强烈推荐国家级新药石辛牙痛口含片药材GAP种植与产业化项目可研报告Word格式文档下载.docx
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虽经多方劝说得以平息,但如果问题不能得到解决,不稳定因素将始终存在,矛盾随时可能激化。
除老职工外,许多年轻职工心里同样有一些想法,很可能深化成更大范围的不稳定。
兴建经济适用房是体现人本主义的需要,也是维护稳定、建设和谐社会的需要。
建设经济适用房是解决问题的办法之一,该队具有建设经济适用房的基本条件,2002年规划已经宜昌市规划局审批通过(宜归综批复[2002]11号),其中新规划住宅268户。
根据目前条件,考虑无能力进行大规模开发,设想先进行3栋经济适用房建设,以解决部分职工住房问题,初步缓解住房困难压力。
因此,尽快建设本项目十分必要。
三、项目选址及建设条件
1、项目选址
本项目经济适用房建设用地为4520m2(约6.8亩)。
用地位于一二五队基地内、宜昌市伍家岗区艾家咀、东山大道与金龙路交汇处西北侧,紧邻城市主干道东山大道和小区干道金龙路。
一二五队基地总用地面积72亩,是集生产、生活、办公于一体的综合性用地。
规划可居住469户(现有住户201户、规划可建268户)共1501人。
一二五队基地所处地理位置较优越,西北为合益村一组用地,东南分别为城市主干道东山大道和城市支路金龙路。
距市区中心夷陵广场约2公里,公交四通八达,出行十分方便。
2、自然条件
(1)地形地貌
一二五队整个基地(72亩)北高南低,最大高差为21米,规划范围内有大量的要拆除的低层建筑和部分要保留的建筑,保留建筑较多,地形高差较大,周边地形复杂。
拟建场地主要为原生产厂房区,整体走向近南北向,北高南低,南北向高差约2米,东西向高差不足1米;
地面高程在62.3—64.5米之间,最大高差2.2米。
场地东西部为小区道路,道路均高出现场地地面,其间有挡墙维护,挡墙高度2—3米。
(2)工程地质
场区岩土性质简单,近地表主要为人工填土,厚主0.5—3米,下部为白垩系泥质砂岩,基岩厚度大,稳定性好,无构造破坏现象,强度中等,适于用作基础持力层。
场区地下水不发育,近上部填土层含有部分滞水,下部基本不含水,上层滞水无污染。
地下水对基础混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性、对裸露钢结构具弱腐蚀性。
(3)岩土层地震效应
根据湖北省城乡建设厅鄂建(2003)357号文件和GB50011—2001规范,本地区地震基本烈度为六度,抗震设防烈度为六度。
(4)气象条件
宜昌市属亚热带大陆性季风气候。
年平均气温16.8℃,四季分明。
一月份,平均气温4.7℃,平均最低气温1.2℃,极端最低气温-9.8℃(出现于1977.1.30);
七月份平均气候28.3℃,平均最高气温33.3℃,极端最高气温43.9℃。
(出现于1892.8.1)。
年平均降雨1158mm,日最大降雨量327mm。
年平均相对湿度77%,年平均无霜期272天,每年5-10月份为汛期,洪水多集中于7-9月份。
全年以静风为主,盛行风向东南,多年平均风速0.7~1.1ms。
3、供电、给排水
(1)供电:
本项目需建设相应的变配电室,供电电源为金龙路10KV供电干线。
电力负荷425KW,选择1台500KVA变压器。
(2)供水:
本项目新增用水量为60m3日,基地内有供水主管沿区内道路铺设,管径为DN150,本项目分栋接入管径按DN100考虑设计,完全可以可以满足新增建设项目用水需要。
(3)排水:
基地内混凝土主排水管沿区内道路铺设,管径为d600,本项目排污支管采用管径为d300混凝土管。
四、项目规模及建设内容
1、建设规模
本项目拟建规模为:
一栋临街房屋为框架结构、六层,底层为商业门面,上部为经济适用房住宅;
内侧二栋经济适用房住宅为砖混结构、六层。
三栋总建筑面积9040m2,其中:
经济适用房住宅建筑面积8537m2,商业门面建筑面积503m2。
2、建设内容
建设内容包括场地平整、住宅楼、区内道路、停车场及绿化、给排水、电力、电讯、燃气等。
(1)住宅楼(含商业门面)主体
本项目用地面积4520m2,建筑面积9040m2(其中:
商业门面建筑面积503m2,经济适用房住宅建筑面积8537m2、总户数102户),建筑密度33%,容积率2.0,绿地率31%,停车位34个。
(2)道路工程
小区内主干道宽6米、长度约为145米;
支干道3米、长度约为150米,道路路面均为混凝土,道路做法为:
基层20cm水泥稳定沙砾+15cm石灰煤渣土+面层20cm混凝土。
(3)场地工程及绿化
★填土方量:
场地总宽度约60米,宽70—100米,按平均填土厚度1.8米计算,约合9180m3。
★绿化面积约为1401m2。
以道路为纽带,以线带面,选择有地方特色植物品种,突出地方特色,并降低维护成本;
做到季季有景,处处有景。
在本项目中种植草及灌木。
(4)电力、电讯、燃气工程
★项目规划用电总负荷425KW。
设配电室一处,由市电网引入10KV电源。
★通讯、有线电视及燃气在道路工程中留有配套管沟,从市政接口接入。
(5)给水、排水及环保工程
★本项目总水量60m3d,需采用环状供水,供水干管DN150,枝管DN100。
★本项目污水处理采用先预处理后再排入城市污水管的方式。
在小区内设埋地式无动力污水处理装置,处理后排入区内道路下污水管,然后排入城市污水管,小区污水干管直径为d600,污水枝管直径为d300。
★雨水收集为在道路边侧设雨水收集、排入道路下雨水管,然后接入城市雨水干管。
(6)消防
本项目规划设计严格按《建筑设计防火规范》等相关规范及国家强执性标准执行。
★室外消防通道可以到达建筑物外任何一点,设置4个室外消防栓,每个消防栓用水量按20LS考虑,室外消火栓采用地上式。
★在建筑物室内消防考虑在每层每单元内设置室内消防栓,用水量按15LS设计。
五、环保与节能
1、施工中的环境保护
本项目施工过程中,机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造污染。
因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置,对粉尘拟采用喷水除尘。
2、建成后主要污染源、污染物及治理方案
(1)生活污水
小区内产生的污水主要为生活污水。
生活污水及粪便污水经化粪池处理,达到二级标准后排入污水管网。
(2)废气
小区内产生的大气污染物主要有厨房产生油烟气,卫生间产生的废气,采用排风器抽出,将污染空气排至室外。
本项目在设计时就充分考虑了区域环境容量问题,合理的间隔,大面积绿化带,使得区域环境容量较大,进而满足环保要求。
(3)固体废弃物
小区的固体废弃物主要是生活垃圾,这些垃圾将派专人负责收集,送至城市垃圾处理场作卫生填埋处理。
3、建筑节能
充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则。
在设计、施工中应予以高度重视,并积极采取措施提高能源利用率。
项目拟采取以下几项节能措施:
(1)本工程墙体采用陶粒空心砌块,外墙采用水泥珍珠岩保温砂浆材料,
(2)外窗玻璃为无色中空钢化玻璃,气密性等级为Ⅱ级;
围护结构各部分的传热系数和热惰性指标符合规范。
六、实施进度计划
为了加快工程项目的建设步伐,在确保工程质量的前提下,加强建设过程中的各项管理工作,编制好施工组织设计,搞好施工安全,根据该项目的投资情况,该项目10个月完成。
时间内容
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
前期及设计
工程招标
工程施工
竣工验收
七、投资估算及资金筹措
1、投资估算
(1)投资估算范围
依据项目内容,投资估算的内容包括:
★征地及三通一平;
★建筑物;
★市政基础配套设施;
★勘探、设计及项目前期费用和其他工程费用;
★预备费。
(2)投资估算的主要依据及说明
★《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》(2000年);
★《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价表》(2000年);
★《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表(2004年);
★有关市场调查。
(3)建安工程
本项目建安工程投资为725.13万元。
其中:
A、住宅楼主体602.68万元。
分别为:
★框架结构住宅一栋:
241.12万元
土建工程:
3014m2×
750元m2= 226.05万元
安装工程:
50元m2= 15.07万元
★砖混结构住宅二栋:
361.56万元
6026m2×
550元m2=331.43万元
50元m2=30.13万元
B、室外照明管线5.9万元。
沿小区道路安装,按295米,每米安装造价按200元米,295×
200元米=5.9万元
C、道路17.16万元
★主干道145米,宽6米;
次干道150米,宽3米。
混凝土路面,单价按130元m2。
[145×
6+150×
3]×
130=17.16万元
D、场地及绿化20.77万元
★填方9180m3,单价按15元m3。
9180×
15=13.77万元
★绿化工程:
按绿地率0.31,绿化按50元m2综合计算,
1401×
50=7万元
E、消防环保14.38万元。
★室外消防栓:
4个×
2000元个=0.8万元
★垃圾桶:
按10只考虑,每只按200元计算,
10只×
200元只=0.2万元
★污水处理:
设3个50m3净化池,单价按500元m3,
3个×
50m3个×
500元m3=7.5万元
★污水、废水、雨水管线5.88万元。
污水主管径采用d600的水泥涵管,污水枝管径采用d300的水泥涵管;
雨水主管径采用d600的水泥涵管,雨水枝管径采用d300的水泥涵管。
污水、雨水主管按120元米计算;
污水、雨水支管按80元米计算。
145米×
120元米×
2+150米×
80元米×
2=5.88万元
F、拆迁10万元。
G、供水、变配电、燃气54.24万元。
按综合单价60元m2测算这三类费用,60元m2×
9040m2=54.24万元。
(4)项目其他费用103.96万元。
★前期费用(含设计费、勘探、招标、预算、审图、消防、环保、)
9040m2×
45元m2=40.68万元
★市政配套费
9040m2×
70元m2=63.28万元
(5)预备费用20万元。
(6)项目建设总投资为849.09万元。
建安工程费+项目其他费用+预备费用=725.13+103.96+20=849.09万元。
2、资金筹措
工程建设所需投资资金来源均由企业自筹。
八、工程招标
1、招标范围
(1)对建安施工(含安装工程)服务采购全部招标,招标金额725.13万元。
(2)对勘察、设计、监理等服务采购不招标。
2、招标组织形式
招标组织形式有自行招标和委托招标两种,本项目选择委托招标。
3、招标方式
招标方式有公开招标或邀请招标,本项目选择邀请招标。
(本项目工程招标基本情况详见附表)。
九、效益及结论
1、建设成本分析
实际单位成本分析如下:
项目成本分析表
序号
项目
单价(元m2)
前期(勘察设计招标等)费
45
场地平整(含土石方及拆迁)
26
房屋建筑安装(加权平均值)
667
道路绿化消防环保等
50
供水供电燃气等
60
市政设施配套
70
预备费
22
合计
940
2、社会效益分析
(1)根据宜昌市相同地段同类商品房销售价格,若本房销售,则住房销售价一般在2100元m2。
本项目可为企业职工减少开支达1049万元(1160元m2)。
(2)本项目建设解决了企业职工长期以来的住房窘迫问题,安定了企业人心,为维护社会安定作出了贡献。
项目建设社会及经济效益十分明显。
建议
建议业主尽快开展立项、拆迁、地勘等各项前期工作,以使该项目能尽快开工建设,尽早投入营运,尽早为改善困难企业的居住环境作出贡献。
十、附件、附图
(见后)
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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