房地产销售答客户问确定文档格式.docx
- 文档编号:17856701
- 上传时间:2022-12-11
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:19.74KB
房地产销售答客户问确定文档格式.docx
《房地产销售答客户问确定文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产销售答客户问确定文档格式.docx(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
8、本案周边交通状况?
距离市中心、火车站、汽车站、等主要地标有多少公里?
本案紧邻城市南北主干道文峰路,周围交通便利,有多条公交线路途经,例如1路,6路,8路,101,102,104,106等7条公交线路环绕左右,出行便利。
本案去火车站汽车站可乘1路,8路,101路直达,不超过10分钟。
距车站4.5公里。
踞文峰广场2.5公里,步行15分钟。
踞生活广场,思故台不超过4公里。
9、本案周边主要市政配套和商业配套?
本案对面新华书店,建行,移动营业厅,县电业局。
红月医院县公疗医院。
学校:
县直幼儿园:
地址:
兴昌路和利民路交汇处向南100米。
县实验小学地址:
兴昌路和育新路交汇处向北50米。
育才中学地址:
文兴路和文峰路路交汇处南100米。
实验中学地址:
县三中地址:
潩水路与恒达路交叉口东100米。
酒店:
金意来大酒店(原友谊宾馆)
金都大酒店
超市及市场:
胖东来新许路店九弟超市,双汇连锁店,育新路农贸市场。
10、本案位置的优劣点?
优势:
1交通便利,多条交通路线贯穿,通达全城。
2生活配套完善,生活用品一应俱全。
3教育资源丰富,名校林立。
一站式教育。
4设计理念超前,人车分流,双气配套,三线入户,多重智能安防。
超大地下停车场,户车比高达60%。
5星级景观园林设计,构筑和谐私享官邸。
6户型设计布局合理,结构紧凑,动静分区,干湿分离。
劣势:
1工程前期筹备时间过长,客户有一定的疑虑。
2开发商首次开发,缺少知名度及品牌效应。
3项目容积率高,小户型及3房配比偏大。
规划部分
11、本案的土地使用类型?
使用年限、起止日期?
商业2010年到2050年土地使用年限40年
住宅2010年到2080年土地使用年限70年
12、本案3个大门宽度多少?
大门如何设计?
人行主入口宽15米,采用开放式设计,宽敞气派。
车行出入口为9米宽,车道宽6米,门口有门卫室,采用电子档杆,确保出入安全。
13、本案BC栋和2.3号楼,楼间距是多少?
楼间距宽(21.5米)达到国家建筑规范标准,确保通风和采光。
14、本案的总占地面积?
23174平方约35亩
15、本案的总建筑面积?
8万多平方米
16、本案的容积率、绿化率、建筑密度?
容积率不超过3.5,绿化率35%,建筑密度24.7%
17、本案共有多少栋、分别几个单元?
一梯几户?
共多少户?
共建8栋楼,7栋高层建筑一栋社区配套用房。
一期拟建2、3#及B、C栋公寓楼,共4栋楼。
2.3#楼为18层住宅,1梯4户各72套。
B.C栋为小户型公寓,一梯12户。
18、本案各栋建筑物的总建筑面积?
层数、高度?
正面宽度和深度?
2号楼的总建筑面积为8千多平方米。
3号楼的总建筑面积为8千多平方米。
均为18层住宅,层高均为3米。
2号楼正面宽度为28.4米,深度为15.9米。
3号楼正面宽度为28.6米,深度为15.9米。
19、本案的立面风格?
用什么材料?
在造型和设计上突出之处是什么?
新古典主义唯美建筑风格,外观色调稳重大方,采用坡屋面,建筑造型丰富,顺应许昌市主流建筑风格。
B、C栋一二层为石材。
产品部分
20、本案的建筑结构?
商业为框架结构,住宅为框架剪力墙结构。
21、本案的得房率?
近80%
22、本案有无样板房?
若有,哪几种户型?
目前没有样板房。
23、本案房屋的层高、净高?
2、3号层高为3米,净高2.8米左右。
B栋公寓楼层高为2.95米,净高为2.80米左右。
C栋公寓楼层高为3.0米,净高2.8米左右。
24、本案的户型配比?
面积多大?
可售户数?
小户型集中在40—50平米之间,两房集中在86平米。
三房2厅1卫集中在108—111之间。
131—138为三房两厅双卫。
25、本案房源的客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的面积是多少?
答;
针对各个户型来说,此处省略。
26、公摊主要包含哪几部分?
楼梯间,电梯井,门厅,合用前室,走廊,外墙。
27、公共面积和公共设施的使用权和所有权?
归该栋楼的业主所有。
28、本案工程排期?
何时交房?
目前工程进度?
2011年11月份出地面,12月份3层结顶,2012年8月份主体封顶。
2013年5月份竣工,2013年10月交房。
29、小区智能化配置?
围墙上是否安装红外线探头或其它报警装置?
小区在重要路口有闭路监控,四周采用红外线监控。
单元门对讲系统。
保安24小时巡逻。
确保业主安枕无忧。
30、小区日常垃圾如何处理?
垃圾箱位于何处?
小区在各个楼洞口设有垃圾箱,每天由保洁人员及时清理。
31、小区内的道路宽度为多少?
采用何种路面?
小区内环道宽6米,宅前路面4米。
水泥路面。
32、屋顶防水、隔热层如何处理?
屋顶防水采用高分子聚合物材料,隔热采用聚塑板隔热层。
33、阳台栏杆为何材质?
阳台封闭?
面积如何计算?
栏杆采用双管栏杆,阳台不封闭,按半面积计算。
34、空调机外机位如何处理?
有无预留管孔?
是否设置空调滴水管统一排水?
空调外机位,洞口预留,设置空调滴水管统一排水。
35、楼梯栏杆采用何种材质?
楼梯宽度多少?
铁栏杆木式扶手。
楼梯宽1.2米
电梯共有几部?
品牌?
载重?
速度?
噪音分贝?
每栋楼2部电梯。
名牌,载重,速度,噪音分贝符合国家统一标准。
36、电梯的使用寿命有限,维修、保养、更换费用有谁承担?
电梯在保修期内损坏由厂家免费维修,保修期之外损坏可以动用维修基金。
37、地下室的高度?
地下室层高3.9米。
38、小区共有车位数?
车位高度?
是否可以直达电梯?
停车位300个左右,停车率高达60%,电梯直达负一楼。
39、窗户开启方式?
材质、品牌、是否做双层中空玻璃?
推拉窗。
塑钢双层中空玻璃。
品牌未定。
40、单元门、进户门类型?
材质、品牌?
有无电子防盗?
是否可视对讲?
单元可视对讲,进户防盗门。
41、小区的供水系统?
何种方式供水?
市政供水,6层以上采用二次加压装置。
42、箱变在何处?
与住宅处有多远?
以小区规划为准,由供电部门设计安装,符合国家设计安装标准。
43、每户的电表容量是多少?
10-40A,根据户型面积来设置,确保足够容量。
44、进户的电线采用多少平方?
10平方毫米铜线,确保电力容量。
45、一期交房2期还在施工,肯定影响一期业主?
如何避免?
公司计划1.2期一期交房,假设不能同时交房,居住和施工区域有隔离设施,确保安静的居住环境。
46、小区内采用煤气还是天然气?
如何收费?
天然气,按市政标准收费。
47、有无供暖设施?
何种方式?
小区采用市政供暖,市政标准收费。
48、是否有宽带?
有,按相关部门收费标准收费。
49、是否有有线?
50、厨房处是否设统一排烟管道?
有(2.3号楼)
51、交房标准?
见附件
价格部分
52、本案的均价多少?
未定
53、本案的起价多少?
54、本案的最高价多少?
55、平层之间的差价?
56、楼层之间的差价?
57、车位是出租还是出售?
买车位是否有产权?
58、本案的付款方式有哪几种?
有无优惠?
一次性、分期和按揭。
优惠暂时未定
59、是否办理银行按揭贷款?
哪家银行?
是否办理公积金贷款
有银行按揭,银行未定。
有公积金贷款。
60、其它税费如何收取?
天然气、暖气初装费按市政标准收费,住宅首套房契税144平米以下总房款2%收取,2套房按总房款的4%收取。
商业为4%。
维修基金高层66元每平米。
其他办证费用按房管局政策执行。
物业部分
61、物业管理是甲方自己做还是外聘?
外聘专业物业公司。
62、物业管理费用多少?
待定。
按物价局标准执行。
63、物业提供哪些服务?
保安、绿化保洁,日常管道维修,以及其他有偿服务。
64、有自行车、摩托车、电动车是放地下还是地上有车棚?
小区内设有非机动车停车区域,地上有车棚。
收费依据行业标准执行。
签约部分
65、办按揭时客户需要准备那些资料?
身份证、户口本、结婚证、收入证明及其他相关证件,以到时通知为准。
66、在定房期间是否可以换名、换房?
原则上不允许,特殊情况除外。
67、定金是否可退?
不允许,特殊情况除外。
68、贷款需要哪些费用?
具体费用到时通知为主。
69、产权证保证何时办理?
交房后1年之内,到时以购房合同约定为准。
70、对于预售面积和产权面积的差距如何补差?
按产权面积登记为准,单价不变,多退少补。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 销售 客户 确定
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)