实测实量测量表格Word下载.docx

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墙/柱截面尺寸

表面平整度

[0，7]mm

任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;

当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。

跨洞口部位必测。

墙表面

平整度

垂直度

层高≤5m,

[0，7]

任选长边墙两面中一面作为1个检测区。

当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。

砼柱：

任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；

分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

墙/柱

层高＞5m,

[0，10]

顶板水平度

[0，14]mm

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

顶板

水平度

楼板厚度

[－5，8]mm

同一跨板作为1个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

设计值

附表2.砌筑工程实测实量记录表

砌筑工程

[0，8]mm

每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

[0，5]mm，墙高≤3m

每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。

应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

[0，10]mm，墙高＞3m

外门窗洞口尺寸

[－5，5]mm

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。

不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。

取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。

高

宽

砌筑节点

（1）

（1）门窗框预制块：

采用预制混凝土块、实心砖；

空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；

预制块或实心砖的宽度同墙厚；

长度不小于200mm；

高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；

最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。

（2）现浇窗台板：

宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；

（3）洞口（大于600MM）的过梁：

同墙宽，入墙不少于250mm。

户内每一面砌体墙作为1个实测区。

所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。

每1个实测区取6个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱、U型预制块6项内容是否符合合格标准。

重要预制或现浇构件

砌筑节点

（2）

（1）无断砖、通缝、瞎缝；

（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×

10×

0.7mm，基体搭接不小于100MM；

挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。

所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；

一个实测区有4个实测点。

一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

砌筑工序

附表3.抹灰工程实测实量记录表

评判

标准

抹灰工程

墙面表面平整度

[0，4]

mm

每一面墙作为1个实测区；

每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

同一实测区内，当墙面长度小于3米，同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

距地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。

墙面垂直度

同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；

具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

净高

[-20，20]

每一个功能房间作为1个实测区。

实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。

同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。

用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。

当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。

阴阳角方正

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。

选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

阴阳角

户内门

洞

尺寸偏差

[-10，10]

每一个户内门洞都作为1个实测区。

实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。

实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

高度

宽度

方正性

在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

控制线

偏差

开间/进深

±

10mm

每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。

同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。

开间

进深

裂缝/空鼓

无裂缝、

空鼓

所选户型内每一自然间作为1个实测区。

每一自然间内所有墙体全检。

1个实测区取1个实测值。

1个实测值作为1个合格率计算点。

所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。

裂缝

附表4.水泥砂浆地面工程实测实量记录表

水

泥

砂

浆

地

面工程

地面表面平整度

毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：

[0，4]mm

每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。

任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

装修房直铺地板交付面基层：

[0，3]mm

地面水平度

[0，9]mm

同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤10mm时，该实测点合格；

最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

地面

附表5.防水工程实测实量记录表

防

工

程

卫生间涂膜厚度

卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。

涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度

80％。

每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。

每个实测区取1个实测值。

每个实测值作为1个计数点。

涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×

20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×

20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。

卫生间涂膜

厚度

防水反坎

（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；

厚度同墙厚，高度不小于200mm；

（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；

（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。

所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。

每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。

所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。

测量方法：

目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。

防水

反坎

附表6.涂饰工程实测实量记录表

涂饰工程

[非打磨]

每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。

每一测尺实测值作为一个合格计算点。

测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。

[已打磨]

测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。

其他同抹灰阶段的阴阳角方正。

顶棚（吊顶）水平度

[0，10]mm

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。

同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

顶棚水平度

所选套房内所有墙体和天花全检。

1个实测值作为1个实测合格率计算点。

墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。

附表7.饰面砖粘贴（墙面）工程实测实量记录表

饰面砖粘贴（墙面）

瓷砖

墙面：

每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点

光面石材

[0，1]mm

每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。

每一个实测区测量2个点，其实测值作