最新广告文化产业园项目产业方案Word下载.docx
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以广告产业为核心打造文化产业生态,逐步形成项目升级的新型产业生态系统,包括:
▲对名人文化中心进行模式改造和升级,逐步以产业化方式对接市场,打造具有**市文化特色的名人产业;
▲建设标识性文化创意大厦,并以此为核心,构建主题文化产业生态园区;
▲打造以广告文化产业综合体为核心的“新城市中心”,带动项目属地的区域经济发展;
▲以传媒平台、高峰论坛及大型创意活动为产业载体,构建具有**市优势和特色的文化创意产业集群和文化产业旅游;
六、建设指标
总用地面积:
***亩
总建筑面积:
***万平方米
平均容积率:
***
建设周期:
3至4年
总投资规模:
30亿元
项目选址:
沙市区关沮镇
发展策略
以“业态创新、模式创新、服务创新”为基本发展理念,以园区产业的内链和外链,构建与实体经济形成深度整合对接的广告营销服务创新平台。
主要包括:
一、建立全国首家集广告创意产品、营销服务和要素交易于一体的产业体系,打造全创新业态;
二、以专业细分和体系链接,搭建园区产业组团和行业结构;
三、整合园区的内链和外链,形成产业和服务整体化对接市场的窗口和平台;
四、以园区产业集聚升级为基础,引进著名跨国公司驻华机构和大型企业集团区域中心,作为牵动园区整体发展的产业旗帜,形成生产性创意产业高地。
项目优势
“服务创新”是本项目最重要的核心竞争优势,将以全创新的服务系统,打造全国首创具有知识产权的产业化园区服务体系,主要包括:
产业化的园区治理、园区运营、园区服务模式
▲全产业链的服务系统;
▲园区交易双方提供系统化解决方案;
▲为园区企业量身定制产业发展模式;
▲体系构架:
基础服务定制服务发展服务
▲终端目标:
对接客户对接资本对接发展
产业架构
一、三大核心
▲以广告文化为核心构建全产业链企业集群
▲以快速响应机制为核心构建园区产业服务体系
▲以展示交易为核心构建新型广告营销市场系统
二、三大体系
▲产业发展体系
▲展示交易体系
▲配套服务体系
重点发展产业
重点发展产业包括广告产业、设计产业以及外围支持产业。
一、广告产业
(一)大型广告企业的综合化发展
▲向营销整合传播的综合化发展▲向媒体购买公司发展方向
(二)中小广告企业的专业化发展
▲产品/服务领域的专业化细分▲行业领域的专业化细分
(三)新媒体广告产业主要包括:
数字电视(电影)广告、户外新媒体\LED\数字墙体广告、移动数字媒体广告、互联网广告、网络游戏广告、手机\3G\4G广告等形式。
二、设计产业
围绕**市在产业升级和转移以及城市建设和发展过程中的巨大需求,推动工业设计、光景设计、包装设计、平面设计、建筑设计、动漫设计等行业的发展。
(一)工业设计
(二)光景设计(三)包装设计
(四)平面设计(五)建筑设计(六)动漫设计
三、外围支持产业
主要指广告设计产业的后端,包括广告设计的产品制作、绿色印刷包装两大产业及关联的博览展示和教育培训产业。
(一)广告设计制作
(二)绿色包装印刷
(三)广告创意博览
(四)人才教育培训
产业板块及功能分区
一、产业板块
本项目的主要建设内容包括产业发展板块、展示交易板块和配套服务板块(见下表)。
一级板块
二级板块
内容
产业发展板块
总部基地
总部大楼,独栋总部区
创意商务区
广告企业、广告媒体等主题性企业集聚区
产业园区
钢架厂房、定制厂房、2—3层的固定厂房以及仓储、物流等
主题基地板块
研发设计基地
独栋研发楼、工业四合院等形式
创新企业孵化基地
为入驻的中小创新型企业提供系统服务的平台
创意体验基地
体验互动中心、体验设计、体验营销
教育及培训基地
“国家广告设计教育学院”等
博览交易板块
***文化博览中心
历史文化展示、光文化博览、广告创意博览等
采购交易区
超市、柜台、商户等及服务、技术、产权、要素交易平台
配套服务板块
行政服务中心
综合办公区、公共服务区、公共技术服务区
创意文化风情镇
创意文化风情建筑
商业配套
酒店、会展中心和社区购物中心
生活配套
高管/专家公寓小区、公租房、职工宿舍等
二、功能分区
▲产业区▲总部研发创意区▲文化博览区▲采购交易区
▲居住商业配套区
三、空间布局
根据本项目地形图,700亩用地范围线内道路自有交通情况,项目空间可初步分区为:
以“两轴、七片”为核心,如图A、B、C、D、E、F、G、H、I九部分,构建布局合理、结构清晰、交通畅顺、配套完善的园区空间,打造**市市集约、经济繁荣的现代产业园区的典范下(园区空间布局如图所示)。
A总部基地、服务中心:
总部大楼、独栋总部区、专栋服务中心
C博览中心:
***文化博览中心及相关主题展馆、博览园等
B、D、H商住区:
其中B底商+住宅塔楼(高层),D板式住宅(小高层),H***文化风情街(多层,底商+住宅)
I采购交易区:
超市、柜台、房间等
E主题基地区、创意商务区:
独栋办公、培训大楼、企业园区等
F研发设计基地:
独栋研发楼、工业四合院等
G产业园区:
定制钢构厂房、框架厂房等
资金筹措及建设进度
一、资金筹措
项目占地700亩,开发建设投资30亿元,**市***广告文化产业园有限公司计划自筹超过15亿元资金启动项目建设;
并通过投融资战略合作和开发适量的商住服务建筑,既为产业发展配套,提供生活后勤保障,又可利用商住的收益反哺工业,进行滚动开发。
二、项目建设进度
1、第一期(2012.12-2014.05):
本阶段为园区基础设施建设期与广告文化产业引入期,开发面积为200亩,建设期为1年6个月。
▲双子座***文化创意大厦
▲***文化博览中心及相关主题展馆、博览园等
▲***文化风情街标识性建筑
▲相应的园区主、次干道等配套设施
2、第二期(2014.06-2015.12):
本阶段开发面积为300亩,建设期为1年6个月。
▲企业独栋总部区
▲商住区的高层塔楼及板式小高层
▲采购交易区
▲研发设计基地的独栋研发楼、工业四合院等
3、第三期(2015.06-2016.12):
本阶段开发面积为200亩,建设期为1年6个月。
▲主题基地区,包括独栋办公、培训大楼、企业园区额等
▲主产业区的定制钢构厂房、框架厂房等
项目效益分析
一、企业总产值及税收分析
1、企业工业总产值贡献
本项目定位上以发展广告设计产业为主,在招商引资上将力争引进国内外高端、知名的广告设计企业与广告制作设计企业、包装印刷公司,并形成规模化生产能力。
2014年末,园区入驻企业预计实现工业产值约60亿元,2018年园区运营成熟,企业工业总产值将达到约120亿元。
2、市场交易额
项目通过打造广告资源要素交易市场集群,预计2014年末交易市场交易额达50亿元交易额,2018年形成较强的品牌与辐射能力售后交易额为200亿元。
3、生产性服务收入
主要包括公共服务平台、物流等产业配套服务,2014年预计约0.5亿元,2018年将达到1.5亿元。
4、税收
主要包括营业税和企业所得税。
营业税为地方税,税率为5%;
所得税方面考虑湖北省对外广告企业的扶持政策文件规定,所得税按产值的10%估算,地方分成率以40%计。
在不考虑政策支持的情况下,2014年末预计创造税收约8.52亿元/年(其中地方3.41亿元),2018年项目运营成熟后,税收将达到22.07亿元/年(其中地方8.83亿元)。
项目产业经济效益分析表(单位:
亿元)
序号
项目
2018年
2014年末
1
工业总产值
120
60
2
市场交易额
200
50
3
生产性服务收入(公共平台、物流等)
1.5
0.5
4
税收合计
22.075
8.525
5
其中:
地方税收
8.83
3.41
二、社会综合效益分析
1、通过产业与区域经济的不断融合,共享资源,共同促进,以具有特色广告文化创意产业为支撑,通过与项目属地多重城市资源的系统组合,实现资源优势最大化。
2、以产业集聚的提升效应,提升项目属地的区域价值,以广告产业的先导性区域产业转型升级和城市综合功能的优化,带来巨大的社会效应和经济效益。
依托广告龙头产业为主导、诸多文化创意产业链动式发展的高端产业综合体,最终实现以产业园区带动区域社会经济发展的运营模式。
3、以广告文化创意产业高集成度的聚集效应,带动周边新材料产业、制作加工及器材生产、教育培训等配套产业的发展,并形成交通、物流、电信、金融、教育、酒店、餐饮等新等级的产业链,由此极大地提高辖区的税收水平,产生巨大的就业乘数效应。
项目招商
一、五大支持系统
招商是决定项目成败的环节,广告文化产业园将以业态创新和服务创新的优势,对入住企业提供加快企业发展的五大支持系统:
1、资源支持:
聚集企业发展所需要的各种优势资源;
2、体制支持:
产业链各环节的链内整合,以升级的产业平台,整体化对接客群和市场;
3、机制支持:
要素流动资源共享降低交易成本
4、服务支持:
全创新的产业化园区服务;
5、政策支持:
作为拟申报国家广告产业示范园区的项目,将争取国家、湖北省尤其是**市优惠的产业扶持政策
二、三种招商策略
1、在开园之际,依托国家工商总局、中国广告协会、中国广告学会等权威机构,举办中国首届“广告先导与实体经济的转型升级”峰会,产业园藉此闪亮登场,以新一代的园区开展全创新的招商营销;
2、建立常规性的会展招商体制系统,并在相关省市开设定点的区域性招商机构,点对点式招商。
3、路演招商:
引进资本市场的路演模式,针对不同地区和具体企业进行巡回路演招商;
发展商优势
一、产业优势
1、湖北地区知名广告传媒企业,有长期的媒体工作和广告产业经验;
2、具有长期地产开发的品牌影响和资深经历,尤其在商业地产和园区开发领域涉猎甚深。
二、资源优势
1、权威资源长期以来深得国家广告协会、学会的认可和支持;
2、行业资源与分众传媒、航美传媒著名公司有长期合作;
3、智力资源与中国传媒大学、武汉大学传播学院等著名院校及科研院所有多年项目合作;
4、资本资源与鼎辉资本、信中利投资集团等国内著名投资机构有战略合作关系。
三、团队优势
具有丰富行业经验和突出专业成就、综合广告传媒和文化地产专业资质优势的核心团队。
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