某某市现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告.docx
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某某市现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告
XX市现代农业科技产业园建设项目可行性研究报告
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第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
XX市现代农业科技产业园建设项目
1.1.2项目承办单位
XX市现代农业投资开发有限责任公司
1.1.3项目承办单位基本情况
1.1.3项目建设性质
新建
1.1.4项目建设地点
本项目位于XX市西城新区河洑镇朱湖村和南湖村,西起渐河,东至丹溪路,北起柳叶大道,南抵洞庭大道,总用地面积约为3000亩。
1.1.5建设规模与内容
XX市现代农业科技产业园是一个以生态农业开发为宗旨,以湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览、休闲和服务为一体,以全省领先、地州一流为目标的现代农业科技产业园。
按照规划原则与功能定位,结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件,具体分为科研中心、科研基地、现代农业博览区、商住开发区、南湖港水系景观带、渐河风光带及长2213米宽40米的沿河大道等功能区,总用地面积约3000亩。
各功能区主要内容为:
1、科研中心:
占地150亩,建设“四所合一”(市农业科研所、林业科研所、蔬菜科研所和畜牧水产所)的市农林科学研究院的科研大楼、实验楼、培训中心及必要生活服务设施,建筑面积2万㎡。
建设3个3000㎡的智能温室大棚,建立智能温室展示区,蔬菜、果品、苗木花卉和水产等研发区,进行立体栽培、无土栽培;进行温室反季节果蔬栽培,采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术,进行高档果品蔬菜研究。
以及为与大专院校、知名企业合作提供服务场所。
2、科研基地:
占地700亩,分别为农业科研用地300亩,蔬菜科研用地150亩,水产科研用地150亩,林业植物科研用地100亩。
做好上述用地的土地整理、水源等基础和配套设施建设;
3、现代农业博览区:
占地950亩,划分为花卉苗木林业博览区、农产品展示展销区、观光休闲区、体验农业区和3个3000㎡的智能温室大棚,以打造农业休闲美地,再现昔日江南美景为主题,通过“水”、“草”、“林”、“产品”几个主题元素,以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“江南人家”,形成新的旅游休闲美地;在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览”、“可游”“可赏”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体,发展体验农业、观光农业和生态农业相结合的特色旅游。
4、商住开发区:
占地1200亩,依托项目地周边山水特色、生态保护特色,为高标准的商住建设用地做好土地整理,道路、水电、通讯、亮化等基础设施建设。
5、景观带:
完整保护南湖港和渐河两水系,并将其建成该园区的景观带,其中南湖港水系景观带长4000m,渐河大堤风光带长4500m。
6、道路及桥梁:
在渐河大堤堤脚建设一条长2213米、宽40米的沿河大道,在园区修建8条联系园区各功能区的市政道路,路宽30米,总长为24521米;在纬二路(滨湖西路延伸线)跨南湖港水系上建一座长80m的桥梁,在经三路跨南湖港水系上建一座长80m桥梁。
1.1.6项目实施进度
本项目建设施工期为4年:
计划2014年1月开始进行项目可行性研究、征地拆迁、勘察、初步设计、招投标等有关前期工作,2014年7月开始动工兴建,2017年12月底全部工程竣工验收、投入使用。
1.1.7投资估算与资金筹措
本项目建设投资为365038万元。
其中:
工程费用193311万元,征地拆迁费用148250万元,工程建设其他费用12835万元,基本预备费10642万元。
资金筹措来源为建设单位自筹。
1.2可行性报告编制依据与范围
1.2.1编制依据
1、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(2013.11);
2、国务院印发的《全国现代农业发展规划(2011-2015)》;
3、农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》;
4、《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划》;
5、《湖南省现代农业发展规划(2011-2020)》;
6、《XX市城市总体规划》(2009-2030);
7、《XX市土地利用总体规划》(2009-2030);
8、《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划》;
9、《XX市农业和农村“十二五”发展规划》;
10、XX市人民政府《政府工作报告》(2014.1);
11、国家现行的有关政策和法规;
12、建设单位提供的相关资料。
1.2.2编制范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定,我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察,对项目建设的背景和必要性、选址及建设条件、工程技术方案、环境保护、节能节水、项目组织机构与管理、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和社会效益等方面进行了综合研究和分析,以便为项目的决策和建设提供可靠的依据。
1.3主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
项目总用地面积
亩
3000
2
科研中心
㎡
100000
折合150亩
2.1
科研综合楼
m2
8358
2.2
实验楼
m2
6672
2.3
生活服务设施
m2
4970
含培训接待设施
2.4
智能温室大棚
m2
9000
3个*3000m2
2.5
预留技术合作用地
m2
77300
3
科研基地
亩
700
3.1
无公害蔬菜基地
亩
150
3.2
农业科研基地
亩
300
3.3
生态林植物基地
亩
100
3.4
水产科研基地
亩
150
4
现代农业博览区
亩
950
4.1
综合展厅
m2
20000
含展厅、会议室、服务接待区、休息室
4.2
花卉苗木基地及体验农业区
亩
500
4.3
水产养殖及观光区
亩
300
4.4
智能温室大棚
m2
9000
3个*3000m2
4.5
民俗文化村
亩
50
5
商住开发区
亩
1200
6
沿河大道
m
2213
宽40m,城市主干道
7
渐河风光带
m
4500
8
南河港水系景观带
m
4000
9
园区道路
m
24521
8条市政道路
10
项目建设期
年
4
11
项目建设投资估算
万元
365038
11.1
工程建设费
万元
193311
11.2
征地拆迁费
万元
148250
11.3
工程建设其他费
万元
12835
11.4
基本预备费
万元
10642
1.4可行性研究结论与建议
1.4.1结论
实施“XX市现代农业科技产业园项目”,打造一个全省领先、地州一流、湘西北区域集科研、孵化、示范、培训、推广、展览和服务为一体的现代农业科技产业园,是XX市人民政府在党中央、国务院高度重视社会主义新农村建设、现代农业发展和城乡一体化的新形势下作出的重大决策,是实现“新XX新创业”和建设“现代XX、幸福家园”的重大举措。
项目的实施,对于XX保障农产品安全、保护生态环境、提高农民素质、妥善安排农村剩余劳动力和提高人民生活健康水平,实现可持续发展,具有十分积极的促进作用;对于XX农业转变发展方式、建设农业经济与现代科技有机结合的现代农业,加速XX农业的现代化、XX的城市化和城乡一体化,具有重大而深远的意义。
项目实施后,可产生46211.40万元净收益(其中现代农业博览区按20年经营期估算),上缴税金42535.92万元。
因此,本项目的建设是必要的,方案是可行的,建议投资建设。
1.4.2建议
本项目具有较好的经济效益、生态效益和社会效益,符合国家产业政策要求,项目可行,本报告提出以下建议:
1、项目承办单位尽快提请有关部门审批本可行性研究报告,争取项目建设尽早进入实施,以尽早发挥其经济、社会和生态效益;
2、在项目可行性研究报告批复后,项目承办单位抓紧时间进行设计招标,选拔优秀的设计队伍,选择优秀的设计方案,推进项目的顺利实施;
3、在项目实施过程中,注重建立健全项目区各级项目管理机构,制定有效的项目实施管理办法和有关政策、措施,加强组织管理,保证实施进度和建设质量;
4、本项目技术含量较高,关键技术环节多,需加强与技术依托单位的协作,确保项目产品品质;
5、项目实施中,注意运用现代科技信息手段,一方面加强管理,另一方面也要注意为传统农业提供技术服务手段和方式,实现项目管理的信息化和项目产品的信息化和市场化。
6、本项目建设社会效益显著,为让其早日发挥效益,建议各级部门给予该项目大力支持,优化投资环境,尽快建成投入使用,早日发挥效益。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目背景
党的十八届三中全会全面部署了我国深化改革的各项任务,为我国城乡的全面发展进一步指明了方向。
《中共中央关于深化改革若干重大问题的决定》明确指出:
“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。
必须健全体制机制,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。
”这是统筹城乡发展的一项重大战略决策,是破解三农难题,实现全面建设小康社会战略目标的重大战略措施。
长期以来,由于城乡分割的历史原因,我国一直存在比较显著的三农问题和城乡二元结构问题。
改革开放以来,这种状况逐步得到改变,农村建设出现了前所未有的粮食连年增产、农民收入逐年增加的良好局面。
中共中央、国务院每年下发的“一号文件”,制定了一系列强农惠农的政策措施,有力的促进了农业的持续发展。
经过多年的发展积累,我国农业的内在基础正逐渐强化。
目前,农业科技进步率已达到48%,农业生产条件和基础设施不断改善,物质装备支撑能力明显增强。
在政策、投入、体制、机制以及发展基础等方面,已经具备了加快发展现代农业、推进城乡一体化的条件。
进入本世纪以来,中央经济工作会议多次提出“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”,国家颁布的“十一五”、“十二五”发展规划,都把发展现代农业确定我国经济发展,特别是农业发展的主要方向和重大任务。
建设现代农业的过程,就是转变农业增长方式、改造传统农业、发展农村生产力、促进城乡一体化的过程,就是以工促农,以城带乡,工农互惠,城乡一体,形成新型的工农城乡关系,破解城乡二元结构这一历史与现实交织的重大难题的过程。
与传统农业相比,现代农业具有四大特点:
一是突破了传统农业仅仅或主要从事初级农产品原料生产的局限性,实现了科研、生产一体化,种养加、产供销、贸工农一体化,使得科研与生产以及农工商的结合更加紧密;二是突破了传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性,实现了城乡经济社会一元化发展、城市中有农业、乡村中有科研及工业、服务业的协调布局,科学合理地进行资源的优势互补,有利于城乡生产要素的合理流动和组合;三是突破了传统农业部门分割、管理交叉、服务落后的局限性,按照市场经济体制和农村生产发展要求,形成了一个全方位的、上下贯通的、责权利一致的管理和服务体系;四是突破了传统农业封闭低效、自给半自给的局限性,发挥资源优势和区位优势,实现了农产品优势区域布局、农产品贸易渠道通畅。
因此,现代农业的核心是科学化,特征是商品化,方向是集约化,目标是产业化。
为了大力发展现代农业,促进城乡一体化,《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》明确要求:
“按照高产、优质、高效、生
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