程计价方法与工程量清单+建安工程费用构成和计算Word格式文档下载.docx

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各专业有特殊计量单位的，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。

（五）工程数量的计算

所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；

投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

在编制工程量清单时，当出现计量规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充。

（1）补充项目的编码应按计量规范的规定确定。

补充项目的编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。

（2）在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。

（3）将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。

习题：

关于分部分项工程量清单编制的说法，正确的是（）。

A．施工工程量大于按计算规则计算出的工程量的部分，由投标人在综合单价中考虑

B．在编制分部分项工程量清单时，工作内容必须进行描述

C．计价规范中就某一清单项目给出两个及以上计量单位时应选择最方便计算的单位

D．同一标段的工程量清单中含有多个项目特征相同的单位工程时，可采用相同的项目编码

答案：

A

七、措施项目清单

可以计算

工程量的

措施项目

采用分部分项工程量清单的方式编制

脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水

以综合单价计价，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

不能计算

以“项”为计量单位进行编制

安全文明施工，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施，建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护

“计算基础”中安全文明施工费可为“定额基价”、“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”，其他项目可为“定额人工费”或“定额人工费+定额机械费”；

按施工方案计算的措施，可只填“金额”数值。

下列措施项目，应按分部分项工程量清单编制方式编制的有（）。

A．超高施工增加

B．建筑物的临时保护设施

C．大型机械设备进出场及安拆

D．已完工程及设备保护

E．施工排水、降水

ACE

八、其他项目清单

其他项目清单包括暂列金额；

暂估价（包括材料暂估价单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）；

计日工；

总承包服务费。

（一）暂列金额（可发生，可不发生）

（二）暂估价（必然发生，暂时不能确定价格）

暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。

专业工程暂估价一般应是综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金。

（三）计日工

（四）总承包服务费

其他项目清单与计价汇总表

材料（工程设备）暂估单价进入清单项目综合单价，在此不汇总。

暂列金额明细表

由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。

材料（工程设备）暂估单价及调整表

由招标人填写“暂估单价”，并说明用在哪些清单项目上，投标人应将上述暂估价计入工程量清单综合单价报价中。

专业工程暂估价及结算价表

“暂估金额”由招标人填写，投标人应将“暂估金额”计入投标总价中。

结算时，按合同约定结算金额填写。

计日工表

项目名称、暂定数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人确定；

投标时，单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中。

结算时，按发承包双方确认的实际数量计算合价。

总承包服务费计价表

项目名称、服务内容由招标人填写，编制招标控制价时，费率及金额由招标人确定；

投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。

关于其他项目清单编制的说法，正确的有（）。

A．需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价只是材料费

B．暂估价用于支付可能发生也可能不发生的材料及专业工程

C．专业工程暂估价应包括除规费和税金以外的所有综合单价构成内容

D．暂列金额是招标人考虑工程建设中不可预见、不能确定的因素而暂定的一笔费用

E．计日工清单由招标人列项，投标人填写数量与单价

CD

九、规费、税金项目清单

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础。

第四讲工程计价方法与工程量清单规范

一、工程计价基本原理

工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×

相应单价]

1．工程计量

2．工程计价

工程计价基本原理

工程计量

工程项目的

划分

编制工程概预算—工程定额进行划分—工程定额的计算规则—工程实物量计算

编制工程量清单—工程量清单计量规范进行划分—工程量清单计量规范的计算规则—工程量实物计算

工程量的计算

工程实物量是计价的基础

工程计价

单价确定

工料单价

人、材、机，工料单价=∑（人材机消耗量×

人材机单价）

综合单价

人、材、机、管、利、风

总价计算

（逐级汇总）

直接工程费（人、材、机）+企管费+利润+规费+税金

分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

下列关于工程计价的说法中，正确的是（）。

A．工程造价的计价包含计算工程量和套定额两个环节

B．建筑安装工程费=Σ基本构造单元工程量×

相应单价

C．工程计价包括工程单价的确定和总价的计算

D．工程计价中的工程单价仅指综合单价

C

二、工程计价标准和依据

工程定额

在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段只能作为建设产品价格形成的辅助依据

工程量清单计价依据

合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段

三、工程计价基本程序

（一）工程概预算编制的基本程序

（二）工程量清单计价的基本程序

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×

相应分部分项综合单价）

措施项目费=∑各措施项目费

其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=∑单位工程报价

建设项目总报价=∑单项工程报价

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理，以及竣工交付全过程。

四、工程定额体系

工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

1．按定额反映的生产要素消耗内容分类

（1）劳动消耗定额，简称劳动定额，又称人工定额，其主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。

时间定额与产量定额互为倒数。

（2）材料消耗定额，简称材料定额。

（3）机械消耗定额，是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。

机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。

2．按定额的编制程序和用途分类

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

对象

施工过程或

基本工序

分项工程和

结构构件

扩大的分项工程

或扩大的结构构件

单位工程

建设项目、

单项工程、单位工程

用途

编制

施工预算

施工图预算

编制扩大

初步设计概算

在项目建议书和可研阶段

编制投资估算

项目划分

最细

细

较粗

粗

很粗

定额水平

平均先进

平均

定额性质

生产性定额

计价性定额

作为工程定额体系的重要组成部分，预算定额是（）

A．完成一定计量单位的某一施工过程所需消耗的人工、材料和机械台班数量标准

B．完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其费用标准

C．完成单位合格扩大分项工程所需消耗的人工、材料和施工机械台班数量及其费用标准

D．完成一个规定计量单位建筑安装产品的费用消耗标准

B

3．按专业划分

4．按主编单位和管理权限分类

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

企业定额在企业内部使用，是企业综合素质的一个标志。

企业定额水平一般应高于国家现行定额，企业定额作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据，正发挥着越来越大的作用。

三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

（一）分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

综合单价）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

（二）措施项目费

1．措施项目费的构成

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

（1）安全文明施工费。

通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

下列有关安全文明施工费的说法中，正确的有（）。

A．安全文明施工费包括临时设施费

B．现场生活用洁净燃料费属于环境保护费

C．“三宝”、“四口”、“五临边”等防护费用属于安全施工费

D．消防设施与消防器材的配置费用属于文明施工费

E．施工现场搭设的临时文化福利用房的费用属于文明施工费

AC

（2）夜间施工增加费。

（3）非夜间施工照明费。

（4）二次搬运费。

（5）冬雨季施工增加费。

（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。

（7）已完工程及设备保护费。

（8）脚手架费。

（9）混凝土模板及支架（撑）费。

（10）垂直运输费。

（11）超高施工增加费。

（12）大型机械设备进出场及安拆费。

（13）施工排水、降水费。

（14）其他。

2．措施项目费的计算

措施项目分为应予计量的措施项目和不宜计量的措施项目两类。

（1）应予计量的措施项目。

公式为：

措施项目费=∑（措施项目工程量×

不同的措施项目其工程量的计算单位不同，如下：

计算单位

脚手架费

建筑面积或垂直投影面积以m2计算

混凝土模板及支架（撑）费

模板与现浇混凝土构件的接触面积以m2计算

垂直运输费

建筑面积以m2为单位计算

施工工期日历天数以天为单位计算

超高施工增加费

建筑物超高部分的建筑面积以m2为单位计算

大型机械设备进出场及安拆费

机械设备的使用数量以台次为单位计算

施工排水、降水费

成井费用按设计图示尺寸以钻孔深度按m计算

排水、降水费用按排、降水日历天数按昼夜计算

关于措施费中超高施工增加费，下列说法正确的有（）。

A．单层建筑檐口高度超过30m时计费

B．多层建筑超过6层时计算

C．包括建筑超高引起的人工工效降低费

D．不包括通信联络设备的使用费

E．按建筑物超高部分建筑面积以“m2”为单位计算

BCE

（2）不宜计量的措施项目。

1）安全文明施工费。

安全文明施工费=计算基数×

安全文明施工费费率（%）

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与机械费之和。

2）其余不宜计量的措施项目。

措施项目费=计算基数×

措施项目费费率（%）

计算基数应为定额人工费或定额人工费与机械费之和。

（三）其他项目费

1．暂列金额

暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额在施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

2．计日工

计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

3．总承包服务费

总承包服务费由施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

（四）规费和税金

四、国外建筑安装工程费用的构成

（一）费用构成

1．直接工程费的构成2．管理费3．利润

4．开办费

单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；

反之开办费就越大。

5．暂定金额6．分包工程费用

（二）费用的组成形式和分摊比例

1．组成形式

（1）组成分部分项工程单价。

（2）单独列项。

（3）分摊进单价。

2．分摊比例

（1）固定比例；

（2）浮动比例；

（3）测算比例。

第二讲建安工程费用构成和计算

一、建筑安装工程费用的构成

（一）建筑安装工程费用的内容

建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。

1．建筑工程费用内容

2．安装工程费用内容

下列费用项目中，属于安装工程费用的有（）。

A．被安装设备的防腐、保温等工作的材料费

B．设备基础的工程费用

C．对单台设备进行单机试运转的调试费

D．被安装设备的防腐、保温等工作的安装费

E．与设备相连的工作台、梯子、栏杆的工程费用

ACDE

（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成

1．按费用构成要素划分

2．按造价形成划分

二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

（一）人工费

计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。

人工工日消耗量由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

人工费的基本计算公式为：

人工费=∑（工日消耗量×

日工资单价）

（二）材料费

（1）材料消耗量。

包括材料净用量和材料不可避免的损耗量。

（2）材料单价。

包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。

材料费=∑（材料消耗量×

材料单价）

（3）工程设备。

是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

（三）施工机具使用费

（1）施工机械使用费。

构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。

施工机械台班单价通常由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×

机械台班单价）

（2）仪器仪表使用费。

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

根据我国现行建安工程费用项目组成的规定，下列有关费用的表述中不正确的是（）

A．人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用

B．材料费中的材料单价由材料原价、材料运杂费、材料损耗费、采购及保管费五项组成

C．材料费包含构成或计划构成永久工程一部分的工程设备费

D．施工机具使用费包含仪器仪表使用费

（四）企业管理费

1．企业管理费的内容

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。

（1）管理人员工资。

（2）办公费。

（3）差旅交通费。

（4）固定资产使用费。

（5）工具用具使用费。

（6）劳动保险和职工福利费。

（7）劳动保护费。

（8）检验试验费。

对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

（9）工会经费。

（10）职工教育经费。

（11）财产保险费。

（12）财务费。

（13）税金。

2．企业管理费的计算方法

（1）以分部分项工程费为计算基础。

企业管理费费率（%）=

×

人工费占分部分项工程费比例（%）

（2）以人工费和机械费合计为计算基础。

100%

（3）以人工费为计算基础。

（五）利润

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。

（六）规费

1．规费的内容

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

（1）社会保险费。

1）养老保险费；

2）失业保险费；

3）医疗保险费；

4）生育保险费；

5）工伤保险费。

（2）住房公积金。

（3）工程排污费。

2．规费的计算

（1）社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×

社会保险费和住房公积金费率）

（2）工程排污费。

应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

（七）税金

1．营业税

应纳营业税=计税营业额×

3%

计税营业额是含税营业额。

当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。

但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。

营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。

某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为（）万元。

A．31.5

B．30.69

C．27

D．28.98

2．城市维护建设税

应纳税额=应纳营业税额×

适用税率

市区，税率7%；

县镇，税率5%；

农村，税率1%。

3．教育费附加

4．地方教育附加

2%

5．税金的综合计算

应纳税额=税前造价×

综合税率（%）

综合税率（%）=

（1）纳税地点市区：

税率（%）=

-1=3.48%

（2）纳税地点县镇：

-1=3.41%

（3）纳税地点农村：

-1=3.28%