备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲文档格式.docx
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B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C
A非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;
B的拖延是由于政府部门的行为;
D自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
5、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
ADE
参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:
①聘用单位破产的;
②聘用单位被吊销营业执照的;
③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;
④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;
⑤注册有效期满且未延续注册的;
⑥年龄超过65周岁的;
⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;
⑧其他导致注册失效的情形。
6、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
7、( )是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性
B.真实性
C.专业性
D.动态性
B
参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提
8、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( )。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
ACDE
参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
9、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
10、( )是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
11、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;
在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
12、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
13、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育,努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
CDE
参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:
遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;
执行房地产估价技术规范和标准;
保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;
保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;
与当事人有利害关系的,应当主动回避;
接受继续教育,努力提高执业水准;
协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
14、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在( )发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
ABCD
15、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
16、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定( )。
A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布
参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。
17、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
(2006年试题)
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
建设单位已支付工程款,不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
18、下列关于物权法的表述中正确的是( )。
A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
参见教材P16。
E错,应为确定了不动产登记制度。
19、经济适用住房价格( )
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
20、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行( )义务。
21、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定( )。
22、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为,征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的,征用是非强制性的
ABD
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变,是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移;
征用是使用权的改变,是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
23、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
24、( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
25、档案资料不包括( )。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
26、物业服务企业的资质管理实行( )。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
27、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。
28、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有( )。
29、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权
参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。
30、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。
31、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。
32、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
BC
参见教材P217,物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
33、房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
BCD
34、城市详细规划分为( )。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
DE
35、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是( )。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;
建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;
房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
参见教材P1。
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;
建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
36、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括( )。
A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
37、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
公安机关办公楼属于国家机关用地。
38、折价处置抵押房地产的,应当参照( )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
39、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
40、( )是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
41、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
参见教材P211,新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
42、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
43、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定( )。
44、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括( )。
45、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
46、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×
100%=(95-100)/100=-5%。
47、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
48、城乡规划包括( )。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
ABC
49、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。
50、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是( )。
51、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。
52、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
53、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。
C.房地产估价
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