规划建筑的占用和使用情况说明Word文件下载.docx
- 文档编号:18036261
- 上传时间:2022-12-13
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:21.35KB
规划建筑的占用和使用情况说明Word文件下载.docx
《规划建筑的占用和使用情况说明Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《规划建筑的占用和使用情况说明Word文件下载.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
4)投资估算和资金筹措设想;
5)项目初步进度支配;
6)经济效益和社会效益的初步估量
二可行性讨论
对拟建建设工程项目市场(供需)、技术、经济等方
面等能否可行而进行的分析推断活动。
1总论项目提出背景,投资经济意义和必要性,以及讨论工作的依据和范围;
2猜测拟建规模;
3原材料、燃料及公用设备等资源状况
三规划、征地、拆迁
(1)取得土地使用权(建设用地规划许可证)
全部权为国家。
通过出让、划拨、拍卖等方式猎取。
(2)规划(建设工程规划许可证)
工程选址和规划应符合总体规划。
(3)拆迁
拆除土地上的建筑物及妨碍物,保证工程进场
使建筑工程项目合法必备的五张证书:
1.建设用地规划许可证(从规划建设局取得)2.国有土地使用证(从国土资源局取得)
3.建设工程规划许可证4(从规划建设局取得).建筑工程施工许可证(从建设局取得建设局)
5.商品房销售(预售)许可证(这个是针对房地产开发企业的,从房管所取得)
四工程发包与承包
投标投标或直接发包,投标投标要进行以下步骤(以建设方角度):
选择投标方式
申请投标
编制投标文件
编制或审核标底
投放投标广告
资历预审
发售投标文件
组织现场调查
标前会议
开标(就是到指定地点弄个开标会)
评标(由特地评审团担任)
签订合同(必需在投标有效期内签订,否则建设方必需返还双倍保证金)
五编制设计文件
1)方案设计文件(效果图)。
2)初步设计文件:
含设计说明、初步设计图纸、设计概算。
3)技术设计文件:
将初步设计细化并编制修正概算。
(一般的工程如民用建筑可以省略这个步骤)
4)施工图设计文件:
含设计说明、施工图、设计预算。
六开工预备
1技术预备
2施工许可证预备
3场地预备
三通一平:
通水、通路、通电、场地平整。
五通一平:
通水、通电、通路、通讯、通燃气、场地平整。
七工程施工
建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单
位共同参加。
包括工程结算编、审。
八.生产预备
建设单位投产前所做的各项生产预备活动。
九.竣工验收、交付使用
竣工结算编、审,竣工,决算编制等。
由建设方组织的质量验收,监理方也要参与
完成建筑工程项目的过程大致如此吧,更具体的就要本人去参加实践才能了解了
2.掌握性具体规划和修建性具体规划的区分和联系
一、区分:
(1)总体规划是掌握性规划的上位规划,范围更广,关注更宏观层面的问题。
譬如城市定位,城市性质、城市进展规模、城市进展方向、土地利用、空间格局,考虑城市在区域中与其它城市之间的关系与作用等;
(2)掌握性具体规划则是在中观层面落实总体规划对于城市进展的支配,详细将总规中制定的内容和方针「转译」为以各个地块的用地性质、容积率、绿地率等目标,同时进一步深化城市路网结构,譬如在总体规划中只是一个大致结构的城市空间格局,在掌握性具体规划中就要提出详细的路网实现。
掌握性具体规划的核心问题就是把上位规划的意图以用地性质和目标的形式固定下来;
(3)修建性具体规划是在掌握性具体规划的基础上,是以可以指点施工的精度为要求制定的规划。
举个直观一点的例子,一般来讲,城市设计的总平图纸应当达到修建性具体规划的深度。
在前两个规划总图中看不到的建筑,这时候在图纸中也要消失了;
以上是内涵上的区分,而最直观的区分是它们三者的图一眼看上去就泾渭分明。
无论是比例还是内容,只需你找到图看上一眼,从今区分三者就如呼吸般理所当然。
二、联系:
从总体规划到掌握性具体规划再到修建性具体规划,这是一个从概括到详细,从宏观到微观,从方案到实施方案的递进过程。
上位规划指点下位规划,下位规划在上位规划的框架范围内实施。
这样就把宏观的规划和进展战略逐渐分解为详细可以实施的城市开发步骤。
这也许就是现行规划体系实施的规律。
掌握性具体规划的定义
以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的掌握目标、道路和工程管线掌握性位置以及空间环境掌握的规划要求。
依据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制掌握性具体规划,以掌握建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指点修建性具体规划的编制。
修建性具体规划的定义
以城市总体规划、分区规划或掌握性具体规划为依据,制定用以指点各项建筑和工程设备的设计和施工的规划设计。
修建性具体规划可以由有关单位依据掌握性具体规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,托付城市规划编制单位编制。
掌握性具体规划规范内容
(1)、具体规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;
(2)、规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等掌握目标;
规定交通出入口方位、
停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;
(3)、提出各地块的建筑体量、体型、颜色等要求;
(4)、确定各级支路的红线位置、掌握点座标和标高;
(5)、依据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设备的用地界线;
六、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
修建性具体规划规范内容
(1)、建设条件分析及综合技术经济论证;
(2)、作出建筑、道路和绿地等的空间规划和景观规划设计,布置总平面图;
(3)、道路交通规划设计;
(4)、绿地系统规划设计;
(5)、工程管线规划设计;
(6)、竖向规划设计;
(7)、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
3.农户建房占用退耕还林的状况说明怎样写啊
第一条为了规范退耕还林活动,爱护退耕还林者的合法权益,巩固退耕还林成果,优化农村产业结构,改善生态环境,制定本条例。
其次条国务院批准规划范围内的退耕还林活动,适用本条例。
第三条各级人民政府应当严格执行“退耕还林、封山绿化、以粮代赈、个体承包”的政策措施。
第四条退耕还林必需坚持生态优先。
退耕还林应当与调整农村产业结构、进展农村经济,防治水土流失、爱护和建设基本农田、提高粮食单产,加强农村能源建设,实施生态移民相结合。
第五条退耕还林应当遵照下列准绳:
(一)统筹规划、分步实施、突出重点、注意实效;
(二)政策引导和农夫自愿退耕相结合,谁退耕、谁造林、谁运营、谁受益;
(三)遵照自然规律,因地制宜,宜林则林,宜草则草,综合管理;
(四)建设与爱护并重,防止边管理边破坏;
(五)逐渐改善退耕还林者的生活条件。
4.建筑工地哪些材料鼓舞使用,哪些禁止使用
鼓舞使用节能型和新型材料,沥青等不节能有害的物品禁止使用。
各省市出台不同的文件进行推广和限制,以北京为例:
关于发布《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料名目(2021年版)》的通知(京建发[2021]326号)各区(县)建委、规划分局,各施工图设计文件审查机构,各建设单位、施工单位、开发单位、监理单位、设计单位、各建筑材料供应单位:
为保证我市建设工程质量,进一步提高建筑物的使用功能,节省资源,爱护环境,促进建材行业健康进展,依据《北京市推广、限制、禁止使用的建筑材料名目管理方法》(京建材[2009]344号),现将《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料名目(2021年版)》(以下简称“2021年版名目”)予以公布,并就有关事项通知如下:
一、80系列以下(含80系列)一般推拉塑料外窗、幕墙T型挂件系统、记忆合金原理的恒温掌握阀、螺旋升降式铸铁水嘴、聚乙烯醇水玻璃内墙涂料(106内墙涂料)、多彩内墙涂料(树脂以硝化纤维素为主,溶济以二甲苯为主的0/W型涂料)、卤粉荧光灯、荧光灯类一般型电感镇流器、采纳脲醛树脂生产的竹、木胶合板模板、外径小于36mm的丝杠和拖座板边长小于140mm丝杠拖座、外径小于34mm的丝杠和拖座板边长小于140mm丝杠拖座等11类初次列入禁止使用的建材产品,自2021年7月1日起停止在本市建设工程设计,2021年12月1日起禁止在本市建设工程中使用。
二、砖砌检查井、模塑聚苯乙烯保温板、挤塑聚苯乙烯保温板、金属面聚苯夹心板、金属面板直接与硬泡聚氨酯相接的夹心板、非耐碱型玻璃纤维网布、树脂岩棉、一般单层玻璃和简易双层玻璃外门窗、一般推拉铝合金外窗、单腔结构塑料型材、pvc隔热条和pvc密封胶条、冷镀锌钢管和非镀锌钢管、手动温控阀、以聚乙烯醇为基料的仿瓷内墙涂料、白炽灯、卤素灯等扩大限制使用范围或由限制使用改为禁止使用的16类建材产品,自2021年7月1日起停止设计、2021年9月1日起禁止在本市建设工程中使用。
三、本通知规定限制使用和禁止使用的建材产品,在本通知下达前已经设计并将在本通知规定生效后用于建设工程的,由建设单位担任与设计、施工单位协商修改设计。
四、市规划委所属市勘察设计与测绘管理办公室担任对各施工图设计文件审查机构的监管。
各审查机构应将《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料名目(2021年版)》作为施工图设计文件审查内容之一,对于违犯该规定进行设计的项目,不予核发《施工图设计文件审查合格书》。
市和区、县建委在对建设工程的监督检查中发觉选购和使用禁止或限制使用的建材产品,依据国务院《建筑节能条例》第三十七条第四款的规定,责令改正,并处20万元以上50万元以下的罚款。
对向建设工程供应禁止或限制使用的建材产品的供应企业,市建委在建设工程材料供应企业诚信信息系统上予以公示。
五、本市行政区域内新建和改建工程的建设单位、施工单位应乐观采纳“2021年版名目”中推广使用的建筑材料。
六、请各有关单位仔细做好“2021年版名目”的宣扬工作。
特此通知。
附件:
《北京市推广、限制和禁止使用建筑材料名目(2021年版)》(略)二O一O年五月三十一日附件:
关于2021年版《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料名目》的说明2021年版《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料名目》(以下简称:
2021年版名目)共有126个产品。
包括推广类41个,限制类46个(其中新提出的限制类产品15个),禁止类39个(其中新提出的禁止类产品12个)。
从1998年至2007年发布的前五批限制和禁止使用的建筑材料名目中的31个限制类产品、27个禁止类产品,连续列入2021年版《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料名目》。
新列入限制类、禁止类产品的生效时间从本新版名目规定生效之日起实施。
新列入的推广类、限制类、禁止类产品的简要状况如下:
一、推广类1、冷轧带肋钢筋焊接网在大体量现浇混凝土工程推广冷轧带肋钢筋焊接网,可以替代人工绑扎钢筋,有利于保证施工质量、提高工效。
2、新型干法散装水泥新型干法水泥是先进生产工艺,质量稳定,能耗低。
水泥散装化可以在生产、运输、使用过程中节省资源、爱护环境。
这是我国推广了三十多年的产业政策。
但非干法水泥和袋装水泥仍旧没有彻底淘汰,仍旧需要连续推广新型干法散装水泥。
3、一般预拌砂浆进展预拌砂浆是近几年国家推行的产业政策。
一般预拌砂浆指砌筑砂浆和抹面砂浆。
预拌砂浆的质量稳定,可以使用各类外加剂,有利于保证施工质量。
使用预拌砂浆和停止现场搅拌砂浆有利于环境爱护。
我市已经在规划市区禁止现场搅拌砂浆,在其他地区也提倡使用预拌砂浆。
4、再生混凝土骨料我市建筑物、构造物拆除过程会构成大量废弃物,填埋或堆放占用大量土地,并污染环境。
我市禁止开采自然 砂石以后,砂石价格上涨,消失了供不应求的状况。
我市已经建设了2条以建筑物、构造物拆除废弃物再生混凝土骨料的生产线,产品用于预拌混凝土、混凝土构件、混凝土砖等均符合有关标准规范要求。
当务之急是通过政策引导构成拆除废弃物收集、运输、加工。
5.盖房需要哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律爱护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》依据国有土地使用方式不同,分别加盖《国土房管局划拨土地使用证公用章》、《国土房管局有偿土地使用证公用章》。
2、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
核发的目的:
确保土地利用符合城市规划,维护建设单位根据城市规划使用土地的合法权益。
3、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。
4、建筑工程施工许可证
《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的次要依据之一。
5、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
扩展材料
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出访用留意事项,一般应当包含以下内容:
1、开发单位、设计单位、施工单位,托付监理的应注明监理单位;
2、结构类型;
3、装修、装饰留意事项;
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备配置的说明;
5、有关设备、设备安装预留位置的说明和安装留意事项;
6、门、窗类型,使用留意事项;
7、配电负荷;
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的说明;
9、其他需说明的问题。
参考材料来源:
XX百科——房地产五证
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 规划 建筑 占用 使用 情况 说明
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)