基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一，也是最关键的工序。

基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。

混凝土基层表面采用垛釜进行人工凿毛（即人工毛化）时，每200平方厘米范围内的凿打点不宜小于16点。

混凝土和轻质砌块基层采用的是化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷1：

2聚合物水泥砂浆的做法。

采用喷措施进行化学毛化应及时浇水养护，养护时间不宜少于7d。

2.2外墙抹灰

a）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润，外粉刷必须设置分格缝，刮糙不少于两遍，每遍厚度值为7-8mm，面层宜为10mm，墙体不同基层之间竖、横缝均应铺设钢丝网，搭接宽度不小于150mm；

b）外墙抹灰现场自拌砂浆，水泥，河砂须现场取样送第三方检测，水泥凝结时间和安定性经检验合格，黄砂含泥量<

2%，细度模数>

2.5，严禁擅自使用石粉、泡沫剂等增加和易性的材料。

c）各抹灰层之间必须有一定的时间间隔，每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）进行检查处理，空鼓的须重新粉刷，只裂不空的用水泥素浆封闭；

两层间的间隔时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；

各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

d）抹灰层总厚度﹥35mm且﹤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不应小于50mm；

抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

e）窗眉、外窗台及凸出外墙的雨棚、腰线、外挑板等部位须做大于200mm混凝土挡水导梁，与楼层混凝土结构同时浇筑，上述部位必须粉出向外>

5%以上的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；

窗眉、雨棚、挑阳台外口滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

f）外墙饰面砖

①应选择吸水率小、强度高的饰面砖。

②外墙保温层上不宜粘贴饰面转，否则应按有关规定试验合格后方可使用。

③饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才可进行铺贴。

④饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清理干净。

⑤饰面砖嵌缝材料宜选用同厂家配套的弹性嵌缝剂，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。

⑥外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。

g）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测，外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，宜采用高弹性涂料，以满足外界热胀冷缩的抗裂要求；

2.3外墙洞眼

外墙脚手孔、螺杆洞等处渗水是最常见的质量通病之一。

因此，填塞时应认真细致。

应按规范留置，对洞眼堵塞，应严格按以下操作方法：

a）除尘、清理干净，浇水充分湿润；

b）布浆（有条件采用膨胀水泥、砖四周均应布满砂浆）

c）填砖（采用半砖）;

d）7天后，防水砂浆二次堵砌、表面采用1：

3防水砂浆粉严；

小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项引爆应收手续。

若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少建设单位投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8㎜二次粉刷层，在二次粉刷层时增加水泥基防水剂粉刷。

五）门窗渗漏防治

1、门窗渗漏防治措施：

1.1门窗材料进场，按每500樘取3樘送第三方检测机构进行“三性”检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验，进场铝合金型材壁厚抽检，经建设单位同意后实施（破坏门窗）；

1.2门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，一般按外墙装饰材料确定，涂料面洞口一般比门窗框框大15-20mm；

面砖洞口一般比门窗框大20-25mm；

石材洞口一般比门窗框大40-50mm；

门窗洞口四周墙体采用7mm厚聚合物防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应满足上述洞口尺寸的规定或门窗深化设计的规定（按外饰面材料确定的间隙），须办理交接验收；

1.3外窗框底部窗台须做成不小于100mm厚的混凝土窗台，伸入二侧墙体不少于60mm，室内窗台板须比外窗台板高15-20mm，外框与外窗台排水坡度根部节点处预留缝隙应能勾出5-8mm凹槽，密封胶嵌入深度与宽度均不小于6mm，密封胶施打前，必须彻底清除型材上的保护膜，外窗台排水坡度5-10%；

1.4门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定点间距：

转角处180㎜，中间不大于500㎜。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

1.5门窗洞口应干净干燥后施工发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，外门窗底框与墙体间缝隙及侧框与墙体间隙的底部150mm范围内不得采用发泡剂填缝，须用1:

2水泥砂浆内掺5%防水剂分次嵌填密实；

1.6门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口；

外墙面层粉刷时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口，打胶面应干净干燥后方准施打密封胶，严禁打在潮湿有水的基层上，采用中性硅酮密封胶或耐候胶，严禁在涂料面层上打密封胶，装饰面层上须贴胶带纸，做好成品保护工作。

1.7窗眉粉刷时必须留出滴水线，滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式，所有内窗台面须高出外窗台20mm，外窗台及凸窗挑板向外坡度>

2%；

1.8外门窗全数淋水试验，办理隐蔽验收，各方签字确认；

六）屋面渗漏防治

1、屋面渗漏防治措施：

屋面层卷材防水，刚性防水及细部构造对防水工程的影响是十分重要的。

粘贴卷材防水屋面时，应严格控制基层的含水率，否则，易在气温影响下，水汽膨胀造成卷材防水层起鼓。

天沟、檐沟的防水构造应增铺附加层，采用能适应变形的密封处理。

改性沥青胶粘剂、合成高分子胶粘剂应与卷材的性质相容，才能保证卷材接缝的粘结质量。

由于刚性防水层的表观密度大，抗拉强度低，且混凝土应温差变形、干湿变形及结构变位易产生裂缝，所以在防水节点处应留缝隙，并且用柔性密封材料加以处理，以防渗漏。

做隔离层、分格缝、增设钢筋网的措施，都是为了杜绝细石混凝土防水层产生的不规则裂缝。

控制细石混凝土的水灰比，外加剂的使用可改善拌合物的和易性，提高混凝土的密实度，对抗裂抗渗和减缓表面风化、碳化是有利的。

细部构造