城南新区安置房建设标准指导书教材Word格式.docx
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D.凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。
E.门窗材质要求:
一般应设中空玻璃塑钢门窗,具体厚度根据节能计算要求设置。
优先采用平开门窗。
气密性、水密性、抗风压性能必须达到规范要求。
F.窗外一般应设活动遮阳。
(2)楼面
A.厅房考虑55厚建筑面层。
(25厚无机保温砂浆+30厚细石混凝土保护层)
B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,贴石材应考虑45厚建筑面层(20厚1:
2干硬性水泥砂浆粘结层,25厚花岗岩水泥浆擦缝)。
C.厨房不带生活阳台时,结构至结构降板50(15厚1:
3水泥砂浆找平层,四周做成圆弧状或钝角,聚氨酯三遍涂膜防水层,厚1.8<
墙边向上翻起300高>
,30厚C20细石混凝土,面层由住户自理)。
D.与厨房相连的生活阳台(且从厨房有进生活阳台的门),厨房和生活阳台一起结构降板70,厨房部分回填20。
E.卫生间一般可设小降板为:
结构至结构降板50(15厚1:
设大降板时注意与管井结合。
F.与厅房相连的阳台结构至结构降板50;
当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为80。
(3)墙体
A.外墙:
多层一般考虑直接采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体做保温层和基层+外墙涂料或者面砖。
高层可采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体+复合发泡水泥板(I型)(A级)+外墙涂料或者面砖,厚度示节能而定。
B.内墙:
套内墙体一般采用加气混凝土砌块,15厚1:
1:
6水泥砂浆打底,5厚1:
0.3:
3水泥石灰膏砂浆抹面。
楼梯间及分户墙一般采用B06级加气混凝土砌块,15厚1:
6水泥砂浆打底,5厚内墙中级涂料抹面
C.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
D.卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不能降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。
(4)厨房
A.地漏
(a)厨房应设地漏。
(b)当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。
B.热水器
(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应标明热水器的位置及形式。
(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器。
尽量考虑使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。
(f)热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。
C.冰箱
(a)预留位置不小于700X700。
(b)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。
D.厨房洗菜池应靠外窗设置。
E排烟道
(a)高层必须设成品防火型烟道。
多层必须设成品普通烟道。
(b)在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。
(c)烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。
F.设备管井及雨水管
(a)高层应设管井。
多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。
(b)对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×
200(高),底边距地300,如与洁具冲突应与设计方协商确定具体位置。
H.排气扇
厨房均设排气扇接成品排烟道
抽油烟机预留抽油烟机的布置空间。
(5)卫生间
A.基本配置
(a)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:
1500*700、1650*800、1829×
914)、坐便器、不小于1000的台面。
(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。
B.多层卫生间应尽量做小降板,如跃层户型卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水;
高层卫生间应尽量做大降板。
C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏。
D.排气扇
所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×
100方洞。
当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。
E.卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整。
也可砌200厚的隔墙。
F.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。
G.其它
(a)如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。
排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。
(c)卫生间内应避免有梁穿过。
(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。
(6)屋面
A.(a)坡屋顶做法:
钢筋混凝土现浇屋面板,防水涂料或防水卷材,挤塑聚苯乙烯复合板保温层(A级),细石混凝土保护层,顺水条挂瓦条,机制彩瓦。
(b)平屋顶做法:
钢筋混凝土现浇屋面板,防水涂料或防水卷材,挤塑聚苯乙烯复合板保温层(A级),细石混凝土保护层
B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
C.檐沟一般须做保温。
(7)阳台及露台
A.应保证露台下层房间中部不出现梁。
B.如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。
(做保温隔热的情况)。
C.如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;
D.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
E.开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。
F.当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。
G.为防堵塞,露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点。
H.分户墙不宜低于1800。
(8)空调位
A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定,应注意与建筑外立面相结合处理。
B.空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;
空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
C.同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。
任何形式的室外机位均应向外找1%坡。
D.室外机位(为净尺寸,下同):
1000×
600。
双机平行摆放时为1800×
应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×
。
梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
E.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。
当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;
如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口。
F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
G.空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。
H.一般情况,出风口不应直接对向床头。
I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。
当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。
当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
均向外倾斜10°
,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
J.当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。
当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
K.空调板下口需做滴水槽。
(9)外墙饰面
A.建筑立面主要材料为面砖及涂料,多层一层及以下、高层4层及以下采用石材或者仿石材成品板。
B.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
(10)室外环境
A.室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。
B.商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板。
(11)公共楼梯间、电梯厅
A.楼梯间或者门厅前必须明确信报箱位置及做法。
B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户,有条件应在底层设水电表间。
C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
D.电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。
E.电梯厅为开敞式时,应加强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。
(12)车库
A.车库应有直接通向入户楼梯的门或者通道。
B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。
地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求,一般要求在2.2米以上。
C.地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。
D.净高不小于2.2米,地下室层高宜为3.6m~3.9m
E.车库柱距:
停车类型小轿车(标准车型尺寸为长×
宽×
高=4.90m×
1.80m×
1.60m)
两柱间停车数1234
柱间建议净距(m)2.44.77.09.3
F.垂直式停车,通车道最小宽度不应小于5.5米。
(13)泵房
A.泵房的设置位置,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。
一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
(a)多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置:
社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
室外游泳池下部。
商住楼下地下车库
社区配套商业地下室
(注:
设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。
如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)
(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。
即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。
B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:
(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。
(b)门应为隔声门。
窗应为隔声窗。
(c)墙应设隔音墙面。
(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
(14)其它
A.垃圾房应设给水和地漏。
B.公共部分有水房间应设地漏。
C.每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装活动防水百叶;
另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避开,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。
第三部分结构专业
一、总则
1、结构方案应合理优化,设计应兼顾质量与成本,在保证结构安全的前提下力求节约,坚持成本最优原则。
构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要,应取最小值。
3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构,应充分考虑钢结构的设计,并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件,避免事后打凿砼。
4、后浇带的钢筋不宜断开。
二、材料选择
1、墙体材料
所有外墙(包括200mm厚的楼梯间墙)、以及地面以下墙体采用淤泥保温砖墙,强度等级MU10,其它内隔墙(包括车库、商铺、房间内隔墙)为加气混凝土砌块,强度等级大于MU5.0。
2、混凝土
(1)基础:
C30
(2)主体:
不低于C25,多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。
3、钢筋
(1)钢筋直径≥10时,按II级钢进行设计和验收。
(2)梁纵向钢筋按新HRB400Mpa(III)级钢设计和验收。
基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。
楼板采用I、II级钢筋。
大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。
但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时,特别是地下有防水需要时,应优先采用II级钢。
4、其他
(1)种植屋面的填土厚度:
保证综合管线埋置深度和乔木的存活,一般不应小于1.2米。
(2)种植顶板厚度:
不得小于250MM。
三、楼板标高和梁的控制高度
1、厅、房、室内过道等结构面比装修面低30。
3、公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。
4、厨房不带生活阳台时,结构至结构降板50。
5、厨房带生活阳台时,厨房和生活阳台一起结构至结构降板70,厨房部分回填20。
6、卫生间小降板为:
结构至结构降板50。
卫生间大降板为:
结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。
7、与厅房相连的阳台结构至结构降板50。
8、结构外围梁的高度详见下表。
层高梁高
2800500
2900500
3000600
四、技术要求
(一)结构体系
1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。
多层、小高层采用框架柱或短肢剪力墙结构体系。
2、上部结构设缝问题。
考虑变形缝节点处理困难,特别是防水问题,结构设计与建筑协调,尽可能不设缝。
3、首层房间作住宅或商铺时,采用现浇板。
地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时,应采用现浇板。
4、房间天棚不应有梁。
客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。
7、梁柱上的电气、设备孔洞、预埋套管应设预留孔洞。
给排水穿外墙管应预留套管。
8、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过,也不允许有梁露出。
条件允许的前提下,应考虑折板结构体系
(二)基础
1、为保证施工质量,独立基础采用阶梯式。
2、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时,基础不设地梁。
在室内外高差较大的情况下,外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。
3、对于预应力管桩,同一单元可采用不同桩径,桩径D=300、400、500。
尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩,尽可能一柱一桩。
4、预应力管桩承载力取值应恰当,对短桩承载力取值也应恰当,甲类工程必须通过静载试验确定。
(三)地下室及挡土墙
1、地下室不设缝。
设计上应采取相应措施,防止裂缝的产生。
2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体,避免采用重力式挡土墙。
3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。
4、地下室设计应进行抗裂验算。
5、混凝土防水等级不低于S6。
(四)墙柱
1.墙柱布置间距、数量、长度应合适,避免因墙柱过密过长而造成浪费。
3.剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10,水平分布筋可取低至Φ8。
4.墙柱主筋由计算确定,根据计算结果酌情适当放大。
5.一些尺寸较小的填充墙垛(尺寸小于200时),可采用现场二次浇注。
6.楼梯间处综合管线集中处墙体,如入户门侧墙等预埋线管较多,容易裂缝,管网安装完毕后,应采用钢筋混凝土现浇成一体。
(五)梁
1、为防渗水,卫生间隔墙处做200高(相对于结构面)素混凝土反槛,宽同墙厚,且与梁板一起浇筑。
出屋面和露台的墙体设置250~300高(从屋面结构板开始算起)的钢筋混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑。
2、在楼板跨度不大,配筋为构造配筋时,隔墙下可不设梁。
3、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理,贯通负筋满足规范最低要求即可,不应用端部负筋拉通作贯通负筋。
4、当梁腹板高度小于450时,不配置构造腰筋(如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外)。
5、主次梁相交处以加密箍为优先,吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据,如不需要,不应随意设置,以减少施工麻烦。
6、悬挑梁箍筋全长加密。
7、考虑给排水管道穿梁套管高度(满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求)。
考虑排烟管道穿梁预留孔。
(六)楼板
1、楼板基本厚度由计算确定,且满足盐城当地文件要求,一般不宜小于120厚。
2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180,对于大板块如需配II级钢,Φ10@200应为最小配筋,或者按照盐城当地要求。
3、楼板负筋不应大面积拉通,但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。
4、同样跨度,同样支承条件,同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。
5、对于小板块,如板上砌有隔墙,在板厚及配筋值不变的前提下,可以不设置两根加强筋。
6、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝,除阳角处楼板负筋加密外(间距不大于150),在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋,长度取1/3短跨。
7、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况,否则应予以处理,防止砼开裂。
8、窗台板转角处应设置放射筋。
9、为减少施工麻烦,凸窗侧板不做砼,由砌体砌筑,端头不做构造柱。
(七)屋面
1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm,钢筋应有双层双向部分拉通,钢筋的拉通量≥∅8@150大板块配筋不足者,额外配筋补足。
钢筋间距≤150mm,裂缝宽度[W]≤0.2mm。
2、屋面防水由结构按变厚度找坡,板底保持水平。
面积较大的屋面,在建筑景观允许的前提下,应采用双向结构找坡。
结构找坡困难的复杂屋面,采用细石混凝土(铺设Φ4@150钢筋网)建筑找坡。
3、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水,板厚不变化。
5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高(从最低处的板面起算)。
(八)其他
1、窗台
窗台板100厚现浇,窗台侧板采用现浇或砖砌。
有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。
2、空调板
空调板100厚现浇,根部设150高(相对于结构面)混凝土反梁。
3、过梁
门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。
当过梁预留高度小于150mm时,采用梁下挂板或将梁高度增加。
4、花池
与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土,不能砖砌。
5、室外楼梯
和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高(相对于结构面)混凝土反梁或反坎。
6、阳、露台
(1)阳台边缘至少做200~250高(相对于结构面)混凝土反梁或反坎。
(2)露台根部设250~300高(相对于结构面)混凝土反梁或反坎或做250~300高的降板。
(3)露台边缘和分户墙处至少做500高(相对于结构面)的反梁或反坎。
反梁、反坎宜和主体一起浇注。
7、板面有反梁的处理
车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁,若设反梁,则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞,并做疏水处理,保证洞口通畅。
第四部分电气专业
强电专业
一、低压配电房及供电系统
1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
2、在设计配电房布置时,应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。
3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级(供电局要求,以免招标后修改)。
4、配电房的布置、设备选型应周全考虑,配电房室内地面标高应比配电房外高(具体数值,按规范执行),从防水及防鼠方面考虑,配电房应考虑设门槛。
5、配电柜使用的断路器,建议采用失压延时跳闸的断路器,以避免雷电等引起的误动作。
6、在选择配电房位置时,除按规范规定应考虑的各种因素外,还应考虑:
当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时,在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房,布置在“非居住用地上”。
7、为尽量减少低压柜的数量,请在低压供、配电系统设计时,尽量避免全部采用放射式供电的方式,应与其它供电方式综合考虑。
8、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择,甲方将根据各项目阶段的市场情况进行确定。
三、公共部分
1、给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源,特别是多层,弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。
2、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装,有线电视放大器箱也应尽量暗装,宽带网络交换机箱为明装,弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。
3、住户楼梯间,使用红外感应开关。
4、电梯机房的风机,应考虑温控
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