毕业设计安建房地产开发建设项目节能评估报告表.docx
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毕业设计安建房地产开发建设项目节能评估报告表
固定资产投资项目节能评估报告表
项目名称:
xxx建设项目
建设单位:
陕西安康安建房地产开发有限责任公司(盖章)
编制单位:
陕西省城乡规划设计研究院(盖章)
二0一五年十月
项目
概况
项目名称
xxx建设项目
建设单位
xxxx
联系人电话
节能评估单位
陕西省城乡规划设计研究院
联系人电话
项目建设地点
安康市江北新区安康大道东段东侧
所属行业
建筑
项目性质
新建√改建扩建
项目总投资
22454万元
投资管理类别
□审批□核准■备案
项目拟投产时间
2015年
建设规模和主要
建设内容
本项目总占地面积38601.93㎡(57.9亩),总建筑面积140310㎡。
地上建筑面积112993㎡,其中规划居住建筑88065㎡,廉租房3490㎡,规划公共建筑20538㎡,配套建筑900㎡;地下建筑面积27317㎡(含人防工程5386.96㎡)。
宗地地块一33501.675㎡(50.25亩),规划总建筑面积119882㎡。
地上建筑面积100165㎡,其中住宅建筑88065㎡,廉租房3490㎡,商业建筑7760㎡,配套建筑850㎡。
地下建筑面积19717㎡(含人防工程4333.84㎡)。
硬化道路1800米;绿化面积12965.2㎡;公共活动中心140㎡;便民商店60㎡;综合服务中心80㎡;垃圾收集处30㎡;物业管理处50㎡;环保公厕50㎡;市政站点20㎡;项目配套的供电、供排水、亮化工程等基础配套设施建设。
宗地地块二5100.255㎡(7.65亩),规划总建筑面积20428㎡;地上建筑面积12828㎡,其中公寓建筑9000㎡,商业建筑3778㎡,配套建筑50㎡。
地下建筑面积7600㎡(含人防工程1053.12㎡)。
硬化道路1200米;绿化面积1825.9㎡;公共活动中心60㎡;便民商店40㎡;综合服务中心50㎡;垃圾收集处20㎡;物业管理处30㎡;环保公厕30㎡;项目配套的供电、供排水、亮化工程等基础配套设施建设。
项目
年综
合能
源消
费量
主要能源种类
计量单位
年需用
实物量
折标系数
折标煤量
(tce)
电力
×104kWh
166.33
当量值
0.1229kgce/kWh
204.42
等价值
0.334kgce/kWh
555.54
天然气
×104m³
35.98
当量值
1.214kgce/m³
436.79
等价值
1.214kgce/m³
436.79
新鲜水
×104m³
11.6
当量值
0.0857kgce/m³
9.94
等价值
0.0857kgce/m³
9.94
项目年综合能源消费量(tce)
当量值
651.15
等价值
1002.27
项目
能
数值
国内先进水平
国际先进水平
对比结果
单位面积耗电
8.05kWh/㎡·a(住宅)
-
-
-
58.06kWh/㎡·a(商业)
项目摘要表
效
比较
单位面积综合耗能
(标煤)
7.56kgce/㎡·a(住宅)
20.48kgce/㎡·a(商业)
对所
在地
能源
消费
影响
对所在地能源消费
增量的影响
项目新增能源消费量占陕西省“十二五”能源消费增量控制数比例
0.0013,占安康市“十二五”能源消费增量控制数比例0.041,影响程度均
为影响较小。
对所在地完成节能
目标的影响
影响较小
可研报告提出的主要节能措施及节能效果:
(一)建筑节能
1、总平面布局
本项目地处夏热冬冷地区。
节能时项目朝向尽量布置为南北向,符合节能要求。
在最大限度争取良
好景观的同时,避免不利朝向,可减少直射室内的阳光,避免室内温度过大。
2、建筑设计
控制窗墙比,面门窗洞口位置有利于组织夏季凉爽时间的穿堂风。
设置遮阳,采取合理的围护架构
形式和材料。
3、建筑材料
外墙表面采用保温水泥砂浆做保温层。
屋建筑色彩主要采用淡色调,增大对日照热量的反射,进一
步降低了建筑空调能耗,从建筑本身尽量体现节能概念。
4、综合节能
(1)屋面采用聚苯保温隔热板和改性高聚合物沥青防水材料
(2)建筑墙体除特殊防护要求外采用本地通用的页岩烧结多孔转(240厚),具有良好的隔热保
温性能。
(3)采用C60高标混凝土,对受压构件可节省混凝土30-40%;受弯构件可节省混凝土10-20%。
(4)外窗使用中空玻璃断桥型铝合金平开窗。
(5)气密性能幕墙应符合GB/715225规定的3级、外窗应符合GB107规定的6级。
(6)围护结构热工性能应符合公共建筑设计标准4.2的相关规定。
(二)给排水节能
1、给水管网建成后,尽量利用城市给水管网的压力供水,达到节能和卫生用水的目的,节省水
泵能耗。
2、选用新型管道,推广应用节能型、阻力系数小的塑料管,减少漏水,清洁及洗涤、卫生器具
选用节水型卫生器具,以达到节约用水的目的。
管材选用耐腐蚀,不易漏损的管材。
按初步设计的具体情况建议排水管采用硬聚乙烯PVC-U塑料管,室内生活给水管采用铝塑复合管给水管。
3、在日常管理和工作岗位中,对节水设备和卫生洁具,必须设专人负责管理、维修、保养和安
全运行,杜绝用水设备和输水管道跑、冒、滴、漏,以降低水资源损耗。
4、选用安装新型智能型水龙头,养成良好的节约用水习惯。
卫生器具选用节水型、不易漏损型
卫生器具。
(1)洗脸盆、洗手盆选用节能水嘴,控制水流量。
(2)小便器选用自闭式延时式冲洗阀或感应式冲洗阀。
(3)大便冲洗选用每次冲洗水量不大于6L的自闭延时冲洗阀或冲洗箱。
5、清洁及洗涤器具采用节水型设备,绿化浇洒采用滴灌、微喷等先进的节水方式,以减少耗水量。
6、给水管网建成后,在非高峰用水时段尽量利用城市给水管网的压力供水,达到节能和卫生用水
的目的。
7、尽可能选用效率高的水泵,采用节能产品,采用变频调速控制技术。
(三)电气节能
1、线路设计
(1)走廊、楼梯间、门厅采用单灯控制措施。
(2)办公室采用单灯控制。
(3)采用放射式和树干式结合的配电系统。
(4)插座和照明分路供电。
2、照明节能
(1)照明设计:
光源:
采用细管直径直管型T5(或T8)荧光灯紧凑型荧光灯或小功率金属卤化物灯。
灯具:
采用PAK型高效率灯具,配备电子镇流器(或节能型电感镇流器,配置电容补偿)。
照明功率密度不大于12W/㎡。
照明控制采用集中控制,采取分区,分组控制措施。
公共楼梯间照明及电梯前室照明采用紧凑型节能荧光灯。
照明控制放置声光延时自熄节能型开关。
(2)按国家标准进行合理的照度设计,避免浪费。
(3)采用电阻较小、损耗低的新型产品,供、配电设备采用节能型产品,使用高效率变压器等,
有效的减少电能损耗以达到提高经济效益和减少浪费。
(4)利用科学管理方法是节电的有效措施,建立长效的技术管理部门,对动力设备和配线按规
程进行定期检查,保证设备在最佳状态下运行减少电损耗。
(5)尽可能使变压器的负载率处于经济运行状态,使电力系统有功损耗为最小。
项目可研报告在节能方面存在的主要问题:
可研报告所阐述的内容基本客观全面,但节能措施阐述不够全面和准确。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果:
根据项目单位提供的相关资料,结合本项目的建设阶段和具体特点,本次节能评估为项目提出
以下节能措施:
1、雨水回收利用系统:
2、中水回用系统:
3、太阳能庭院路灯照明:
4、地下车库管道式日光照明系统:
5、变频低能耗电梯:
6、LED绿色照明系统:
7、太阳能照明系统:
8、加强能源管理,推广节能机电设备。
项目采用以上节能措施后,节能量分别如下:
1)采用雨水回用系统后,年可节约新鲜水使用量为3.1万t,折合标准煤2.66tce(等价值);
2)建设方案采用太阳能庭院路灯照明系统后,年节约用电7.44万kW·h,折合标准煤为24.85tce
(等价值);
3)采用地下车库管道式日光照明系统/采光井(窗)后年可节约电力5.15万kW·h,折合标准煤
为18.54tce(等价值)。
4)本项目采用空调、加压水泵、变压器、电梯等动力设备选用变频低能耗设备,可节约40%电耗,即共节电23.89万kW·h。
节能量为79.79tce(等价值);
5)建设单位选取高效LED节能灯具后建筑室内照明年可节约用电量22.73万kW·h,节能量为75.92tce(等价值)。
综上节能措施效果评估可以看出,项目采用本报告提出的节能措施后,共可节约能源折标煤201.76tce(等价值)。
其中,节约电力59.21万kW·h,节约水资源3.1万t。
对比节能前综合能耗,节能率16.7%。
项目名称
xxx建设项目
建设单位
陕西安康安建房地产开发有限责任公司
负责人
联系人
通讯地址
安康市汉滨区巴山东路61号
联系电话
传真
-
邮政编码
建设地点
安康市江北新区安康大道东段东侧
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案■
项目所属行业
建筑行业
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资(万元)
22454
工程建设内容及规模
1、工程建设内容及规模
本项目规划总用地面积38601.93㎡(57.9亩),总建筑面积140310㎡。
建设集住宅建筑、廉租房、商业建筑及配套建筑等为一体的房地产开发项目。
地上建筑面积112993㎡:
其中规划居住建筑88065㎡,廉租房3490㎡,规划公共建筑20538㎡,配套建筑900㎡;
地下建筑面积27317㎡:
包括地下停车场和设备用房,其中地下停车场面积5386.96㎡,设置地下停车位887个。
容积率2.99,建筑密度32.4%,绿化率38.07%。
设备用房建于地下,主要包括变配电室、给水加压站、消防泵房等。
建筑结构形式为框剪结构,地下最低2层,地上最高32层。
本商住楼户型组合上采用一梯四户,以保证每户较小的公摊面积,本项目规划总户数946户(按平均每户3人,共2838人)。
项目区共14栋楼,包括主体建筑和裙房建筑,其中1#楼:
32层住宅(1-2层商业用房);2#楼:
32层住宅(1-2层商业用房);3#楼:
32层住宅(1-2层商业用房);4#楼:
32层住宅(1-2层商业用房);5#楼:
12层公寓(1-2层商业用房);6#楼:
32层住宅;7#楼:
3层服务用房;8#楼:
30层住宅;9#楼:
2层住宅;10#楼:
2层住宅;11#楼:
2层住宅;12#楼:
2层住宅;13#楼:
5层廉租房;14#楼:
1层商业。
地上建筑面积112993㎡,其中主体建筑总面积101655㎡,裙房建筑11338㎡。
地下建筑面积27317㎡,其中8#楼地下建筑面积:
310㎡;9#楼地下建筑面积:
310㎡;10#楼地下建筑面积:
167㎡;11#楼地下建筑面积:
167㎡;地下车库、设备等26363㎡。
3、项目实施进度
按照统一规划,逐步建设的原则,结合本项目工程量实际情况,xxx建设项目开发期限为60个月。
时间为2015年11月至2020年10月。
4、投资估算及资金来源
总投资包括开发建设投资和经营资金,开发建设投资包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费等。
经估算,本项目总投资为22454万元。
资金来源:
全部为企业自筹。
2、项目技术经济指标
表1主要技术经济指标一览表
序号
项目
单
- 配套讲稿:
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- 毕业设计 建房 地产 开发 建设项目 节能 评估 报告