太和公园人家监理规划.docx
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太和公园人家监理规划.docx
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太和公园人家监理规划
监理规划
编制
审核
总监理工程师
公司总工程师
XX建设监理有限责任公司
编制日期
目录
1工程项目概况...................................................3
1.1工程项目特征.................................................3
1.2工程项目组成、规模..........................................3
1.3工程项目参建单位.............................................3
1.4工程特点概述.................................................4
1.5其他........................................................7
2监理工作范围...................................................7
3监理工作内容...................................................7
4监理工作目标...................................................7
5监理工作依据..................................................10
6工程项目监理部的组织形式......................................10
7项目监理部人员配备及人员名单..................................11
8工程项目监理部的人员岗位职责..................................11
8.1总监理工程师职责............................................11
8.2总监理工程师代表职责........................................11
8.3专业监理工程师职责..........................................12
8.4造价控制专业监理工程师职责..................................13
8.5资料员(信息员)职责........................................13
9施工阶段监理工作程序..........................................14
10监理工作方法、措施...........................................22
10.1质量控制...................................................
10.2进度控制...................................................
10.3造价控制...................................................
10.4安全控制
11监理工作制度.................................................
11.1图纸会审及设计技术交底制度................................
11.2施工组织设计(技术方案)报审制度..........................
11.3工程开工/复工及工程暂停令签发制度..........................
11.4分包单位资格报审制度.......................................
11.5测量成果报验制度............................................
11.6实验室报审制度..............................................
11.7工地例会制度................................................
11.8工程材料、构配件和设备报验制度..............................
11.9隐蔽工程、分项、分部工程验收制度............................
11.10工程质量缺陷与工程质量事故处理制度.........................
11.11工程变更处理制度...........................................
11.13工程计量和工程款支付审签制度...............................
11.14工程竣工结算签审制度.......................................
11.15工程进度检查制度...........................................
11.16工程阶段性和竣工验收制度...................................
11.17监理月报制度...............................................
11.18监理日志制度...............................................
11.19监理资料管理制度...........................................
11.20监理工作总结制度...........................................
12监理人员工作守则..............................................
13监理人员纪律..................................................
14项目监理部的监理设施..........................................
14.1本工程项目由建设单位提供的设施:
............................
14.2本工程项目由项目监理部自备的设施:
..........................
监理规划(施工阶段监理)
1工程项目概况
1.1工程项目特征
序号
项目
内容
1
工程项目位置
西安市碑林区金花北路甲字9号
2
项目性质
住宅楼
3
项目占地面积
约m2
4
总建筑面积
50335.6m2
5
建筑密度
%
6
容积率
7
绿化率
8
交通、通讯条件
北临伞塔路,南临互助路立交,东靠金花北路,西临兴庆路(兴庆公园);
9
工程地质、水文地质情况
地堪报告揭示本工程区域内无不良地质状况。
10
工程项目周边环境及
工程项目场地现状
南临互助路立交,西临兴庆路,交通大学,东靠金花北路,轻功市场,周边交通发达,基础设施齐全,进场道路目前只有东边金花北路入口;我部进场时1#2#楼基坑正在开挖中,目前1#2#楼基坑开完基本完工,试锚桩桩及检测也完工,桩基正在设计之中,正等待开工。
现场施工场地较狭小。
1.2工程项目组成、规模(见表1)表1
序号
工程名称
建筑
面积
结构
类型
层数
合同价款人民币(万元)
合同
工期
质量
等级
1
1#楼
25200.33m2
框架剪力墙
地下:
1层
1.亿
540日
合格
地上:
29层
2
2#楼
25869.67m2
剪力墙
地下:
1
层
540日
合格
地上:
34层
1.3工程项目参建单位
1.3.1建设单位:
陕西太和实业集团有限公司
法定代表人:
王明
公司地址:
联系电话:
邮编:
1.3.2设计单位:
大地建筑事务所
项目设计负责人:
公司地址:
联系电话:
(029)
邮编:
1.3.3承包单位:
浙江广丰建设有限公司
法定代表人:
张海高
项目经理:
孙玉仙
公司地址:
东阳市东阳江镇政府内
联系电话:
(029)
邮编:
1.3.4监理单位:
杭州中庆工程建设监理有限公司
法定代表人:
吕淼淼
项目总监理工程师:
谢宝成
公司地址:
西安市雁塔区南二环东段208号西北新闻大厦B7-E室
联系电话:
邮编:
1.4工程特点概述
1.4.1工程建筑特点:
1#楼为29层商业住宅楼,其中1-4层为商业,5-25层为住宅,共250户。
地下室局部战时为核6级常6级甲类防空地下室,二等人员掩蔽所,平时为机械式复式汽车库,总停车数:
240辆。
建筑基地面积:
1072.93m2,建筑高度:
96.600m,地下室埋置深度:
8.350m;抗震设防烈度均为8度。
2#楼为34层的塔式高层住宅,地下一层为水池设备用房。
建筑基地面积:
696.28m2,建筑高度:
99.400m,地下室埋置深度:
5.150m;抗震设防烈度均为8度。
建筑工程等级一级;设计使用年限50年;建筑防火分类一类;±0.000绝对标高值419.000米
建筑装修特点:
墙面:
外墙面为灰色面砖、黄褐色面砖;内墙饰面:
1#楼:
卫生间、厨房为釉面砖防水墙面;楼梯间、走道、其余内墙面为内墙乳胶漆;2#楼卫生间、厨房为白色瓷片;楼梯间、走道为内墙乳胶漆。
地面:
1#楼:
地下室汽车库为混凝土地面;商业入口大厅、消防控制室为普通地砖;卫生间为防滑地砖。
2#楼:
地下室、水泵房为水泥砂浆地面。
楼面:
客厅、餐厅、卧室为普通地砖;管井、空调井、电梯机房为水泥砂浆;其他为铺地砖楼面;④顶棚:
1#楼:
卫生间、厨房为吊顶(距地2400mm);地下室为白色内墙涂料;其余房间为白色内墙乳胶漆。
2#楼:
卫生间、厨房为吊顶(距地2400mm);地下室为粘贴矿棉吸声板顶棚;其余房间为白色内墙乳胶漆。
⑤门窗:
住宅部分门窗框料为灰色铝合金型材,玻璃为净白色中空透明玻璃,外窗开启扇处均设纱扇。
商业部分门窗框料为灰色断桥铝合金型材,玻璃为单框净白色中空透明玻璃。
外窗开启扇处均设纱扇。
屋面:
防水等级为Ⅱ级,二道设防。
1.4.2工程结构特点:
地基与基础:
本工程采用钢筋混凝土钻孔灌注桩,桩径600mm,桩有效长度40m。
基础为承台筏板基础。
地下室的特点及用途:
1#楼地下室底板和外墙为C50S6抗渗混凝土,地下室局部战时为核6级常6级甲类防空地下室,二等人员掩蔽所,平时为机械式复式汽车库,总停车数:
240辆。
2#楼地下一层为水池设备用房。
主体结构:
剪力墙结构,1#楼1~6层砼强度等级均为C50;7~16层砼强度等级均为C45;17~23层砼强度等级均为C40;24~29层砼强度等级均为C35。
2#楼1~5层砼强度等级均为C40;6~21层砼强度等级均为C35;22~34层砼强度等级均为C30。
④后浇带的设置:
主楼与裙房之间设置为沉降后浇带,后浇带内钢筋为贯通钢筋。
1.4.3给排水系统的特点:
1、本工程生活给排水系统的特点:
①生活给水系统的特点:
1#楼:
a市政给水管网压力为0.30Mpa。
b住宅部分最高日用水为252.00m3/d最大时用水量为24.07m3/h。
C1~4层为商业,由市政管网直接供给;住宅给水系统分三个区:
5~11层为一区,由小区低区变频供水设备直接供给,12~22层为二区,由小区高区变频供水设备经减压阀减压后供给,23~29层为三区,有小区高区变频供水设备直接供给,以上各区超压部分经支管减压阀减压,阀后压力位0.20~0.25Mpa。
2#楼:
a市政给水管网压力为0.20Mpa。
b住宅部分最高日用水为253.14m3/d最大时用水量为26.37m3/h。
c住宅给水系统分为三个区:
1~11层为低区,由小区低区变频供水设备直接供给,12~22层为中区,由小区高区变频供水设备经减压阀减压后直接供给,23~33层为高区,由小区高区变频供水设备直接供给,以上各区超压部分经支管减压阀减压,阀后压力位0.20~0.25Mpa。
②生活排水系统的特点:
a本工程污、废水采用合流制。
室内±0.00以上的污废水重力自流排入室外污水管道,地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管道。
b污水经化粪池处理后,排入市政污水管道。
2、消防系统的特点:
①消火栓给水系统:
1#楼:
a本建筑为高层,室内消火栓用水量为40L/s,室外消火栓用水量30L/s。
b消火栓系统分为两区,四层为低区,四成以上为高区,消火栓栓口出水压力不超过0.5Mpa,六层至二十二层消火栓采用减压消火栓,消防水池和消防水泵房设于2#楼,消防水池有效容积为612m3。
消火栓和自喷系统初期灭火由设于小区2#楼屋面上的消防专用水箱(有效容积为18m3)。
c室外设两套地上式消防水泵接合的供水管道分别与高低区消火栓给水管道相连。
2#楼:
a本建筑为高层,室内消火栓用水量为20L/s,室外消火栓用水量15L/s。
b由于消火栓静水压力超过1.0Mpa,消火栓系统分为两区,七层以下为低区,七层以上为高区,消火栓栓口出水压力不超过0.5Mpa,七层至二十五层以下消火栓采用减压消火栓,消防水池和消防水泵设于地下室,消防水池有效容积为612m3,消火栓和自喷系统初期灭火由设于本楼屋面上的消防专用水箱(有效容积为18m3)。
②自动喷水灭火系统:
a本工程地下室及商业设自动喷水灭火系统,设计喷水强度8L/m2·min,作用面积为160m2,灭火用水量为30L/s。
b采用ZSFZ-150湿式报警阀,采用ZSJZ-150水流指示器,无吊顶的采用ZSTZ-15/680C直立型玻璃球喷头,有吊顶采用ZST-15/680C吊顶型喷头。
1.4.4采暖、通风工程的特点:
1、采暖工程的特点:
、采暖热源:
本工程小区内设置动力站,提供室内采暖热水的温度为55/450C。
、采暖系统形式:
采暖形式为地板辐射采暖,每个房间设置独立的采暖回路。
、采暖系统工作压力:
1#楼:
低区采暖系统工作压力位0.6Mpa(1~14层为低区),高区采暖系统工作压力为1.0Mpa(15~29层为高区)。
2#楼:
低区采暖系统工作压力位0.6Mpa(1~17层为低区),高区采暖系统工作压力为1.15Mpa(18~33+层为高区)。
2、通风工程的特点:
、a裙房公共卫生间排风,按换气次数n=10次/时设计排风量。
、b电梯机房均设排风机进行全面通风。
1.4.5电气工程特点:
①进线电缆室外直埋,埋深0.7米;电缆进建筑物处穿钢管保护,保护管伸出散水,室内沿地下室地板穿管明敷。
电源电压380/220V。
②本工程属于二类接地建筑。
本工程接地系统采用TN-S系统,设专用接地线。
用电设备之金属外壳、敷线钢管、三孔插座的接地孔等均应保护接地。
1.4.6智能建筑的要求:
火灾时,喷头动作,水流指示器动作向消防中心显示着火区域的位置,并且湿式报警阀上的压力开关动作,此时自动启动喷水泵,并向消防中心报警。
1.4.7电梯工程的特点:
客梯均为无障碍电梯。
1.4.8室外总图运输工程特点:
室外道路、各种管网(包括供水管径、排污水、雨水管径、热力地沟)特点;绿化要求:
大门及主要出入口的特征;围墙的特征等,因图纸尚未设计,暂不表述。
1.5其他
地下人防工程:
本工程设计为六级人防地下室,设置于地下一层。
战时本人防工程为一个独立的防护单元,四个抗暴单元。
人员掩蔽面积为1700.56m2(可容纳1700人),战时疏散宽度为5.1m。
战时设清洁式、滤毒式和隔绝式通风。
2监理工作范围
本工程项目施工阶段全过程的监理。
3监理工作内容
依据建设工程委托监理合同,该工程项目监理有以下工作内容:
包括工程质量、进度、投资、生产安全等方面控制以及现场各单位之间的协调工作。
4监理工作目标
4.1工程项目投资控制目标
根据本工程项目施工合同总承包价格,工程项目总投资额控制在暂定9000万元以内,其它合同外工程变更所引起的工程项目总投资的增加不得超过工程总投资的百分之三。
本工程项目总投资控制数额分配如下:
序号
分部(子分部)工程
投资控制目标(万元)
备注
一
土建工程
1
桩基工程
2
基础与主体结构工程
3
屋面工程
4
装饰装修工程
二
给排水、消防采暖工程
1
给排水
2
消防
3
采暖工程
三
建筑电气工程
1
照明
2
消防报警
3
弱电预埋
四
电梯工程
五
室外总图输运
1
室外给排水及采暖
2
室外电气工程
3
室外道路
4
室外绿化
合计
4.2工程项目工期控制目标
根据业主与承包商签订的《建设工程施工合同》约定的总工期为单体540日历天,工程施工工期自年月日至年月日。
对上述施工工期控制目标分解如下:
序号
工程形象部位
形象进度完成时间
1
完成地基与基础工程
2
完成主体工程
3
完成装饰装修工程
4
完成屋面工程
5
完成建筑安装工程
6
完成电梯工程
7
完成工程项目初步验收
8
完成工程正式竣工验收
4.3工程质量控制目标
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》和建筑工程施工合同约定,本工程项目的质量等级为合格。
为达到此要求,本工程质量控制目标要求如下:
序
号
分部
工程
质量
目标
质量目标要求
1
地基
与
基础
工程
合
格
1、土方开挖边坡坡度、标高、边坡支护必须符合施工图纸和相关质量验收规范规定;
2、所有检验批、分项工程必须符合GB50202-2002之规定;
3、地下防水工程必须符合GB50208-2002之规定;
4、室内外回填工程必须符合设计要求。
2
主体
结构
工程
合
格
1、所有“检验批”、分项工程、子分部工程必须符合相应结构类型施工质量验收规范;
2、工序、“检验批”,监理一次检验合格率>90%;
3、主体结构观感验收达到“一般”及以上;
4、主体结构验收一次合格。
3
装饰
装修
工程
合
格
1、所有“检验批”、分项、子分部工程施工质量必须符合《建筑装饰装修工程验收规范》(GB50210-2001)、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)之规定;
2、分项工程监理一次交验合格率>85%;子分部工程一次交验合格率>80%;
3、楼地面工程面层与基层必须结合牢固,无空鼓、起砂、裂纹现象;颜色要一致、无污染。
4
建筑
屋面
工程
合
格
1、所有检验批、分项工程、材料必须符合《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002);
2、卷材防水屋面、涂膜防水屋面全面必须经放水试验,以验证其防水效果;
3、女儿墙、阴角处、高出屋面的各种管道、收水口等处防水作法必须达到一次交验合格。
5
建筑
给排水
及采暖
工程
合
格
1、所有的检验批、分项工程、子分部工程施工质量必须符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)的规定;
2、分项工程监理一次交验合格率>80%;子分部工程监理一次交验合格率>85%;
3、所有子分部工程必须满足使用功能的要求。
6
建筑
电气
工程
合
格
1、所有“检验批”、分项工程、子分部工程的施工质量必须符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)的规定;
2、分项工程的一次交验合格率>80%;
3、所有的配电箱、柜等设备必须符合设计要求和当地电力部门的入网要求;
4、防雷及接地装置必须符合设计要求;
5、其他。
7
智能
建筑
合
格
1、所有子分部工程必须是由有相应施工资质的单位承包施工;
2、所有的“检验批”,分项工程施工质量必须符合相应施工质量验收规范、规程、规定的要求;
3、火灾报警及消防联动系统必须经消防部门检查、验收合格,并取得相应合格证书;
4、分项工程、子分部工程一次检验合格率>75%。
8
通风
与
空调
合
格
1、所有的“检验批”、分项工程、子分部工程施工质量必须符合《通风与空调工程施工质量验收规范》之规定;
2、分项工程施工质量监理检验一次合格率>85%;
3、所有设备(包括订货设备和自制设备)必须具有生产许可证、产品合格证和产品质量证明书。
4、系统调试作为重点质量目标要求加以控制。
9
电梯
工程
合
格
1、所有设备必须验收合格;
2、土建交接检验必须合格;
3、电梯工程施工质量必须符合《电梯工程施工质量验收规范》规定;
4、规范中明确的《强制性条文》一次交验合格率>90%以上;
5、电梯安装工程竣工后,必须邀请劳动部门(技术监督部门)进行检验,并取得相应合格证书。
10
室外
总图
运输
工程
合
格
1、所有的分部(子分部)工程施工质量必须符合施工图纸,和相应施工质量验收规范、规程、标准的规定。
2、所有子单位工程要按分部(子分部)工程的划分分别进行相应验收。
3、所有分部(子分部)工程“检验批”,由项目监理部专业监理工程审定。
11
民用
建筑
室内
环境
污染
控制
合
格
1、室内建筑材料、装饰、装修材料污染指标必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》之规定(GB50325-2001);
2、室内环境污染必须经具备专项或一级试验室(须经市质量安全监督站对从业资格备案)检测合格;
3、严格执行市建发[2003]130号《西安市城乡建设委员会关于加强建筑工程室内环境质量监督管理的通知》。
5监理工作依据
5.1国家有关工程建设的法律、法规,以及地方政府建设行政主管部门有关工程建设的相关规定;
5.2经施工图审查机构审查签认的设计文件和施工图审查机构审查签认的设计变更文件(含施工图、标准图、引用图、借用图);
5.3国家颁布的现行工程质量验收规范、标准、规程、规定;
5.4工程施工合同,以及业主与第三方签订的涉及监理业务工作的合同;
5.5施工承包商与第三方签订的涉及监理业务工作的合同;
5.6监理委托合同;
5.7工程项目招标、投标文件;
5.8工程项目初步设计概算、施工图预算、标底及招标报价计算书;
5.9其他与工程项目建设相关的文件、资料等。
6工程项目监理部的组织形式
项目组织机构框图
总监理工程师代表
7项目监理部人员配备及人员名单(见表3)
表3
序号
姓名
性别
职称
岗位
专业
备注
1
谢宝成
男
工程师
总监
工民建
2
文世荣
男
工程师
土建监理工程师
工民建
3
王家汝
男
工程师
水暖监理工程师
工民建
4
杨冬
男
工程师
电气监理工程师
工民建
5
张冠飞
男
施工员
监理员
工民建
6
赵国庆
男
监理员
工民建
8工程项
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