买房需要签定几份合同Word文档下载推荐.docx

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《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、定金订金

　　定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

如果开发商毁约，是要双倍返还的。

　　而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。

一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。

如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;

否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　除了定金和订金。

买房子的时候还会出现"

认筹金"

诚意金"

。

是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"

之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。

但是，亲们，认筹金是违法地。

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。

同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

　　3、各种面积的含义

　　建筑面积有一个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

　　套内建筑面积包括：

房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;

公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

　　有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。

赠送面积：

顾名思义，赠送面积就免费的面积。

但请大家切记：

羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;

一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;

一些赠送的面积是开发商"

偷来的"

，这些面积不被法律承认和保护

　　4、各种税的解释

　　首先来解释一下最近比较受关注的房产税。

房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的

　　%。

　　房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。

　　二、买房签合同注意事项：

　　1、使用规范的合同文本

　　一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

　　不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

　　最好能够直接与开发商签预售合同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊!

否则到时吃大亏就惨了。

　　2、查验有关证明文件

　　检查开发商是否具有上述所介绍的"

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　3、注意合同文本中补充协议的内容

（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

（2）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

　　（4）明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　（5）明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　篇二：

买房签合同流程

　　买房签合同流程：

　　买房签合同注意事项：

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

　　2、使用规范的合同文本

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

　　3、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：

一层是房屋使用权即实物交付;

另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房，不按期交房;

面积变动超过约定幅度;

质量不符合要求;

办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　买房签合同补充协议注意事项：

　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　2、明确房屋所有权证办理的时间。

　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　4、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

　　5、应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　6、明确退房的责任。

　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

　　篇三：

买房签合同需要注意什么九个事项需谨慎

　　买房签合同需要注意什么九个事项需谨慎XX年11月03日08:

00上海热线我要评论

（1）

　　字号：

T|T

　　买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。

首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。

而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。

　　你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？

如果是，那就看过来吧！

小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！

　　一、首先看开发商是否具备“五证”

　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

　　二、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　三、查验有关证明文件

　　四、买期房要注意建筑面积的约定

　　五、买期房要约定条件和时限

一层是房屋使用权即实物交付；

　　六、签约时要注意房屋质量问题

　　七、签约时明确物业管理事项

　　八、注意合同文本中补充协议的内容

　　九、注意约定违约责任

签约后购房者要求退房、不按期付款；

开发商卖房后要求换房，不按期交房；

面积变动超过约定幅度；

质量不符合要求；

　　【编辑说】

　　对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福的事儿。

试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么美好的画面啊！

但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指数不就大打折扣了吗？

所以，买房子一定要从始至终注意每一个细节，也希望小编今天的这篇文章会给买房的朋友带来帮助

　　篇四：

最全的买房签合同注意事项

　　最全的买房签合同注意事项

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　买房签合同补充协议注意事项：

　　篇五：

如何签定购房合同及范本

　　没签购房合同，不建议装修，因为你不知道购物业的购房合同，有哪些内容和相关装修的要求．如果你装完后再签合同会有很多争议

　　购房者签定正式的购房合同，需要在拟定的时间地点，备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：

　　购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

二者区别在于：

　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

　　商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、产权登记和物业管理的约定；

　　7、保修责任；

　　8、乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；

文字表述要清晰、准确；

签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

标明项目位置时，一定要具体、明确，如×

×

市×

区×

街×

号×

花园×

号楼×

层×

房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。

水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。

同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

　　一般承担违约责任的违约事项包括：

（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）购房者不按期付款；

　　（3）开发商不按期交房；

　　（4）面积变动超过约定幅度；

　　（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

　　（6）产权过户手续不全或不能按期办理。

　　以下是几份合同范本（供参考）

　　范本一：

　　卖人（以下简称甲方）：

_________________

　　法定代表人：

__________联系电话：

________

　　注册地址：

___________邮政编码：

__________

　　营业执照号码：

_______________________

　　开户行：

_____________帐号：

_____________

　　委托代理人（房地产经纪机构）：

_________

____________邮政编码：

_____________________________

　　房地产经纪机构资格证书编号：

__________帐号：

_______________

　　买受人（以下简称乙方）：

______________________

　　国籍/法定代表人：

_____身份证（护照）/营业执照号码：

_____

　　地址：

_____________邮政编码：

　　联系电话：

_________________________________

　　委托代理人：

_______________________________

________身份证（护照）/营业执照号码：

___

______________

_____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况

　　该商品房销售许可证号：

____商品房座落：

_____区、县__路、道、街_____。

设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。

建筑面积_____平方米，其中：

套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积____平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、