建设工程三方设计合同.docx

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建设工程三方设计合同

建设工程设计合同

项目名称：

项目建设地点：

中国上海松江

合同编号：

委托方：

上海********有限公司（以下简称甲方）

承接方A：

上海********建筑设计咨询有限公司（以下简称乙A方）

承接方B：

上海*******设计有限公司（以下简称乙B方）

签订日期：

甲方委托乙A、乙B双方承担中国上海******项目设计工作，经三方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订

1.1　《中华人民共和国合同法》。

1.2　中国有关工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第二条本合同工程设计项目的名称、地点、规模、投资、设计内容及标准

2.l　工程项目的名称:

中国上海*******

2.2　工程项目的地点:

中国上海松江******

2.3　工程项目的规模:

　340亩土地的详细规划设计、建筑方案设计及其中一期150亩范围的初步设计和施工图设计。

2.4　工程特征及附注说明:

高级商务花园（详见设计任务书）

2.5　工程项目的设计内容及标准:

约340亩范围的详细规划设计、建筑方案设计及其中一期150亩范围的初步设计和施工图设计（详见设计任务书）

第三条甲方向乙方提交的有关资料及文件

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

备注

1

设计任务书

1

合同签订时

见附件一

2

建设项目选址意见书

1

合同签订时

3

用地红线图，原始地形图

1

合同签订时

4

用地周边市政道路及管网图

1

合同签订后15天内

5

道路定位坐标点及高程

1

初步设计开始前

6

工程地质勘察报告

1

初步设计开始前

第四条乙方向甲方交付的设计文件

4.1详细规划阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准，并负责满足修建性详细规划报批的要求，通过政府规划管理部门的报批。

乙方应向甲方交付的修建性详规设计资料及文件如下表：

序号

资料及文件名称

数量

设计成果提交时间

1

修建性详规文本（A3）

8本

规划调整确定后20天

2

A1效果图展板

1套

规划调整确定后20天

3

电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）

1套

规划调整确定后20天

4

规划模型（340亩,1：

500）

1个

规划调整确定后30天

5

规划模型（1800亩,1：

1500）

1个

规划调整确定后20天

4.2方案设计阶段建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全，达到建筑方案报批要求，负责通过政府规划管理部门的审批。

该阶段乙方应向甲方交付的设计文件如下表：

序号

资料及文件名称

数量

设计成果提交时间

1

方案设计文本及设计图纸

8本

修建性详规确认后30天

2

A1效果图展板

1套

修建性详规确认后30天

3

电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）

1套

修建性详规确认后30天

4

单体或组团模型（1：

200-1：

300，8-10种建筑类型）

1套

修建性详规确认后40天

4.3初步设计阶段的设计深度应符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》，负责初步设计报批通过。

本阶段应提交的设计文件如下表：

序号

资料及文件名称

数量

设计成果提交时间

1

初步设计文本及设计图纸

8套

方案设计确认后40天

2

初步设计概算

2套

方案设计确认后40天

3

电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）

1套

方案设计确认后40天

4.4施工图设计设计深度要求应符合上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》，负责施工图设计审图通过。

本阶段应提交的设计文件如下表：

序号

资料及文件名称

数量

设计成果提交时间

1

基础及地下室施工图

8套

甲方同意启动施工图设计后30天

2

其他施工图设计文件

8套

甲方同意启动施工图设计后50天

3

电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）

1套

甲方同意启动施工图设计后50天

4

施工图预算

2套

甲方同意启动施工图设计后80天

5

各专业计算书

1套

甲方同意启动施工图设计后50天

4.5景观设计分为景观概念方案草图设计、景观方案设计和施工图设计，乙方应分阶段向甲方交付的设计资料及文件如下表：

序号

资料及文件名称及数量

设计成果提交时间

1

概念设计方案草图（不少于2个方案）

修规确认后20天

2

景观方案设计图纸及文件各8套、展示板1套、电子文件1套

景观概念方案草图确认后30天

3

施工图设计图纸8套、施工图预算2套、电子文件1套

甲方同意启动施工图设计后40天

各阶段具体设计内容及提交成果要求见附件一。

第五条甲方、乙A方、乙B方分工

乙A方承担修建性详规设计（包括建筑单体概念）、方案设计、扩初设计阶段的建筑部分设计，并担任施工图设计阶段建筑专业的咨询顾问工作；乙B方承担方案设计咨询工作，扩初设计建筑专业的咨询工作，扩初设计阶段的结构和机电设备设计、全部施工图设计，全部景观设计，以及施工现场配合。

详细分工见下表：

图例：

责任方●协助方○

概念规划设计阶段（已在设计投标阶段完成）

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

设计任务及设计要求

●

基地测量

●

3

地质调查

●

4

基地及周边现状调查

○

●

5

设计理念及构思制订

●

6

提出设计方案图纸及说明书

●

7

建筑模型

●

8

决定实施方案

●

图例：

责任方●协助方○

修建性详规设计

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

明确设计条件

●

2

对构思规划方案进行修改

●

3

对设计提案做出认可或决定

●

4

详规设计（包括建筑单体概念）

●

○

5

建筑法规检查,管网设计

○

●

6

设计审查会前与有关主管部门之协商（主要是管网与市政接口问题）

●

○

●

7

设计方各单位之组织协商

●

●

8

详规设计成果提交

●

○

9

通过修建性详规报批

●

○

图例：

责任方●协助方○

方案设计阶段

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

建筑方案设计

●

○

2

结构方案咨询和设计说明

○

●

3

机电设备方案咨询和设计说明

○

●

4

总建筑面积计算与调整

○

●

○

5

配套用房设置等

○

●

6

提交单体方案设计审查会图纸及文件

●

○

7

建筑估算

○

●

8

通过方案报批

●

○

图例：

责任方●协助方○

扩大初步设计阶段

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

对方案进行修改

●

○

2

对设计提案做出认可或决定

●

3

建筑法规检查

○

●

4

设计审查会前与有关主管部门协商

●

○

●

5

扩初建筑专业设计平、立、剖面图

●

○

6

扩初设计之机电设备图

○

●

7

扩初设计之结构设计

○

●

8

提交扩初设计审查会图纸及文件

●

●

9

设计方各单位之组织协调

○

●

●

10

总建筑面积计算与调整

○

●

○

11

建筑材料及色彩

●

○

12

建筑概算

○

●

13

与景观、智能化、人防等其他专业的配合

○

●

14

通过初步设计报批

●

●

图例：

责任方●协助方○

施工图设计阶段

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

对设计提案做出认可或决定

●

2

建筑法规检查

●

3

与有关主管部门之协商

●

○

4

对建筑重要部分的设计补充

○

●

5

施工图设计（建筑、结构、机电设备）

○

●

6

各种申请文件之准备

○

●

7

设计方各单位之组织协调

○

●

8

总建筑面积计算与调整

●

9

各种施工招标图纸制作

●

10

施工图预算

○

○

●

11

与景观、智能化、人防等专业配合

○

●

12

提交施工图及各专业设计计算书

○

●

13

通过施工图审图

○

●

图例：

责任方●协助方○

施工招标阶段

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

招标前向业主推荐合适的投标人

●

○

○

2

审阅、检查为项目准备的招标文件

●

○

3

投标合同文件的答疑，澄清或解释合同文件

●

○

○

4

审批投标人提出的作为替代的或另行选择的材料和系统的建议

●

○

○

5

参加投标准备会议及开标会议

●

○

○

6

参与推荐中标人

●

○

○

图例：

责任方●协助方○

施工阶段

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

工地会议

●

○

○

2

定期工地检查（施工配合）

●

○

○

3

解答与设计相关的疑问（技术交底）

○

●

4

施工样品检查推敲

○

○

●

5

建筑材料检查

●

○

○

6

设计变更指示

●

7

实施设计变更

○

●

8

质量检查

●

○

○

9

施工造价研究与认可

●

○

○

10

法定各种检查

●

○

○

11

竣工图纸制作

●

○

○

12

使用许可申请

●

○

○

13

竣工验收

●

○

○

图例：

责任方●协助方○

景观设计阶段

序号

工作内容

甲方

设计方

乙A方

乙B方

1

景观方案设计

○

●

2

景观设计方案的确认

●

○

3

景观与建筑的协调

●

●

4

景观与管网的协调

○

●

5

提交景观设计图纸及文件

●

6

景观造价计算

●

7

通过景观施工图审查

●

第六条设计费用及支付方式

本合同设计收费人民币万元（RMB）其中乙A方设计费用　　　　人民币万元（RMB），乙B方设计费暂定人民币*****万元（RMB*****元），待提交全部施工图后按附件二确定的计算方法进行结算，并从第七次付款起按调整后的金额进行付款。

具体支付进度见下表：

付费进度

乙A方

乙B方

付费时间

付款金额

（￥万元）

累计付至比例

付款金额

（￥万元）

累计付至比例

第一次付费

（定金）

10

设计合同签订后7日内

第二次付费

10%

初步设计开始后7日内

第三次付费

30%

初步设计报批通过后7日内

第四次付费

75%

提交全部施工图后7日内

第五次付费

90%

结构封顶后7日内

第六次付费

100%

竣工验收合格后7日内

合计

100%

注：

如果因为非乙方原因项目缓建或施工不能全部进行，甲方应在最迟不超过合同签订日后第730天向乙方支付尚未支付的剩余设计费。

第七条　各方责任

7.1甲方责任

7.1.1　甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙A方、乙B方提交资料及文件。

若甲方提交资料延迟七天以上，设计时间顺延。

7.1.2　甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对提交资料作重大修改，以致造成乙A方、乙B方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款外，甲方应按乙A方、乙B方所耗工作量向乙A方、乙B方支付返工费。

7.1.3　在合同履行期间，甲方无故单方提出解除合同的，乙A方、乙B方未开始设计工作，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙A方、乙B方已进行的实际工作量，据实支付设计费。

7.1.4　甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙A方、乙B方支付设计费用，如非因乙A、乙B方责任导致逾期支付的，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。

7.1.5　甲方要求乙A方、乙B方比合同规定时间提前提交设计文件时，甲方应支付赶工费。

赶工费具体数额另行协商。

7.2乙A方责任：

7.2.1　乙A方按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其合理性、可行性、正确性及时限负责。

7.2.2　乙A方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙A方设计错误造成工程质量事故损失，乙A方除负责采取补救措施外，应免收或退还受损失部分的设计费，乙A方在收到甲方退费通知后七日内没有退还相应设计费用的，甲方有权在下期应支付设计费用中扣除相应数额。

并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，赔偿金最多与乙A方设计费相等。

7.2.3　由于乙A方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该期整个项目应收设计费的千分之二。

逾期超过30天以上时，甲方有权单方解除合同，并由乙A方承担给甲方因此造成的损失。

7.2.4　合同生效后，乙A方提出解除合同的，乙A方应双倍返还定金，并就此所不能够补偿甲方损失的部分承担赔偿责任。

7.2.5　乙A方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责调整补充及报批通过。

7.2.6　乙A方不得向第三方扩散、转让本项目相关的产品图纸等技术经济资抖。

如发生以上情况，甲方有权索赔。

7.2.7乙A方须亲自独立完成全部工作，未经甲方同意，乙A方不得将部分或全部设计工作转交第三方进行，如有发生，甲方有权解除合同，由乙A方退还已收取的设计费用，并承担违约责任；或要求乙A方在向甲方支付违约金（按责任大小以不超过合同的乙A方定金数额为限）的基础上继续履行合同。

7.2.8　乙A方负责根据甲方要求进行小的设计调整，并包括1-2次重大设计修改。

甲方不需要为此另行向乙方支付设计费。

7.2.9若在本设计的方案阶段甲方采用了其他设计单位的优秀单体设计方案，相应在乙A方的设计费中按每种类型扣除人民币58000元，扣除金额最多不超过人民币300000元。

甲,乙方认定后，在当期应支付设计费中扣除。

7.3乙B方责任：

7.3.1　乙B方按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其合理性、可行性、正确性及时限负责。

7.3.2　乙B方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙B方设计错误造成工程质量事故损失，乙B方除负责采取补救措施外，应免收或退还受损失部分的设计费，乙A方在收到甲方退费通知后七日内没有退还相应设计费用的，甲方有权在下期应支付设计费用中扣除相应数额。

并根据损失程度由乙B方赔偿甲方的相关损失，或由乙B方配合甲方向为其承保的保险公司请求赔偿相关损失，如保险公司理赔数额不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权请求乙B方进行赔偿。

7.3.3　由于乙B方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该期整个项目应收设计费的千分之二。

逾期超过30天以上时，甲方有权单方解除合同，并由乙B方承担给甲方因此造成的损失。

7.3.4　合同生效后，乙B方提出解除合同的，乙B方应双倍返还定金，并就此所不能够补偿甲方损失的部分承担赔偿责任。

7.3.5　乙B方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责调整补充及报批通过。

7.3.6　乙B方不得向第三方扩散、转让本项目相关的产品图纸等技术经济资抖。

如发生以上情况，甲方有权索赔。

7.3.7　乙B方须亲自独立完成全部工作，未经甲方同意，乙B方不得将部分或全部设计工作转交第三方进行，如有发生，甲方有权解除合同，由乙方退还已收取的设计费用，并承担违约责任；或要求乙B方在向甲方支付违约金（按责任大小以不超过合同的乙B方定金数额为限）的基础上继续履行合同。

7.3.8　乙B方同意无论是该工程由于业主或第三方要求一般性调整，造成的费用增加均已考虑在所报设计费中，甲方不需要为此另行向乙方支付设计费（如果涉及到整体方案调整或系统变更，费用另议）。

7.3.9本工程范围内的全部单体和总体的设计工作（人防、智能化系统和室内精装修除外），除明确由乙A方完成的外，均由乙B方负责完成，乙B方的设计费中已包含上述所有设计内容。

7.3.10乙B方应配合甲方及时处理施工过程中的工程技术问题和设计变更，一般性问题和变更应在两天内处理完毕。

7.3.11当甲方认为有必要时，乙B方应派设计代表参加现场工程例会或驻工地现场办公。

7.3.12若因乙B方的原因影响工程进度或造成返工等经济损失，甲方有权追究乙B方的责任。

　第八条其他

8.1本工程项目中，建筑材料、设备的加工定货，甲方需要乙方设计人员配合时，乙方设计人员应给予配合，所需费用由甲方承担。

8.2　若甲方认为有需要，乙A、乙B方应及时对相关设计问题进行说明、处理及提供支持。

8.3　因不可归责于甲方的原因及不可抗力，不属于违约责任，设计时间可相应顺延。

8.4　由于不可抗力、国家或上海市相关政策变动及其他不可归责于甲方的原因造成甲方无法履行本合同约定义务的，甲方不承担违约责任，设计时间可作相应顺延。

8.5　修建性详规及方案设计阶段由乙A方负责设计成果的提交并负主要协调责任；初步设计及施工图设计阶段由乙B方负责设计成果的提交并负主要协调责任。

8.6　乙A、乙B方按各自在本项目中承担的分工，承担相应技术责任及其他相关责任。

8.7　甲方要求乙A方设计的建筑单体种类不超过15种。

若超过15种，每增加一种单体类型，设计费另议。

8.8　本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，委托方与承接方应及时协商解决。

协商不成时，双方同意由项目所在地人民法院裁决。

8.9　本合同未尽事宜，各方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

8.10本合同作为《上海市建设工程设计合同》的补充，当本合同内容与《上海市建设工程设计合同》有矛盾时，以本合同为准。

8.11本合同一式六份，甲方、乙A方、乙B方各执二份。

8.12各方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.13本合同经各方盖章签字后生效。

甲方单位名称（盖章）：

上海******有限公司

单位地址：

邮政编码：

电话：

电传：

签订合同代表（签字）：

乙A方单位名称（盖章）：

上海*******设计咨询有限公司

单位地址：

邮政编码：

电话：

电传：

开户银行：

银行帐号：

签订合同代表（签字）：

乙B方单位名称（盖章）：

上海*****设计有限公司

单位地址：

邮政编码：

开户银行：

银行帐号：

签订合同代表（签字）：

本合同于年月日签订于

市建设工程资质和资格管理部门意见市工商行政管理部门意见

（盖章）　　（盖章）

备案日期：

鉴证日期：

年月日年月日

附件一

中国上海某项目（暂定名）设计任务书

1　项目位置及用地范围

中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。

项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

2项目定位

项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。

其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。

整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的服务用房组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进，分期开发。

本次详细规划范围拟分二期开发。

其中一期拟开发西侧150亩，二期拟开发东侧约190亩。

一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。

3　　设计条件

3.1　设计范围

　本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的150亩。

在上述用地范围内除智能化系统、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。

3.2　道路交通条件

广富林路、鼎源路：

道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米。

3.3　市政管线

上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。

3.4　河道

东升港：

自河道蓝线退让6米。

3.5　主要技术指标

（1）容积率：

1.3--1.5

（2）建筑密度：

不大于30%

（3）绿地率：

建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15%

（4）道路密度：

建议12%--20%

（5）建筑限高：

42m

（6）停车场：

建议每一万平方米建筑面积不少于100车位（以地下或半地下为主）

4　　总体设计要求

4.1符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4.2应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。

强调可持续发展、绿色、环保和节能。

4.3　整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境，而且还要创造出浓厚的商务氛围，吸引广大企业落户总部港湾。

4.4规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。

4.5　总部办公研发楼：

总部办公研发楼以独幢或双拼为主，单体建筑面积以900—2000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。

面积分配如下：

单体面积在900—1200m2的占总单元数的40%左右；

单体面积在1200—1600m2的占总单元数的30%左右；

单体面积在1600—2000m2的占总单元数的15%左右；

单体面积在2000—3000m2的占总单元数的10%左右；

单体面积在3000m2以上的占总单元数的5%左右。

面积指标若需进行调整，由双方协商确定。

4.6配套服务设施：

配套服务设施建筑面积占总建筑面积的5%--10%。

可沿鼎源路设置底下1--2层沿街配套服务用房。

4.7在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。

地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。

4.8景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。

利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。

4.9竖向设计应满足各建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合。

4.10应注重投资成本的合