最新一级造价师《工程计价》考点汇总Word格式.docx
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大型机械设备进出场及安拆费;
施工排水、降水费(应予计呈:
)
•招标文件的澄清和修改
1、招标文件的澄淸
投标人应仔细阅读和检査招标文件的全部内容。
如发现缺页或附件不全,应及时向招标人提岀,以便补齐。
如有疑问,应在规左的时间前以书而形式(包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式),要求招标人对招标文件予以澄淸。
招标文件的澄淸将在规立的投标截I匕时间15天前以书而形式发给所有购买招标文件!
的投标人,但不指明澄淸问题的来源。
如果澄淸发出的时间距投标截止时间不足15天,相应推迟投标截止时间。
投标人在收到澄淸后,应在规泄的时间内以书而形式通知招标人,确认已收到该澄淸。
投标人收到澄淸后的确认时间,可以采用一个相对的时间,如招标文件澄淸发出后12小时以内;
也可以采用一个绝对的时间,如2016年1月19日中午12:
00以前。
2、招标文件的修改
招标人对已发岀的招标文件进行必要的修改,应当在投标截I上时间15天前,招标人可以书面形式修改招标文件,并通知所有已购买招标文件的投标人。
如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天,相应推后投标截止时间。
投标人收到修改内容后,应在规定的时间内以书面形式通知招标人,确认已收到该修改文件。
•招标控制价的编制
【核心知识点1】招标控制价和标底
1招标人可以自行决圧是否编制标底;
2一个招标项目只能有一个标底,标底必须保密;
3招标人设有最高投标限价的,应当在招标文件中明确最髙投标限价或者最高投标限价的计算方法;
4招标人不得规泄最低投标限价;
5国有资金投资的建筑工程招标的,应当设有最髙投标限价;
6非国有资金投资的建筑工程招标的,可以设有最髙投标限价或者招标标底。
【核心知识点2】编制招标控制价的规左
1国有资金投资的工程建设项目应实行工程量淸单招标,招标人应编制招标控制价,并应当拒绝高于招标控制价的投标报价。
2工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。
3招标控制价应在招标文件中公布,对所编制的招标控制价不得进行上浮或下调。
在公布招标控制价时,除公布招标控制价的总价外,还应公布详细组成部分。
4招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报价原槪算审批部门审核。
国有资金投资的工程原则上不能超过批准的设计概算。
5投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照规定进行编制的,应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。
当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于±
3%时,应责成招标人改正。
当重新公布招标控制价时,若重新公布之日起至原投标截止期不足15天的应延长投标截止期。
【核心知识点3】招标控制价的编制
⑴分部分项工程费的编制要求:
综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范囤(幅度)产生的风险费用。
要考虑工程设备、材料价格的市场风险;
规费、税金等法律、法规和政策变化的风险和人工单价等风险不用纳入综合单价。
⑵措施项目费的编制要求:
1安全文明施工费应当按照国家的规定标准汁价,不得作为竞争性费用。
2措施项目应按招标文件中提供的措施项目清单确左。
⑶苴他项目费的编制要求:
1暂列金额,一般可以分部分项工程费的10%~15%为参考。
2暂估价,暂估价中的材料单价应按照工程造价信息中的材料单价或参考市场价格估算;
暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业,按有关计价规定估算。
3计日工,在编制招标控制价时,对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按工程造价管理机构公布的单价计算;
材料应按工程造价管理机构发布或市场调査确左的单价计算。
⑷总承包服务费。
参考以下标准:
1招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时,按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。
2招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,根据招标文件中列出的配合服务内容和提成的要求,按分包的专业工程估算造价的3%-5%计算。
3招标人自行供应材料的,按招标人供应材料价值的1%讣算。
【考点习题】关于招标控制价,下列说法正确的是()。
A.招标人不得拒绝髙于招标控制价的投标报价
B.招标控制价应在招标文件中公布,仅需公布总价
C.招标控制价超过批准概算3%时,应报原价概算审批部门审核
D.经复查的招标控制价与原招标控制价误差>±
3%的应责成招标人改正。
•招标工程量清单
【核心知识点】分部分项工程量淸单编制
(1)项目编码。
同一招标工程的项目编码不得有重码。
(2)项目名称。
按专业工程讣量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确左。
⑶项目特征描述。
1)项目特征描述的内容应按附录中的规立,结合拟建工程的实际,满足确泄综合单价的需要。
2)若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求,项目特征描述可直接采用详见XX图集或XX图号的方式。
对不能满足项目特征描述要求的部分,仍应用文字描述。
(4)计量单位。
当附录中有两个或两个以上计虽单位的,应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。
(5)1程量的计算。
•投资估算的含义及作用
1、投资估算的含义
投资估算是在投资决策阶段,以方案设讣或可行性研究文件为依据,按照规左的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及英构成进行的预测和估汁,是在研究并确怎项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上,依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用讣划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算按委托内容可分为建设项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果,而且直接关系到下一阶段设汁概算和施工图预算的编制,以及建设项目的资金筹措方案。
因此,全而准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、投资估算的作用
投资估算作为论证拟建项目的重要经济文件,既是建设项目技术经济评价和投资决策的重要依据,又是该项目实施阶段投资控制的目标值。
投资估算在建设工程的投资决策、造价控制、筹集资金等方而都有重要作用。
(2)项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。
(2)项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
当可行性研究报告被批准后,其投资估算额将作为设汁任务书中下达的投资限额,即建设项目投资的最高限额,不能随意突破。
(3)项目投资估算是设计阶段造价控制的依据,投资估算一经确泄,即成为限额设计的依据,用以对各设计专业实行投资切块分配,作为控制和指导设计的尺度。
(4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款汁划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。
(5)项目投资估算是核算建设项目固泄资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(6)投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段,投标单位报送的投标书中包括项目设汁方案、项目的投资估算和经济性分析,招标单位根拯投资估算对各项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较,在此基础上,择优确定设计单位和设计方案。
•施工图预算的编制方法
编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。
1.单价法
单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法,苴计算公式为:
单位工程施工图预算直接费=【£
(工程量预算综合单价)】
(1英他直接费率现场经费率)
利用单价法编制施工图预算时,主要步骤有二个,一是工程量的计算,这一点在前面已经讲过,列一是预算泄额单价的套用。
2.实物法
实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的左额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单你求岀单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,最后按规泄计取英他各项费用,最后汇总就可得岀单位工程施工图预算造价。
实物法编制施工图预算,其中直接费的计算公式为:
单位工程预算直接费=2(工程量X人工预算定额用量X当时当地人工工资单价)1(工程量X材料预算立额用量X当时当地材料X预算价格)£
(工程疑X施工机械台班预算左额用量X当时当地机械台班单价)
实物法编制施工图预算的步骤:
搜集各种编制依据资料一熟悉施工图纸和泄额一计算工程量一套用预算人工、材料、机械左额用量一求岀各分项人工材料、机械消耗数量一按当时当地人工、材料、机械单价,汇总人工费、材料费和机械费一讣算苴他各项目费用,汇总造价一复核一编制说明、填写封而。
•生产准备费
⑴人员培训费及提前进厂费;
(自行和委托)
(2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购垃费。
生产准备费二设计泄员(新增)X生产准备费指标
•建设期利息
建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
(1\
比=巴】+詐J・1
当总贷款分年均衡发放,当年借款在年中支用考虑,即当年贷款只计半年利息,而以前年度的本利和则按全年计息。
式中qj一一建设期第j年应计利息;
Pj-l——建设期第(j——1)年末累计贷款本金与利息之和;
Aj——建设期第j年贷款金额;
i——年利率。
国外贷款利息的汁算,年利率应综合考虑:
1银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费;
2国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等
•价差预备费
2.内容
■人、材、机、设备的价差
■建筑安装工程费及工程建设苴他费用的调整
■利率、汇率调整等增加的费用
2.计算
PF=吕叮(1十f)a(1+f)05(1十f)1"
1-1
式中PF——价差预备费;
n——建设期年份数;
It——估算静态投资额中第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费(估算年份价格水平的投资额);
f一一年涨价率;
m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:
年)。
•基本预备费
槪念:
指投资估算或工程槪算阶段预留的,由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用,亦可称为不可预见费。
组成:
(1)工程变更及洽商。
在批准的初步设il•范围内,技术设计、施工图设讣及施工过程中增加的工程费用;
设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(2)—般自然灾害的损失及预防费用(实行保险的,可适当降低)。
(3)不可预见的地下障碍物处理的费用。
(4)超规超限设备运输增加的费用。
il•算:
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)X费率
•国产非标准设备原价的构成和计算
费用构成:
按成本汁算估价法计算时,包括材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费。
2JI•算公式:
{[(材料费+加工费+辅助材料费)X(1+专用工具费率)X(1+废品损失费率)+外购配套件费]X(l+包装费率)-外购配套件费}X(1+利润率)+销项税额+非标准设备设汁费+外购配套件费
3.注意事项:
非标准设备原件有多种讣算方法,如成本讣算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、泄额估价法等。
成本计算估价法是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。
4.费用计算
⑴材料费二材料净重x(l+加工损耗系数)X每吨材料综合价
(2)辅助材料费二设备总重量X辅助材料费指标
(3)加工费=设备总重量(吨)X设备每吨加工费
(4)专用工具费=(材料费+辅助材料费+加工费)X专用工具费率
(5)废品损失费=(材料费+辅助材料费+加工费)X(2+©
用工具费率)X废品损失费率
(6)外购配套件费
(7)包装费=[(材料费+辅助材料费+加工费)X(l+专用工具费率)X(i+废品损失费率)+外购配套件费]X包装费率
(8)利润珂(材料费+辅助材料费+加工费)X(l+专用工具费率)X(l+废品损失费率)+外购配套件费]X(l+包装费率)-外购配套件费}X利润率
外购配套件费计取包装费,但不计取利润。
⑼税金,主要指增值税,通常是指设备制造厂销售设备时向购入设备方收取的销项税额。
当期销售税额=销售额X适用增值税率
销售额={[(材料费+辅助材料费+加工费)X(1+v用工具费率)X(1+废品损失费率)+外购配套件费]X(1+包装费率)-外购配套件费}X(l+利润率)+外购配套件费
(10)非标准设备设计费
非标准设备设计费独立计算,与其他9项费用无关。
单台非标准设备原价={[(材料费+辅助材料费+加工费)X(l+专用工具费率)X(1+废品损失费率)+外购配套件费]X(l+包装费率)-外购配套件费}X(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计
•丁程量清单计价与计算规范概述
1个计价规范+9个计算规范
(一)工程量淸单计价的适用范用
(1)国有资金投资的工程建设项目
1)使用各级财政预算资金的项目。
2)使用纳入财政管理的备种政府性专项建设资金项目。
3)使用国有企事业单位自有资金,并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
(2)国家融资资金投资的工程建设项目
1)使用国家发行债券所筹资金的项目。
2)使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。
3)使用国家政策性贷款的项目。
4)国家授权投资主体融资的项目。
5)国家特许的融资项目。
(二)工程量淸单计价的作用
1.提供一个平等的竞争条件:
相同的工程疑,企业填价。
2.满足市场经济条件下竞争的需要(管理竞争水平)。
3.有利于提高工程计价效率,能真正实现快速报价:
避免了工程量计算上的重复工作。
4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算:
中标价就是确左合同价的基础,投标淸单上的单价就成了拨付工程款的依据。
5.有利于业主对投资的控制。
•工程计价的含义
对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成进行预测和确左的行为。
1•工程价值的货币形式
2.投资控制的依据
后一次估算不能超过前一次估算的幅度。
确定了资金的需要量,为筹集资金提供依拯。
3.合同价款管理的基础
合同价款管理的各项内容中始终有工程il•价的存在。
•工程计价标准和依据
⑴计价活动的相关规章规程
(2)工程量淸单计价和汁量规范
(3)工程左额
(4)工程造价信息
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