成品保护实施细则文档格式.docx

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各工种在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，各工种必须以书面形式上报总包，与其他专业工种协调后，其他专业派人协助施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

3.4、全面贯彻工完场清

各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。

3.5、进户管理原则

进户门锁安装完毕后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段，后续工序如需进出室内需要办理相应的移交手续。

项目部需要每周召开协调会，明确后续每个工种以流水施工的方式进入每套房的具体时间表，看护人根据相应的时间表组织场地移交，并负责开门、检查、关门、再检查的工作。

进户作业的人员必须严格遵守现场各项管理制度：

如不准吸烟、不准随地大小便、不得乱涂乱画等。

所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督和管理。

收尾阶段，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段，装饰单位安排专人看护。

其它专业各工种进出室内需要办理移交手续。

要根据项目部制定的“入户作业申请单”，并在填报手续齐全且经装饰单位批准后，方准进入作业。

3.6、成品保护保持常态化原则

成品生产方负责有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负责对已破坏的部分及时修补的责任。

四、成品保护总体措施

1、保护管理措施:

采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各分包责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。

2、成品保护：

对本工种己完成品、半成品制订保护措施，同时也要注意保护他人的成品具体应落实到人，措施落实到物。

3、设备保管：

在现场为专业安装提供必要的保管仓库，防止材料、工具等失落。

并搭设一定量防雨棚，并应带箱堆放，保管时做到不淋雨、不受潮、不被碰撞，零部件、开关等不被拆盗，设备移动时要经过责任人员同意,使设备处于完整无损状态。

4、土建主体结构阶段：

主要控制板面筋不被踩踏，浇筑混凝土时人员从铺设的模板上行走，模板铺设在梁背上；

混凝土浇筑完成后，板面需空载养护24小时以上，并且保证每天3次浇水养护。

5、装修阶段：

用水、用电及接水、接电要有控制，不能超荷。

污水排放要有组织、有控制进行，避免污水污染施工成品或设备。

6、水、电施工排管应考虑对结构的保护，结构施工时应预先对预留洞、预埋件等详细校核，并与水、电等专业工种配合，由专业队确认土建的留洞和埋件等，防止乱打乱凿破坏结构。

7、视不同阶段、不同产品、不同部位的保护要求，编制严密的施工保护手册，供施工管理人员加强产品保护，确保产品的最后质量。

8、本工程的甲供设备、材料可由本我司负责保管，安装前根据施工进度，把设备、材料等运至现场指定地点。

9、设备开箱点件后对于易丢失、易损部件应指定专人负责入库妥善保管，各类小型仪表元件及进口零部件，在安装前不要拆包装。

设备搬运时明露在外的表面应防治碰撞。

10、对管道、通风保温成品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防治损坏。

11、对已施工完毕的地面，可覆盖塑料纸，防止墙面、顶棚装饰施工时砂浆及其他装饰材料对地面的污染。

五、吸烟及楼层卫生管理措施

5.1、吸烟管理

工程一线作业人员来自全国五湖四海，建筑工人又多为男性。

现场的吸烟人员较多，完全禁止吸烟实施起来较困难，且容易引发逆反心理。

既然无法杜绝吸烟，那就从管理上把控。

做到制度严明，集中设置吸烟点的方式来有序管理。

吸烟点设置：

每个楼层的每个单元，在消防楼梯的前室靠外墙部位，设置固定的吸烟点。

放置吸烟处黄砂箱。

黄砂箱采用木夹板钉制，大小400*600*400mm，内部放2/3深黄砂，旁边配置灭火器材。

首层施工电梯口，也配置一处黄砂箱。

参考案例：

吸烟黄砂箱

管理措施：

项目实施初期，每天进行施工现场专项吸烟检查，待形成有效的常态化后，可并在每周的工程检查中进行。

黄砂箱内烟头每天派专人清理。

吸烟管理的处罚规定：

发现每个乱扔的烟头罚款500元，不在指定吸烟点吸烟的每个每次罚款500元。

现场抓到能分清单位的，直接处罚该单位；

不能分清单位的，在该楼层施工的所有单位一起均摊处罚。

5.2、楼层卫生管理

楼层内严禁大小便。

大便必须到地面工地厕所，小便可以在楼层的流动厕所上。

根据现场情况，搭建临时卫生间或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施。

坚决禁止现场随地大小便。

土建阶段：

每栋楼的每个单元，每隔5层，设置一处流动厕所。

流动厕所采用木夹板钉制800*800*1800，贴好“流动厕所”标志，内设1个尿桶。

楼层流动厕所

装修阶段：

装修阶段可以采用土建阶段的流动厕所做法。

同时由于装修阶段人员较多，且排污管也安装完，在具备条件的项目，也可以采用设置临时固定的卫生间做法。

具体做法为，每栋楼每个单元每隔5层在卫生间或在阳台、露台部位设置一个冲洗卫生间，接通水龙头。

临时固定卫生间

每天派专人清理、冲洗。

楼层卫生的处罚规定：

发现随地小便的一处罚款500元，随地大便的一处罚款1000元。

六、成品保护具体实施细则

6.1、精装修施工对前道工序成品的保护措施

6.1.1、对土建成品保护

1、精装修工程施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和甲方工程管理人员及相关单位、设计单位进行联系，并取得书面认可后方可施工。

未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。

取得书面认可后在土建结构上或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。

2、水泥砂浆找平层完成后，24小时内不得在上面走动或踩踏。

在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。

严禁在已完成地面上拌合砂浆。

3、现场设置施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。

如有污染应及时清理。

在进行电、气焊、切割等施工作业时，应采用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。

4、在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。

6.1.2、对幕墙保护

1、精装修施工如需在幕墙结构上支撑、固定施工，应书面通知监理和甲方工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。

2、保护好幕墙、门窗铝框的保护膜，玻璃部位应采取挂贴醒目标签等措施进行保护。

3、应对外幕墙、门窗等施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护，对落地窗等玻璃低部位宜采用板材隔离。

门窗等施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护，木盒内建议增加一层软材料，避免硬接触

在大面积室内施工开始后，要求对落地窗等低位玻璃采用板材隔离保护（保护范围包括铝合金立档）

6.1.3、对水、电、暖等其他配套产品保护

1、精装修施工单位施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、甲方工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。

2、精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。

3、必须对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。

4、对于已经完成的开关底盒应采取有效的成品保护，避免底盒被砂浆、腻子等污染或填塞。

对开关底盒的保护

5、设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护

将风管敞口用木夹板或硬纸板临时封闭，防止建筑垃圾和杂物进入风管

6、对已经完成的下水管道，应采取有效的成品保护。

采用塑料盖板对下水管道进行成品保护。

7、对已经完成穿线的强弱电箱应进行封闭保护。

对穿线完成后的强弱电箱采用多层板封闭保护

6.1.4、对消防设备成品保护

1、消防水系统所有带压管，在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。

消防联动、报警线缆敷设完成后，都有一定的余量，非消防专业人员不得擅自剪短、抽走，挪作他用。

2、消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。

3、消防报警探头、喇叭、手报按扭、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱安装完毕后，禁止非本专业人员随意拆、搬弄。

4、消防中控室自移交消防专业施工队之日起禁止其他人员入内，如必须进入时应有审批手续方可进入。

6.2、装饰原材料保护

1、所有原辅材料经工程部验收合格后，由施工方仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按规定标记清楚，严禁混合堆放。

只有检验合格的材料及成品才进入成品库。

施工方成品库管理员对入库材料须分类存放，并进行清楚标识。

材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均应进行覆盖，并登记造册。

2、所有材料储存时均应制定保护措施，存放时底部使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过10层；

玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间有隔离纸。

3、工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。

4、材料加工平台须按规定铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动、碰撞材料，所有材料移动须垂直抬放。

5、加工完成的材料或成品、半成品，须将表面及内腔的杂屑全部清除，并进行清洁及在成品表面加贴保护膜。

6、原材料堆放应确保二次搬运的安全和便利。

石膏板侧靠堆放时，底部应垫木方并有抗滑移设置。

此种堆放方式时间不宜超过五天，并且要确保堆放在非主要出入口和施工操作面。

堆放时倾斜度应超过80度。

堆放厚度不宜超过300mm

石材的堆放应考虑便于二次搬运的需要，应确保有适当的倾斜度和防滑设置，堆积厚度应不大于500mm

6.3、成品保护要求做法

6.3.1、栏杆及扶手

部品

楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

责任单位

栏杆安装单位（工作面移交后由精装修总包单位负责）

实施时间

安装完毕，验收合格后及时进行保护

拆除时间

细部整改完成后

标准做法

将楼梯栏杆扶手转交部位用3mm厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料是碰伤。

用彩条布或珍珠棉包裹阳台栏杆

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；

严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。

不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

不得使用腐蚀溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6.3.2、进户门、户内门

进户门、户内门

门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包单位负责）

各门扇安装完成后及时保护

细部整改后拆除

门扇安装过程中避免破坏出场时的保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸满贴在进户门表面，用胶带纸固定，确保表面平整，无破损、翘角等现象。

锁、猫眼等在细部检查前安装。

门套阳角用成品纸板保护，高度≥2m

严禁使用油漆稀释剂、松香水、二甲苯、等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干部擦拭灰尘即可。

6.3.3、铝合金、塑钢门窗

铝合金（塑钢）、玻璃

铝合金（塑钢）单位安装完成后移交装修总包

铝合金门窗安装完毕及时保护

“U”型槽在湿作业完成后拆除；

与墙面交接口部位门窗框保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；

其他保护措施在细部检查前拆除。

门窗框用专用保护纸（采用不污染铝合金型材的自粘胶带纸见附图）满贴，框边应预留10mm左右不封贴，以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌缝。

玻璃粘帖塑料薄膜保护

铝合金门窗底框用细木工板做成“U”型槽保护。

对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝合金、玻璃表面，不得使用对型材、玻璃、配件等有腐蚀性的清洁剂。

6.3.4、电梯轿箱、电梯大理石门套（全装修施工阶段）

电梯轿厢、电梯大理石门套

装修总包

电梯轿厢内装修完成，电梯门套安装完成后及时保护。

细部整改完成后。

电梯大理石门套验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净抹布清除石材表面灰尘，用尺寸适宜的成品瓦楞纸折成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。

应在转角部位用稍硬纸板条加强保护，防止材料进出时损坏石材。

电梯轿厢安装调试完毕、轿厢内装修完成，由装修单位用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板四周满封。

由装饰总包单位指派持有电梯操作证的专人操作电梯。

使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载，材料宜用袋装。

保洁时禁止使用有腐蚀性的溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用湿抹布擦干净即可。

6.3.5、电梯召唤面板开关

电梯召唤面板

召唤面板安装完成后及时保护

安装时注意保留原透明保护膜，避免表面划伤。

安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包进行移交，由装修单位用细木工板做成召唤面板形状盒子进行保护。

不得使用具有腐蚀性的溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用湿抹布擦净即可。

6.3.6、阳台、卫生间、厨房间、过道等地砖

地砖

施工完成、验收合格后及时进行保护

地砖铺贴完成后及时清除地砖表面的泥浆及垃圾，待表面干爽后用装用填缝剂将拼缝填满、擦顺。

清洁完毕后，用适宜尺寸干净彩条布或纸板满铺在地砖表面，必须确保完全覆盖。

在彩条布或纸板交接处及转角处，需用专用胶带纸粘帖固定。

然后再满铺一层瓦楞纸，纸板接缝处用胶带纸粘帖。

在清洁瓷砖类产品时，禁止用有颜色的清洁剂、易褪色的抹布等擦拭表面。

应用干净的毛巾或抹布擦拭干净即可，不得用铲刀，钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.3.7、窗台石

窗台石材

安装完毕、验收合格后及时进行保护

验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净抹布清除表面灰尘。

清洁完毕后先铺设一层防潮垫再用成品瓦楞纸折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

在大理石产品清洁时禁用腐蚀性的清洁剂、易褪色的抹布擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等铲擦表面，一般以擦拭灰尘为主。

6.3.8、瓷砖阳角（公共部位、厨卫间）

瓷砖阳角

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

墙砖铺贴施工中及时擦掉表面表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。

墙砖铺贴完成，验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸从两边用瓦楞纸保护好，防止施工过程中碰撞砖角。

6.3.9、楼梯踏步瓷砖

楼梯踏步

墙地砖铺贴完成，验收合格后三日内用细木工板钉成阶梯状保护好，防止施工过程中碰撞破坏地砖。

6.3.10、住户电箱

住户配电箱、弱电箱

安装完毕，验收合格后即时进行保护

装修总包在腻子施工前，采用瓦楞纸或保温板并固定牢固，防止污染。

禁止用钢丝球等清理箱盖表面污染物，清理时禁止使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净抹布擦净后即可。

6.3.11、开关插座

开关插座

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

面板安装过程中避免工具对面板表面造成划痕。

面板安装完成后，对表面污染进行清除后，用美纹纸满贴保护。

不得使用腐蚀质溶液，用干净抹布擦拭干净即可。

6.3.12、橱柜

橱柜

橱柜安装单位在橱柜安装完成后即时保护并移交精装修总包，后期由装修单位负责维护。

橱柜（收纳）安装完成、将台面污染清除后用防潮膜满铺保护，周边用自粘专用胶带与瓷砖、橱柜等黏贴牢固。

6.3.13、浴缸

浴缸

浴缸安装就为，验收合格后，即时进行保护。

采用细木工板（后期可回收或重复利用）覆盖在浴缸上面，用专用胶带黏贴固定。

不得使用腐蚀性的清洁剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸釉质表面，以免产生划痕，用干净抹布擦拭干净即可。

6.3.14、马桶

马桶

安装时注意保留原有包装，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护壳上直接堆放材料，或把保护壳移作他用。

不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶；

不得用腐蚀性液体擦拭马桶表面，用干净抹布擦净即可。

6.3.15、台盆、水槽

台盆、水槽

用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸与墙面瓷砖、橱柜黏贴牢固；

厨房间水槽安装完毕后，采用细木工板覆盖。

不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品铲擦台盆、水槽表面；

不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭台盆、水槽表面；

用干净抹布擦拭即可。

6.3.16、卫生间镜子

卫生间镜子

安装完成、验收合格后即时进行保护。

安装完成，表面清洁干净后，用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸粘贴固定。

不得用铲刀、钢丝球等铲擦；

不得用腐蚀性清洁剂，用干净抹布擦净即可。

6.3.17、木地板

木地板

地板安装单位负责铺贴一层防潮垫，移交精装修单位后，精装修单位在防潮垫上加铺两层瓦楞纸并负责日常维护。

安装完成、验收合格后，即时进行保护。

将地板表面打扫干净、先满铺一层地板防潮保护膜，然后采用两层瓦楞纸做进一步保护，周边与墙体交接部位留出5-10cm后用专用自粘胶带封闭。

地板保洁时不宜使用湿拖把，禁止使用刮刀、美工刀等进行铲刮；

应先用地板专用拖把将灰尘清除，然后用湿抹布擦净即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损坏地板表面。

6.3.18、龙头、毛巾架、厕纸盒等五金件

五金件

安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。

不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品铲擦五金件表面；

不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭五金件表面；

七、建设项目各方成品保护工作程序

1、工程招标时，甲方采购部应将项目的“成品保护实施细则”放在施工招标文件中，并明确要求投标单位的技术标必须参照本细则编制详细的、切实可行的的成品、半成品保护方案，对没有提出方案的不得参与招标。

2、签订施工承包合同时，甲方采购部须将《细则》作为合同附件，并明确保护责任和相应的处罚措施。

3、签定工程监理合同时，甲方采购部须在监理委托合同中明确监理单位的成品保护监管责任及相应的处罚措施。

4、施工单位须在所承包工程开工前15工作日将成品、半成品保护方案报监理单位审核。

5、监理单位在接到施工单位上报的成品、半成品保护措施方案之日起3工作日内审核完毕，并将审核意见报项目部/工程部审批。

6、项目部在接到经监理单位审核的成品、半成品保护措施方案之日起4工作日内，将审批意见反馈监理单位。

7、监理单位在接到项目部审批意见后，须在1工作日之内将审批意见送达施工单位。

如审批意见要求施工单位调整的，必须在3工作日内督促和协助施工单位按审批要求做好方案调整和重新报批工作。

8、施工单位在施工过程中必须按经批准的成品保护措施方案做好