大华时代广场项目规划设计说明本科学位论文Word文件下载.docx
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(三)规划设计条件和策略
1、规划设计条件:
地段东西向被三条城市道路分割成四部分;
基地北侧文峰大道为城市主干路;
合理确定产品类型。
2、相对应的而基本策略:
充分利用文峰大道,并结合用地价值分析,力求土地价值利用最大化;
利用不同产品类型的形态差异加强小区整体空间节奏;
在可能的条件下尝试不同产品类型之间在分区上的融合,以提升高密度产品类型的环境品质;
应强调整个地块的规划整体性,同时体现出分期开发的特性。
(四)设计指导思想:
1、分析项目地块所处的地理环境,综合评价地块的不同开发潜质,充分挖掘土地利用价值。
2、依据项目地形,合理确定小区交通构架,明晰小区中心位置,使不同的组团均能便利、快速到达小区中心,享受小区提供的优美环境和优质服务。
3、依据项目环境特点,合理布置住宅类型,充分利用土地,又使各类型住宅有其自身的开发亮点。
4、坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。
充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,在满足日照、采光和通风的基础上使居民最大程度接近自然、享受自然。
商业区和住宅区分离,使商业能融入沿街商圈,而住宅具有闹中取静、园中之园的效果。
5、注重改善小区内的小气候。
利用住宅布局,道路走向和绿带隔离,冬季减弱寒风对小区的侵入,夏季导入凉爽清风送入每户住宅内。
6、节约土地,以户型合理为前提,节约造价,选择合理楼型及合理高度。
(五)综合技术经济指标
序号
名称
数据
备注
1
总用地面积
71799㎡
约107.70亩
2
建筑用地面积
63737㎡
约95.60亩
3
总建筑面积
332217.86㎡
地上建筑面积
255263.86㎡
计入容积率
其中
住宅
147657.86㎡
临街商业
13770㎡
4层大商业
40592㎡
写字楼
26622㎡
酒店
地下停车场
48821㎡
未计入容积率
地下超市
19131㎡
地上停车场
9002㎡
4
占地面积
20091.84
5
容积率
4.00
6
建筑密度
31.52㎡
7
建筑高度
75.40m
8
道路、广场及园林绿化
44631.16㎡
植草砖停车位以40%计
9
地下停车位
1444
10
住宅套数
1895
11
居住入口
6633
附:
各个地块技术经济指标
技术经济指标:
(A地块)
项目
数值
备注
10016m2
约15.02亩
建设用地面积
9016m2
约13.52亩
42317.58m2
其
中
35221.58m2
30533.58m2
4688m2
地下车库
7096m2
2344m2
3.91
25.99%
75.10m
420套
居住人口
1470人
177个
(B地块)
数值
30352m2
约45.53亩
28007m2
约42亩
178731.12m2
134209.12m2
26622m2
大商业
40592m2
36879.12m2
3494m2
19131m2
地下停车库
25391m2
12663.66m2
4.79
45.22%
499套
1747人
634个
(C)
20725m2
约31.09亩
18297m2
约27.45亩
89593.08m2
64257.08m2
58669.08m2
5588m2
地上停车库
9002m2
16334m2
3528.70m2
3.51
19.26%
810套
2835人
633个
(D)
10706m2
约16.06亩
8417m2
约12.62亩
21576.08m2
1555.48m2
2.56
18.48%
166套
581人
二、总体设计
(一)规划结构及空间布局
1、规划结构
本项目地块东西向较长,南北向较短,地段东西向被三条城市道路分割成四部分,规划结构主要以组团式布局进行展开,形成“二轴一心五组团”的规划格局。
“二轴”,一轴是基地中间规划一条东西向的规划主轴,建筑物沿着这条轴线慢慢展开。
一条是沿文峰大道的商业景观轴。
“五区”,B地块商业区和A、C、D、E居住区。
“五组团”,由道路分隔将小区分成五个即分开又相互联系的不同的组团。
2、功能分区及空间布局
A地块布置5栋25层高层住宅,沿文峰大道布置2层商业网点,全部规划小户型住宅,容易销售,迅速打开市场,回笼资金。
B地块为商业综合体,功能上形成寓商业、酒店、办公、休闲为一体的综合商业区。
考虑到现地块周边没有标志性建筑,想在B地块设计一座具现代气息的高层地标建筑,功能为商务酒店。
商业设施的布置能吸纳城区人气,为住宅带来大量人流,制造无限商机。
C、D地块在北面布置9栋25层高层住宅,南面布置4栋20层高层住宅,点式和板式高层有机组合,满足了不同类型的市场需求。
住宅南低北高、围合布局;
以铁五为分隔,形成两个围合式居住组团,每个组团形成自己独立的景观核心区。
沿文峰大道沿街设计两层的商业裙房突出商业气息,为内部住宅创造安静良好的环境。
E地块北面沿街布置26层点式高层住宅,为内部布置4栋11层点式小高层住宅创造安静良好的环境,同时提升小区品质。
(二)交通流线组织设计
考虑商业、居民二者之间的交通流线关系,使其各行其道,互不干扰。
小区道路交通分为小区主干道、小区次干道和组团内部道路为三个等级。
小区主干道连接城市道路,并在内部形成环形道路,是小区通向外界的主要出口,小区次干道连接组团与组图连同小区主干道;
小区内部道路是组团内各户与小区次干道连接的道路。
1出入口规划
住宅人流主入口设在文峰大道的方向,一方面保证了商业连续完整的界面,另一方面也减弱了商业人流对住宅的干扰。
主要车流出入口在基地东西面,整个小区流线既相互联系,又相对独立。
2道路设置
小区主干道净宽6米,转弯半径6~12米,组团内部道路为4米或5米。
3静态交通
小区A、B、C、D地块采用地上停车和地下停车两种,地上停车主要设置在每栋住宅底层和户外,E地块采用地面停车。
本项目地下车库小车停车位1444辆。
(三)绿化景观
充分挖掘场地内的现有环境要素,以步行绿轴为设计重点,以带状绿化为主要布置形式,结合步行系统规划,有机联系各住宅间绿地,同时考虑垂直绿化,使绿化点、线、面、体相结合。
中心绿地处沿景观轴线和标志性景观点布置水系,环绕开敞的宅间缓坡草坪,特色雕塑点缀其中,结合密林疏地,景观轴向东西延伸,使绿地自然地延伸到院落之间,同时使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机的结合在一起,形成住宅区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所,营造出一个“不出城郭而获山水之趣,身居闹市而有林泉之美"
的居住环境。
宅间绿地重点为儿童及老年居民服务,追求尺度近人、平和亲切的效果。
以草坪为主,绿地中种植高大的乔木配以灌木树丛和四季花卉,树下布置坐凳,安排健身器材及儿童游戏场成为住宅区居民相互交流的重要场所,同时结合绿地布置一些体育活动设施,如健身小广场等,满足居民体育健身的需求。
景观体系规划强调以步行绿轴为视觉焦点,以时断时续的水面为视觉引导,树丛沿水面展开,使周边的建筑与叠石绿水树丛融为一体,伴随着溪水,潺潺有声,营造出一种“忽有花落至,远闻流水香"
的梦中意蕴。
注意环境小品的设计,从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到市政设施等,融功能性、装饰性、趣味性为一体,对住宅区景观的形成起到画龙点睛的作用。
三、建筑单体设计
(一)平面设计
本案由大商业,沿街商业、酒店、写字楼、住宅五大功能板块组成。
大商业:
地下一层布置约20000平方米超市,地上四层做大商业,在商业上布置酒店和写字楼,综合体现它的整体效益。
本着最大限度的开发和利用商业物流渠道,合理安排综合超市、商业办公,从而形成动态的点、线、面相结合的商业购物体系。
这样的结构体系有利于形成大型购物中心的商业形态,构成连续的购物系统和完整的商城面貌,这样的结构模式既扩展了商业空间和商业内容,又使人们在购物环境和购物心理上,延续和体验了新型商业区的购物特点和风貌。
沿街商业共二层,平面呈矩形,每侧布置两组自动扶梯联系上下层商场.沿基地南侧布置的住宅楼25层。
商住区住宅楼由入户大堂进入,再由电梯送至各层。
住宅部分地下一层为车库,与住宅部分的电梯上下贯通。
商业部分地下二层为车库,与商业部分上下贯通。
住宅根据用地及市场需求情况,高层部分,点式与板式的比例进行了合理的配置,住宅户型板式均南北通透,方正适用,客厅大阳台,入户花园,动静、干湿合理分区,核心筒集约紧凑设计尽量减小公摊。
小高层住宅全部为点式,,主打户型为三房二厅,根据场地景观交通条件于两端布置两房和四房,少量户型设计带入户花园。
户型大多为南北通透,均带南北双阳台,主卧特色凸窗设计,大贮藏空间,方正大气,各户型功能分区成熟合理,统一而不失微妙变化。
(二)消防设计
小区消防按照规范要求,满足消防间距、配备消防设施。
沿小区主要道路设置环形的消防车道,同时沿高层结合绿化设置隐形的消防道,保证每栋高层建筑至少一个长边可作为消防登高面,消防扑救面与建筑之间没有影响消防扑救的树木及架空线路,满足消防要求。
(三)造型设计
建筑的外部造型及立面设计考虑到不同视距及角度的观赏效果。
运用大块面的变化及小细部的变化,使立面造型丰富,远看有着强烈的节奏感及丰富的外部轮廓,近观可看到现代建筑的精致细部。
建筑的外部造型强调了虚与实、水平与垂直、明与暗的对比和融合,使建筑群体外观丰富多变,既有居住建筑的亲和舒适,也有商业建筑的奢华和高贵。
为城市景观增添了一个新的亮点。
小区单体建筑造型强调独特的可识别性,体现小区住宅明快、丰富的色彩变化。
在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,三个临街面的柱列充分体现了其商业的延续性。
本项目的立面造型设计注重细部的刻画和比例尺度的处理,在精致典雅的格调中,融合了欧式细腻的比例尺度,使之既新颖又具现代居住小区的韵味。
外墙裙房部分采用花岗石板材,上部采用陶瓷锦砖及高级外墙漆和透明白玻璃。
色彩柔和典雅。
整体上给人以稳重、含蓄、精致的气质来体现商业、居家的性格。
住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户的室内视野,彰显其风景这边独好的优越地位。
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