小区改造项目策划书Word下载.docx
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距XXX中心XXX米。
三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位
1、市场需求状况
(1)、XX经济开发区已进入驻许多企业,如XX钢构厂,橡胶制品厂等,目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。
(2)、XXX镇内没有封闭式小区。
住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。
(3)、镇内较好地段新建房价,目前已达到2400元/㎡。
2、开发策略定位
(1)、小区规模、规划占地5万平方米以内,规划建筑面积10万平方米以内。
(2)、建筑类型:
门市、住宅、车库比例适宜,户型面积适合市场需求。
(3)、建筑风格、绿化、景观具有特色。
(4)、较好的施工质量。
(5)、科学的物业管理。
四、项目建设规模、小区规划、建筑风格
1、建设规模:
规划占地:
41506平方米,建筑面积:
85407平方米(其中住宅建筑面积:
58485平方米,商业门市:
17683.98平方米,物业及车库:
9013平方米),住宅户型60-70平方米的占60%;
90平方米的占20%;
50平方米的占20%,总户数约835户。
车库每套面积:
19.8平方米,总套数约:
400。
2、小区规划、建筑风格
(1)、小区规划有创意、道路布局合理,要人、车分流,方便进出。
主入口为步行街,次入口为车辆出入口。
(2)、整个小区建筑风格要高雅,建筑线条设计合理,美观实用(尤其沿街楼面),建筑颜色搭配合谐,明朗,且有对比度。
(3)、小区的绿化、景观园林设计有特色,观赏性强。
设有体育、健身场地及设施。
五、环境影响、风险分析及防范措施
1、环境影响
符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。
2、风险分析
(1)、小区规划规模较大,超过当地的要求,造成开发房屋积压。
(2)、工地建设风险,工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险,建设中招投标的实施成功与否将直接关系到工程造价和质量,
工程如果延期将影响项目的资金回收。
(3)、户型设计与市场需求不对接,造成房屋积压。
(4)、周边企业入驻数量不足,需求量不大。
3、防范措施
(1)、充分进行市场调查(户型面积需求,园区规划绿化需求,价格需求等)。
确定合理开发规模及户型面积分类。
(2)、抓好前期规划及施工图设计,使设计先进、符合市场需求。
(3)、抓好施工、监理工作,保证施工质量及施工工期。
(4)、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查,加速有关配套设施的建设。
六、建设成本、销售、税金、利润估算
1、建设成本估算:
(1)、住宅按900元/㎡(砖混):
58485×
900元/㎡=52636500元。
(2)、商业建筑1200元/㎡(框架):
17683.98×
1200元/㎡
=21220776元。
(3)、车库、物业等1100元/㎡:
车库7922.88㎡,物业450㎡(其
它640㎡),计:
9013×
1100元/㎡=9914300元。
(4)、土地成本:
270元/㎡×
41568.8㎡=11223576元,
单位建筑面积地成本:
132.5元/㎡。
(5)、前期费:
规划设计费:
3元/㎡(含外网竖向),
审图费:
2元/㎡,防雷检测费:
1元/㎡,
测绘费:
2.72元/㎡,质量监督费:
篇二:
居住小区策划书
小区策划书
建筑08120XX11001135
段劲勇20XX年5月5日
本项目是城市向郊区扩张的例子,城市文脉的延续,它应从城市与郊区的关系,来理解其与交通、人群、等级等的关系。
其次,它还受到周边条件的影响,导致其与商业的关系密切,以及受环境制约。
由此而衍生出来的问题有(从主到次):
1、该城市延续着怎样的文脉和发展纹理,是如何与郊区衔接?
郊区与市区的关系?
2、确定小区规划理念?
3、小区的特殊性的表达?
4、它自身的定位?
位于城市边缘,对未来发展的引导性?
5、如何综合利用和改善不利条件?
6、对人群特征和道路交通影响的研究,而形成的功能布局、空间模式等方面的特色?
7、场地周围有高架桥,可快速通往二环路,此外场地与西部客运站很近,在交通繁忙时期道路通行?
8、因此,其价值排序应该为:
人文、环境、文化、时间、安全、经济、技术、美学具体的Hecteas矩阵如下:
居住小区规划设计任务书(自拟)
一、设计内容
1、通过科学合理、创新式的建筑规划设计,在昆明西山区营造一个既弘扬“新人居”文
化,又引领开发“新风尚”的拥有“新体验、新空间、新意境”的新生活社区。
整体设计效果上不仅满足其居住使用功能,更追求其合理性、实用性、先进性和创新理念。
2、规划结构分析(用地功能结构、道路系统、交通组织、绿地系统、空间结构)3、分析居民的交通出行方式,结合景观布置道路节点、确定停车场的类型、规模和布局、
安排景观效果。
4、关注项目产品的生态美学——社区建筑、环境、景观衍生的生活方式,产品生命力及
空间和谐性。
。
5、考虑公建的服务半径,合理布置公建(教育方面,商业方面,医疗方面,体育方面),
以及环卫设施
6、根据项目建议书及设计基础资料,提出项目构成及总体设想。
包括:
空间要求、空间尺度、空间组合、使用方式、环境保护、结构造型、设备系统、建筑面积、工程投资、建筑周期的一个完整的实施工程计划,为进一步发展实现设计提供依据。
二、主要环节和方法1、调研和资料收集
调研从基地考察和小区调研为主。
基地调研及分析基地现状
①区位关系图(人工地物、植被、毗邻关系、区位关系);
②基地地形分析图;
③规划设计分析图(规划结构与布局、道路系统、公建、绿化、空间环境分析);
④区域位置分析;
⑤气象(风向、气温、降水、日照、空气污染、小气候);
⑥交通(公交等与小区距离、车道结构形式与服务、小区主路不易横平竖直);
⑦地质(地震);
⑧水(城市给水管网供水、排水);
⑨人文、地域风俗、文化、新旧关系。
2、小区调研
①小区的空间模式(住宅布局、居住公建道路的关系);
②人与车的关系(停车场、步行街、无障碍设计);
③居住状况了解;
④反思存在的问题和权和各模式的利弊;
资料收集
相关技术规范调研;
优秀作品分析。
3、方案设计
①一草阶段:
现状分析图、方案构思、明确主题、住宅选型、指标符合;
②二草阶段:
深化构思、体量模型分析、完成总平面图、规划构思分析图、规划组织
结构图;
③三草阶段:
小区中心共建群和环境设计;
④正图阶段:
完成图纸成果。
4、设计进度,按任务书安排
5、正式规划设计成果,按教学要求(图纸内容和主要经济技术指标)。
6、规划设计方案图:
居住区规划总平、主要街景立面图、社区中心、全区鸟瞰图、重要地段及主要空间、住宅选型设计;
各项用地界线及布置、住宅群体空间布置、公建布点及社区中心布置、道路走向、停车设施及绿化。
建筑策划作业要求:
结合居住区规划课程设计,通过相关文献研究和HEcTTEaS矩阵进行价值分析与排序,完成前期策划报告,形成自己的规划设计任务书。
统一格式(如下),打印稿和电子档同时提交,请各班班长收齐后5月16日上午10点交到系馆2楼系办公室。
中文题目(黑体,加粗,小三)
Englishtitle(arialBlack,四号)
作者,学号(宋体,小五)
[摘要](宋体,五号)[关键词](宋体,五号)
[abstract](arial,五号)
[Keywords](arial,五号)
正文(宋体,小四,行间距22磅)
脚注(宋体,五号)
篇三:
20XX年度金星镇老旧小区改造工程实施方案
一、总体思路
坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨,以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标,大力实施小区改造工程,努力建成宜居绿色、人文小区。
二、工作目标
通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。
三、重点老旧小区改造
1、金花园小区:
a区、a2区改造范围:
重要是打通消防通道,在现有小区内拓宽5米的消防通道,沿a区小广场四周进行改造铺面包砖,对现有停车位进行规划,对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖,安装健身器材等,改造小区路灯,对所有楼顶做防水处理。
预算投资210万元。
B区改造范围:
小区南门两侧道路进行拓宽,改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米,沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个,对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖,安装健身器材,对B区东、西、北围栏进行改造,更换小区大门两个,硬化原门球场地将其改为停车场,对所有楼顶做防水处理。
预算投资212万元。
c区改造范围:
沿小区东西两边道路拓宽4.5米,改造成为停车位,对门球场硬化将其改为停车场,打通小区内4个消防通道,对东、西、北小区围栏及大门进行更换,对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材,对小区路灯改造亮化,改造后新增车位218个,对所有楼顶做防水处理。
预算投资221
万元。
三个小区改造预算投资643万元。
2、明珠苑小区:
明珠苑一、二期停车位重新布局,在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位,可新增车位26个,停车位使用泊位器,管理采取门禁读卡系统,预算投资12万元。
3、盛世花园小区:
对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化,在10号楼前7号楼后硬化停车位,新增停车位35个,预算投资12万元。
4、绿地园小区:
对绿地园小区小广场塌陷进行维修,做防水处理,广场铺方砖,对部分路面进行硬化,在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个,停车位铺面包砖,对小区部分道路进行拓宽为消防通道,对所有楼顶做防水处理。
预算投资155万元。
5、金星花园小区:
对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材,在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位,对小区路面进行改造,在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位,对所有楼顶做防水处理。
预算投资404万元。
6、金塔小区(含银塔小区、谦益花园、工行家属院)对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位,对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化,银塔小区西门前,友谊医院南侧场地硬化改为停车场,对小区路灯亮化,对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材,对所有楼顶做防水处理。
预算投资302万元。
7、裕西小区:
在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位,对小区部分破损路面硬化维修,对
现有自行车库顶部硬化铺面包砖,安装健身器材,对小区路灯进行亮化,维修下水管网,楼顶漏雨等,对所有楼顶做防水处理。
预算投资400.8万元。
以上7个小区整治改造242栋楼,建设改造面积98.6万平方米,投资预算为1626.8万元。
四、下一步筹备改造小区有十个:
1、金桂园小区2、如意苑小区3、东方花园小区
4、金星小区5、华港佳苑小区6、区委住宅小区
7、工行小区8、地区大院、9古城巷
10、
五改造程序和项目验收
(一)宣传发动,营造氛围(20XX年5月-6月底)。
各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传,并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传,大力宣传整治改造工作的重要意义。
把整治改造给居民带来的好处具体化,把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化,推动整治改造工作顺利开展。
社区要积极发挥疏导、协调作用,引导辖区居民树立大局观念,配合好整治改造和物业管理覆盖工作。
(三)因地制宜制订改造规划方案(20XX年6月20日-7月15日)。
由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案,镇依据改造方案制定预算方案,并将拟改造小区进行公示,公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。
(四)组织施工建设阶段(20XX年7月17日-8月31日)。
按照改造规划方案要求,完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作;
镇政府进行整治改造工程招标,并负责监督组织施工建设进度,按照施工进度申请改造资金,完成7个老旧小区改造工作。
(五)竣工验收阶段(20XX年11月1日-11月20日)。
由镇政府牵头,市城乡规划、利通区环卫局,交通建设局等部门参加,实施检查验收工作,。
五、强化监督管理,确保工程质量
老旧小区改造事关广大居民的切身利益,反映政府形象,要加强领导,明确责任,强化监督管理。
(一)资金管理及拨付。
老旧小区改造资金实行专户管理,专款专用。
并实行改造工程进度拨付制度,改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%,工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分,工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30%,剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。
(二)强化现场管理。
镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责,实行工程招标和监理,加强对现场施工队伍的监督检查,强化质量意识和安全意识,确保工程质量。
(三)倡导业主参与。
在老旧小区改造项目的监督管理上,大力倡导业主参与,确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”,明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。
六、具体工作要求
(一)加强组织领导,明确工作职责。
为确保老旧小区改造工作取得显著成效,镇成立老旧小区改造工作领导小组,落实工作措施;
各社区要按照镇政府的统一部署,各司其职,协同配合,共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题,确保整治改造和全覆盖工作有序推进。
(二)完善工作机制,提高整治成效。
整治改造和物业管理覆盖涉及面宽,业务性强,要从项目实施开始,采取有效措施,加强管理,提高整治成效。
1.坚持规范运作。
为实现公开公平和规范运作,老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。
3.实行专报制度。
镇制定工程进度计划安排表,及时反映整治改造工程进度,开工、竣工比例,并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。
(三)加强监督管理,严肃工作纪律。
老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理,坚持公开透明,严格程序,严明纪律。
整治改造资金,实行专款专用,严禁截留、挤占和挪用;
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- 小区 改造 项目 策划