业主方BIM招标要求Word格式.docx
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(如室内与室外,建筑与结构和机电的标高等)重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核;
(7)室内砌墙图、橱窗及其他隔断布置图纸的复核;
(8)所有已发生和待发生的建筑变更图纸的复核
(9)规范及审图要求
如:
沿街商业防火玻璃的使用部位;
消防门的宽度及材料与内装设计要求是否一致,是否满足消防要求;
内外装饰的消防、建审等审图工作的BIM模型配合。
--结构专业
(1)屋顶及后置钢结构计算书的审核。
天窗等二次钢结构图纸、滑移天窗结构图纸、天窗侧面钢结构及幕墙结构图纸审核;
(2)梁、板、柱(标高、点位)图纸审核;
结构缝的处理方式。
(缝宽优化)
(3)室内看室外有未封闭部位复核与整合;
(4)自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核;
(5)观光电梯井道架结构复核;
(6)室内LED屏幕连接(与钢结构或二次结构)复核;
(7)室内外挂件、雕塑结构位置的复核;
(8)幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核;
(9)结构变更图纸的复核。
(10)现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。
--设备专业
(1)管线标高原则
风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表示,小管让大管,有压让无压,低压管道避让高压管道,考虑检修空间;
冷水管道避让热水管道,考虑保温后管道外径变化情况;
附件少的管道避让附件多的管道。
(2)审核吊顶标高:
整合建筑设计单位及装饰单位图纸。
(3)审核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高:
审查结构和机电图纸给定的条件。
(4)确定管道保温厚度、管道附件设置:
审查机电管线综合图纸。
(5)审定管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高:
审查结构和机电专业图纸碰撞点。
(6)公共部位暖通风管的走向、标高及设备位置的复核;
公共部位消防排烟风管的走向、标高及设备位置的复核;
通风口、排风口的位置是否正确,风口的大小是否符合要求。
(提出要求,满足效果要求下修正尺寸)
(7)室内LED屏大小、尺寸、载荷重量、安装维护方式。
(8)雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。
(9)涉及内装楼层的监控、探头等装置。
(10)消防喷淋、立管、消防箱位置的复核;
挡烟垂壁、防火卷帘位置的复核;
(11)综合管线排布审核,强电桥架线路图纸的复核;
弱电桥架、系统点位的复核;
下图表简要划分设备专业的BIM审图内容和要求:
图纸种类
专业划分
程序
审图内容
深度要求
与土建配合图纸
给排水专业
审图
管线协调
管线/基础定位
留洞及基础图
各层给排水,消防水一次墙及二次墙及楼板留洞图
洞口尺寸,洞口位置
卫生间墙板留洞图
生活,消防水泵房水泵基础图
基础尺寸,基础位置,基础标高
水箱基础图
各种机房设备基础图
暖通专业
各层空调水,空调风留洞图
冷冻机房设备基础图
热力设备基础图
各类空调机房基础图
强电专业
桥架/线槽协调
桥架/线槽线定位
各层桥架,线槽穿墙及楼板留洞图
电气竖井小间楼板留洞图
变电所母线桥架高低压柜基础留洞图
变配电所土建条件图
高低压进户线穿套管留洞图
防雷接地引出接点图
与土建专业配合图
弱电专业
桥架/线槽/管线协调
桥架/线槽/管线定位
竖井小间楼板留洞图
弱电管线进户预留预埋图
弱电各机房线槽穿墙及楼板留洞图
弱电机房接地端子预留图
尺寸,位置
卫星接收天线基座图
基础尺寸,位置
综合协调图
各专业
各专业管线综合协调
综合管线图叠加
机电管线综合协调平面图
管道及线槽尺寸及定位,标高及关专业的平面协调关系
机电管线综合协调剖面图
管道及线槽尺寸及定位,标高及相关专业的空间位置
深化设计图纸
专业指导
管线/设备定位
专业深化设计
各层给水平面图,系统图
管道尺寸及平面定位,标高
各层雨水,污水平面图,系统图
各层消防水平面图,系统图
卫生洁具选型
管线/器具定位
大样图
卫生间大样图
设备及管道尺寸及平面定位,标高
设备选型
设备定位
生活,消防水泵房大样图
水箱间大样图
各类机房大样图
空调水平面图
水管尺寸定位及标高,位置,坡度等
空调风平面图
风管尺寸定位及标高,风口的位置及尺寸等
冷冻机房大样图
水管管径定位及标高坡度等
空调机房大样图
新风机组的位置及附件管线连接
屋顶风机平面图
正压送风机,卫生间的房间的排风机定位
楼梯间及前室加压送风系统图
加压送风口尺寸及所在的楼梯间编号
排烟机房大样图
风机具体位置、编号及安装形式等
卫生间排风大样图
排气扇位置及安装形式
冷却塔大样图
设备,管线平面尺寸定位,标高等
电气专业
管线/线槽/桥架定位
室内照明平面图
灯具及开关平面布置、管线选取、管线的敷设;
插座供电平面图
插座布置、管线选取及敷设;
动力干线平面图
动力桥架平面图
配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制;
动力配电箱系统图
照明配电箱系统图
动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的控制要求的注明;
室内动力电缆沟剖面图
尺寸,位置,标高
防雷平面图
设备间接地平面图
接地线、端子箱的位置、高度;
平面图的绘制
弱电接地平面图
平面图的绘制;
变配电室照明平面图
灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设;
变配电室动力平面图,动力干线平面图
变配电室平面布置图
高、低压柜;
模拟屏;
直流屏;
变压器等的布置
高压供电系统图
系统图
低压供电系统图
变配电室接地干线图
同前述
应急发电机房照明平面图
动力部分
要求同室内工程的动力系统部分
发电机房接地系统图
原理,配置,系统情况
火灾报警系统/平面图
桥架,管线的规格尺寸,标高,位置
安全防范系统/平面图
综合布线系统/平面图
楼宇自控系统/平面图
卫星及有线电视平面/平面图
公共广播系统平面/平面图
--室内设计专业
(1)装修各层平面布置图—注明隔断的材质;
标注安全疏散设施(出口在什么位置,宽度,间距);
应急照明形式,疏散指示标志位置、数量;
消防栓、灭火器位置;
内装施工图与建筑施工图准确性的复核。
(2)灯光方案与内装效果的统一;
灯具选型与内装的统一;
灯光方案与橱窗及内隔断结合考虑,用电标识系统的具体定位。
(3)所有建筑设计通道的门位置与内装设计一致。
(4)室内隔墙位置与外装立杆位置一致。
(5)地面材质图—注明地面的主要材质等;
(6)天花图—注明灯位,顶棚等的材质;
(7)强电图—即插平面分布图;
(8)消防图—注明喷淋、烟感的位置,数量;
消防末端设备、装置的点位与内装效果的统一;
(9)弱电平面分布图—闭路电视、宽带、电话线等、弱电信息末端点位与内装效果的统一;
(10)暖通末端风口点位与内装效果的统一;
(11)专业具体要求(如变形缝、外装饰施工图、灯光)
(12)其他:
如墙地面伸缩缝处理与内装效果的统一;
门头、玻璃栏板结构的复核;
建筑设计模型和效果图与室内装修设计施工图的复核;
标识点位与形式与内装的统一等;
-外立面和景观设计、外灯光等专业配合:
(1)涉及建筑屋面和立面上所有logo和各类商用标识的图案与大小,位置等
(2)室内可见室外雕塑的比例与大小、载荷、预埋件位置,涉及到建筑物上的中文字、英文字的大小、尺寸、颜色、要求。
(3)大型广告灯箱的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、打光方式。
(4)采光顶及其遮阳的材质,做法。
(5)是否符合内装效果图要求,空间和材质效果优化。
(6)室外泛光照明及LED灯具的款式及安装方式,以及室内灯光的要求。
b无错设计与Navisworks碰撞检查报告文件提交
c模型信息的深度与信息创建规则
1.4.2市政道路BIM模型
a模型深度【道路及场地竖向设计、综合管沟、市政管网】
dRFID无线射频技术
1.4.3园林景观BIM模型
d绿化分析
1.4.4室内设计BIM模型
d材料统计
1、样品展示,面层材料的确定,品牌、规格、颜色、厚度及安装方式。
2、自动扶梯、电梯等机电设备的款式,技术要求提供;
3、电动遮阳款式提供;
4、甲供和甲定乙供材料的采购清单和计划(含设备)。
总体要求:
大型公建的BIM设计空间关系复杂,内外装要求高,机电的管线综合布置系统多、智能化程度高、各工种专业性强、功能齐全(如何使各系统的使用功能效果达到最佳,整体排布更美观是工程机电深化设计的重点,也是难点)。
加上建筑设计一般分批出图,过程中难免不断修改、调整方案,针对设计存在问题,迅速对接、核对、相互补位、提醒、反馈信息和整合到位(各负其责),通过各专业工程师与设计公司的分工合作优化和深化设计,
从制作专业精准模型---综合链接模型---碰撞检测---分析和修改碰撞点---数据集成---最终完成内装的BIM模型(虚拟结合现完成的真实空间,动态观察,综合业态要求,推敲空间结构和装饰效果),指导施工图深化设计和采购招投标,现场施工。
2.施工阶段
2.1业主方BIM顾问团队的模型协调控制管理,竣工模型的创建及提交
【模型协同规则、整合分包单位BIM模型规则】
2.2施工方的BIM模型深化与应用
【施工进度管理、四维施工模拟与p3、prject对接、施工场地安排、分阶段分部位统计工程量作为施工采购依据、重点难点的施工工序四维模拟、重要施工基建的试用效率(液压千斤顶,起重)、机电深化加工(管道吊支架,施工工坊,施工安装和维修空间)与BIM模型的结合,施工结算清单】
2.3施工监理的BIM模型深化与应用
【材料进场,施工工艺,设备信息,施工检查和验收信息】
1、室内脚手方案以及土建总包单位及各专业分包单位的工程进度协调。
2、场外开挖的管线及人防通道的施工节点,景观施工的节点要求,涉及到屋顶绿化和场地等。
3、审查大型设备(各种)进场时间及安装节点与内装施工的碰撞点。
4、审查内装饰材料的品种、规格、颜色后的具体进场时间节点。
5、内装施工单位的施工组织方案及施工节点优化建议。
2.4家具设备厂商专业的BIM模型深化与应用
【参数的定义规则,操作维修动画、厂家价格信息、系统图模型、维护信息、保修信息等、施工阶段安装深化图】
2.5幕墙专业的BIM模型深化与应用
【参数的定义规则,幕墙编号体系、厂家价格信息、维修维护信息、负责工程的四维施工模拟】
一、设计上:
1、结构专业:
⑴各种幕墙、钢结构计算书的审核。
⑵结构缝的处理方式。
⑶幕墙室外吊顶的结构支撑。
(有无)
⑷化学螺栓位置的结构条件。
2、设备专业:
⑴通风口、排风口的位置是否正确,风口的大小是否符合要求。
(提出要求,满足立面要求情况下修正尺寸)
⑵电子显示屏的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、维护方式。
⑶雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。
⑷涉及外立面楼层的监控、探头等装置。
3、室内设计方案:
⑴灯光方案是否与橱窗考虑外立面要求。
⑵通道的门位置是否与内装设计一致。
⑶室内隔墙位置是否与外装立杆位置一致。
4、外立面设计:
⑴异形造型及logo的图案与大小
⑵建筑物(立面或屋面)雕塑及标识的比例与大小、载荷、预埋件位置,涉及到建筑物上的中文字、英文字的大小、尺寸、颜色、要求。
⑶大型广告灯箱的大小、尺寸、载荷重量、安装方式、打光方式。
⑷采光顶及其遮阳的技术要求与形式。
⑸是否符合原建筑设计模型及效果图要求,模数尺寸进一步优化的可能。
⑹LED灯具的款式及安装方式,以及室外灯光的要求。
二、施工上:
1、脚手方案以及土建单位塔吊拆除的时间节点。
2、场外开挖的及人防通道的施工节点,景观施工的节点要求,涉及到屋顶绿化。
3、大型设备(各种)进场时间及安装节点。
4、外立面装饰材料的品种、规格、颜色的确定时间节点。
5、施工单位的后置埋件方案及施工节点。
三、规范及要求:
1、防火玻璃的使用部位(外立面上)及消防救援窗的优化设计;
2、消防门的宽度与内装设计要求的一致性,在满足消防要求(宽度及材料)前提下的优化;
四、材料上:
2、施工单位的材料进场计划。
五、商管公司要求:
1、物业上幕墙清洗维护。
2、布展的轨道位置及相关要求。
六、BM建模、幕墙施工单位落地、整合
2.6钢结构专业的BIM模型深化与应用
【参数的定义规则,施工进度控制、工程量统计、材料清单、三维扫描模型比对、施工安装动画,安装深化加工图】
2.7照明专业的BIM模型深化与应用
【参数的定义规则,回路设计的优化,车流人流时间监管、系统图】
2.8投资管理的BIM模型深化与应用
【总工程量、分阶段算工程量、分部位算工程量、例举出清单招标的清单分项条目要求
项目资金使用计划、施工结算BIM模型工程量复核】
3.物业管理阶段
3.1灾难与突发事件的BIM模型应用培训及管理
【火灾、水管爆裂、停电等】
3.2空间管理
【租金】
3.3设施维护管理
【幕墙、设备、家具、建筑、电梯】
3.4安保管理
【视频监控、楼宇对讲、周边防盗】
3.5运营管理
【停车场管理、电子巡查、门禁】
3.5.1照明智能化管理的应用
【公共区域的回路照明管理】
3.5.2通风系统
【时间管理】
3.5.3绿化系统的管理
3.5.4人流车流道路指示系统
3.5.5监控系统
3.6建筑使用性能及能耗监控
1、物业上对内装清洗维护的设施(含各类电动设备的控制要求)。
2、商用布展的轨道位置及相关要求。
3、室内美陈吊钩的要求
4、室内标识、广告位置及要求的确认
5、客服、停车收费点位置及使用要求
6、会所和各类商服用房的使用功能要求
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