市场比较法求取项目比准价格Word格式文档下载.docx
- 文档编号:18023642
- 上传时间:2022-12-13
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:74.89KB
市场比较法求取项目比准价格Word格式文档下载.docx
《市场比较法求取项目比准价格Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《市场比较法求取项目比准价格Word格式文档下载.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
表1比较因素条件比较表
比较因素
委估
房地产
实例一
实例二
实例三
项目名称
待估
滨湖城市花园
单价
待定
8700
8550
7900
土地用途
住宅
交易日期
2015.1
2014.8
2014.10
2014.11
交易方式
出售
交易情况
正常
域因素
区域繁华程度
所在区域2500米内有市级商业中心,区域繁华程度较优
交通便捷程度
道路及停车情况
紧临城市主干道,道路通达度较优,有独立的停车位
公交路线情况
距公交站台约100米,有12、33、74、112、601、609、821等线路
距车站、机场距离
距离火车站汽车站约2公里
区域环境
人文环境
市科教区人文环境较好
自然环境
自然环境好
公共设施配套完备程度
所在区域有徐州市煤港路小学、徐州三中实验学校、徐州化工医院、超市、商业银行等
基础设施状况
红线外七通及红线内场地平整,基础设施完善度较优
其它因素
较优
个别因素
成新
八五成
结构
钢混
楼层
15/35
27/34
22/34
12/35
平面布局、户型
(室内布局与功能的合理度)
房型规整,实用率较好,整体布局较好
外墙装饰(外墙装饰程度)
外墙防水涂料,保养较优
装修(装修状况)
精装修
毛坯房
简单装修
朝向(主卧室或客厅朝阳)
主卧室朝阳
采光(冬日采光时间)
冬日满6小时
采光
冬日满6小时采光
景观(可见景观及视野开阔度)
视野开阔程度
视野开阔程度较优
面积适中
b、比较因素条件指数表
根据估价对象与比较实例各种因素具体情况,编制比较因素指数确定表2。
表2比较因素条件指数表
实例一
100
区域因素
区域
环境
112
107
97
外墙装饰
装修
98
99
朝向
景观
C、比较因素修正
将可比实例与估价对象进行比较,从交易情况、交易方式、交易日期、区域因素和个别因素等方面进行系数修正,得出估价对象的比准价格,详见下表:
100/100
100/112
100/107
100/97
100/98
100/99
比准价格
7926
7991
8227
经过比较分析,采用各因素修正系数连乘法,求算各比较实例经因素修正后达到估价对象房地产条件时的比准价格,三个可比案例测算的比准价格相差不大,故采用三个修正后比准价格的算数平均数作为估价对象的最终单价,即:
(7926元/㎡+7991元/㎡+8227元/㎡)÷
3=8048元/㎡
(2)初步估价结果的确定
a、结合估价师经验,综合确定房屋单价为8050元/平方米
b、估价对象市场总价=8050元/㎡×
124.79㎡
=100.46万元
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 市场 比较法 求取 项目 价格