中小企业孵化器平台建设项目申报书Word下载.docx
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48800万元
开户银行
账号
项目类型
技术研发平台()信息网络平台()公共物流()
质量检测平台()中小企业孵化器(√)专业市场()
项目起止时间
2010年1月至2010年12月
项目投资情况
项目预计投资总额
(万元)
银行贷款
自筹
申请补助金额(万元)
10180
2000
7070
财政补助
贴息
1000
110
概
述
一、
简
本项目是***市园区建设投资有限公司,为适应四川***经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业的需要,根据《四川省加快工业园区发展指导意见》(川府发[2007]37号)、《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》和四川省经济和信息化委员会《关于组织申报2010年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》的要求,在四川***经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园建设,以促进科技成果转化,培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨,专门为四川***经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务,推动中小企业快速成长的中小企业孵化器平台。
项目占地121亩,总建筑面积77143平方米,包括中小企业孵化器研发中心、办公综合楼、标准化厂房、辅助用房和倒班宿舍等,购置技术研发设备190台(套),完善相应的配套设施。
项目总投资10180.4万元,其中建筑工程投资5185.35万元,设施设备投资2961.71万元,其他投资2033.34万元。
到2010年12月建设完成交付使用。
二、项目主要内容和特色
项目主要内容:
项目占地121亩,总建筑面积77143平方米,包括新建四层中小企业孵化器科研中心和综合办公楼各一幢,二层标准化厂房和辅助用房六幢,三层倒班宿舍二幢等,购置科研及办公设备190台(套),完善道路、停车场、绿化等辅助工程及安全、环保等配套设施。
项目建成后,可接收至少20户中小企业和微小企业入园孵化,培养一批具有很强自主创新能力的企业和企业家队伍。
主要建(构)筑物一览表
序号
建(构)筑物名称
平面尺寸
(m×
m)
占地面积(m2)
建筑面积(m2)
层数
层高(m)
耐火等级
建(构)筑物特征
内外墙
承重结构
屋面
1
标准化厂房一
180.94×
44.16×
2
7990
15980
二
4.5
3.6
二级
砌块
钢架
彩钢复合板
标准化厂房二
54.71×
9900
19800
3
标准化厂房三
70×
40.24×
2817
5634
4
标准化厂房四
60.24×
48.47×
2920
5840
5
标准化厂房五
6
科研中心
56.52×
15.8×
893
3572
四
框架
钢砼
7
综合办公楼
46.24×
16.65×
770
3080
8
辅助用房
83.16×
31.24×
2598
5196
3.0
9
倒班宿舍一
108.41×
17.24×
1869
5607
三
砖混
10
倒班宿舍二
127.49×
2198
6594
合计
34875
77143
主要特色:
1、为科技型中小企业和创业者提供孵化场地。
本项目提供标准化厂房53094平方米,科研、办公用房6652平方米,辅助用房及倒班宿舍17397平方米。
2、为入孵企业提供公共服务设施。
包括餐饮、交通、员工宿舍、图书阅览、公共会议室、打字、复印、通讯、邮政、保安、秘书等。
3、集聚科研人才。
联合各大专院校和科研机构,解决入孵企业的技术难题。
4、提供中介服务。
为入孵企业提供物业、信息、咨询、中介、代理等方面的服务。
5、解决孵化资金。
利用孵化平台,为入孵企业提供融资担保服务。
三、项目实施条件
该项目建设,拟选址在***经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。
该地距***市区3公里,距国道108线不足1公里,距宝成铁路复线上西客运火车站3公里、下西货运站2公里,距京昆高速公路***南入口不足1公里,距国家电网***电业局220KVA变电站1公里;
紧靠嘉陵江水源;
程控电话,移动通讯全面覆盖。
实为建设该项目的最佳之地。
项目实施地位于***市城郊,开发区的中心。
距其余的六个产业园区最远的不到10公里。
地理位置优越,交通十分方便,相关水电配套成熟,该地块比较平坦。
场区所处位置为一相对稳定核块,拟建场地内无构造断裂通过,并无其它影响场地稳定性的不良地质现象,场地稳定;
该场地用地条件较好,适宜建设。
根据***经济开发区规划建设局2009广开规字第67号《建设用地规划许可证》,该项目净用地面积为79129.9平方米,符合规划用地要求。
该场址地址属开发区统一征用的国有土地,项目单位通过开发区管委会划拨并享受园区用地优惠价格8万元/亩获得土地使用权,场址占地面积80667㎡,可以满足项目需要,
该宗用地符合***市土地利用总体规划,已完成规划、土地、环评等审批工作。
四、项目总体实施方案
本项目征用土地121亩,建设四层科研中心3572平方米,四层综合办公楼3080平方米,二层标准化厂房53094平方米,二层辅助用房5196平方米,三层倒班宿舍12201平方米;
购置科研及办公设备190台(套),完善道路、停车场、绿化等辅助工程及安全、环保等配套设施。
总图指标为
1、占地面积80677.06平方米
2、建筑净用地面积:
79129.94平方米
3、总建筑面积:
77143平方米
4、建筑基底面积:
34875平方米;
5、容积率:
0.87;
6、建筑密度:
44.1%;
7、绿化率:
20.8%;
8、道路及停车场占地面积:
24880平方米。
项目总投资10180.4万元。
其中:
固定资产投资8147.07万元,其他工程和费用1447.41万元,预备费479.72万元,建设期利息106.2万元。
其构成如下:
·
按工程性质分
工程费用7605.57万元,占总投资74.71%;
设施设备541.5万元,占总投资5.32%;
其它工程费用1447.41万元,占总投资14.22%;
基本预备费479.72万元,占总投资4.71%;
建设期利息106.2万元,占总投资1.04%。
按工程结构分:
建筑工程5185.35万元,占总投资50.93%;
设备价值2507.83万元,占总投资24.63%;
安装工程453.88万元,占总投资4.46%;
其它费用2033.34万元,占总投资19.97%。
资金来源:
建设单位自筹5180.4万元,占50.88%;
申请银行贷款2000万元,占19.65%;
申请产业园区产业发展引导资金1000万元,占9.82%,地方政府配套资金2000万元,占19.65%。
项目主要利用“中小企业孵化器平台”为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务,推动中小企业快速成长。
项目计划2010年1月开工,2010年12月竣工,项目建设工期为12个月。
五、项目
预期经
济效益
本项目的基准收益率取为8%,测算出全部投资的盈利能力指标为:
所得税前财务内部收益率8.23%,财务净现值120.7万元,投资回收期为9.36年。
经测算,本项目静态投资指标为:
年平均可实现利润总额685.34万元.净利润514.01万元。
投资利润率6.8%;
投资利税率8.15%;
投资收益率12.07%。
以上指标表明,本项目静态投资指标较好。
偿债能力分析。
该项目拟定一年建成,第二年达到设计能力的70%,第三年达到设计能力的100%。
总投资为10180.4万元,除企业自有资金外,需申请银行贷款或对外融资2000万元。
利用每年利润(所得税前)、折旧费和计提的固定资产贷款利息偿还借款本息,预计项目建成投产后,三年内可还清全部贷款本息。
六、项目预期社会效益
本项目是建设开发区中小企业孵化器平台,属于产业园区公共服务平台建设项目,这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。
本项目以53094平方米标准化厂房为基础,配套科研、办公、辅助用房和倒班宿舍,建成中小企业孵化园。
有利于园区企业发展壮大,是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。
同时,项目建成后,入园的中小企业只需要抓好生产设备等方面的建设,在厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资,把有限的资金全部用于企业的生产和发展上,增强企业的生存能力,促进企业的快速成长、发展壮大。
同时,为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台,将推动开发区中小企业的发展,有利于提高招商引资的成功率。
本项目建成后,可以进一步增加开发区“造血”功能,增加地方财政税收和房屋租凭收入,迅速状大当地经济、社会发展实力,快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。
同时,可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力,引进更多投资者和企业入驻,创造更多的就业岗位和发展机会。
七、风险分析
项目受宏观经济政策的影响。
我国的企业孵化器的资金基本都来源于政府的财政拨款,虽然政府每年对孵化器的投入和扶持在不断加大,但力量仍然有限,不能完全满足技术创新向世界水平靠拢的要求。
其中最突出的表现就是研发经费投入强度(研发经费占国民生产总值的比例,R&
D/GDP)与发达国家存在的差距。
同时,随着孵化器的迅速发展,大量多元化资本的参与建设,越来越多的市场经济概念深入到了这个原本政府行为极为浓烈的体制之中,而孵化器也从完成社会使命阶段逐步过渡向优先自身发展的阶段。
然而。
政府的财政支持总归有限,一旦政府投资减少势必给中小企业孵化器带来不利,使本孵化器遭受不利影响
针对以上风险因素,中小企业孵化器应及时调整业务结构,不仅只限于提供孵化场地和共用设备,更重要的是要为中小企业孵化器提供商业咨询、融资担保和人才培训等服务项目,逐渐将风险投资内化到孵化项目。
稳步发展的国民经济促使我国孵化器市场不断扩大,巨大的市场空间、较低的进入门槛以及优惠的条件吸引着众多资金的进入,特别是房地产投资商十分看重这片市场,必将导致孵化器徒有虚名。
项目所在区域为中国西部的地级城市和经济欠发达地区,随着经济的发展,各种企业孵化器也必将快速发展,多种经济成份必将进入孵化器。
同业竞争激烈,将直接影响本企业的收入。
针对以上风险,提醒投资者要充分发挥自身的经营管理优势,提高服务质量,拓展市场份额,降低仓储运营成本,开展增值服务等,以满足更广泛客户群的需要,以提高市场占有率。
管理风险
由于中小企业孵化器发展时间不长,如果不能吸引到或培养出能自主创业的高科技人才,孵化器将面临科技人才短缺风险。
针对以上风险,企业将采取以下措施:
建立并实施高级科技人才年薪制,适当拉大工资差距,使孵化器的高级管理及高科技人才在收入方面有了较大提高,各项福利待遇均具备了较强的吸引力;
加强与大专院校和科研单位联姻;
加强人才储备,为孵化器快速扩张和持续发展做好充足人才准备。
经营风险
本孵化器经营模式是为创业者搭建平台,提供标准化厂房、研发设备、人才培训、物流配送以及技术难题攻关等全程解决方案。
服务种类涉及多个节点,每个节点都需严格管理、谨慎控制。
如果管理不善,势必将成为变相的房地产商,那就失去了孵化器的真正意义。
主要表现在:
中小企业孵化器主要对于入孵企业的安全性要求非常高,如果某个环节出现不稳定因素,影响安全,孵化器将要承担相应的责任。
同时,孵化器安全事故的发生将对本项目产生不利影响。
针对以上风险因素,项目通过建立、健全环境质量标准体系和环境质量监督检测检验体系,不断提高环保、安全、卫生水平。
随时加强对各环节的检测,杜绝各种问题的出现和发生。
审查意见
县(市、区)
意见:
经委(经济局)公章
年月日
财政部门公章
年月日
市(州)
经委公章
财政局公章
专家评审意见
专家组组长签字:
四川省经济和信息化委员会审查意见
(盖章)
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- 中小企业 孵化器 平台 建设项目 申报