项目物业接管验收方案3Word文件下载.docx

项目物业接管验收方案3Word文件下载.docx

《项目物业接管验收方案3Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目物业接管验收方案3Word文件下载.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

（1）负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;

（2）业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作

　　1.2现场验收接管小组

工程部、保安部

负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

　　1.3财务接管小组

财务部

财务资料的交接。

　　2接管验收前的准备

　　2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

　　2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。

　　2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

　　3资料的接管验收

　　3.1物业产权资料;

　　⑴项目开发批准报告;

　　⑵规划许可证;

　　⑶投资许可证;

　　⑷土地使用许可证;

　　⑸建筑开工许可证;

　　⑹用地红线图。

　　3.2综合竣工验收资料:

　　⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）;

　　⑵建设工程竣工验收证书;

　　⑶建设消防验收合格证;

　　⑷公共配套设施综合验收合格书;

　　⑸供水协议书;

　　⑹供电协议书;

　　⑺供气协议书;

　　⑻有线电视合格证;

　　⑼通信设施合格证;

　　⑽地质报告书;

　　⑾全套设计图纸;

　　⑿图纸会审记录;

　　⒀设计变更通知单;

　　⒁重要的施工会议纪要;

　　⒂隐蔽工程验收记录;

　　⒃沉降观测记录;

　　⒄其他可能会影响将来管理的资料。

　　3.3机电设备资料:

　　⑴机电设备出厂合格证;

　　⑵机电使用说明书（要求中文）;

　　⑶机电设备安装、调试报告;

　　⑷设备保修协议。

　　3.4业户资料:

　　⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等;

　　⑵已购房业户的付款情况或付款方式;

　　⑶其他相关资料。

　　3.5财务资料的交接

　　4验收方法

　　接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问题，而造成业户广泛投诉;

或由于存在质量问题，影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。

　　验收方法为观感验收法和使用验收法。

主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠，是否可以满足业户要求。

　　5房屋主体接管验收标准

　　5.1梁柱、板主体

　　⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

　　⑵无钢筋外露。

　　5.2顶棚

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

　　⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　5.3墙面

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

　　⑵块料（如瓷砖）面层:

　　①粘贴牢固，无缺棱掉角;

　　②面层裂纹、损伤、色泽一致;

　　③对缝砂浆、饱满、线条须直;

　　④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　5.4地（楼）面

　　⑴毛地面:

平整、无裂纹。

　　A.粘贴牢固，无缺棱掉角;

　　B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;

　　C.对缝砂浆饱满，线条须直。

　　⑶水泥砂浆面层:

抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　⑷卫生间、厨房和前后阳台地面:

　　A.用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

　　B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　5.5门窗

　　⑴开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现;

目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

　　⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

　　⑶木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

　　⑷单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

　　⑸电子对讲门:

　　A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;

　　B.不锈钢门无刮花痕。

　　⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

　　⑺窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

　　5.6楼梯、扶手

　　⑴混凝土结构的楼梯:

裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

　　⑵钢木结构的楼梯:

　　A.用力轻摇晃动，无弯曲。

　　B.钢筋锈蚀，无弯曲。

　　C.木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　　⑴电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;

盖板无损坏，符合安全要求。

试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

　　⑵天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业户入住后检查）。

　　⑶电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　5.8接线盒

　　⑴单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏;

　　⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

　　5.9开关

　　⑴安装牢固，目视盖板损坏;

⑵开关灵活，开启接触效果良好。

　　5.10照明灯具

　　⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

　　⑵打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

　　⑶产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。

连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

　　5.11供水系统

　　⑴安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹;

　　⑵管道接头无渗水;

　　⑶水龙头（花洒和水阀）:

打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　　⑴安装牢固，外观完好无损，配件齐全;

　　⑵从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

　　5.14卫生洁具

　　⑴安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹;

　　⑵灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

　　⑶座便器:

水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　5.15室内配电箱

　　⑴安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。

　　⑵开关符合型号规定。

　　⑶导线与设计相符，布线规范。

　　⑷目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　5.16其他

　　⑴晾衣钩，室内吊扇挂钩。

　　用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。

　　⑵水表、电表和煤气表。

　　安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。

　　6公共配套设施接管验收标准

　　6.1屋顶

　　⑴天沟、落水口畅通完好。

　　⑵隔热层、防水层完好。

　　6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

　　6.3屋面避雷设施连接牢固。

　　6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。

灯柱安装牢固、油漆完好。

　　6.5绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整，无水泥块、无起砂、断裂。

　　⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

　　⑶交通标识线、标识牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　　⑴消防箱标识清楚、玻确完好;

　　⑵消防设施配件齐全;

　　⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水;

水压充足。

　　6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。

　　6.9垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。

　　6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。

　　6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。

　　6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。

　　6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。

　　6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。

　　6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

　　6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。

　　6.18园林小品牢固、完好、安全。

　　6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

　　7机电设备的接管验收标准

　　7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范;

有运行准运证;

机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

　　7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

　　7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

　　8接管验收遗留问题的处理

　　8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发商相关人员签字确认;

对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。

　　8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。

　　8.3对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类:

　　⑴一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决;

　　⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。

　　⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。

　　8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。

请输入您公司的名字

FoonshionDesignCo.,Ltd