联众运输装卸工程可行性研究报告Word文件下载.docx

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（一）投资估算依据………………………………………………13

（二）建设投资估算………………………………………………13

（三）资金筹措……………………………………………………14

九、效益估算………………………………………………………15

十、结论与建议……………………………………………………16

（一）结论…………………………………………………………16

（二）建议…………………………………………………………16

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称：

联众运输装卸工程

2、承办单位概况

（1）单位名称：

联众运输装卸有限公司

（2）项目责任人：

（3）单位概况：

项目单位长期开展运输装卸服务，初创时期的服务范围相对较小，主要是为项目单位生产经营的物流配送和装卸服务，经过多年的实践,从小做起，不断发展壮大，运输量逐步提高。

现有资产总额达到140万元，资产负债率41.7%，职工总数为81人。

为进一步提升做大做强联众运输装卸有限公司，项目单位拟投资60万元进行联众运输装卸工程的改扩建。

3、可行性研究报告的编制依据

（1）项目单位编制可行性研究报告的委托书

（2）《安徽省关于加快发展三产服务业的决定》

（3）《某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》

（4）《某市物流服务产业发展规划》

（5）项目承办单位提供的有关资料

4、项目背景

近年来，某县委、县政府在结构调整、产业升级总体思路的指引下，以科学发展观为指导，着力抓好以工业强县为核心的各项事业，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化，县域经济正以前所未有的速度向前发展。

随着产业结构调整的进一步深化，县级主导产业的优势已经凸显，发展势头强劲。

而主导产业的持续发展，对相关产业提出了更高的要求。

当前，加快物流产业的发展已成为服务工业强县、产业集聚，促进经济社会全面发展的一个重要举措。

改革开放以来，某县国民经济保持了持续快速的增长态势，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。

各种类型的企业纷纷提出物流配送服务的需求，从事第三方物流的专业物流公司、物流中心也有新的进展。

但是，与蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。

（二）项目概况

1、项目概述

本项目拟投资60万元人民币，在某县某镇二里村，占地45亩（29729平方米），建设以物资运输、仓储、装卸、配送于一体的现代化运输服务工程。

为某县发展现代工农业和商贸产业打造物流平台，优化服务质量，节约流通费用，提高现代流通业水平和企业经济效益，振兴某经济，加快三产服务业的发展，并逐步形成县域经济的支柱产业。

按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的整体竞争力。

2、选址方案

项目选址在某县某镇二里村，随着某县经济发展战略规划的实施，未来3-5年，该宗土地将规划建设成为商贸服务园区。

3、建设规模与目标：

（1）建设占地：

29729万平方米（约45亩）

（2）工程面积：

1500平方米

（3）建设规模：

平均每天运输量100吨（每年3万吨）

4、主要建设条件

（1）场地条件

项目区位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处。

属典型的暖温带半湿润季风气候。

气候温和、日照充足、四季分明，年平均气温14.4℃。

是我国重要的煤炭、电力能源基地和优质粮、棉、畜禽、水产品基地。

项目拟建地点位于相山区与烈山区、某县的交界处，交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础条件好。

（2）交通状况

项目区区位优越，交通发达，铁路、公路、水路、航空四位一体。

有火车站、铁路编组站、汽车站和内河水运码头。

铁路符夹线横穿境内，东连京沪线，北接陇海线，西入京九线。

公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，距离京台高速公路和连霍高速公路出入口仅4公里和9公里，距离正在施工建设的盐（城）许（昌）高速公路百善出入口13公里。

徐州观音机场距某市仅50公里。

水运距连云港国际码头仅200多公里。

（3）优惠政策

①土地优惠政策：

对入驻某县的企业，享受某镇开发区、工业园区的同等优惠，土地有偿使用费．除中央收取的30％外，县政府应收部分予以免收。

对一次性支付出让金有困难的项目，可以在依法、规范、尊重农民意愿的前提下，采取土地租赁、农民集体土地作价入股等方式使用土地。

②税收优惠政策：

经营期10年以上的，从开始获利年度起享受“二免三减半”，后三年减征15％。

对外商投资企业，一律免收地方所得税。

③行政事业收费优惠政策：

建设期和投产前三年，地方收入部分全部免缴。

省缴部分按最低限度收取。

5、主要技术经济指标

（1）项目建设投入资金总额：

60万元

（2）满负荷年营业收入：

622万元

（3）满负荷年均总成本590万元

（4）年均利润额：

20万元

（5）投资利税率：

48％

（6）投资利润率：

33%

（7）投资回收期（税后）：

3年（含建设期）

二、市场预测

（一）市场预测

1、物流市场体系建设是提高综合效益的重要途径。

流通作为产业链条的一个重要环节，是实现商品价值的重要手段。

物流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小的成本把生产者提供的产品直接发送到用户（包括厂家、商店、超市，甚至消费者）手中。

以市场为导向、以现代技术手段为基础、以服务区域商品流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实、准确、有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性因素和风险，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通过程中实现增值。

2、物流体系建设是完善农业产业化经营机制的重要保证。

商品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。

要加快传统商品加速向布局区域化、生产专业化、经营一体化、服务社会化和管理企业化的服务业现代化转变，离不开商品物流体系的支撑。

通过商品物流体系建设，将商品生产、经营的各个环节、各个主体有机联结在一起，容易结成生产、加工、销售的有机结合和相互促进的利益共同体，实现共同发展。

三、场址选择与建设条件

（一）场址所在地区位置

1、地点与地理位置

根据上述条件本项目拟建场址，位于某县某镇二里村，环境优美。

2、场址土地权属类别及占地面积

拟建场址土地属国有储备建设用地。

占地面积约45亩。

（二）场址建设条件

1、自然条件

（1）某县自然地理状况

某县位于安徽省北部，地处某平原，东近连云港，西连商丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，地处淮海经济区的中心位置。

（2）自然气候条件

某县地处北温带，属北方型大陆性气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2％，无霜期202天，地震烈度：

6度。

（3）交通条件

某县交通方便，铁路运输有符夹线、青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。

公路运输有105国道、202省道穿境而过，京台高速公路和连霍高速公路距项目单位分别为4公里、7公里。

水运方面，内河航运经大运河、淮河直贯长江。

空运方面，距徐州观音国际机场仅50公里。

2、施工条件

施工场地平整开阔，直接并入省道S202线，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。

高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易购得。

施工用水、用电、通讯可以利用某县城已有设施就近解决。

四、项目建设方案

（一）工程方案

1、工程建设规模

（1）总占地面积：

29729万m2。

（2）建筑面积：

1500m2，其中：

①综合办公楼：

500m2

②道路、广场：

1000m2

（二）设备方案

1、车辆选择

车辆选择方面，在考虑具体品牌时，要特别重视必要的项目，例如车厢底板的尺寸、车厢底板的高度、截重量、发动机的性能（主要是功率）、车厢板的结构等其它重要部件。

（2）装卸搬运、分拣、分类等设备的选定

①选择叉车、托盘、平板车等设备时，将标准化、单元化、省力化及安全性、弹性作为原则。

②分类设备应考虑设备特性、机械设备的分类能力。

（3）流通加工设施与设备的选定、作业过程、机械设备缺少灵活性，应考虑人和机械协同作业。

五、节能措施

1、节约能源的重要意义从总体上看，我国的能源总量位于世界前列，中国人口已达13亿，占全球1／5，而主要资源、耕地、水、能源、各种矿产按人均计算，都列在世界最后位。

节能涉及各行各业、千家万户，需要全社会共同努力，积极参与。

企业和消费者是节能的主体，要改变不合理的生产方式和消费方式，依法履行节能责任。

要充分认识到我们面临资源短缺的严峻现实，发扬艰苦朴素、勤俭节约的传统美德，唾弃奢侈浪费的作风，选择正确的发展模式、正确的生活方式，建设文明、节约、清洁、和谐的社会，以促进企业依法节约资源，促进公众从自身做起，节约一滴水、一度电、一粒米、一寸土，形成全民参与资源节约的良好社会风尚，大力发展循环经济，共同建设节约型社会。

2、节能措施

（1）加强宣传教育和制度建设，共同建设节约型企业、节约型社会。

（2）选购节约型设备：

如在变电站低压侧安装功率补偿器，提高功率因数；

在主传动电机上加装变频调速装置，选用节能照明灯具；

室外照明加装光电控制。

采取节能措施，切实节约能源。

（3）所购运输车辆，必须是节油型的，另外要严格规章制度，落实节油措施。

（4）杜绝购置安装国家明令淘汰的非节能型设备设施。

六、环境保护、劳动安全与消防

（一）环境保护

1、环境现状

项目区环境质量良好，环境管理措施有力，区内无工业污染，生活垃圾能及时清理。

道路上的机动车产生的噪声和尾气排放，对环境造成的影响不大。

项目区的总体环境条件较好。

2、环境保护执行标准

（1）《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号-1989年

（2）《环境大气污染防治法》

（3）《中华人民共和国固体废物污染环境保护法》国家主席令第58号-1995年

（4）《建设项目环境保护条例》国务院第253号令，1998年

（5）《污水综合排放标准》GB8978-1996

3、环境保护措施

（1）生活废水排放至污水管网，输往污水处理厂集中处理。

（2）设备噪声的防治措施是设备底座加减振垫，空压机安装在密闭的隔音室内，减少对声学环境的影响。

（3）绿化环境。

在项目区设置绿化带，多植花草树木。

乔木树叶具有吸尘降噪的作用，花草树木可美化环境。

总之，绿化搞得好，可起到调节小区气候的作用。

（二）劳动安全

劳动安全主要包括两方面，一是仓储部分的安全，二是车辆运输和搬运机械运行的安全。

1、仓储安全除加强保卫，要安装现代化的监控设备，确保防卫安全。

2、加强车辆维护保养，确保车辆安全技术状态良好，保证行驶安全。

3、操作安全包括内容很广，主要通过岗位操作安全法规教育，提高驾驶员和设备操作人员素质来予以保证。

4、物流过程中应注重人员素质的提高，加强全程、全员安全教育，以确保运行安全。

（三）消防

1、项目设计、建设施工、竣工验收要实行消防设施“三同时”。

2、消防通道要完全符合消防安全的标准，确保消防车辆通行无阻。

3、沿中心区内主干道，每120米设地面消火栓1座。

重要仓储设施和休闲服务中心应设计安装自动报警喷淋灭火系统。

各仓库按要求配备好各种型号灭火器具。

4、加强保安队伍建设，并作为中心兼职消防队伍训练使用。

5、加强与消防专业部门联系，确保消防安全。

七、项目实施进度

（一）项目建设工期

项目建设工期从土建工程开工起计算，建设总工期6个月。

（二）项目实施安排

1、对项目前期进行可行性研究，在立项的基础上，进行较为详细的市场调研和分析，搜集相应资料，并开展初步招商运作，进行资金筹集。

同时办理前期土地文件批复和整理。

2、在项目立项批复之后，委托规划设计部门进行规划设计。

3、组织落实项目实施计划，同时进行招商引资，以期联合开发，并寻求软硬件支持。

建设周期内应全程进行资金筹集。

4、在项目资金落实之后，组织勘察设计、招标投标、施工准备、确定施工日期、组织施工监理、项目施工建设、确定试运营期限及竣工验收和交付使用、正式运营。

八、投资估算与资金筹措

（一）投资估算依据

1、建筑材料、设备单价按市场询价和厂家询价

2、土建工程定额根据2000年《全国统一建筑工程概算安徽省估价表》估算

（二）建设投资估算

1、建设投资估算内容

建设投资由建筑工程费，设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其地费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息构成。

其中，建筑工程费、设备及工器具购置费，安装工程费形成固定资产；

工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产、递延资产。

基本预备费、涨价预备费、建设期利息在可行性研究阶段为简化计算方法，一并计入固定资产。

构成如下图所示：

建筑工程费

设备购置费

建设投资静态部分安装工程费

工程建设其他费用

项目建设投资基本预备费

涨价预备费

建设投资动态部分

建设期利息

2、建设投资额估算

（1）建筑工程费60万元

（2）设备购置安装费：

（不在本项目概算中）

（三）资金筹措

本项目建设投资总额60万元，全部为单位自有资金。

九、效益估算

收入：

622万元，总成本590万元，年利税32万元，年利润20万元，投资利税率48%，投资利润率33%，投资回收期3年。

十、结论与建议

（一）结论

通过论证分析认为，本项目建设实施符合国家“十一五”规划纲要和安徽省及某县国民经济和社会发展“十一五”规划，符合中共中央关于建设社会主义新农村精神。

该项目建成对缓解地方运输不足，繁荣地方经济将起到重要作用。

通过财务评价分析，本项目各项经济指标合理，经济效益明显，具有较强的抗风险能力、建设借贷偿还能力和投资回收能力。

本项目可行。

（二）建议

为保证该项目的顺利实施，建议：

1、通过多种渠道招商引资，筹集项目建设资金。

2、加强物流人才培养和有关人员资料库的建设。

3、严格执行国家对项目建设的“五制”要求，保证工程质量。

4、随着地方经济发展，要进一步做大做强本企业，以满足地方经济发展的需要。