成都国际农产品现代物流园项目可行性研究报告Word下载.docx
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二、项目定位的依据.....................................................................................................................................8
三、整体规划.................................................................................................................................................10
第四章市场分析..........................................................................................................................................11
一、我国农产品物流现状分析................................................................................................................11
二、四川省农产品物流现状分析...........................................................................................................14
三、成都及双流县农产品市场现状分析.............................................................................................16
五、成都国际农产品现代物流园区项目SWOT分析.........................................................19
第五章环境保护与公共安全..................................................................................................................21
一、环境保护...............................................................................................................................................21
(一)本项目环境保护的基本原则......................................................................................................21
二、公共安全...............................................................................................................................................22
第六章组织架构与人力资源计划.........................................................................................................23
一、组织架构.................................................................................................................................................23
(一)项目组织架构图..............................................................................................................................23
二、人力资源计划........................................................................................................................................25
第七章营运模式与建设进度..................................................................................................................28
一、项目营运模式........................................................................................................................................28
二、项目建设进度表...................................................................................................................................31
第八章投资估算与资金筹措..................................................................................................................32
一、项目总投资估算...................................................................................................................................32
(一)固定资产投资总额.........................................................................................................................32
二、资金筹措与使用计划.......................................................................................................................33
三、借款使用与偿还计划.......................................................................................................................34
第九章财务分析..........................................................................................................................................35
一、总成本和营业收入估算.....................................................................................................................35
(一)总成本估算........................................................................................................................................35
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二、社会经济效益简要评价.....................................................................................................................39
第十章研究依据..........................................................................................................................................40
前言
农业关乎国计民生与国家战略,十七大中胡锦涛同志的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署,为当前和今后的“三农”工作指明几个重点:
一是对“三农”工作提出的新要求,进一步增强做好农业农村经济工作。
二是积极探索中国特色农业现代化道路。
三是突出工作重点,促进农业农村经济又好又快发展。
坚持统筹城乡发展,加大落实支农惠农政策的力度;
增强农业综合生产能力,确保粮食等重要农产品供给;
全面发展农村经济,大力促进农民增收;
全面深化农村改革;
发展农业产业化经营,提高农业组织化程度。
根据中共成都市委(成委发[2007]37号)《关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见》:
要“引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业现代物流,支持商贸、粮食、供销等系统成立农业物流公司”;
“完善农业现代物流的基础,优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设,市和区(市)县要给予重点投资和支持,引导和支持按照规划建设一批设施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。
双流的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视,双流政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策,紧密配合成都市成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机,期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。
在这种背景下,黑龙江北大荒农业股份有限公司、成都航都粮油有限责任公司、成都润兴投资有限公司充分利用多年来经营农产品市场的行业经验,在国家政策的指导下,拟联合投资建设《成都国际农产品现代物流园区》,该项目拟投资5.43亿元人民币。
本项目建成后,将会为双流县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益:
1、引进中国100强企业——黑龙江北大荒农业股份公司的“北大荒”品牌,带动双流农业产业的快速发展,提升双流农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。
2、充分发挥双流农产品市场在组织粮食流通、保障市场供应、稳定市场粮价、确保成都乃至四川地区的粮食供应安全等方面的重要作用。
3、承担着粮油现货集中批量交易服务的职能,具有集散、交易、信息、价格形成和结算等基本功能,并为企业提供融资、运输、质量检测等综合服务,促进粮油高效、有序流通,引导粮油生产、满足消费需求。
4、推动双流县以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧养殖业为重点的五大农业产业跨越升级,解决农产品在中转、贸易、仓储等方面的问题:
解决7.71万吨的粮食外购中转;
60万吨的蔬菜外销、28.39万吨的水果、12.03万吨的畜禽产品等农产品的物流、仓储、保鲜,为进一步提升双流的农产品档次、打造优势农产品品牌提供有力的支持平台。
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5、可直接提供700余个工作岗位,并依托物流园区带来5000个以上的就业机会,带动当地农民致富。
6、可增加当地税源。
整个园区将实现年销售收入25亿元人民币,税金2.5亿。
第一章项目总论
一、项目公司简介
(一)黑龙江北大荒农业股份有限公司:
2007年度中国企业500强排名90位的黑龙江北大荒农业股份有限公司,是按照推进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业,公司注册资本14.6996亿元人民币,主要从事水稻加工和销售、稻米副产品及其再利用、稻谷和粮油的购销、稻米相关产品的科研与开发等生产经营活动。
现已建成具备稻谷和粮油购销,稻米加工和副产品综合利用,以及稻米相关产品科研和开发能力,拥有8个控股子公司,31个制米厂,50条精米加工生产线,年加工水稻能力235万吨,年产精制米140万吨的国内规模和能力最大的专业稻米加工企业。
2005年,北大荒农业股份公司入选沪深300指数样本股。
在未来3---5年内,公司的发展战略是:
实施现代农业装备工程,建立优质农产品基地,稳定提高粮食生产能力,扩大无公害、绿色、有机食品的生产比重;
实施以龙头企业为牵动力的产业化经营,使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱,工业企业的销售收入突破百亿;
实施大招商、大流通及资本运作,创造公司利润增长的新亮点。
(二)成都润兴投资有限公司:
成都润兴投资有限公司成立于2007年,企业注册资本金为壹千万元人民币,公司主要进行项目的投资与资本运作。
涉足粮油、贸易、房地产等多个行业。
公司与宜宾五粮液股份有限公司、北大荒农业股份有限公司、银基商贸(深圳)、(北京)有限公司保持者长期的战略合作伙伴关系。
成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势,具有现代化企业丰富的管理经验与管理手段。
(三)成都航都粮油有限责任公司
成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于2005年改制的国有控股公司,公司地处双流县西航港街办临江村(双流火车站侧),公司主要经营有粮油收购、储存、销售;
农副产品收购、销售等。
公司现有总仓储容量145600吨,现代储有中央储备粮、4
省级别储备粮、县级储备粮以及商业粮等。
公司由农发行评定为A级企业,企业的经营状况良好。
二、项目概况
(一)项目核定名称:
成都国际农产品现代物流园
(二)项目选址:
附地理位置图
成都市双流县西航港街道办事处临江村三社(双流火车站侧)
(三)项目拟用地方案及建议:
1、拟用地现状:
项目用地分为A、B区,A区航都粮油现有用地约120亩,需整合植物油厂约40亩;
面粉厂约13亩;
川粮集团约69亩。
B区用地约300亩现状为空地,局部有拆迁。
单位名称
经营用地㎡
性质
住宅占地㎡
户数
建筑面积㎡
白家粮库
81046.23
仓储
5038.63
41
川粮集团
46023
仓储
植物油厂
26296.94
工业IV级
447.7
36×
67.8
2442
面粉厂
8354.84
IV工业级
451.88
68.420×
1368
合计
242.58亩
8.91亩
3810
2、拟用地规模:
成都(国际)农产品现代物流园区项目拟用地规模约为620亩,分为A区,B区。
根据园区总体功能的定位,打造六大服务功能平台,即农产品仓储、加工、物流、冻库、贸易、综合配套。
三、项目建设的必要性
(一)有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策;
(二)有利于落实成都市委、市府[37]号文件的政策与精神;
(三)有利于成都新特区的建设
(四)有利于促进双流县的现代农业发展,增加双流的税源,解决当地的就业;
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(五)有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。
第二章项目背景
一、项目提出的背景
(一)农业现状与农业物流中存在的问题
1、我国农业发展状况
农业关乎国计民生与国家战略。
自新中国成立以来,历届政府都十分重视农业,使中国农业取得了举世瞩目的成就,仅用世界上不足7%的耕地养育了世界上近四分之一的人口。
2004年以来,中央出台了一系列的惠农政策,采取了一系列的改革措施,使我国农业取前所未有的成效,主要表现如下:
截止2006年底,全年粮食种植面积10538万公顷,比上年增加110万公顷;
棉花种植面积540万公顷,增加34万公顷;
油料种植面积1380万公顷,减少52万公顷;
糖料种植面积178万公顷,增加22万公顷;
蔬菜种植面积1818万公顷,增加46万公顷。
全年粮食产量49746万吨,比上年增加1344万吨,增产2.8%;
棉花产量673万吨,增产17.8%;
油料产量3062万吨,减产0.5%;
糖料产量10987万吨,增产16.2%。
全年肉类总产量8100万吨,比上年增长4.6%。
其中,猪、牛、羊肉分别增长4.3%、5.3%和7.8%。
全年水产品产量5250万吨,增长2.8%。
全年木材产量7800万立方米,比上年增长40.3%。
全年新增有效灌溉面积108万公顷,新增节水灌溉面积128万公顷。
2、我国农业物流存在的问题
我国农产品的储存、保鲜技术比较落后,农产品物流成本高。
资料表明,25%的根类和块类产品,50%的水果和蔬菜,100%的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。
我国农副产品流通量很大,但以常温物流或自然物流形式为主,80%以上的生鲜食品采取常温保存。
因为:
一是农产品专用运输工具缺乏,缺乏冷藏冷冻设备和技术。
二是通用仓库比较多,专用仓库不足,特种仓库比如低温库、冷藏库、立体仓库等严重短缺。
统计数据显示:
中国的粮食产后损失占粮食总产量的12%一15%,水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率达25%—32%,而发达国家的果蔬损失率一般控制在5%以下,美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有1%—2%。
2003年,中国粮食物流成本在整个成本构成中占40%以上,而鲜活产品则占60%左右,甚至更多,而世界6
发达国家物流成本一般控制在10%左右。
物流成本的居高不下,已成为制约农民增收和提高农产品市场竞争力的一个瓶颈。
(二)成都农业发展现状与发展机遇
1、成都在解决“三农”问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。
成都是四川省省会,地处成都平原中心,是四川省的政治、经济、文化中心,人口已超过1120万,是继重庆、上海、北京之后的第四城市。
过去4年,成都财政对“三农”的投入达到123.6亿元,2003年投入6.8亿元,2006年达到71.3亿元,在破解城乡二元结构问题上收到实效,使城乡人口收入比例达到2.61:
1,远低于中国城乡人口收入比3.5:
1的比例。
成都在“三农”问题的解决方面探索出了一条全新的路子,成为我国解决“三农”问题的典范,被国家授予城乡统筹配套综合改革试验区。
2、成都现代农业面临前所未有的发展机遇。
今年2月,成都市委、市政府就印发了《关于进一步健全市场化配置资源机制提高城乡统筹发展水平的意见》,提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制,多渠道增加对“三农”的投入,实现现代
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