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三、项目物业形象定位
观海台项目是由深圳中建(蛇口)发展有限公司出资兴建的商品住宅项目。
现根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下:
观海台项目概况一览表
二、项目优劣势分析
(一)项目优势分析
依据项目现场和周边环境情况显示,本项目拥有自身的一些优势,具体而言,主要有以下几方面:
1、地处南山文化中心区,易受市场关注
南山商业文化中心区东区未来将建成21世纪最具现代化气
息,深圳最大的纯滨海住宅区。
项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段,优势不言而喻。
随着南山区的发展、西部通道的建设,以及周边地区规划开发的不断完善,该区的升值潜力将日益显现。
2、濒临深圳湾,海景资源丰富
项目东面紧邻深圳湾,空气质素好,环境优美,永享无敌
海景。
是项目的独特优势和卖点。
3、高尚滨海大社区初具规模
项目周边已初具规模的知名楼盘有:
蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。
这些楼盘优质社区形象深入人心,在南山以至深圳都具有相当的知名度。
高尚滨海社区已初具规模。
这对二次置业者将产生极大的吸引力。
4、相对邻近楼盘,本项目的位置是社区组团内最好的
本项目东面与海相邻,北面与规划中的展览中心一路之隔。
南面是安静的高尚住宅小区,道路通畅而不嘈杂,配套齐全而不靠近。
视野开阔无遮挡。
在社区组团内的位置优势非常明显。
5、新古典建筑风格,半围合布局,庭院式组团,中式园林在片
区独树一帜
项目采用半围合式布局及庭院式组团,像一个巨大的四合院,营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。
为住户提供了良好的交流空间和平台,体现了以人为本的规划理念。
将温馨、舒适提升到
最高层次。
本项目建筑风格独特,规划以自然为本色的中式悠闲庭园。
使生活在本小区的住户可以放松心情,陶冶性情。
本项目的独特风格将成为中心区楼盘中一道亮丽的风景。
6、
目前市场上楼盘的园林设计大部分是以满足观赏为主的风
格性园林,实用性不强,可利用率低。
本项目发展商一改传统作风,为用户实际利益着想,将小区园林规划成为实用性强的功能性园林。
这种体贴入微的园林规划将成为本项目的独有卖点,获取市场认同。
7、户型结构合理,南北通透,景观优势明显
项目的户型设计空间感强,住户活动空间大,功能独立,开放空间与私密空间分离,项目座北向南,所以户型大多南北通透,采光良好。
兼之项目近海,住户将享受清新、洁净的自然风,这在深圳是比较少见的一个优势。
8、“街坊式”会所,利于使用及自由沟通
本项目规划为“街坊式”会所,便于人与人之间的沟通及使
用。
同时,其“分布式”排布,不会因人流集中而喧闹,业主可在宁静中品味高雅悠闲的生活。
是本项目人本主义的又一体现。
篇二:
4A文化传媒公司商业策划书
浙江工业大学4A文化传媒团队
大学生免费复印
创业计划书
项目名称:
项目单位:
浙江工业大学×
×
文化传媒团队指导老师:
地址:
浙江工业大学朝晖校区
电话:
电子邮件:
联系人:
二零零八年三月
第一章执行总结............................1
第二章项目背景............................3
第三章市场机会............................6
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
附录1
附录2
附录3
附录4
附录5
附录6
附录7
附录8
附录9公司战略...........................市场营销...........................投资分析...........................财务分析...........................管理体系...........................风险资本的退出.....................管理团队及成员介绍.................团队名片...........................学生调查问卷.......................调研结果与分析....................与复印店合作协议书.................与印刷厂合作协议书................与商家合作协议书...................广告样品(黑白)...................广告样品(彩印)..................
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第一章执行总结
1.1.公司
4A文化传媒有限责任公司是一个提议中的公司,以环保、便利为业务立足点的创意文化公司,公司的主营业务是把背面印有商家广告的复印纸配送到指定的各大高校内的复印店为在校学生进行免费复印,以这种极具亮点新意的广告形式为广告主提供一个新的广告传播平台,并从中获取广告费作为公司的利润来源。
这种形式充分利用大学生日常大量复印中浪费掉的背面进行广告的投放。
一方面减少传单的投放,进而减少传单对社会环境的污染;
另一方面,也节约了大量的纸张,最终会为我国的生态事业做出贡献。
这也是商家对品牌进行校园推广的一种全新有效的模式。
在如今传单泛滥、人们漠视的情况下,有这样一种高格调的能让广告与同学们自身需要的内容紧密联系、并能够永存的广告形式,宣传爱心和谐环保节约的理念!
并帮助大学生成长,最终反哺企业!
公司注重短期目标与长远战略的结合,在未来3年成为浙江省最大,8年成为全国最大的“免费复印”业务文化传媒公司。
1.2.市场
根据《2007中国大学生消费与生活形态研究报告》,大学生年均消费超万元。
全国大学生平均消费支出总额已达1800亿元。
越来越多的商家看到巨大的学生市场容量,希望通过一定的宣传手段进入学生市场,特别是很多针对学生市场的产品,如电脑、手机、数码产品、饮料、运动
休闲和培训机构等。
而目前的几种宣传手段,如传单、杂志和讲座等,都不是十分理想。
另外一方面,大学生一年需要用到大量的复印纸,根据我们的调查,每人平均用30~60张。
由于学生每次的复印量不大,复印店对找零钱的事烦恼。
根据我们对复印店的走访,在我们提供每张纸0.04~0.06元/张补偿时,复印店愿意提供学生免费复印。
免费复印这种形式具有成本低、广告价值高、环保节约,无疑为商家进入学生市场提供了极大的便利,具有巨大的市场潜力。
公司采用依量定价的策略进入市场。
服务成本水印黑白约0.10元/张,水印彩色约为0.15元/张,水印黑白广告定价0.25元/张,水印彩色广告定价为0.30元/张。
公司将在全国设立市办事处、省办事处和全国办事处,建立健全的营销网络。
1.3.投资与财务
公司成立初期共需资金50万。
其中风险投资33万,五位创业团队成员共出资17万元。
股本规模及结构暂定为:
公司注册资本50万。
外来风险投资入33万(66.00%);
五位创业团队成员资金入股17万(占34.00%)。
财务分析如表所示:
经济效益,因此公司具有很强的竞争力和抗风险能力,前景相当广阔。
风险资金最好在第2—4年撤出,采用收购方式比较适合本公司。
1.4.组织与人力资源
公司性质是有限责任公司,实行总经理负责制。
总经理下设市场部、广告设计部、财务部和人力资源部。
创业小组成员将参与公司的市场的管理;
公司还聘请了浙江工业大学经贸学院×
老师作为公司顾问。
篇三:
4A景区打造方案
一、景观改造思路
(一)景观改造的基本原则
1.整体性原则
改造方案要从现在大汉三墩景区存在问题的实际出发,整体虑,综合设计,在现有景区基础上进行全方位分析研究,使新的景区与现有景区既相对独立,又有机联系。
2.特色性原则
针对大汉三墩景区的自然生态特色和历史文化内涵,在景观分区和景观改造中要突出大汉三墩景区内在的特点,强调其文化性、生态性、参与性,形成大汉三墩景区岛屿、湿地、历史人文、特色动植物和谐的特色景观。
3.保护性原则
强调保持原有的景观环境特色和人文景观特征,项目引入与设施建设以保持、增强景观原有特色为原则,不得干扰、破坏景区整体景观效果和自然、人文资源.
4.可操作性原则
方案从实际出发,强调可实施性,使每一个项目都具有较强的可操作性,同时要方便项目的后续有效管理.
5.可持续性原则
大汉三墩景区是宝贵的自然文化遗产,其景观改造必须走可持续发展之路,要站在历史发展的高度,高起点,高标准确立方案,我们一定会妥善处理好近期实际与远景目标的矛盾,统一规划,分步实施.
(二)景观改造的范围
本着保持大汉三墩景区湿地风景资源和海岛环境的完整性,体现湿地生态景观特色,促进风景游览有序发展的目的,按照对大汉三墩景区和周边风景资源保护、利用、管理并重的原则.
(三)大汉三墩景区景区性质
根据大汉三墩景区风景资源特征、功能发展定位,方案确定其性质为:
以湿地风光、历史人文为主要景观特色,以观光游览、文化探源、生态休闲为主要活动内容的复型景区.
(四)景观主题
景观改造方案突出两个主题,即生态主题和文化主题。
生态主题主要通过特色植被、湿地海岛、生物多样性来体现,文化主题大汉文化、古迹人文来体现.
(五)景观改造目标
1.充分保存和保护大汉三墩景区海岛、湿地的自然资源、文化资源和生态系统,真实完整地体现大汉三墩景区的历史文化、科学研究和风景审美价值。
(1)对大汉三墩景区地形地貌进行全面而有效地保护,禁止任何形式的破坏性开发,维护景观完整性.对已遭到破坏的地区,尽最大可能进行生态修复,使其最大限度地恢复到自然原貌。
(2)保护好大汉三墩景区现有的野生动植物资源,重点保护其特有的物种资源和红树林,并对重要地段的林相进行合理改造,增强视觉感染力,同时,稀疏、间伐部分杂木,组织风景视线。
对已被破坏的植被进行恢复,保护风景区生态系统的稳定性、完整性和生态进程的延续性不被破坏。
(3)改造单一的湿地生态群落和平缓地貌,湿地以保持长年有水,适当放投吸引鸟类的小动物,方便鸟类停留、觅食,创造人鸟和谐的生态休闲、科普教育环境.
(4)对景区的现存文化资源进行全面而有效地保护和展示。
对于已毁的或不存在的人文古迹、历史传说进行有选择的恢复与再现,突出其文化精华,挖掘其历史文化底蕴,使人们对大汉三墩景区文化有更深入、更全面的认识和了解.
2.调整大汉三墩景区旅游资源的不均衡布局,开发风景旅游资源,适当增加旅游项目和设施,促进大汉三墩景区旅游产业的可持续发展。
(1)开发海岛、湿地景观,使大汉三墩景观资源既主次分明又大体均衡,形成特色景观分区,满足各地游客、不同季节游客游览大汉三墩景区的不同需求。
(2)根据新的景区结构、游览方式和游客量分布,调整风景区的交通组织系统,曲折贯通湿地、海面,禁止机动交通车(游览电瓶车除外)进入游览区,在合理的环境容量下进行游览组织,提高游赏体验质量。
(3)坚决拆除与景区内涵不相关的破坏性建设,保护好大汉三墩景区良好的自然环境和文化氛围.
3.使大汉三墩景区成为湛江地区国家4A级风景名胜区。
(1)协调景区与原住民经济活动之间的关系,处理好大汉三墩景区风景游览与渔业生产之间的关系,使之互相促进,有序发展,确保景区的可持续发展。
(2)根据资源特征和市场条件,把大汉三墩景区景区建设成为我湛江地区重要的湿地生态休闲旅游、科普人文教育的胜地。
(3)提供便捷的交通游览体系和服务接待体系,满足人们游览、餐饮、住宿、购物、疗养、休闲、修学、卫生保健等多项旅游需求.二、景观分区改造方案
1.总平规划
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