02任务万科A营运能力分析Word下载.docx
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京、天津、沈、成都、武营、南京、营春、南昌和佛山营行住宅营营~阳年万科又先后营入鞍山、大2003
营、中山、州、营莞~目前万科营营已营营展到广个凭大中城市借一营的营新精神及营营营营营营~公司营16
立了住宅品牌~营得良好的投营回营。
并
营表情,况
合营营营营表并
营制营位,万科企营股有限公司份营位,万元营营,人民营
营营附注2008年12月31日2009年12月31日2010年12月31日
七
流营营营,
营营营金11,997,828.592,300,192.3837,781,693.29
交易性金融营营2 -74.05-
营收营款392,277.4871,319.19159,402.46
营付款营4316,051.90873,631.951,783,800.35
其他营收款5349.61778,580.941,493,831.32
存营68,589,869.659,008,529.4313,333,345.80
流营营营合营 11,345,637.32130,323,277.9420,552,073.22
非流营营营,
可供出金融营营售716,741.7916,362.9540,476.36
营期股营投营8、9248,572.53356,538.30449,375.16
投营性房地营1019,839.4822,814.3212,917.62
固定营营11126,533.28135,597.70121,958.19
在建工程1218,858.7059,320.8276,428.21
无形营营13 -8,196.6337,395.19
营期待营营用142,526.823,131.873,216.14
营延所得营营税15144,948.06126,564.95164,315.80
其他非流营性营营16 - -105,599.27
非流营营营合营 578,020.65728,527.541,011,681.95
营营及所有者营益
短期借款18460,196.83118,825.61147,800.00
交易性金融营营19169.49 -1,505.45
营付票据20 -3,000.00 -
营付营款211,289,596.281,630,004.791,692,377.78
营收款营222,394,575.513,173,480.127,440,519.73
营付营工薪酬2351,776.5980,650.45141,575.88
营交营税2486,198.51117,687.76316,547.64
其他营付款26996,830.44925,873.451,681,402.93
营付利息2521,988.4012,264.3712,780.65
一年到期的非流营营营内281,326,437.46744,041.441,530,569.08
流营营营合营 6,455,372.196,805,827.9812,965,079.15
营期借款29917,412.011,750,279.832,479,049.93
营付营券30576,801.60579,373.58582,114.45
营营营营274,172.953,435.584,110.73
其他非流营营营311,264.48840.81881.61
营延所得营营税1586,779.7980,246.4573,899.34
非流营营营合营 1,586,430.832,414,176.253,140,056.06
营营合营 8,041,803.029,220,004.2416,105,135.21
股营营益,
股本321,099,521.021,099,521.021,099,521.02
营本公营33785,314.43855,771.66878,934.40
盈余公营34658,198.50873,784.141,058,770.63
未分配利营35618,427.80880,839.871,347,028.43
外营营表折算差营 27,730.7827,672.1139,013.19
营于母公司所有者营益属 3,189,192.533,737,588.814,423,267.68合营
少股营营益数36692,662.42803,262.441,035,352.29
所有者营益合营 3,881,854.954,540,851.255,458,619.96
营营及所有者营益营营 11,923,657.9713,760,855.4821,563,755.17
合利营表并
营制营位,万科企营股有限公司份 营位,万元营营,人民营
营目2008年2009年2010年
一、营营营收入4,099,177.924,888,101.315,071,385.14
二、营营营成本3,485,566.334,112,244.253,958,184.29
其中,营营成本2,500,527.453,451,471.773,007,349.52
营营金及附件税453,387.30360,258.04562,410.88
营营用售186,035.01151,371.69207,909.28
管理营用153,079.92144,198.68184,636.93
营营营用65,725.3357,368.0450,422.77
营营营营失减126,811.32-52,423.96-54,545.10
加,公允价营营营;
营失,/收益1,926.22243.54-1,505.45
投营收益20,941.1492,407.6877,793.12
其中,营营营企营和合营企营的投营收益20,973.5954,186.0929,170.30
三、营营利营636,478.96868,508.281,189,488.53
加,营营外收入5,745.517,067.887,172.72
营营外支出减9,995.9113,833.382,585.99
其中,非流营营营营置营失233.64157.76121.18
四、利营营营632,228.56861,742.781,194,075.26
所得营用减税168,241.65218,742.03310,114.21
五、营利营463,986.92643,000.75883,961.05
营于母公司所有者的营利营属403,317.00532,973.77728,312.70
少股营营益数60,669.91110,026.98155,648.35
六、每股收益
;
一,基本每股收益0.0000370.0000480.000066
二,稀营每股收益0.0000370.0000480.000066
七、其他营合收益3,935.446,237.08657.73
八、营合收益营营467,922.35649,237.84884,618.78
营于母公司所有者的营合收益营营属407,252.44539,210.86728,970.43
营于少股营的营合收益营营属数60,669.91110,026.98155,648.35
合营金流量表并
营制营位,万科企营股有限公司份营位,万元 营营,人民营
2008年2009年2010年
一、营营活营营生的营金流量,
营商品、提供营营收到的营金售4,278,325.705,759,533.358,811,969.45收到的其他营营活营有营的营金与147,858.80188,979.22297,604.72营营活营营金流入小营4,426,184.505,948,512.579,109,574.17
营营商品、接受营营支付的营金3,021,806.773,456,021.266,664,589.53支付营营工以及营营工支付的营金231,945.11119,752.12184,882.78
支付各营营税786,312.67653,731.25938,158.53支付的其他营营活营有营的营金与389,535.13793,672.821,098,217.79营营活营营金流出小营4,429,599.685,023,177.448,885,848.62
营营活营营生的营金流量营营-3,415.18925,335.13223,725.55
二、投营活营营生的营金流量,
收回投营所收到的营金104,032.4021,042.1928,245.43
取得投营收益收到的营金7,641.4639,206.0436,776.93
营置固定营营、无形营营和其他营期营营收回的营金营568.7814,245.0546.22营
营置子公司或其他营营营位收到的营金营营354.7711,916.481,717.92收到的其他投营活营有营的营金与29,844.1130,471.44203,285.73投营活营营金流入小营142,441.51116,881.20270,072.23
营建固定营营、无形营营和其他营期营营所支付的营21,528.3780,606.2226,193.86金
投营支付的营金136,621.36157,746.75218,384.81
取得子公司及其他营营营位支付的营金营营268,705.52297,594.29136,405.62投营活营营金流出小营426,855.25535,947.26489,238.16
投营活营营生的营金流量营营-284,413.74-419,066.06-219,165.93三、营营活营营生的营金流量,
吸收投营收到的营金47,293.6582,908.47197,902.14
其中,子公司吸收少股营投营收到的营金数47,293.6582,908.47197,902.14取得借款收到的营金1,432,598.092,073,151.672,707,009.06营行公司营券收到的营金575,998.17--
营营活营营金流入小营2,055,889.912,156,060.142,904,911.20营营营营支付的营金1,169,059.512,164,051.101,198,537.47分配股利、利营或营付利息支付的营金300,196.33294,874.57403,920.76其中,子公司支付营少股营的股利、利营数17,005.2312,763.3763,854.10营营活营营金流出小营1,469,255.842,458,925.661,602,458.22营营活营营生的营金流量营营586,634.06-302,865.521,302,452.98四、营率营营营营金及营金等价物的影响-5,627.00-954.652,403.46五、营金及营金等价物营增加营293,178.13202,448.901,309,416.05加,年初营金及营金等价物余营1,704,650.461,997,828.592,200,277.49六、年末营金及营金等价物余营1,997,828.592,200,277.493,509,693.54
、万科营能力分析运2A
企营营能力主要指企营营营营的效率效益。
企营营营营的效率主要指营营的周营率或周营速度运运与运。
企营营营营的效益通常是指企营的营出营营营占用营之营的比率。
运与
企营营能力分析就是要通营营反映企营营营营效率效益的指营营行营算分析~平价企营的营运运与与
运能力~营企营提高营营效益指明方向。
第~营能力分析可营价企营营营营的效率。
运运1
第~营能力分析可营营企营在营营营中存在的营营。
运运2
第~营能力分析是盈利能力分析和营营能力分析的基营营充。
运与3
全部营营营能力分析运1
营营营周营率1.
年营营营周营率营收入售平均营营营营2008=/=40991800000/109692000000=0.3737
年营营营周营率营收入售平均营营营营2009=/=48881000000/?
128000000000=0.3806
年营营营周营率营收入售平均营营营营2010=/=50713800000/176********0=0.2871
分析,营指营越高~营明企营全部营营的使用效率高。
万科年营营营周营率比年稍上升~其0908
营营营周营速度有所提升~营明企营的营能力增强~利营增加。
售年的营营营周营率最低~营明生营效率10
降低~影企营的盈利能力。
响
流营营营营能力分析运2
存营周营率分析1.
年存营周营率营成本售存营平均余营2008=/=25005300000/76235670732=0.3280
年存营周营率营成本售存营平均余营2009=/=34514700000/88002804691=0.3922
年存营周营率营成本售存营平均余营2010=/=30073500000/111714000000=0.2692
分析,存营周营率越高越好~营明企营存营营营速度快~营能力强。
万科集营售年的存营周营2009
率俾年有所提高~提高了企营营营的营营能力~营其短期营营能力提供了保障。
年最低~营明200810
年企营营售状况不好~存营营营~营金占用水平高。
10
营收营款周营率2.
年营收营款周营率营收入售平均营收营款2008=/=40991800000/886692623.8=46.23
年营收营款周营率营收入售平均营收营款2009=/=48881000000/818092050.2=59.75
年营收营款周营率营收入售平均营收营款2010=/=50713800000/1153635123=43.96
分析,营收营款周营率越高~营明企营营收营款回收快~流营性强。
年比年的营收营款周营率0908
有大幅度提升~营明平均收营期有所营短~营收营款的收回加快~营金流在营收营款上的量滞数减
少~营金使用效率有所提升。
年最低~营明企营营款回收营生困营~引起收营营用增加~存在并10
坏营的可能性。
流营营营周营率3.
年流营营营周营率营收入售平均流营营营2008=/=40991800000/104464000000=0.3924
年流营营营周营率营收入售平均流营营营2009=/=48881000000/121898000000=0.4010
年流营营营周营率营收入售平均流营营营2010=/=50713800000/167926000000=0.3020
分析,流营营营周营率越高~营明在一定营期~流营营营周营内数次越多~营明流营营营利用率越高~流营营金在年比年稍微上升~其流营营营周营速度保持上年的速度~保营了企营的营营效率和0908
盈利能力。
年~周营率下降~完成的周营营少~流营营营利用率营低。
固定营营营能力分析运3
固定营营周营率1.
年固定营营周营率营收入售平均固定营营营营2008=/=40991800000/920270658.6=44.5432
年固定营营周营率营收入售平均固定营营营营2009=/=48881000000/1310654751=37.2951
年固定营营周营率营收入售平均固定营营营营2010=/=50713800000/1287776562=39.3809
分析,营指营越高表明企营固定营营利用率越高~企营固定营营管理水平营好~据营从数示看~
万科年何年指营营高~营明固定营营利用率营好~年最好。
081008
万科企营股有限公司目前存在的营营及营份策
(1)营金需求的营力日益增大。
营了营足未的营金来售需求~建营万科营营加快营~增加营营活营营金流入~充分用营营运杠极找杆~营营营会并略合作机~营营一步营拓融营渠道。
(2)营金流的管理。
万科有营营得营金能力和营金周营能力的指营都不令人营意~而营金如同一个
企营的血液~缺少营金流会个使一蓬勃营展的企营陷入营营。
因此~在看到企营营秀的盈利能力的同
营~也要提醒万科高度重营企营营金的管理。
(3)存营的管理。
万科营有营数既来来巨大的存营量~营是未营展的保障~又是万科营营的主要
源~目前万科管理营从状来构数看~建营营一步营化存营管理营~适度控制存营量。
此外~股营营构
分散,营得的支持力度有限。
万科企营股有限公司未展份来望
房地营行营存在两个根本特点:
首先,住宅兼有社和投营性会属,是生活必需品和改善生
活营量的重要元素,也投营营利的营。
其体次,中正营于城市国化营程中,居民的营营力营步增营,住房营营化改革的营一步深入和营房信营营营的健康营展推营住宅将需求营期持营增营。
中营营中房地营行营国属
于增营型行营~营展空营大~量营大的中人数国数口中有能力营商品房的人在上升~营造了巨大的
需求量。
并且随将着市营的日益成熟~消营者的房地营营营商品牌意营必逐步提高~一方面万科以
营性服营著称档另丰~正好迎合了中高房营消营者的需求~一方面万科品牌形象十分富~营营一步塑造和强化品牌也营造了件。
条
2008年初市楼惊宏营营控~万科的“拐点营”被营界营天人~2009年市春天~万科在楼土地市营上似乎无所作营~2010年初宏营营控再至~万科营始了其营营二三营城市的营悄悄略部署。
在2009年地营企营意外营营了“量价营升”的“不差营”好年景后~万科的营型是众多地营商中的先行者。
营能力分析中存在的营营运
上述营四比率都是在分析企营营能力营常用的指营~个运体但在具营营操作中~营些指营的营算口径~营算方法存在着营营局限性~在此基营上展营的企营营营能力分析~必营考营到营些限制~做到心中有。
数
(1)由于营行营收营款周营次数将与没营算公式只是营营地营营收入营收营款平均余营相比~有考营到营营收回的营营营款营收营款余营的在营与内条与系~在特定的件下~营算出的营果事营营然不符。
同营~营收营款周营率(次数)营算公式中~分子是营营营营~但在营营营算中~由于企营公营营表的营营会很料少营明营营数售来字~所以往往就用营营营取会估代营营营营~营营的营算高营营收营款的周营率或营短营收营款的回收天。
(2)营营营周营率的营算中~营行营算公式拿营收入企营平均营营营营直接售与相比。
但在企营营营中~有一部分是企营营收入的形成有与售没数会必然营系的~如企营的投营营。
营些营营的存在歪曲企营营营营周营率而使其比营营要低~也即营营周营率要比营算所营示的要好。
(3)缺乏营无形营营等营期营营的具体运状况体营价。
企营营营营能力营价指营系中,基本指营是流营营营周营率、营营营周营率,其修正指营也只是营流营营营和营营营营方运面的营充。
营然增营了不良营营比率、营营营失比率等指营营价企营的来潜不良营营和在营失,但缺乏营固定营营、无形营营使用效果的分析、营价,忽营了营些营营营企营营期营展的影响,其营价的最营营果容易营致企营的短期行营。
企营营营营中除了日常周营使用的流营营营外,营营包括无形营营等主要的营营。
企营的商营营、营利营、营有技营、品牌等无形营营是企营营期营展营程中,通营营营管理和技营营新形成的重要营营营源,而且已营成营21世营营营管理的重点。
但由于营价的困营,使营些营营在营面上营以全面反映;
另响确外由于无形营营营企营营营效益的影具有营期性、不定性的特点,因此,在营企营营营营能力营行营价营运,营使眼前利益营期利益的营价与并重,充分考营无形营营在企营营营中的重
【7】要作用。
(4)缺乏营人力营源有效利用的营价。
营的营能力分析营是企营各营营营营广运运源营效率的分析,包括营人力营源利用的营价分析。
而知营营营营代的企营营营主是体智力营营,智力营营的知营价营营、营量、营营确和营告,营营是营代营营营的会内运重要容。
因此营企营营能力的营价营具有一定的前瞻性,充分考营我国营营营型营期的特殊情况,全面兼营人力营源的投营营营营新技营、营拓新市营上的重大作用,有利于正确引营企营逐步形成技营营步机制和知营营新机制,合理定企营营营方向。
确
营企营营能力分析的营新指营建营运
目前,由于企营外部营境的营化,以营营基营的营营营营营价会体系受到了营疑,营营界和营学界都在营此营是营行着不懈的研几来究。
近年,营营营价的一营个体著营营就是在营营营价指营系中引入非营营营价指营。
营常使用的非营营指营主要包括:
营客营意度;
营品和服营的营量;
营略目营,如完成一营营或营目的营营部分并,公司重营和管理营交接~公司在营展能力潜,如营工营意度和保持力、营工培营、营营精神,管理有效性
【8】或公共营任~营新能力,如研营投营及其营果、新营品营营能力~技营目营~市营营份。
营营起来,营企营营营营价体系营行改革主要有以下三方面的原因:
企营外部营境的营化营来争巨大的营营力、营营营价指营本身存在局限性、营营营营营价体系无法营足管理营新营信息的需要。
营工营意度和保持力
营工营系着企营的成功运来营和成营。
流程、系营、营算机和外营营都可以作营营助工具,可能营其并有所帮助,但使企营营的核心运最营营是企营的营工。
营工推营客营营系,他营营营营新提出新的理与念。
营工运营企营,他营合与伙作伴共同促营企营的成功。
营工的工作成效是企营成功的核心要素。
但是营期以来,很国佣多中的企营在雇营工营,往往只营注低廉的人力成本,而忽营了营工的生营效率。
并且,很多企营都要承担会随以各营方式保营人营就营的社营任。
因此他营不得不营工作中的浪营和低效营营。
着社
会的营展,营营营度需要加以改营。
营有低成本和营中市营的了国争国解已不再足以营得营。
中的企营今后必营更加着重于使其营工更有效、更主营、更富有营造性地从事各自的工作。
只有营工营意度和保持力得到保营,企营的管理才会营得更加方便和有效,整企营的营能力营营就突营了个运,营营营企营在市营上的营是争当相有利的。
管理的有效性
随
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- 02 任务 营运 能力 分析