质检部品质考评21项0124Word文档格式.docx

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10

墙、顶面批嵌

（涂料）

地面平整度

7

厨、卫间、阳台防水

室内开关、插座

（位置、标示）

品牌标示

4、三点一线园林景观品质考评模板

地形、堆方

回土质量

草皮、草花情况

灌木种植质量

乔木种植质量

硬质景观铺贴

8

人行步道、侧石

河道软景

5、看房通道品质考评模板

看房流线

室外地面铺装

台阶

2

室外景墙

景观植物

景观挡墙

景观水系驳岸

景观总体布局

景观照明

合计

6、园林景观品质考评模板

地产公司：

地块区位：

考评日期：

类别

检查项目

制

度

执行

技术交底

材料进场验收

样板执行

施工验收

绿

化

植

栽

种植土

地形

乔木

灌木

地被

草坪

硬

质

景

观

园路广场

12

花坛

水景

水系驳岸

景墙

挡土墙

围墙

台阶

儿童活动场地

木制平台

构筑物

景观小品

家具

安全防护

照明

室外标识系统

综合管线协调

7、建筑外立面品质考评模板

地块区位：

主项

分项

备注

图纸

审查

15%

施工图会审

效果图优化

材料白皮书核对

施工质量与品质效果比较

85%

门窗

样板制作

品质效果比较

涂料

真石漆

墙面砖

干挂

幕墙

文化石

瓦屋面

合计

8、室内精装修品质考评模板

权重

得分

墙地面

抹灰

门窗

吊顶

轻质隔墙

饰面板（砖）

幕墙

涂饰工程

裱糊与软包

细部工程

室内观感

9、机电工程考评模板

考评日期：

分部工程

考评项目

权重分解

给排水

及采暖

25

水泵房设备及管道安装

地下室等敞开大空间给排水管道安装

3.5

公共卫生间给排水系统安装

4.5

屋面雨水系统

1

住宅室内给排水安装

管井内管道及设备安装

外立面给排水系统管道安装

室外给排水设施安装

中水系统设备及泳池系统设备安装

0.5

供热锅炉及辅助设备安装

电气

30

高配室内电气安装

变配电室内电气安装

地下室等敞开大空间桥架、管线、照明、疏散指示、排污泵、控制箱等安装品质

地上公共空间装饰面层上的电气安装品质

强电井内桥架、母线、配电箱等设备安装

屋面桥架、电缆配管、控制箱防雷设施的安装

设备机房内的电气安装（制冷、水泵房、空调机房、风机房等）

住宅室内电气安装（配电箱、开关、插座、灯具等的安装）

室外电气（景观灯、泛光照明、配电箱等）

通风

空调

制冷机房管道与设备安装

空调机房管道与设备安装

地下室等敞开大空间风管、水管安装

5.5

屋顶设备及管道安装

2.5

管道井内管道及阀门配件安装

电梯前室、楼梯防排烟设施安装

建筑装饰面层通风空调设备安装

建筑外立面通风空调设备安装

智能

建筑

15

中央控制室内安装工程

电井内设备及桥架安装

地下室等敞开大空间内桥架、管线及设备安装

设备机房内的设备及管线安装

建筑装饰面层设备安装（吊顶、墙面、地面）

住宅门口、地下出入口、住宅室内等设备安装

10、技术交底考评模板

考核

项目

考核子项

分值

设计

技术

交底/

会审

20

图纸发放

查验图纸发放记录、会审通知记录

问题收集及反馈设计院

查看相关记录

设计交底/图纸会审及会议纪要

查看会议纪要

审后问题解决

解决问题回复及记录

宝龙

标准

交底

地产公司向监理公司、承包单位技术人员（含工长）交底

查看记录

承包单位技术人员向班组交底

施工

70

项目总工程师对项目部各部室及技术人员进行技术交底

查看交底会签到表签名，参加人员见工程技术交底管理管理办法。

技术主管人员对作业队技术负责人进行技术交底

同上

作业队技术负责人对班组长及全体作业人员进行技术交底

40

11、样板交底考评模板

考评事项

考评方法

是否有完整的样板制作计划

样板制作计划符合要求5分；

计划按时上报得5分；

是否按计划完成施工样板

按计划完成得15分；

有客观原因暂未完成得7分；

样板是否及时申请验收？

按时申请验收（提供申请报告）得10分；

没有及时申请验收得0分；

样板验收结论（评分、整改项）；

通过验收得20分；

通过验收，但须整改到位，得10分；

未通过验收，得0分；

施工样板应向几个班组交底，实际向几个班组交底

实际交底/应该交底*权重；

查对交底记录。

班组是否按施工样板施工

完全按样板施工得25分；

基本按样板施工，得15分；

样板流于形式，得0分；

●同期出现多项样板的，平分权重后再评分，将得分相加即可；

实际接受考评权

重之和低于50时，“样板交底”不考评；

●样板交底考评综合得分低于60分的地产公司，在季度质检通报中通报批评。

12、材料管理考评模板

分类

事项

样品库建设与管理

样品库建设

面积、货架符合要求得5分；

通风、照明良好得5分；

样品库管理

库房整洁有序，标示符合要求，台账齐全各得5分；

材料选取

白皮书及设计附样

白皮书齐全并管理良好得5分；

设计附件齐全并管理良好得5分；

供应商提供小样

齐全并管理良好的5分；

施工单位制作小样

材料验收与封样取样

本期应验收入库材料/实际验收入库材料数量

实际验收/应验收*20

验收记录

验收记录与实际验收样品一致得5分；

验收记录签字手续齐全得5分；

现场应取样数量/实际取样数量及取样质量

实际取样/应取样*10；

取样有取证价值得10分，无价值得0分；

假冒伪劣检查

发现假冒伪劣的在季度质检通报中通报批评并按责任追究制规定给予处罚。

●当受检项目不齐全时，按权重重新分配并百分化；

当受检项目权重之和小于50时，材料管理不考评；

●材料管理综合得分低于60分，通报批评；

13、过程检查考评模板

检验批过程检查验收

主控项目和一般项目质量抽样检查完成率

施工操作依据与质量检查记录完整率

分项工程过程检查验收

检验批过程检查是否完整且合格

质量验收记录完整率

分部工程过程检查验收

分项工程过程验收完成率

质量控制资料完整率

有关检验和抽样检测完成率

观感质量过程检查完整率

开业、交房前竣工验收

单位实体工程公司内部验收完成率

资料过程验收质量

工序交接

检查验收

工序交接验收记录

13

成品保护过程检查验收

成品保护方案审批

成品保护过程检查质量

安全文明施工过程检查

安全文明施工方案审批

安全文明施工过程检查问题暴露率

1过程检查均为甲方应主导的相关验收。

2因施工所处不同阶段在季度检查时只有部分项目接受检查（或因有的项目已经接受过检查），评估时将受检项目权重重新百分化后再打分。

14、验收整改考评模板

监理检查验收问题

问题发现暴露率

问题整改完成率

地产公司检查验收问题

第三方检查验收问题

质监部检查验收问题

集团检查验收问题

安全文明施工问题

开业、交房前竣工验收问题

15、工艺标准执行考评模板

工艺标准执行考评

外立面装饰

样板节点制作及验收

大面施工过程质量检查

门窗安装

内墙、顶、地面粗装

面防水工程施工工艺标准

地下室防水工程施工工艺标准

室内防水工程工艺技术标准

室外路地面施工

园林绿化施工工艺标准

墙体砌筑施工工艺标准

安装工程施工工艺标准

16、档案管理考评模板

地产公司:

检查时间:

检查

内容

工程资

料管理

岗位职责的履行情况

5%

工程资料归档的完成情况

10%

工程档案资料的日常管理情况

20%

工程档案资料的归档流程情况

工程档案资料的鉴定销毁及处理情况

工程档案的移交

工程图

纸管理

现场用施工图是否规范

30%

图纸版本控制是否符合要求

图纸保存期限及销毁是否符合要求

2%

竣工图管理是否符合要求

8%

17、监理管理考评模板

工程项目名称：

年月日

子项内容

标准分（100%）

实际得分

监理组织

（20%）

资质、能力、人员配备

办公场所、上墙资料

检测工具

人员出勤情况

监理资料

审核施组、重要方案记录

监理大事、日记、工作记录

各类资料的及时性，是否属实

文件、图纸发放情况

技术管理

审核各类资质、特殊工种记录

材料、成品、半成品质保书、检测报告

检查记录，各类验收手续

各类方案、审核及论证

现场监督管理

（40%）

质量通病控制（防渗漏等）

进场材料及送检

安全文明施工，成品保护及记录

隐蔽工程验收，重要工序检查

旁站监理、记录

工作联系单、通知单及反馈

例会、协调会问题结果反馈

季度实测实量评估报告

按平大做法每季1次

总计

18、大型屋面工程验收表

项目名称日期

结构找坡、留洞

伸出屋面管道、设备、预埋件

防水材料

保温材料

防水施工

保温施工

天沟、泛水等

屋面找平层（含分割缝）

设备基础

细部节点

（含淋水、蓄水）

19、耐磨地坪工程验收表

砼浇筑

（平整度）

找平层施工

（含分仓处理）

硬化剂材料

硬化施工

（施工环境等）

面层效果

（平整、平滑、光泽度）

20

20、地下室电梯基坑验收表

垫层基础

（含降水）

基坑防水

（卷材或涂膜）

钢筋绑扎

面层防水

（含排水系统）

21、电梯设施项目工程验收表

电梯门套边封堵

电梯口牛腿安装

电梯门安装

（含门套、标高）

电梯按钮安装

（含成品保护、三方通话）

电梯轿厢装修

（含吊顶、灯饰）

电梯机房

工程品质考评确认单

年月日

应考评项目

实际考

评项目

重新分配权重

扣减简要说明

效果

考评

三点一线

园林景观

建筑外立面

室内精装修

机电安装

制度

执行

样板引路

材料管理

过程检查

验收整改

标准执行

档案管理

监理管理

65%

100%

综合评价及整改事项（考核组长填写）：

地产公司领导签字：

考评组长签字：

技术交底确认单

交底日期：

序号

交底内容

交底方式及要求

第三方质量检测管理办法

宣讲、提供课件，并要求各地产公司监理每季度效仿平大做一次实测实量，实测实量结果接受质检部检查。

基础施工完成后交底。

建筑外立面施工质量管理规定

宣讲要点，明确奖罚措施。

第一批主体结构完成三分之一后进行交底。

石材采供施工管理规定

建筑防渗漏过程管理实施指引

宣讲指引和标准，提供全套文件和课件（如果有，暂没有课件的逐步完善），研究施工样板制作方案。

要求