甘肃省兰州002房地产开发流程大纲汇总Word格式文档下载.docx
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(二十五)办理《节能专项工程质量验收》.........................25
(二十六)在开工之前,项目实地高程量.........................26
第二部分开工后期流程........................................25
(一)办理房屋预测绘.........................................25
(二)《商品房预售许可证》...................................27
(三)消防验收...............................................28
(四)规划验收...............................................31
(五)防空地下室竣工验收...................................32
(六)墙体验收..............................................32
(七)主体验收..............................................33
(八)防雷评估和检测.........................................34
(九)节能验收..............................................35
(十)办理正式用电.......................................36
(十一)办理正式用水.....................................37
(十二)办理燃气用气.....................................38(十三)兰州市建设领域农民工工资保证金返还...............38
(十四)防雷验收...........................................39
(十五)供电验收............................................39
(十六)环保验收...........................................39(十七)电梯检测............................................40(十八)质监验收............................................40
(十九)房屋建筑工程竣工验收.................................41(二十)竣工备案............................................42
(二十一)预测绘转实测绘....................................43
(二十二)房屋面积实测绘......................................43
(二十三)房屋初始登记........................................45
(二十四)商品房买卖转移登记.................................46
第一部分开工前期流程
通过公开出让或协议转让取得国有土地,并同当地所管辖的土地管理部门签订土地出让合同或土地转让合同,并办理《国有土地使用证》。
(一)土地招拍挂
收费标准:
土地拍卖佣金根据实际情况缴纳。
(二)签订成交确认书
(三)签订《土地出让合同》
土地出让金根据实际情况缴纳,土地契税为出让金×
3%,耕地税费为10元/㎡。
(四)宗地图制作、转八零坐标、恢复界址点、地形图更名
恢复界址点每点649元,座标控制及高程每组7441元,转80坐标点每组650元,地形图测绘每平方米0.35元,地形图出图每张1300元。
(五)办理《国有土地使用证》
建设单位应提供以下资料:
1、办理登记红头文件;
2、申请人身份证明(单位营业执照、机构代码、法人身份证明及身份证复印件、法人授权委托书(原)及被委托人身份证复印件)(复3);
3、土地登记申请书(贴手工绘制示意图或地形图缩印图,转让双方签字盖章)(原3);
4、原《国有土地使用证》;
原出让合同及附图(复3);
历次转让合同及附图(复3);
本次转让合同及附图(原2复1);
5、核放规划道路的1:
500现状地形图,测绘成果复印件(即宗地图背后的宗地面积量算表)(原3);
6、受让方地上附着物权属证明(验原复3);
7、相关费税完结证明(复3);
8、其他证明资料(经过土地部门确认后的四邻盖章地形图);
9、开发资质;
10、成交确认书;
11、挂牌出让公告;
12、其他证明材料。
收费标准:
土地出让金和土地拍卖佣金根据实际情况支付。
注:
所有资料按照每个地块三份准备
(六)项目立项
建设单位应提供以下资料:
1、项目备案请示;
2、备案申请表;
3、项目土地手续(土地使用证、使用权出让合同、政府会议纪要、规划条件通知书);
4、房地产开发资质证书;
5、商业银行出具的资金证明(30%);
6、节能评估报告书及报告表、登记表;
7、项目附可行性研究报告;
8、企业法人营业执照复印件;
9、组织机构代码证;
10、其他补充文件。
(七)办理地震安全性评价和抗震设防审批
建设单位需提供以下资料:
1、兰州市建设工程地震安全性评价和抗震设防要求审批表;
2、《地震安全性评价报告》或《地震动参数复核报告》;
3、《地震安全性评价报告》的评审意见及批复文件;
4、建设单位与地震安全性评价资质单位签订的安评协议书原件及发票复印件;
5、拟建场地《岩土工程勘察报告》
6、拟建场地地形图;
7、立项批复;
8、申请报告。
(八)制定《修建性详细规划》
1、由负责该项目的设计院出具《修建性详细规划》;
2、并由当地规划局安排专家进行审查(专家包括建筑、结构、水、暖、电方面的专家以及消防支队建审科的经办人);
3、查结束后,设计院负责就专家提出的意见进行整改,并制定项目总体规划。
(九)办理《建设用地规划许可证》(可前置至《国有土地使用证》前办理)
1、申请报告一份,建设用地规划许可证申报表(网站下载),企业法人工商执照(组织机构代码证)及法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供有法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明复印件
2、土地出让合同及用地协议或土地权属证明材料
3、项目审批(或可研报告批复)、核准、备案文件(原件),涉及防洪、地质灾害、消防、环保等问题的项目,应征得相关部门的意见;
4、核放道路红线、水域蓝线、规划绿线的现状地形图(比例为1:
500、1:
1000或1:
2000,图上标注有建设用地的界线及拐点坐标)3份
5、建设项目总平图规划图及日照分析报告(用地面积2公顷以上的项目和需进行规划条件专家评审论证的项目,还应提供修建性详细规划和规划建筑设计方案)。
(提供电子版AUTOCAD2004版格式。
)
6、测绘院提供的地形图电子版AUTOCAD2004版格式
1、《建设用地规划许可证》附:
规划条件通知书及《建设用地规划许可证》附图
2、将申报所需的各类资料原件扫描成JPEG图像格式转存为PDF格式,并对照以上具体要求进行资料准备并在上报的电子资料中建立相应的文件夹
(一)第一阶段——申请建设工程方案设计要点通知书
1、申请报告(正式文件),附企业法人工商执照(组织机构代码证)、法定代表人和申报人身份证明;
2、《建设工程规划审批申报表》2张(附表一);
3、有效期内的建设项目审批、核准、备案文件;
4、《国有土地使用证》;
5、《建设用地规划许可证》及规划设计条件通知书,通过修建性详细规划审查的项目还应提供《修建性详细规划方案审查纪要》及签章附图;
6、1:
500现状地形图2张,图上应核放城市“五线”;
7、建筑设计方案图纸2套,附以现状地形图为底图绘制的1:
500总平面图2张(图上盖设计院出图章、设计师资质章及建设单位公章)和日照分析报告2份(按《兰州市建筑日照分析管理办法》要求绘制)。
(二)第二阶段——申请建设工程设计方案规划审查
1、申请报告(正式文件);
2、《建设工程规划许可证申请表》2张(附表二),《建设工程规划许可证审查表》3张(附表三),《民用建筑设计方案建筑节能征求意见表》4份;
3、《建设工程方案设计要点通知书》或《建筑方案审查纪要》及签章附图、图册;
4、建筑方案设计蓝图2套(初步设计深度),附日照分析报告2份(按《兰州市建筑日照分析管理办法》要求绘制);
(三)第三阶段——申请《建设工程规划许可证》
2、会签完毕的《民用建筑设计方案建筑节能征求意见表》,《三联单》3张(附表四),《建设工程规划许可证审批文件(图纸)目录》2张(附表六);
3、1:
500《建设工程规划许可证》附图2张,图上应核放城市“五线”。
《建设工程规划许可证》附:
建设工程设计方案核定通知书及《建设工程规划许可证》附图。
初步设计审查阶段资料
1、初步设计审查申请报告(一式两份,审查申请报告应包含项目名建设单位、建设规模、概算投资、资金来源等内容。
兰外项目应由各市(州)建设行政主管部门申报)
2、项目立项批准文件(立项批复)
立项批准文件指:
项目投资审、核准或备案文件,保障性住房建设项目需提交住房保障管理部门的批准文件
3、《建设用地规划许可证》及附图、附件
附图包括明确建设用地范围、代征用地范围和有关控制线的地形图;
附件包括《规划条件通知书》等文件
4、《建设工程规划许可证》及附图、附件
附图、附件应包括总平图(应加注规划行政主管部门的意见、签章及日期),《建设工程设计方案核定通知书》
5、初步设计图文(四份,其中一份必须是A3或A4规格装订),工程概算书(两份)(设计院出),工程地勘报告(两份),结构计算书(一份)(设计院出),日照分析报告(两份)
6、勘察、设计合同文本(省外勘察、设计单位应提交进甘备案书)
以上申报材料提供复印件的均应注明与原件相符,并应加盖申报单位公章。
具体流程:
1、在进行初步设计审查阶段之前,先进行消防总平面审批(消防一审)
2、举行专家会,专家包括建结构、水、暖、电方面的专家以及消防支队建审科的经办人、兰州市人防办工作人员、规划局建管处的工作人员及建设局规建处的工作人员
3、初步设计审查结束后,领取初步设计批复
初步设计审查结束后,由设计院出具施工图纸
3、每份PDF文件如果多页请存为一个PDF文档,文件大小在20M以内,每个文件请用明确的文件名称命名。
各类文件上传前均压缩为.rar格式文件
(十)办理民用建筑节能设计备案
建设单位提供以下资料:
1、发改委或有关部门关于项目的立项或备案批准文件;
2、规划部门审定的总平面图;
3、建筑一层平面图、标准层平面图;
4、民用建筑设计方案建筑节能征求意见表;
5、建筑节能设计专篇说明书、计算书。
(十一)办理《建设工程规划许可证》
第一阶段——申请建设工程方案设计要点通知书
1、申请报告(正式文件),附企业法人工商执照(组织机构代码证)、法定代表人和申报人身份证明;
2、《建设工程规划审批申报表》2张(附表一);
第二阶段——申请建设工程设计方案规划审查
第三阶段——申请《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》附:
(十二)超限高层建筑工程抗震设防
1、超限高层建筑工程抗震设防审批报审表(见附件,可网上下载)。
2、《建设工程规划许可证》及其附件、附图。
附件包括《建设工程设计方案核定通知书》,附图包括建筑总平面(应有规划行政主管部门的意见、签章及日期)。
3、甘肃省超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会出具的技术审查合格报告。
4、超限设计主要文件(一份)。
(1)超限高层建筑工程抗震设防专项审查申报表及超限审查专家委员会认为表达清晰,论证全面,深入,内容齐全,重要技术措施基本可行的建筑结构工程超限设计的可行性论证报告(应签字盖章齐全并A3或A4规格装订)。
(2)超限审查专家委员会认为符合表达深度要求,内容规范齐全的初步设计说明及建筑、结构专业图纸(应签字盖章齐全并A3或A4规格装订)。
(3)工程地质勘察报告(应签字盖章齐全)。
以上申报材料提供复印件的均应注明与原件相符,并加盖申报单位公章。
(十三)建筑外立面审查
建设单位提供以下资料:
1、申请审查建筑外立面设计报告(红头文件);
2、建设项目《建设工程规划许可证》及附图;
3、施工现场照片;
4、两套以上不同外立面装饰设计方案,主要包括:
(1)、设计说明(包括项目概况说明、外立面设计理念、思路、建筑风格说明、外立面色彩与材质说明、外立面建筑细部说明、灯光设计说明等);
(2)、建筑总平面图、标准层平面、屋面平面、立面图(每个方案的立面图,应分别按效果图色彩详细标注主色、点缀色对应的色卡号);
(3)、建筑外立面设计效果图、夜景亮化图、局部细节处理图及主要里面局部放大效果图(俯瞰图、各个视角的透视图,要求结合实景照片做嵌入式效果图)图中需标注建筑材质,外立面各细部色彩按《中国建筑色卡》准确标明色卡号;
以上图纸须具有相应设计资质单位签章并提供PDF或JPEG格式的电子文档;
5、主体色彩的色彩样品或色卡,裙房用材样品;
6、其他按规定须提供的资料。
(十四)消防审查阶段(消防总平面审查)
消防总平面审查建设单位应提供以下资料:
1、申报表应依照样表机打填写;
2、建设单位出示工商营业执照原件,组织机构代码证,提供复印件,含法人身份证复印件、经办人身份证复印件及授权委托书,以上复印件均使用国际标准A4型纸复印,并加盖单位印章;
3、地形测绘图(总平面图蓝图或彩图)三份,应标明建筑平面布局、周围防火间距、消防车道,盖设计院出图章;
消防供水蓝图一份;
4、设计、施工、监理单位营业执照、资质证明文件和组织机构代码证,复印件使用国际标准A4型纸复印,并加盖各单位印章;
5、建设用地规划许可证及附件,申报时出示原件,提供复印件,复印件使用国际标准A4型纸复印,并加盖建设单位印章;
6、发改委立项批复文件,提供复印件,加盖建设单位公章;
7、以上所有申报材料复印件由建设单位委托人注明“与原件一致”并捺手印
(十五)初步设计审查阶段
1、初步设计审查申请报告(一式两份);
审查申请报告应包含项目名称、建设单位、建设规模、概算投资、资金来源等内容。
兰外项目应由各市(州)建设行政主管部门申报;
2、项目立项批准文件(立项批复);
项目投资审批、核准或备案文件,保障性住房建设项目需提交住房保障管理部门的批准文件;
3、《建设用地规划许可证》及附图、附件;
附件包括《规划条件通知书》等文件;
4、《建设工程规划许可证》及附图、附件;
含设计方案核定通知书等附图、附件;
规划部门或有关部门签发的建设工程规划方案审查会议纪要;
5、规划、消防等部门确认盖章的带红线地形的总平面图;
涉及防汛、环保、地灾等部门的同时出具相关部门的审查意见;
6、编制完成的初步设计图文一套
(含工程文字说明、图纸、概算、地质勘察报告、日照分析报告、建筑节能设计专篇、无障碍设计专篇、建筑立面效果图和抗震设防专篇)及有资质的咨询机构出具的咨询审查意见,规划部门审定的方案阶段的设计文本一套);
7、勘察、设计合同文本(省外勘察、设计单位应提交进甘备案书);
具体流程:
1、初步设计审查结束后,领取初步设计批复;
2、初步设计审查结束后,由设计院出具施工图纸。
(1)初步设计审查办理机构;
静宁路建设大厦18楼咨询公司;
(2)初设批复办理机构:
建设厅设计处。
(十六)施工图审查手续
1、发改或有关部门关于项目的立项、可研或备案批准文件;
2、规划部门确认的设计条件通知书;
建设工程设计方案核定通知书;
建设用地规划许可证;
建设工程规划许可证;
规划部门或有关部门批准的建设工程规划方案审查会议纪要;
3、土地使用权证;
规划、消防(防汛、环保)等部门确认盖章的红线地形图、总平面图;
4、岩土工程勘察报告;
地质灾害危险性评估报告;
勘察、设计合同文本(省外勘察、设计单位应提交进甘备案书);
5、建设部门初步设计审查批复;
6、审图机构审查修改后的施工图文件(含建筑节能设计专篇、无障碍设计专篇);
7、审图机构提供的施工图审查概况表;
设计单位提供的施工图设计审查意见及答复;
甘肃省建筑工程施工图审查报告、建筑工程施工图设计文件审查合格书(一式四份)、节能审查意见书(一式四份);
根据省建设厅的要求施工图文件审查备案现已全部实现网上备案
以上
(一)~(六)项的书面资料报送时应提供原件和复印件,复印件上应加盖建设单位公章并注明与原件相符,原件由审查机构核验后退回,复印件留存。
(一)~(五)、(九)项的扫描件应同时通过系统上传。
施工图审查费为2元/㎡。
施工图审查完毕后附建设项目审查概况表、施工图审查意见及审查意见答复、施工图审查合格书。
四份图纸需盖有施工图审查专有章。
(十七)消防审查阶段(消防施工图审查)
消防施工图审查建设单位应提供以下资料:
2、建设单位出示工商营业执照原件,组织机构代码证,提供复印件,含法人身份证复印件、经办人身份证复印件及授权委托书,以上复印件均使用国际标准A4型纸复印,并加盖单位印章。
3、设计、施工、监理单位营业执照、资质证明文件和组织机构代码证,复印件使用国际标准A4型纸复印,并加盖各单位印章。
4、光盘一张、地形测绘图三份,应标明建筑平面布局、周围防火间距、消防车道,盖设计院出图章
5、终身责任档案;
6、法定身份证明书;
7、全套施工图(不含结构专业)
8、依法需要办理建设工程规划许可的,应当提供建设工程规划许可证明文件;
设计单位出具的建设工程施工图消防设计技术审查记录表和施工图审查机构出具的《建设工程施工图设计文件审查合格书》(附施工图设计文件审查意见);
依法需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑,属于人员密集场所的,应当提供城乡规划主管部门批准的证明文件
(十八)人防专项审
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