标准合同居间服务合同4篇Word下载.docx

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3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币元（大写元整）。

（二）银行按揭贷款

1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；

2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70的房款;

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币元整）后,把剩余房款交付甲方，计人民币元整）。

第七条房屋交付

（一）甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。

（二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。

待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。

（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：

水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；

该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如:

水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。

该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。

（四）如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

（五）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准

第八条甲、乙、丙三方义务

（一）甲方义务

1、甲方应保证该房屋无抵押、无查圭寸、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。

甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。

2、甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。

3、甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

匚）乙方义务

1、签订本合同的同时交付定金。

2、提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件并保证在办理过户交易手续时按时到场。

3、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。

（三）丙方义务

1、见证并监督本合同的执行。

2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。

3、代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。

4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；

协商无效时,应采取中立态度,并证明事实。

第九条违约责任

（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5的违约金,丙方将乙方已付定金如数退还；

若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5的违约金。

三方对此条款均无异议。

（二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第

（一）款中的甲方悔约条款处理。

（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第

（一）款中的乙方悔约条款处理。

（四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第

（二）款和第（三）款处理。

第十条合同的终止与解除

本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。

第十一条解决争议的方式

本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；

协商不成的，双方同意按以下第种方式解决：

（一）提交仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力

第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。

第十四条本合同一式三份，三方各持一份

。

委托人甲（签章）：

委托人乙（签章）：

年月日

居间人（签章）：

经办人（签章）：

年月日

存量房买卖居间服务合同

出售人（卖方）：

买受人（买方）：

居间人（房地产经纪机构）：

福建省建设厅

监制

福建省工商行政管理局

存量房买卖居间服务合同说明

一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）和房地产经纪机构（居间人）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时使用。

二、本合同所称存量房，也即二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。

三、签订本合同前，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）有权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、所在地房地产主管部门备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。

四、根据福建省建设厅及福建省物价局关于房地产中介经纪服务收费的相关规

定，居间人向买卖双方收取的佣金的基准价格为不超过合同成交价格的2.5%（买

卖双方收费合计），存量房买卖中介经纪服务收费允许上浮20%，下浮不限，具

体浮动幅度由设区市政府价格主管部门根据当地实际情况确定。

五、对合同文本中“□?

选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定，“□?

选择内容以划方式选定，对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“人”以示删除。

文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。

合同生效

后，未被修改的文本打印或印刷文视为各方当事人同意内容。

身份证：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

居间人（居间方）：

备案证书号码：

营业执照号码：

法定代表人：

房地产经纪执业人：

根据《中华人民共和国合同法》、

《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：

第一条、委托居间事项

买卖双方委托居间方促成订立的《存量房买卖合同》标的为：

房产。

卖方委托事项：

卖方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。

买方委托事项：

买方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务

第二条居间方提供的居间服务范围

1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；

2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；

3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；

4、接受卖方的售房委托并为卖方联系合适的买方；

5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项的咨询服务；

6向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）;

7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨询服务；

8、促成买卖双方签订《存量房买卖合同》；

9、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续；

10、

第三条居间服务时间

居间服务时间按下列第中方式确定：

1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买卖双方签定关于上述房产《存量房买卖合同》之日居间服务结束。

2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至居间服务结束。

第四条买卖双方权利义务

1、买卖双方有权在签订《存量房买卖合同》之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。

2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。

3、买卖双方在居间方未促成《存量房买卖合同》成立时有权拒绝支付佣金。

4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应承担的费用种类。

5、买卖双方对居间方所提供的信息、成交机会等商业秘密负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。

6、

第五条居间方权利义务

1、居间方向买卖双方报告订立《存量房买卖合同》的机会或者提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。

2、居间方在促成《存量房买卖合同》订立时有权向买卖双方要求支付佣金。

非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。

3、居间方应按照买卖双方的委托，据实告之居间方所知的买卖双方提供的房地产信息。

4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税率。

5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露

第六条佣金收取

居间方在买卖双方签订《存量房买卖合同》时，向买方收取佣金为房产成交价

格的%，即人民币：

（大写）（小写：

Y

元）；

向卖方收取佣金为房产成交价格的%，即人民币：

（大写）

（小写：

Y）（居间人向买卖双方合计收取的佣金基准价格不得超过合同成交价格的2.5%）。

如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还；

因居间方原因导致该房产产权不能按规定过户的，居间人应退还佣金，并承担相应责任。

第七条其他事项

居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款帐户，按买卖双方的约定进行划

转。

居间方设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户银行

为：

，账号为：

。

买卖双方约定，交易资金结算按以下第式确定：

（1）买卖双方商定使用居间方提供的交易结算资金专用帐户。

（2）买卖双方商定自行结算，签订《交易结算自行划转声明》，供当地房地

产交易管理部门备查。

第八条违约责任

1、居间方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。

2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。

否则，未支付方除向居间方承担支付佣金的义务外，还须向居间方承担为实现佣金权利所产生的其他必要费用。

3、

第九条本合同与其他文件的冲突解决

三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十条合同附件

本合同共有附件。

合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效

力。

第十一条法律适用与纠纷解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。

协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十二条合同数量及持有

本合同一式，一式，由买卖双方及居间方各执份,

具有同等法律效力。

第十三条合同生效

本合同自三方签（或盖章）之日起生效

本合同不作为申请房屋权属转移登记的依据。

卖方：

买方：

代理人：

代理人：

代理人身份证号：

代理人身份证号：

居间方：

房地产经纪执业人姓名：

身份证号码：

房地产经纪执业人注册号：

房地产经纪人协理姓名：

房地产经纪人协理资格证号：

签约地址：

签约时间：

大连市房地产居间服务合同

委托人甲（出售方以下简称甲方）：

委托人乙（买入方以下简称乙方）：

受托人丙（居间方以下简称丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》和有关行政法规，结合本市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。

第一条委托事项

甲方将其位于市区（街）（里）

（楼）元（门洞）层号权房屋，证号房屋结构建筑面积方米的

转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购买（房屋面积与地址以产权证为准）。

为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下间服务：

1•协助甲乙双方与银行签订履约保证合同（资金托管协议）；

2.代收、代转房款及定金（预付款）等；

3•代办房屋过户手续；

4.代办房屋贷款手续；

5.代收、代缴过户税费及贷款费用；

6.代取产权证；

7.代办赎产权证、注销抵押；

8.

第二条委托期限

本合同委托期限为：

自委托双方所提供的相关文件资料、款项（含资金托管）齐备并置于丙方处之日起工作日内，丙方将委托事项办理完毕（代办

赎产权证、注销抵押除外）。

第三条委托报酬

1•甲方应承担的委托报酬为人民币（大写）元

（¥

，支付方式。

2•乙方应承担的委托报酬为人民币（大写）元

3•甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币（大写）

（¥

，支付方式

第四条结算方式

1•甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）元

2•甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第

:

（1）甲、乙双方各自承担；

（2）全部税、费由承担。

3

方承

•甲乙双方签订的《房地产买卖契约》，如需要公证，费用由

4•甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）（¥

口交由丙方代为保管口存入履约保证银

行。

5•甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起日内，将

房屋过户费用约人民币（大写）（¥

，

将贷款所需费用约人民币（大写）元

交由丙方代为保管（具体金额以有关部门开据的票据为准，（多

退少补）。

6•甲乙双方协商同意乙方采取以下第付款方式。

（1）现金一次性付款在本合同签订之日起日内，乙方须将购房款扣

除已交定金后的购房余款人民币（大写）（¥

，口交由丙

方代为保管口存入履约保证银行。

（2）现金分期付款在本合同签订之日起日内，乙方将首付购房款人

民币（大写）（¥

支付给甲方。

在本合同签订之

日起日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大

写）（¥

，口交由丙方代为保管口存入履约保证银

（3）商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币（大写）

，贷款年限为年。

在本合同签订之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款

人民币（大写）（¥

口交由丙方代为保管口存入履

约保证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补）

（4）公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币（大写）

，贷款年限为。

在本合同签订之日起日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币

（大写）（¥

口交由丙方代为保管口存入履约保

证银行（具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补）

（5）组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币（大写）

贷款年限为年；

公积金拟贷款金额为人民币（大写）（¥

在本合

同签定之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的

购房余款人民币（大写）（¥

口交由丙方代为保

管口存入履约保证银行（具体贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补）。

如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第

付款方式：

（1）现金一次性付款

（2）现金分期付款

（3）公积金贷款

（4）组合贷款

第五条赎产权证

1•口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。

口甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币（大写）元

，为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算

为准），赎产权证款冲抵房款。

赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否则由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。

2•待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户（贷款）事宜。

3•甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委托公证，公证费由承担。

第六条甲方权利和义务

1•甲方承诺：

（1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；

（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；

（3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；

（4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；

（5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话

费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。

如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。

（6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。

若有困难，乙方同意甲方自即日

起日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大

元，交由丙方代为保管，待户口迁出

后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。

2•甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将

票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由

方承担。

经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由方承担，未曾缴纳的维

修基金由承担

3•在签订本合同日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料

准备齐全。

4•甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。

甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

5•甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及

有关法律证件。

6•甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第七条乙方权利和义务

1•乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资

料真实、合法、有效；

并于签订本合同日内将所需文件资料送交丙方。

2•乙方须按本合同约定的时间按期付款。

3.乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

如果甲方满足第六条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按时支付购房款。

（1）交纳完过户税费后

（2）产权证办理完毕后

（3）银行放款后

（4）甲方倒房后

4•乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

第八条丙方权利和义务

1•丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。

2•甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

3•丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。

4•丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。

按有关规定及丙方的通知，由陪同有关人员到现场验房。

5•妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清本合同第六条第一款第

（5）项约定的费用。

1.三方商定，有下列情形之一的，应承担违约责任：

（1）委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚假证件的；

（2）委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的;

（3）委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的;

（4）相互或与他人私下串通、损害某方利益的；

（5）其他过失影响某方交易的。

2•乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。

甲方中途悔约，甲方应在悔约

之日起日内将定金退还乙方，另支付乙方相当于定金数额的违约金。

甲乙双

方未按合同约定时间履行义务的，逾期一日，由违约方向对方支付相当于房款%。

的滞纳金，并支付丙方委托报酬。

3•丙方履行合同第二条时，每逾期一日，丙方支付委托报酬的%作为

滞纳金，赔偿委托方。

若因委托方不配合而导致手续延误，丙方不承担责任。

4•委托方因《房地产买卖契约》或合同的履行发生争议，丙方应无息代保存房款及有关文件资料，直至委托方达成有关处理意见或人民法院、仲裁机构做出生效判决、裁定，丙方将根据委托方的一致意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及有关文件资料。

第十条合同变更与终止

本合同履行期间，任何一方要求变更本合同的，应提前日通知对方，由

三方协商变更