杭州某大厦暖通工程综合单价法施工图预算编制及成本控制毕业论文Word文档下载推荐.docx
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2.2工程量清单计价模式的特点
(1)规定性。
通过制定统一的建设项目工程量清单计价方法,达到规范计价行为的目的。
这些规定和办法是强制性的,工程建设各方面都应该遵守。
主要体现在,一是规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按国家规范规定执行;
二是明确工程量清单是招标文件的组成部分,并规定了招标人在编制工程量清单必须做到项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则等四统一,并且要用规定的标准格式来表述。
(2)实用性。
计价规范附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目,项目名称明确清晰,工程量计算规则简洁明了,特别还列有项目特征和工程内容,易于编制工程量清单时确定项目名称和投标报价。
(3)竞争性。
一是《建设工程工程量清单计价规范》中的措施项目,在工程量清单中只列“措施项目”一栏,具体采用什么措施,如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由投标人根据企业的施工组织设计,视具体情况报价,因为这些项目在各个企业之间各有不同,是企业竞争项目,是留给企业竞争的空间;
二是《建设工程工程量情单计价规范》中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量,投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息,也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价,《建设工程工程量清单计价规范》将报价权给了企业。
(4)法定性
工程量清单报价具有合同化的法定性,也就是说投标时的单价在竣工结算时,是不能改变的,如果改变了,该次招标投标就会受到置疑。
2.3工程量清单计价模式下工程造价的控制
2003年7月1日,《建设工程工程量情单计价规范》的发布实施标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。
工程造价管理的基本内容是工程的合理确定和有效地控制,相应的,工程造价控制也可以以“量价分离”为原则,即造价控制从量和价分别着手考虑。
2.3.1工程量的控制
工程量清单作为投标报价的依据,是整个项目造价控制的核心内容,因此工程量清单编制必须符合招标文件的要求,每一个子目的工作内容与工作要求应表达准确完整,做到计算准确、不漏项,并尽可能减少暂定项目,以防止后期追加工程造价”。
而项目的工程量主要是由设计方案、设计变更、现场签证、施工方案等决定的,所以控制工程量就是对这些方案进行优化或择优选择,及严格控制设计变更和现场签证。
2.3.2单价的控制
由于《建设工程工程量情单计价规范》不规定人工、材料、机械消耗量,为企业报价提供了自主空间,投标企业可以结合自身的生产效率、消耗水平和管理能力与已储备的本企业报价资料,按照《建设工程工程量情单计价规范》规定的原则和方法,投标报价。
工程造价的最终确定,由承发包双方在市场竞争中按价值规律通过合同确定。
并且,由工程量清单计价模式的特点也可得,对单价的控制宜采取合同措施。
也就是,工程量清单报价一经合同确认,竣工结算不能改变,单价具有固定性。
尤其在施工阶段,加强合同的跟踪管理,作好工程施工记录和日常的文件资料积累工作,根据合同正确处理索赔。
由于双方对合同条款理解上的差异,加上施工环境因素的变化,合同纠纷经常出现,各种索赔事件不可避免。
在承包商提出索赔时,应认真分析索赔方案是否合理、合法,计算是否正确,依据是否齐全,妥善处理索赔事项。
并能根据相关合同条款,对承包商进行反索赔,积极地利用合同,达到有效控制项目投资的目的。
第3章暖通工程施工图预算的编制依据
3.1预算定额
工程采用《浙江省安装工程预算定额》:
主要为第一册《机械设备安装工程》、第六册《工业管道工程》、第八册《给排水、采暖、燃气工程》、第九册《通风空调工程》和第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》。
3.2地区主材价格表
地区主材价格表,是确定个分项工程预算单价和直接费的主要依据。
3.3材料预算价格
材料预算价格是编制地区主材价格表、进行定额换算和工程结算等的依据。
准确选用材料预算价格,对提高施工图预算编制质量和降低工程预算造价有着重要的经济意义。
3.4取费定额
工程采用《浙江省建设工程施工取费定额》,只有严格执行取费定额,才能保证施工图预算的客观性。
3.5有关文件和手册
各地主管部门颁发的编制施工图预算文件和材料、预算手册等资料,是编制施工图预算的依据。
地方主管部门颁发有关文件规定了费用项目划分范围、内容和费率增减幅度,人工、材料和机械价差调整系数等。
在材料手册等工具书中列有各种常用数据、计算公式,各种金属材料的单位重量及其长度、面积和体积换算关系,主要材料损耗和计算规则等内容。
因此,它能准确、快速编制施工图预算提供方便。
第4章暖通工程施工图预算编制的方法与步骤
4.1熟悉施工图纸
为了准确、快速编制通风空调工程施工图预算,在预算编制前,应根据施工图会审纪要,全面熟悉施工图纸,了解设计意图和工程全貌。
可审查设计说明和施工图纸是否一致,施工图纸是否齐全、完整,有无差错。
如发现内容有遗漏或差错,应提交设计单位补充或更正;
对不清楚之处,可向设计人员询问或通过技术交底搞清,以避免工程量的重算或漏算。
4.2熟悉施工组织设计
施工单位根据现场情况、企业自身能力和条件(技术、设备条件等),编制通风空调工程施工组织设计,对施工起着指导作用编制时光图预算时,必须考虑施工组织设计对工程费用的影响因素。
4.3工程量计算
工程量计算是一项细致工作,工程量大而繁琐,它是编制工程图预算的主要依据。
工程量计算的准确与否,直接影响施工图预算的编制质量、工程造价的高低、投资大小、施工企业生产经营计划的编制等。
工程量计算通常采用表4-1所示的格式。
表4-1工程量计算表
工程名称:
第页
共页
序号
项目名称
计量单位
计算式
工程数量
表4-2工程量计算表
第页
共页
项目编号
4.4工程量汇总、编制预算书
工程量计算完以后,应根据预算定额和要求,按分项工程定额顺序将工程量汇总,填入分部分项工程量清单中。
分部分项工程量清单形式如表4-2所示。
4.5选套预算定额、计算工程预算造价及分析
在读懂预算定额总说明和和分项工程说明繁荣基础上,选套预算定额。
在套用定额时,如计算的的分项工程内容与定额规定不一致时,应按定额中相应规定进行处理。
在根据《浙江省建设工程施工取费定额》的规定,计算出管理费以及利润。
填入表4-3,计算出综合单价。
表4-3分部分项工程综合单价分析计算表
计量单位:
项目编码:
工程数量:
项目名称:
综合单价:
序号
定额编号
工程内容
单位
数量
其中:
(元)
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
风险
费用
小计
合计
在填表时注意:
首先用计算出的分项工程量乘以预算定额中规定的人工、机械、材料费,算出该分项分项工程的人工、机械、材料费;
然后将分项的人工、机械、材料汇总求出该项的人工、机械、材料价格。
而最后的合计总价除以工程数量就是该项目的综合单价。
4.6计算施工措施费
措施费包括技术措施费和组织措施费。
技术措施费亦以人工费总价为基数,按表4-4计算出技术措施费。
表4-4技术措施费计算表
措施项目名称
管
理费
风险费用
而组织措施费亦以人工费为基数,其人工费为分部分项工程量清单项目费中的人工费和技术措施项目费中的人工费之和,根据《浙江省建设工程施工取费定额》的规定,计算出各组织措施费,如表4-5。
表4-5组织措施费
项目名称
计算式
金额(元)
4.7编写施工图预算编制说明
其主要内容包括:
通风空调工程施工图预算采用的施工图和编号,采用的预算定额、地区主材价格表、费用定额,存在问题和处理结果
]
第5章杭州市某大厦空调系统工程工程量清单及工程量清单报价编制
5.1工程概况
空调风管材料采用镀锌钢板,周长小于800mm的采用δ=0.5mm厚度,周长小于2000mm的采用δ=0.75厚度,周长小于4000mm采用δ=1.0mm厚度,周长大于4000mm,δ=1.2mm厚度。
空调风管需保温,保温材料采用带铝箔离心玻璃棉板,厚度δ=30mm。
冷冻水、冷凝水管材料:
DN100以下(包括100)管道采用镀锌钢管丝接,DN100以上管道采用无缝钢管焊;
冷冻水管保温:
DN50以下(包括50)管道采用厚度δ=30mm带铝箔离心玻璃管壳保温。
DN50以上管道采用厚度δ=50mm带铝箔离心玻璃管壳保温。
冷凝水管保温:
采用厚度δ=30mm带铝箔离心玻璃管壳保温。
5.2工程施工图
一套完整的工程施工图纸应该有首页、施工说明、平面图、系统图以及大样图等组成。
首先要应先看首页,了解这套图纸有那些图组成;
再来看说明,了解在施工中所用到的材料以及厚度等东西,并了解说明中一些所隐含的内容;
接着通过平面图与系统图结合,计量出个工程量。
图纸中未能详尽标注的设计要求、施工规范以及各种材料的型号、规格。
在清单计价中这些均为显著的项目特征,应详细、准确表述,以便正确分别项目编码和设置项目。
5.3工程施工的措施项目
本工程经了解,主要有以下几种措施项目:
环境保护、文明施工、安全施工、脚手架等项目。
详见措施项目清单。
5.4工程量计算
按读图顺序分系统计算,可借助表格计算汇总工程量。
计算工程量时,在这里要特别注意“清单项目工程量计算规则”与“全国统一安装工程预算工程量计算规则”的差别,前者是以实体安装就位的净尺寸计量,得到的是实物工程量;
而后者必须考虑一定的预留(附加)用量。
根据施工图纸和施工方法将整个单位工程划分水管分部工程、风管分部工程、设备部分。
水管分部工程划分如下:
1.水管的安装(包括保温、支架和套管)
2.阀门安装
风管分部工程划分如下:
1.空调机组安装(包括法兰接口)
2.风机盘管安装(包括法兰接口)
3.风管制作安装(包括保温)
4.防火阀制作安装
5.百叶风口和散流器的制作安装
设备部分主要为螺杆式冷水机组,冷却塔及相应设备的安装
空调水系统管道的计算按照“延长米”,不扣除管件和阀门的长度,供回水DN15的镀锌钢管:
L=∑LX,带入各层的数量得L=2339.8m。
用同样的方法可以计算出其他水管的工程量。
本工程空调风管设计为矩形风管,尺寸为100×
100~1800×
500,例如,尺寸为100×
100的矩形风管,即周长为400mm,从图上计算的L=782.7m,F=2(A+B)×
L=400×
0.001×
782.7=313.08m2。
同样的方法还可计算其他风管的工程量。
对于阀门的数量,在图纸上即可数得。
如DN15螺纹阀门有660个。
机组、风机盘管、防火阀、百叶风口、散流器亦如此。
以上工程量计入下面表5-1。
同样用这样的方法计算出其他的水管、风管以及其他的工程量。
对于工程量计算其实借用Excel表格的统计运算更加简单。
本工程采用了Excel表格的统计运算方法。
表5-1工程量计算表
杭州市某办公楼暖通工程
第1页
共X页
1
DN15
m
L=∑LX
2339.8
…
A
DN15螺纹阀门
个
660
X
风管100×
100
m2
L=2(A+B)×
L
313.08
5.5工程量汇总以及编制工程量清单
工程量清单的编制主要包括三部分内容,一是分部分项工程量清单;
二是措施项目清单;
三是其他项目清单。
1.分部分项工程量清单
分部分项工程量清单主要包括以下内容:
(1)项目编码:
分部分项工程量清单以12位阿拉伯数字表示,前九位为全国统一编码,由《浙江省建设工程工程量清单计价指引》确定,不得改变;
后三位是清单项目名称编码由自己根据拟建工程确定。
比如拟建项目工程镀锌钢管DN15的项目编码为“030801001001”,则前九位“030801001”为计价规范的统一编码,后三位“001”为该项目名称的编码。
(2)项目名称:
与现行的“预算定额”项目一样,每一个分部分项工程量清单都有一个项目名称,该名称由《浙江省建设工程工程量清单计价指引》同意规定。
(3)计量单位:
分部分项工程量清单项目的计量单位由《浙江省建设工程工程量清单计价指引》规定。
其单位是按照能够准确反映该项目工程内容的原则确定的。
如“室内镀锌钢管管道”项目的计量单位是“10m”;
而“室内管道支架制作安装”项目是以“100kg”;
“空调器”项目是以“台”等等。
(4)工程量:
工程量就是工程的实际数量。
分部分项工程量清单项目的工程量是一个综合的数值。
综合的意思是指一项工程中综合了若干项工程内容,这些工程内容的工程量可能是相同的,也可能是不同的。
室内DN40镀锌钢管供回水管为例:
由上面的工程汇总我们可以得出DN40的工程量为43.5(也就是435m),那么查规范:
DN40的保温管支架间距为3m,每个重2.03kg(重量可由标准图集计算得出),那么支架个数为189个(G=435÷
3×
1.3=188.5取整),支架工程量为3.84(M=189×
2.03÷
100)。
那么厚度为40mm的保温层体积V=3.14×
(D+1.033δ)×
1.033δ×
L=2.19m3。
机组与风机盘管的数量都可以直接数得,但与其相对应的帆布接口应该计算出来:
如风机盘管MCW200C,因为机组前有一段300mm的帆布接口,大小为250×
250,后有一段200mm的帆布接口,大小为250×
200,所以帆布面积为:
S=300×
2×
(250+250)×
0.001+200×
(250+200)=0.48m2
风管是矩形风管,尺寸为100×
100,即周长为400mm,工程量F=313.08m2,保温厚度为30mm,因此它的保温面积为V=(A+B+2δ)×
2δ×
L=12.21012m3。
同样可得其他周长的面积和保温层体积,将800以下、2000以下、4000以下和4000以上的都和在一起得到800以下、2000以下、4000以下和4000以上的工程量及其保温层的工程量。
其他工程量亦按照此类方法计算。
得分部分项工程量清单,如下表5-2表示。
表5-2分部分项工程量清单
杭州市某办公楼暖通工程
………
…………
……
5
030801001005
室内镀锌钢管DN40
10m
43.50
刷油
10m2
5.46
支架
100kg
2.21
支架除锈刷油
3.84
保温层40mm
m3
2.19
…
49
030902001001
周长≤800碳刚风管
81.83
带铝箔离心玻璃棉板
30.91
其他的亦是如此。
具体见附录1。
2.措施项目清单
措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,从措施项目一览表中选取。
详见附录2。
3.其他项目清单
其他项目清单应根据拟建工程的具体情况确定。
一般包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。
零星工作项目费应根据拟建工程的具体情况,详细列出人工,材料、机械的名称、计量单位和相应数量。
如某办公楼安装工程,在设计图以外发生的零星工作项目,物品搬运用工30个工日,综合单价26元/工日。
5.6套用定额、计算综合单价
综合单价是相对于个分项工程单价而言的,以分部分项工程项目为对象,是有别于定额计价的另一种计价方式。
考虑到我国的实际情况,综合单价包括了除规费和税金以外的完成分部分项工程量清单项目规定的计量单位合格产品所需的全部费用。
综合单价主要包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险费等。
综合单价的形成不是简单的将分部分项工程量中的个单价汇总,而是要根据具体分部分项工程量清单项目的实际内容综合而成。
综合单价的计算公式为:
分部分项工程量清单项目综合单价=(人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费)÷
工程数量
人工费=人工费定额基价×
材料费=材料费定额基价×
机械费=机械费定额基价×
管理费=人工费×
管理费费率
利润=人工费×
利润费率
本工程为二类工程,其管理费费率为0.37-0.48,取0.37;
利润费率0.25-0.32,取0.25。
风险费根据工程情况来取定,本工程取风险费为0。
我们以室内空调供回水镀锌钢管DN40为例说明:
由前面的工程量清单汇总得:
室内空调供回水镀锌钢管DN40的工程量为43.50(435.0m),防锈刷油面积为50.6m2,管道支架383.67kg,支架除锈、刷油为383.67kg,40mm厚的带铝箔离心玻璃管壳保温层为2.19m3。
室内空调供回水镀锌钢管DN40对应的定额为8-91,查定额得10m管道的安装基价为人工费54.50元、材料费基价为26.08元、机械费基价为0.97元。
其计量单位为10m,工程数量为25.0786,那么室内空调供回水镀锌钢管DN40的人工费=54.50×
43.5=2370.75元、材料费=26.08×
43.5=1134.48元、机械费=0.97×
43.5=42.20元
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