河北工业大学北辰教师公寓公约1Word文档下载推荐.docx
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纸屑、垃圾等;
6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃
放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质;
7、乱设摊点,乱悬挂、张贴、涂写、刻画;
8、侵占、毁坏绿地、花木、绿化设施和园林,污染水
面;
9、不遵守车辆行驶规定,随意停放车辆;
10、聚众喧哗、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德
行为;
十三、本公约一式三份,业主、业主管理委员会、物业
管理公司各执一份。
住宅:
栋号商业用房:
栋号(店、铺)其他:
所在单位:
电话:
(宅)(办公室)
业主(签章):
秩序维护管理规定
一、为了维护小区安全,小区实行统一管理,在小区入
口设置秩序维护亭,定时巡逻,同时建立会客登记制度,并
疏导来往车辆有序。
二、秩序维护人员在执行公务时,有权对可疑人员、事
件查问,并扣留可疑物品。
三、小区内禁止大声喧哗,所居单元内使用音响设备及
各种乐器,必须保证不得干扰相邻住户。
四、必须严格遵守国家法律规定,不得聚众赌博,严禁
传播淫秽书刊和音像制品,做好防火防盗工作。
五、业主不得在住宅从事经营工作。
六、对本小区机动车出入验证,对外来车辆进行登记、
换证,认真检查外来人员和车辆,大件和贵重物品出入小区
必须有小区物业管理部门开具的《出门证》方可放行,并登
记在案,引导车辆按指定地点停放,保证交通畅通。
环境卫生管理规定
为了保护小区环境整洁,使住户享受优雅舒适的生活环
境,特制定本规定:
一、各住户的生活垃圾应装袋并放置在垃圾桶内或指定
地点。
二、自觉保持小区卫生,不得在小区任何部位倾倒垃圾、
淤泥、污水、污物、污染公共场所和随地大小便。
三、严禁将各种杂物投入下水道及便桶中,如因使用不
当,造成堵塞或损坏,住户应负担全部修理费用。
四、小区内公共地方,均不得乱涂、乱画、乱贴,违者
应负担粉刷费用。
如属未成年人所为,应由家长负责。
五、不得在公共场所或其所居住单元外乱贴广告、标语、
乱竖指路牌、广告牌。
六、住户或单位装修完毕,应立即清扫,不得将废物弃
于走廊或者公共场所。
七、严禁在小区道路、绿地等公共场所堆放杂物,任何
人不得在楼梯问放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物
,品摆放在楼梯间,一经发现,住宅管理中心不经通知,有权
讲行清理。
绿化管理规定
为了保持小区环境优美,搞好绿化工作,特制定小区绿
化管理规定如下:
一、住宅小区内的绿地、花草、树木、雕塑等是小区美
化点缀设施,人人都有权利和义务管理和爱护。
二、不准攀折花草树木,不准用树木晾晒衣物或扎铁丝、
铁钉等。
三、严禁行人和各种车辆穿越绿地或碰损绿篱栅栏。
四、严禁儿童在绿化带内打斗玩耍,任何人不准在绿地
内进行体育活动。
五、请不要在小区公共绿地科,植蔬菜及农作物,或擅自
种植其它作物。
安全用电、用水管理规定
根据用电、用水管理有关规定,结合我住宅管理中心具
体情况,为确保小区安全用电、用水,特做以下规定:
一、小区业主均应爱护户外的电器设施,不可随意改动
原设计位置,违者除按价赔偿被损坏的电器设施外,还应另
付工程费及赔偿金。
二、安全用水和节约用水是每个公民的职责,对于私自
乱接自来水者,按以下办法处理:
1、私自装表接水,除追补水费外,处以10~l00元的罚
款。
2、私自启动和改变水表的封印或运行回路,影响准确
计量及私自停用计量器的,住宅管理中心有权上报有关部门
处理。
三、用户违反安全用电用水规定,或拒绝住宅管理中心
检查和不采纳安全用电,用水意见及措施而造成事故,影响
小区供水供电及对其它的用户造成损失的,要按实际情况赔
偿损失。
四、在小区供电线路、供水管路上私自接线接管用电、
用水、或绕越电度表、水表用电用水者,住宅管理中心有权
上报有关部门处理。
车辆管理规定
一、住宅小区内由住宅管理中心设定机动车停车位,只
停放小区住户机动车,经双方签订协议后方可停放。
二、住户每季度到住宅管理中心办理车位停放手续,领
取车辆进出小区机动车证,对不办理车位手续的车辆,住宅
管理中心有权禁止其进入小区。
三、住宅管理中心对住户车辆每月收取车位维护费、场
地设施保养费(45元),此费用不合车辆安全管理费。
如住
户有车辆安全管理要求,双方另行议定。
四、住户停放在小区内的车辆,严禁装载易燃、易爆等
危险品,如装有上述物品,发生意外,一切损失均由住户负
责。
五、住户停放车辆时要按指定停车线以内有序停放,不
要阻碍交通要道。
为了小区的安全和宁静,请不要在小区内
练车和呜号。
绿地是为了美化小区环境,严禁车辆碾压绿地,
由此产生的一切后果和损失由车主负责。
六、车主离开车前,必须锁好车门,调好防盗系统,贵
重物品应随身携带,以免车、物丢失。
如有发生,住宅管理
中心可积极协助住户向公安机关报案,由公安机关处理解
决。
由此造成损失住户自负。
七、住宅管理中心管理人员、秩序维护人员有权对车辆
的秩序进行管理,对没有车证的车辆有权进行盘查与清理。
八、规范机动车和非机动车停放秩序,保证交通畅通,
不占用消防通道,划定机动车停放车位,要求业主按固定位
置停放,不负责看管,所收占用费全部用于小区道路和停车
设施的维修养护。
九、在小区过夜车辆,每晚收费5元。
河北工业大学北辰住宅小区机动车停放协议
甲方:
河北工业大学北辰住宅管理中心
乙方:
号楼门室住户姓名:
河北工业大学北辰住宅管理中心本着为住户服务的宗
旨,以营造安定、整洁、有序的文明小区为目的,将在小区
内设立停车位。
为了规范好小区的秩序,现与存车住户签订
如下机动车停放协议:
一、住宅小区内由甲方设定机动车停车位,只停放小区
住户的机动车,经双方签订协议后,方可停放。
甲乙双方必
须严格执行此仂、议。
二、乙方每季度到住宅管理中心办理车位停放手续,领
取车辆进出小区的机动车通行证件,对不办理通行证件的车
辆,甲方有权禁止其出入小区。
三、甲方对乙方车辆收取45元车位费,此费用不含车
辆安全管理费。
四、甲方为乙方设有固定车位,需~次性交纳——元
费用,乙方如需退出固定车位,按每年30%折旧,不到一年
按一年计算,车锁如使用不当造成损坏,所发生的维修费用
由住户自己承担。
五、车锁及固定车位不得转租转借,一个季度不交车位
费视为自动放弃。
六、乙方停放在小区的车辆,严禁装载易燃、易爆等危
险品,如装有上述物品,发生意外,一切损失由乙方负责。
七、乙方停放车辆时要按指定停车位(停车线)以内有
序停放,不要阻碍交通要道,影响通行。
为了小区的安全和
宁静,请不要在小区内鸣号,严禁车辆碾压、占压绿地,由
此产生的一切后果和损失由车主负责。
八、车主离车前,必须锁好车门,调好防盗系统,贵重
物品应随身携带,以免丢失。
如有发生,甲方可积极协助乙
方向公安机关报案,由公安机关处理解决。
九、甲方管理人员,秩序维护人员有权对车辆的秩序进
行管理,对没有通行证件的车辆有权进行盘查与清理。
(签章)
年月日
乙方:
房屋装修管理规定
为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,
保障房屋的结构安全和外观的统一,维护小区环境整洁、美观,协调
及住户的『正常生活秩序,使住户有一个安全、整洁、优美、舒适的居
住环境。
按照《天津市房屋安全和使用管理规定》(天津市人民政府
令第66号),和《商品房使用说明书》儿业主(或使用人)进行室内
装修和使用房屋,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合消防、供
水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,并需遵守住宅管理中
心对房屋装修有关问题的规定。
规定如下:
…、装修审批
1、房屋装修应由住户本人或住户委托人(持住户书面委托书)
会同其委托的装修单位负责人到住宅管理中心申报,如实填写《房屋
装修申请表》,由装修单位负责人签定《防火责任书》,交验装修者《承
建方资格证书》原件,经管理中心审批后,方可进行装修。
2、装修作业人员,凭身份证或暂住证等有效证件和近期免冠照
片一张,到住宅管理中心办理《装修施工许可证》、《装修人员出入证》
后,方可进入小区装修。
3、住户(或使用人)和装修者在办理丌工申请时,.应分别向管
理中心交纳装修保证金等费用,工程完工后,无违章或渗、漏、堵、
损坏等情况发生的,住宅管理中心进行验收,验收合格十f={后退还住
户的装修保证金;
三个月后复验,验收合格退还施工单位的装修保证
金(退还时需住户陪同);
否则,要从保证金中扣除相应赔偿费用,
多退少补。
4、商铺装修,『需到住宅管理中心申报经营范围(经营范围以
不影响小区整体环境和住户生活环境为原则),管理中心审批后再办
理装修申报手续。
5、商业部分的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科审批,
审批后,按审批要求进行装修。
对未向住宅管理中心申报或不符合规
定条件自行开工的家居装修工程,住宅管理中心有权制止其装修。
二、装修范围
l、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全。
(1)不得在外墙扩大或缩小原有门窗洞口尺寸或另设门窗,不
得涉及公共设施、公共空问。
单元的厨房烟道、卫生间的排风道不得
拆改,,儿私自拆改后,影响楼下住户使用的,违规住户应将其恢复
并承担由此造成的所有损失。
(2)不得拆除连接阳台门窗的墙体,不得在阳台墙体打孔、挂
任何物体,以免破坏结构,也不得擅自封闭阳台和加装护栏,改变阳
台的受力形式。
(3)不得在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料及堆放重物,
二楼以上地面不得铺设1公分以上的大理石,不得增厚混凝土地坪或
增砌砖墙,不得在承重墙上穿孔。
(4)不得任意拆改房屋的基础墙体、梁、杜、楼板等承重结构,
超荷载吊顶、安装大型灯具吊扇。
对于单元内的建筑承重梁、柱严禁
剔、凿、拆改,不得在梁、柱上剔槽开孔,对于装修造成建筑承重梁、
柱破坏的,由住户负责修复,并承担出此发生的一切后果及法律责任。
(5)不得不经穿管在墙面、地面直接埋设电线。
(6)不得拆改上、下水管路或改变地漏位置。
单元内的水管路
在住户入住前都进行了打压实验,住户在装修时应注意对各水管路的
保护,不得擅自改动,凡住户擅自改动自来水管路的,如跑、冒、滴、
漏或给邻里造成损失的由住户自己负责。
在装修时禁止将水管截门及
排水管道检查孔包死,应留活口或者拆卸模式,以便于管道的检查和
维护,否则造成的损失及后果由住户和装修对负责。
(7)不得在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿空。
(8)严禁封闭和私自拆改煤气管道及煤气表,煤气管道的调整
必须到相关的煤气管理部门办理手续后由煤气公司指派的施工单位
进行施工,若住户私自拆改,煤气公司拒绝通气,由此造成的影响由
住户自己负责。
(9)更换、安装浴缸、坐便卫生器具、地漏等时,必须重新做
好防水,以免造成楼下居室漏水。
(10)不得使用违反消防规定的易燃装饰材料。
(11)不得将煤气热水器排气管通入厨房排烟道内。
(12)室内各种地埋管(特别是低采暖管)在装修过程中严重碰
伤,严禁在地面打眼,否则装修后如发生意外漏水现象,由住户承担
全部责任。
(13)阳台、露台及门前不得私搭乱盖,不得养鸡、鸽子等,不
得影响周围邻居及小区环境。
2、住户安装分体及窗式空调须按管理中心指定的位置安装。
冷
凝水管必须插入到楼外檐排水管内,有特殊情况的请到住宅管理中心
联系,若安装空调时墙面没有空调过墙孔,外墙面打孔必须使用水钻
沈孔,不能造成外墙保温层及外墙面的损坏,外墙打孔所造成墙面破
损由住户负责予以修复和赔偿。
空调支架应符合有关规定要求,固定
螺栓必须经过防锈处理,否则装修住户要承担由此造成的一切损害后
果(如下雨铁锈污染墙面、空调坠落等)’
3、严禁拆改供电、通讯、智能化线路。
4、所有截门观察井处,在装修时要留活口,便于维修。
三、装修施工管理
1、家居装修者一股应自开工日起的两个月内完成装修。
如确实
需要延期,应由住户本人前来办理延期手续。
2、家居装修施工作业时间为每天8:
00—12:
00;
14:
00—19:
00节假日原则上允许施工,但不得进行有噪音和散发刺激性气体的工
作,以免影响居民的日常生活,如在非工作时间内施工,或在节假日
进行有噪音和刺激性气味的工作,管理中心有权责令其停工。
3、家居装修施工,必须遵守安全操作规程,保证作业人员及周
围居民和财产的安全。
不得私自在户外接水、接电、损坏他人物品等,
否则,应由装修户负责修复和赔偿。
4、未经批准,工作场地内严禁使用电炉等电器设施:
严禁使用
不符合安全规定的煤气灶具,施工使用的电路工具等必须符合国家现
行标准,电动工具(或临时接电线)必须征得住宅管理中心的同意并
配备有漏电保护设备的开关箱,开关箱电源线需采用橡胶电缆,在施
工完成后及时拆除。
5、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则规定,施工单位
必须负责施工现场的消防工作。
在小区内进行装修的施工单位必须指
定一名防火责任人,签定《防火责任书》,负责施工现场的消防工作。
确保各项防火安全措施的落实。
6、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火安全和工
地管理制度的宣传教育,使施工人员提高安全意识,自觉遵守有关安
全操作规程和制度。
7、住户有义务督促施工单位执行装修管理规定,如因违反装修
规定所发生的消防事故,由发生施工的施工单位、个人以及雇请施工
的住户按规定承担一切经济赔偿及法律责任。
8、装修垃圾必须白行处理。
9、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁,不得随意在公
共走道堆放装修材料,不得在楼道内乱涂乱画,否则造成公共部位的
损害由住户承担。
10、装修施工人员凭《装修出入证》,不佩戴证件、涂改或转借
出入证的人员,一经查出,将没收证件,直至取消装修资格。
11、需留宿楼宇装修户内的人员,必须持有效证件由住户本人出
面到住宅管理中心办理登记手续后,方可准许留宿。
如私自居住在楼
宇装修户房内的人员,一经发现,按《天津市治安管理条例》规定送
交当地派出所处理。
12、住宅管理中心对装修户将进行不定时派人进行检查。
请装修
者随时予以配合,以确保维护小区的整洁和安全,对不按上述规定装
修的,将现场纠正或下达整改通知,并由有关部门处理。
13、商铺装修,在执行本规定的基础上,其经营范围应证得住宅
管理牛一心的同意后在进行响应装修,住宅管理中心为保证小区的整体
坏境和居民的利益,规定商铺不得从:
事和经营有损居民居住环境、小
l蔓:
整体环境和违反国家政策规定的经营范围。
四违章装修处理
住宅管理中心工作人员有权检查装修情况,装修人员应自觉接受
住宅管理中心工作人员的检查、监督、指导,对违反者,住宅管理中
心有权作以下处理:
a)责令停工b)责令恢复原状
c)扣留或没收工具d)赔偿经济损失
五、装修管理费用
装修前住户,装修公司办理装修手续,同时交纳装修保证金,装
修完毕后,由住宅管理中心验收,如无违反政府相关规定及住宅管理
中心《装修管理规定》的行为,保证金将无息返还,否则,按规定执
行。
装修协议书
家属住宅管理中心(甲方):
住户(乙方):
为了加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安
全,维护公众安全和公众利益,根据建设部([1997]92号令)规定及建
设部第1l0号《建筑装饰装修管理规定》保障小区楼宇和住户的安全,
完善小区《装修管理规定》明确双方职责,特定协议如下:
一、装饰装修工程的实施地址
对号楼门室,平方米建筑面积进
行装饰装修。
二、装饰装修期限和时间
自年月日起至年月日
l}日,施工时间:
早8:
00,下午14:
00—19:
00,
其中晚6:
00以后为静音施工时间,不能干扰邻里日常生活、休息。
三、装饰装修管理事项
(一)装饰装修产权人管理服务事项
1、装饰装修运料管理
(1)需凭《装修许可证》进出装修材料。
(2)对于沙子、水泥等易散落材料,必须袋装运输,否则不得
进入小区。
(3)运送装修材料时应爱护楼道内设施及外檐墙面,严禁从外
檐运料,由运料造成损坏的,按价值予以赔偿。
(4)禁止使用电梯运送装修材料、沙石料及装修垃圾等,不得
破坏电梯内设施。
2、装饰装修环境管理
(1)楼到内禁止堆放装修材料及装修垃圾,禁止在楼道地面和
道路上堆放沙子、装修材料,搅拌水泥沙浆,防止污染地面和墙面,
违者应恢复原状并赔偿损失。
(2)空调过墙线应从外墙预留穿孔穿过,禁止重新打孔破坏保
温外檐。
将空调冷凝管统一插入外檐收水管中,不要使滴水污染外檐
或影响楼下居民日常生活。
4、严格执行装修管理规定。
(二)装修管理
l、家居装修者一般应自开工同起的两个月内完成装修。
2、家居装修施工作业时问为每天8:
00—1200;
OO—19:
00
节假日原则上允许施工,但不得进行有噪音和散发刺激性气体的工
作,以免影响居民的正常生活,如在非工作时间内施工,或在节假同
11、需留宿楼宇装修户内的人员,必须持有效证件由住户本人出
(三)装修施工管理
得涉及公共设施、公共空间。
拆改,,凡私自拆改后,影响楼下住户使用的,违规住户应将其恢复
任何物体,以免破坏结构,也不得擅自封闭阳台和假装护栏,改变阳
‘
(4)不得任意拆改房屋的基础墙体、梁、柱、楼板等承重结构,
柱破坏的,由住户负责修复,并承担由此发生的一切后果及法律责任。
(5)不得不经穿孔在墙面、地面直接埋没电线。
(6)不得拆改上、下水管路或改变地漏位置。
保护,不得擅自改动,儿住户擅自改动自来水管路的,如跑、冒、滴、
必须到相关的煤气管理部门办理手续后出煤气公司指派的施二r单位
进行施工,若住户私自拆改,煤气公司拒绝通气,由此
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