建设工程承发包模式典型案例评析Word格式文档下载.docx
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新建筑四周设消防环通道路~采用混凝土路面。
质量标准为优良~~要求工期为2005年6月20日开工~2005年12月20日竣工~计划工期180天~采用工程量清单计价~固定单价确定工程价款。
合同签订后~金桥公司按时保质地完成了建设工程~能源公司也按时足额支付了进度款~在进行竣工结算过程中~金桥公司向能源公司发出《关于锅炉工程材料补贴及延期付款利息函件》的律师函~要求提出由于材料暴涨及实际工程内容变化导致材料成本剧增并以《合同法》第一百一十三条作为法律依据~要求能源公司给予赔偿。
此外~金桥公司要求能源公司支付工程款的利息~否则将提起诉讼~请求司法鉴定以证明其主张的正确。
争议焦点:
1)如果施工承包合同约定按固定价计价~在施工过程中材料出现较大的涨价时~承包人提出要求给予补偿是否有法律依据。
2,如果发包人不予补偿~而承包人提起诉讼并要求法院进行司法鉴定~一般情况下~法院是否会支持承包人的要求。
3,承包人要求支付工程款利息是否有法律依据。
案例三工程变更典型案例评析
2006年1月5日~某地出入境检验检疫局,本案被告~以下简称“被告”,以工程两清单计价方式~经过公开招标投标与某一建筑工程公司,本案原告~以下简称“原告”,签订了《某商检大
厦建设施工合同》。
合同约定:
承包范围为商检大厦及裙房~建筑面积为31200平方米~工程造价暂估2818万元~开竣工时间为2006年1月10日和12月31日。
在合同履行过程中~由于被告对建筑工程不很熟悉~前期策划不够充分~因此~在施工过程中~工程变更比较多。
同时~由于被告现场管理人员力量薄弱、管理能力有限等原因~被告对工程变更通知并非都是书面形式发出~对原告提出的变更工程价款的要求~也并非都明确答复。
2007年1月30日~本工程通过竣工验收~于是~原告在规定的时间内向被告提交了竣工结算报告~原、被告对原设计图纸部分计价没有很大的矛盾~但是对原告提出高达350万元的工程变更部分的价款双方矛盾很大。
被告认为:
一部分工程变更没有签证~所以不予确认,一部分工程变更虽有签证~但价格没有确定~应按原告工程量清单中相似的价格确定。
而原告认为:
只要被告要求或同意自己施工~应按原告工程量清单中相似的价格确定。
只要被告要求或同意自己施工~均应计价,对只确定工程变更而未确认计价标准的工程签证~其计价应按当地定额计价。
由于双方对原告提出350万元的工程变更部分~能达成一致的只有100万元左右~所以~2007年7月20日~原告向有管辖权的人民法院提起诉讼~要求被告支付由于工程变更所增加的工程款350万元。
是关于工程变更的量的确认和变更工程价款的计价问题
1,如果没有签证来证明工程发生变更~但有其他证据证明发包人要求承包人是施工的~该部分工程变更是否可确认以及如何确认。
2,假设上述第一问题的答案是可以确认并以其他证据来确定其工程量的~哪么其计价如何确定。
3,如果工程签证只有工程变更的工程量的确定~法律如何规定这种情形下的计价原则。
案例四施工合同无效纠纷典型案例评析
2004年5月16日~某工程公司,简称承包人,经竞标取得某大型住宅工程的施工承包权~然后以劳务分包的名义将工程施工合同转让给挂靠某建筑工程公司(简称被挂靠企业)的另一施工企业,以下简称为实际施工人,。
在施工工程中~由于实际施工人力量薄弱、管理能力有限等原因~时常拖欠材料款和人工工资~造成工程进度一度不能达到合同要求。
承包人为了按时保质地完成建设工程~在不断督促实际施工人及时清偿相关债务无效的情况下~逼不得已为其垫付了部分材料款和人工工资~并为其部分材料采购提供了担保~致使承包人为实际施工人垫付材料款和人工工资以及担保责任转让款之和大于承包人欠付实际施工人的工程款项~实际施工人对承包人为其超付的款项这一事实予以确认。
在承包人多次向实际施工人讨要多支付的款项未果的情况下~承包人无奈于2006年2月以被挂靠企业为被告提起欠款的诉讼。
在诉讼过程中~被挂靠企业提出的账户抗辩理由是:
双方实系非法转包关系应属无效~要求法院因非法利益为由要求法院没收原告的非法所得~并以工程价款约定太低为由~要求重新鉴定工程价款。
本案的争议焦点主要是被挂靠企业所提出的抗辩理由是否有法律依据。
具体可分为以下几点:
1,承包人与被挂靠企业所签订的合同是否有效的问题。
2,如果承包人与被挂靠企业所签订的合同是有效的~则被挂靠企业要求重新鉴定工程价款是否有法律依据,如果承包人与被挂靠企业所签订的合同是无效的~则工程价款如何确定。
3,如果承包人与被挂靠企业所签订的合同是有效的~被挂靠企业要求法院没收承包人的非法所得是否有法律依据。
案例五建设工程质量纠纷典型案例评析
2004年~中建系统某公司与上海某公司就某商业大厦的建设签订总承包合同~并由某境外建筑设计公司担任建筑设计和施工管理工作~2005年11月~在该商厦工程完工后验收时~虽然该工程通过了当地质量监督部门的验收~但发包人发现多项缺陷部位和需整改项目~因此没有直接核发竣工证明~而是要求承包商予以修缮和尽快完工。
此后~2006年3月12日~建筑设计公司才向承包商发出“实际竣工证明书”~确认实际竣工期是2005年11月16日~保修期为一年~至2006年11月15日止。
同时指出~未完善的项目应按期进行修缮~未调试的系统自系统测试通过之日起计算保修期。
2006年5月~发包人与承包人达成最终结算书~确认工程总价款~发包人未按期履约。
2006年12月20日~承包人以欠付工程款为由向法院起诉~发包人则以承包人质量缺陷造成的违约损失、租金损失、修复工作的费用以及其他费用提出反诉。
本案起诉中的工程欠款~在司法鉴定后双方质证没有什么分歧~但是对本案的反诉则存在较大争议。
1)本案工程约定的保修期是否有效。
2,保修期内所发生的质量缺陷的责任如何承担。
3,保修期届满后对于质量缺陷责任如何承担。
案例六
竣工决算与工程款利息纠纷典型案例评析
2004年5月15日~某建设集团有限公司,以下简称承包人,与某纺织实业有限公司,发包人,签订了《建设工程施工合同》~由承包人承建工业园一期某车间工程~合同价款暂估人民币1100万元~约定“工程应于2004年6月开工~应于2004年12月竣工~并达到约定的优良标准”。
“承包人若不能按承诺工期完工~按工程总价的15%支付违约金。
”“工程若达不到优良~承包人支付发包人违约金人民币150万元。
”
工程在2004年12月28日验收~但未通过验收并责令整改。
2005年1月20日承包人向发包人递交了该工程的工程结算书~由于该工程尚未通过验收~工程结算尚在审计之中~工程进度款已付过合同约定比例~所以发布人只能在承包人整改完毕和审价结束后~才能按合同约定给付余下工程款。
承包人于2005年2月15日~向法院起诉~要求法院判令发包人以承包人递交的工程结算书结算工程价款。
为此发包人在积极应诉的同时~以承包人工期和质量违约为由~向法院提起反诉。
承包人提出的诉讼请求是否有法律依据以及被告的反诉是否成立。
1,承包人在工程未通过竣工验收合格~是否有权向发包人要求支付工程竣工结算价款。
2,若发包人对承包人提交的竣工结算文件~在规定的时间内未审核完毕~是否必然视为认可竣工结算文件。
3,发包人对承包人提出的要求支付工程款的诉请时~什么情形可以反诉。
案例七建设工程合同管理与索赔
背景材料:
某汽车制造厂土方过程中~承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石~因此工期提前1个月。
但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石~开挖工作变得更加困难~工期因此拖延了5个月。
由于工期拖延~使得施工不得不在雨季进行~按一般公认标准推算~影响工期2个月。
由于实际遇到的地质条件比原合理预计的复杂~造成了实际生产率比原计划低得多~推算影响工期3个月。
为此承包商准备提出索赔。
问题:
1.该项施工索赔能否成立~为什么。
2.在该项索赔事件中~应提出的索赔内容包括那两方面。
3.在工程施工中~通常可以提供的索赔证据有哪些。
4.承包商应提供的索赔文件有哪些~请协助承包商拟定一份索赔通知。
案例八工程造价实例分析
背景资料:
某年4月A单位拟建办公楼一栋~工程地址位于已建的X小区附近。
A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。
合同规定勘察费15万元。
该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。
施工承包商为D建筑公司。
1.委托方A应付勘察定金数额是多少。
2.该工程签订勘察合同几天后~委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。
A单位认为可以借用该勘察报告~A单位即通知B单位不再履行合同。
请问在上述事件中~哪些单位的做法是错误的~为什么~A单位是否有权要求返还定金。
3.若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同~并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。
但在进行基础阶段~发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符~出现软弱地基~而在原报告中并未指出。
此时B单位应担什么责任。
4.问题3中~施工单位D由于进行地基处理~施工费用增加20万元~工期延误20天~对于这种情况~D单位应怎样处理~而A单位应承担哪些责任。
案例九
某办公楼全部由政府投资兴建。
该项目为该市建设规划的重点项目之一~且已列入地方年度投资计划~概算已经主管部门批准~施工图纸及有关技术资料齐全。
现决定对该项目进行施工招标。
因估计除本市施工企业参加投标外~还可能有外省市施工企业参加。
故招标人委托咨询机构编制了两个标底~准备分别用于对本市企业和外省企业标价的评定。
招标人在公开媒体上发布资格预审通告~其中说明~3月10日和3月11日9-16时在市建筑工程交易中心发售资格预审文件。
最终中有A\B\C\D\E五家承包商通过了资格预审。
根据资格预审合格通知书的规定~承包商于4月5日购买了本次招标的招标文件。
4月12日~招标人就投标单位对招标文件提出的所有问题召开答疑会~统一作了书面答复。
随后招标人组织各投标单位进行了现场踏勘。
到招标文件所规定的投标截止日4月20日下午16时之前~这五家承包商均按规定时间提交了投标文件和投标保证金90万元。
4月21日上午8时正~在市建筑工程交易中心正是开标。
开标时~由招标人检查投标文件的密封情况~确认无误后~由工作人员当面拆封~由唱标人宣读五家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。
评标委员会由招标人依法组建~其中~招标人代表4人~专家库中抽取的技术专家2人~经济专家2人。
按照招标文件中规定的综合评价标准~评标委员会进行评审后~确定承包商B为中标人。
招标人于4月30日发出中标通知书~由于是外地企业~承包商于5月2日收到中标通知书。
最终双方于6月2日签订了书面合同。
在该项目的招标过程中哪些方面不符合招标投标的相关规定。
案例分析十:
某工程项目~建设单位通过招标选择了一家具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作~并与该监理单位签订了委托合同。
在施工公开招标中~有A\B\C\D\E\F\G\H
等施工单位报名投标~经监理单位资格预审均符合要求~但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标~而监理单位坚持认为A施工单位有资格参加投标。
评标委员会由5人组成~其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室1人、建设单位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。
评标时发现~B单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由,D施工单位投标报价大写金额小于小写金额,F单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求,H单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项,其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。
建设单位最终确定G单位中标~并按照《建设工程施工合同,示范文本,》与该施工单位签订了施工合同。
1.在施工招标资格预审中~监理单位认为A施工单位有资格参加投标是否正确。
2.指出施工招标评标委员会组成的不妥之处~说明理由~并写出正确做法。
3.判别B\D\F\H四家施工单位的投标是否为有效标~说明理由。
案例分析十一
某建筑工程项目施工招标工作进入评标阶段~共有三家承包商的投标文件进入详细评审。
根据招标文件确定的评标标准和评标方法~本项目评标采用综合评估法。
具体评标标准如下:
报价不超过标底价,35500万元,的正负5%者为有效标~超过者为无效报价。
报价为标底的98%者得100分~在此基础上~报价比标底每下降1%,扣1分~每上升1%~扣2分,计分按四舍五入取整,。
定额工期为500d~评分标准:
工期提前10%为100分~在此基础上每拖后5d扣2分。
企业信誉和施工经验得分在资格审查时评定。
上述四项评标指标的总权重分别为:
投标报价60%,投标工期20%,企业信誉和施工经验均为10%。
各投标单位的有关情况如下表所示
投标单位报价,万元,总工期企业信誉得分施工经验得分A3564246095100B3436445095100C3386746010095
请按综合得分最高者中标的原则确定中标单位
分析:
1,各单位的报价得分
投标单位报价,万元,报价与标底比例(%)扣分得分A3564235642/35500=100.4,100.4-98,X2=595B3436434364/35500=96.8,98-96.8,X1=199C3386733867/35500=95.4,98-95.4,X1=397
(2)各单位的工期得分
投标单位总工期工期与定额工期比较扣分得分A460460-500,1-10%,=1010/5X2=496B450450-500,1-10%,=00100C460460-500,1-10%,=1010/5X2=496
3,各单位加权总得分
评分项目ABC权重报价得分(分)95999760%工期得分(分)961009620%企业信誉(分)959510010%施工经验(分)1001009510%总得分(分)95.798.996.9100%
案例分析十二:
某承包商通过资格预审后~对招标文件进行了仔细分析~发现业主所提出的工期要求过于苛刻~且合同条款中规定每拖延1天工期罚合同价千分之一~若要保证实现该工期要求~必须采取特殊措施~从而增加成本,还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。
因此~该承包商在投标文件中说明业主的工期要求难以实现~因而在工期方面按自己认为的合理工期,比业主要求的工期增加6个月,编制施工进度计划并据此报价,还建议将框架剪力墙体系改为框架体系~并对这两种体系进行了技术经济分析和比较~证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用灵活性~而且可以降低造价约3%。
该承包商将技术标和商务标分别封装~在封口处加盖本单位公章和法定代表人签字后~在投标截止日前1天上午将投标文件报送业主。
次日下午,投标截止日当天,,在规定的开标时间前1小时~该承包商又递交了一份补充材料~其中声明将原报价降低4%。
该承包商运用了哪几种报价技巧~运用是否得当。
案例十三:
2某施工单位根据领取的某200M两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸~采用低报价策略编制了投标文件~并获得中标。
该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。
合同工期为8个月。
甲方在乙方进入施工现场后~因资金紧缺~无法如期支付工程款~口头要求乙方暂停施工一个月。
乙方口头答应。
工程按合同规定期限验收时~甲方发现工程质量有问题~要求返工。
两个月后~返工完毕。
结算时甲方认为乙方迟延交付工程~应按合同约定偿付逾期违约金。
乙方认为临时停工是甲方要求的。
乙方为抢工期~加快施工进度才出现了质量问题~因此延迟交付的责任不在乙方。
甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。
乙方应履行承诺~承担违约责任。
1.该工程采用固定价格合同是否合适。
2.该施工合同的变更形式是否妥当~此合同争议依据合同法律规范应如何处理。
案例十四:
2A建设单位准备建一座图书馆~建筑面积8000M~预算投资400万元~建设周期为10个月。
工程采用公开招标的方式确定承包商。
按照《招标投标法》和《建筑法》的规定~建设单位编制了招标文件~并向当地的建设行政主管部门提出招标申请~得到了批准。
但是在招标之前~该建设单位就已经与甲施工公司进行了工程招标沟通~对投标价格、投标方案等实质性内容达成了一致的意向。
招标公告发布后~有甲乙丙三家公司通过了资格预审。
按照招标文件规定的时间、地点和招标程序~三家施工单位向建设单位递交了标书。
在公开开标的过程中~甲和乙承包商在施工技术、施工方案、施工力量和投标报价上相差不大~乙公司在总体技术和实力上较甲公司好一些。
但是~定标的结果确定是甲承包公司。
乙公司很不满意~但最终接受了这个竞标结果。
20多天后~一个偶然的机会~乙承包公司接触到甲公司的一名中层管理人员~在谈到该建设单位的工程招标时~甲公司的这名员工透露说~在招标之前~该建设单位已经和甲公司进行了多次接触~中标条件和标底是双方议定的~参加投标的其他人都蒙在鼓里。
对此情节~乙公司认为该建设单位严重违反了法律的有关规定~遂向当地的建设行政主管部门举报~要求建设行政管理部门依照职权宣布该招标结果无效。
经建设行政管理部门审查~乙公司所陈述的事实属实~宣布本次招标结果无效。
案例十五:
P公司通过承包一项污水管道安装工程。
铺设路线中有一处需要从一条交通干线的路堤下穿过。
在交通干线上有一条旧的砖砌污水管~设计的新污水管要从旧的管道下面穿过~要求在路堤以下部门先做好导洞~但招标单位明确告知没有任何有关旧管道的走向和位臵的准确资料~要求承包商报价时考虑这一因素。
施工时~当承包商从路堤下掘进导洞时~顶部出现塌方~很快发现旧的污水管距导洞的顶部非常近~并出现开裂~导洞内注满水。
P公司遂通知监理工程师赴现场处理~监理工程师赴现场后即口头指示承包商切断水流~暂时将水流排入附近100米远的污水管检查井中~并抽水修复塌方。
修复工程完毕后~承包商向其保险公司索赔~但遭到保险公司的拒绝。
理由是发生事故时~承包商未通知保险公司。
而且保险公司认定事故是因为设计错误引起的~因为新的污水管离旧污水管太近。
如果不存在旧污水管~则不会出现事故。
因此~保险公司认定应由设计人承担或者由业主或监理工程师来承担责任~因为监理工程师未能准确地确定污水管的位臵。
总之~保险公司认定该事故不属于第三者责任险的责任范围。
于是P公司遂向监理工程师提出了上述数额的索赔报告。
其索赔的原因是:
1.设计错误造成塌方。
2.工程师下达的指令构成变更令~修复塌方属于额外工作。
该索赔又遭到监理工程师的拒绝。
理由是:
1,工程师下达的命令不属于工程变更令~承包商为抢救而付出的工作是为了弥补自己的过失~属于其合同义务。
2,新管道的设计位臵在旧管道之下2米~承包商有足够的空间放臵足以支撑地面压力的导洞支撑。
3,招标单位在招标时已经告知没有关于旧管道走向及位臵的详细资料~承包商在报价时已经考虑到这一因素。
双方经过协商无效~遂诉诸仲裁~结果承包商败诉。
案例十六:
某房地产开发工程~业主通过公开招标最终选择了一家总承包单位承包该工程的施工任务。
双方通过谈判~最终参照《建设工程施工合同,示范文本,》订立了施工总承包合同。
合同的部分你条款摘要如下:
一、协议书的部分条款
(三)合同工期
开工日期:
2005年2月21日
竣工日期:
2006年8月31日
合同工期总日历天数444D,扣除法定节假日13天,
(四)质量标准:
达到甲方规定的质量标准。
八,乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限,50年,内~乙方承担全部保修责任。
九,甲方承诺的合同价款支付期限与方式
1.工程预付款:
于开工前7日支付合同总价的10%作为预付备料款。
预付款不予扣回~直接抵作工程款。
2.工程进度款:
基础工程完工后~支付合同总价的15%,主体结构5层完成后~支付合同总价的20%~工程基本竣工时~支付合同总价的30%。
为确保工程如期竣工~乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、补充协议条款
2.甲方向乙方提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料~共乙方参考使用。
3.乙方不得将工程转包~但允许分包~也允许分包单位将分包的工程再分包给其他专业承包商。
1.本合同条款有哪些方面不符合要求。
2.假如在工程投标文件中~按工期定额计算出来的工程工期为420天~那么该工程的合同工期应为多少天。
案例背景
某市一个民营房地产公司开发一处住宅小区。
项目法人自行招标,建委专家库随机抽取的4名专家和1名项目法人代表组成了该项目的评标委员会。
评标过程中评标专家发现了如下问题:
1(该项目5家投标单位的经济标部分为活页装订,商务标部分为固定装订,且经济标和技术标的装订模式极其相似,部分内容也有明显雷同之处;
2(该项目招标文件编制混乱,文中错别字连篇,排
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