建筑行业施工图审查须注意的问题Word格式文档下载.docx
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22、阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理
23、阳台栏杆为设计,易被幼儿攀爬,存在安全隐患
24、高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性
25、阳台门开向室内,不防风
26、住户首层外檐门窗未考虑防盗措施
27、大居室窗面积小,房间采光不够
28、凸窗窗台高度小于450,且未设安全防护
29、未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇,不便空调室外机的安装
30、窗户设计时考虑外观整体形象较多,而业主在自家内时感觉不好,且有的无法安装纱窗;
窗户可开启面积过小,不利于通风
31、凸窗设计时未考虑风向因素,开启不便且宜漏水
32、窗檐滴水设计不当,造成平开窗开启碰撞
33、空调位离窗户远,安装困难大、不安全
34、空调位置不便安装,尺寸偏小;
对于面积较大、复式的房间,业主有可能选用大功率空调,应提供较大尺寸的空调位,电源插座也应有相应设计;
空调室外机位小,应与市场最大的空调机匹配项符合,否则业主选购设备范围受限制
35、空调室外机主机安装设计不合理;
部分室外空调机位设在凸窗的窗台板下面,只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去,外墙悬空,安全绳没处栓,空调主机不了还出不去,空谈机位狭窄,安装维护保养操作难度极大,空调主机本应用四个地脚螺栓加以固定,但往往只能固定外面两个,存在严重的安全隐患。
有的空调板设于卫生间外墙,由卫生间的窗户出去安装空调主机,窗户小无法出去
36、空调室内机位于床头对面,风向不合理
37、采光槽内开窗未留空调孔的位置,导致空调管穿破玻璃或穿行另一间房;
部分项目空调管走卫生间吊顶内,安装空调管完毕后,扣板吊顶很难安装平整
38、阳台推拉门到墙边未留门垛,空调管只能穿玻璃出去
39、空调管孔洞外高内低(反坡)导致雨水流进室内
40、部分户型空调插座与空调洞分布与对立墙面,不在同一方位无法安装;
另有部分户型空调插座与空调洞距离很远,空调管在室内转几个弯才能出墙,虽然能使用,但极大的影响美观
41、空调外机设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大
42、低档项目未考虑窗机的安装
43、可视对讲、门铃离入户门边太近,不便安装
44、Internet接口设在起居厅,书房没有接口,位置设计不合理
45、建筑平面门窗的位置及开启方向与其他专业不一致,导致电气开关插座位置不合理等问题
46、地下车库或坡道净高过小,停放面包车困难;
设计时一定要考虑到的实际净高且预留施工误差量及横坡的高度
47、车库车位常常使用数少于设计数,有些车位不方便根本无法使用
48、车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够,经常造成刮底盘、打滑
49、兼做人防的地下车库,入口处防护密闭门设计不合理,或通过防护单元隔墙的通道过小,造成汽车进出不便
50、地下车库分隔防火单元的防火卷帘门位置不合理或高度过低导致汽车通过困难;
经常开启的放火卷帘门未采用轻质产品,易变形,难以关闭
51、地下车库未考虑货车流线,给装修管理带来困难
52、首层入口未设坡道,不便残疾人、婴儿车通行及拥护搬运
53、单元入口处各种立管太多,影响美观
54、单元入口处未设雨蓬,影响使用
55、部分项目入户门宽度过小,使用不便
56、会所功能设置未根据使用者的组成考虑,一味求全或设置华而不实的项目,应突出特点,以提高利用率
57、大型会所未设计厨房,不便开展商务会议或业主租用聚会
58、底商餐厅未设用排烟道,油烟无处排放,对上层住户干扰极大
59、底商商铺未设集中空调或无集中空调位,商家入住后,露天安装空调,噪声大且影响景观
60、低层商铺未设专用的货运通道,货流与住户人流交叉,造成交通隐患
61、公共走道的检修口未设或太小,检修困难
62、每户只应安装一个水表,否则在管理上造成困难或有违地方政策
63、室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系
64、场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
对于各暗敷管线,施工中应注意回填土分层夯实及防止灌水,避免管线埋深过浅
65、散水做法:
埋入地下200,上设绿化
66、层高:
采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8M,档次较高的可为3.0M。
若采用中央空调不宜小于3.3M
67、起居厅深度比不宜大于2M,最好是没有开向起居厅的其它门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3M,无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8M的低窗台观景凸窗
68、厅房的地面对于中高档物业可考虑地面隔音做法,主卧的隔墙如有条件也可以采用隔音墙
69、所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式
70、地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明定位尺寸,以使各标段做法统一,地漏不能设于一开门就同意看到处
71、门窗表数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符
72、设总应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合
73、所有关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照上海市的有关规定
74、务必符合上海市《住宅设计标准》的要求
75、小高层及高层应提供日照分析图,并满足1:
1.2的要求
76、伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板
77、单元入口门洞尺寸为1500×
2300,且设闭门器,入口顶应设雨蓬,大堂顶一定做有组织排水,切忌水舌排水
78、入口台阶要考虑侧面安全防护
79、首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料,应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其照明、牛奶箱、信报箱等设施
80、单元入口设计应从室外道路、台阶、绿化,到大堂地面、一至二层楼梯踏步、扶手栏杆等统筹考虑
81、玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间,250—300进深,1100—1500宽,并避免与户配电箱、对讲机发生冲突,户配电箱所龛入墙面可适当加宽120
82、楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式
83、电梯井道不宜与起居厅、居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,且大雨2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×
800进出口
84、柜厨布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距800为宜,炉灶应避开窗口设置,并考虑两人同时操作可能,橱柜进深560,长度在2000—3000之间。
吊柜进深350,净高不小于500。
厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应插座,电气插座应避免靠近水盆、灶具,并结合家具布置
85、冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800。
注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。
洗衣机位不小于600×
600。
厨房仅在布置有洗衣机时,设置地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近。
宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏
86、厨房应设排烟道,烟道产品应过关,避免住户间互相串味,烟道忌单风道设计,烟道本身尺寸过小,而止逆阀深入井道尺寸过大,排烟净空很小,造成排烟不畅。
烟道的倒烟现象,应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
厨房内应设成品排烟道,多层550×
350(外围尺寸),高层600×
400
87、热水器宜设在厨房,避免设在卫生间内,应采用强排式,排风孔∮120,中距地2500,走于吊顶内。
注意热水器定位,热水器与用水点管道不应过长,注意预留安装空间和电源插座,热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意:
尽量沿墙角敷设
88、厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
吊顶下皮应高于窗洞上皮50,厨房楼面结构未降板时,应设50高门槛
89、洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式
90、煤气管的走向,尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度,中高档项目应设管道井。
注意各种管线不发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗,且排气洞口注意与热水器位置相结合布置
91、当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置
92、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器),尽量避开卧室墙面布置
93、主人卫生间台面宽度560—600,长度不小于900,高度850;
台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300,台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角,毛巾架设于靠墙一侧,距地1300。
坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850,淋浴间净宽900—1000,淋浴开关距地1000—1200,淋浴喷头由距地1680—1880上下推拉杆固定,地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400。
浴缸尺寸宜采用750×
1700,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。
边设∮20不锈钢浴帘杆,毛巾架下边距地900
94、考虑设置洗拖水头距地500
95、台面下设储物柜时,注意地漏与储物柜之间的关系
96、卫生间结构宜沉板50—100,未降板的卫生间应设50高门槛
97、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时,结构应降低楼板标高,卫生器具排水方式为侧排,防水等级宜升高
98、卫生间避免有梁穿过,有梁穿过时注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免坐便器正下方是大梁,无法居中安装。
各种管线不相冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。
卫生间内不设热水器。
卫生间排气扇宜为吸顶式,吊顶下皮应高于窗洞上皮50
99、大户型主卫生间宜洗、浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配,应设管道道井;
卫生间的上、下水立管不得在室内露明。
当洗衣机与洗脸台合设于一室时,应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够,洗衣机位不小于600×
600,并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏
100、非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛
101、阳台充分考虑晾衣遮雨设计,生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观
102、开敞阳台所有墙面,天花涂料部分为外墙涂料,顶层阳台应设雨棚
103、当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸的专用排水地漏,阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放,避免镂空;
当洗衣机置于窗台下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置
104、阳台栏杆自建筑完成面计算高1100,阳台栏板下部应设100高边梁。
阳台栏杆严禁未作任何安全处理的横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患。
阳台栏杆设计一定要对栏杆锈蚀问题进行相应处理
105、观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200,进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光
106、阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要集合雨水管,宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度
107、考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50,其它镶地砖等则不应小于30,避免使室内完成高于门框,影响美观宜不防水
108、出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底层功能容许,可考虑降板处理
109、阳台门不宜采用门连窗,高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,用不小于10厚的安全玻璃
110、门洞口尺寸:
入户门1000×
2100(普通),1200×
2200(高档),位于门洞外樘。
厨房门800×
2100位于门洞内樘。
卫生间门750×
2100,位于门洞外樘,门下方可设300×
450通风百页
111、户内走道净宽不小于1000,当走道长度大于2000时,应相应加宽走道宽度
112、铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧,注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧
113、凸窗窗台高宜400—450,进深500
114、距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)
115、窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20,且与门位置形成对流。
厨房开启扇不得小于0.6平方米,凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型
116、位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰
117、窗户设计时既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的感觉。
要考虑安装纱窗,窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去
118、插座应与空调孔洞结合布置,最好是统一设于空调孔洞正上方,以使室内主机空调管线最短、最美观。
忌空调管穿别的房间,应直接出外
119、采用分体式空调,空调室内机应与家具一起布置并表示,避免对床直吹
120、空调室外机位1000×
550×
900(长×
深×
高);
双机平行摆放时1800×
900,柜机的室外位1100×
900,下皮距地1700(双机1000)
121、采用分体式空调,墙面预留∮75(双机∮100)PVC套管,管中距地2000,向外倾斜10度,面积大的起居厅应考虑柜机,管中距地200
122、空调外机板应翻起50,采用有组织排水,空调管冷凝水接入1800高的冷凝水三通预留管中,板上设地漏并标明坡度
123、空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设与无窗山墙,不便于空调外机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
空调外机不宜设于封闭阳台内
124、空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置,梁下挑板放置,阳台或平层挑板放置等几种方式。
根据立面效果决定,同一位置安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。
但上层空调板在远离地漏端应预留∮100PVC空调套管
125、底层地下室地面应设置150—200宽的排水沟,间距不大于12M,沟坡度不小于0.5%;
地面向排水沟找0.5%坡度;
超过二层的地下室应设计滤水层。
排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元
126、出入口及采光窗、并结合地面环境做好设计
127、车库净高应为2.4M,计算净高时一定要预留100的设备管道安装量
128、设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M,经常开启的防火卷帘门宜采用的轻质产品
129、地下车库应设计给排水,以便清洁
130、坡道出入口高度不小于2.4M高,具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过,计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度
131、坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施
132、坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟;
沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用水泥盖板;
排水沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流
133、兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合理;
通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出
134、屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面上,只能设于平面凹槽内或阴角处。
每一屋面不少于2个排水口,小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管,单向排水屋面宽度宜控制在9—12M,当上部屋面雨水管直接落至下层屋面时,应考虑上层住户的防盗问题
135、屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯
136、露台栏杆高度多层不应小于1100,高层为1200,垂直杆件间的净距不应大于110,宜不应采用横向设计,顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于2000
137、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300
138、当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道
139、底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道;
如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道
140、底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置,如条件限制而采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口
141、底商应设专用的货运通道,当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患
142、管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×
1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×
500壁板检查口
143、采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道
144、建筑专业同意协调设备专业管线和设备设置、计量方式,特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。
应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置
145、人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室,且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门
146、发电机房应设计明沟排水,且发电机房上部房间地面应设防水层,避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水
147、水表房、垃圾房配电间等应设门槛。
有水房间应设地漏,并表明排水坡度
148、由于敷设管线等原因,楼板厚度不宜过薄,适当考虑隔声、降噪,最小以100毫米为宜,合理地确定楼板厚度,可以满足构造及使用方面的要求,同时可以使整个结构有一个较理想的含钢率(栏板等次要构件可例外)
149、楼板内主筋宜用直径8MM以上的钢筋。
在这里特推荐冷轧扭钢筋,大约可节约15%的板钢筋
150、如不设吊顶,柱梁的布置应美观、整齐、切勿零乱
151、建筑图与结构图个别轴线、轴号不一致
152、各层平面中有些地方建筑标高和结构标高矛盾
153、各种剖面中一些尺寸与标高和建筑图之间有矛盾
154、没有认真考虑就进行归并的统一做法
155、主次构件的构造区分不清,强求一致造成浪费
156、梁、柱截面有时过大,配筋率太高
157、重点部位的加强做法不明
158、实际配筋与计算结果要求高出太多(实际配筋的超出量应在计算配筋的5%以下为宜)。
造成浪费
159、楼梯设计图纸中平面与剖面之间有时又矛盾
160、为应付现代建筑在建筑周期中的多变性,结构在整体计算中应根据建筑性质在荷载取值中留有余地(特别是在基础、竖向承重构件上)
161、商业中心外廊既然考虑吊顶,沿立面外廊应设计平整
162、B区配电间基础图设计未考虑渗水,致使基础全部积水,造成损失,影响工期
163、A区二层天井部位未考虑栏杆,造成安全隐患
164、未解决C区钟楼干挂砂岩与粉刷交界处墙面凹凸不平的矛盾,影响工期和立面外观
165、D、E两区间楼梯由于未考虑楼梯井,上下两梯段相重叠处栏杆做法不得统一,影响美观
166、门窗表数量有误,且有些立面带弧顶的窗,与平面编号不符
167、楼梯休息平台缩进处,平台顶哟5根水平管,使休息平台处净高不足2米,违反设计规范
168、出入口台阶侧面未考虑安全防护,残疾人坡道栏杆立杆未标间距
169、E2,D型房卫生间前室插座布置不集中规整,尺寸该统一的,未标注统一
170、大堂顶部二层相邻两户住宅安全防范措施无,大堂顶雨水排进私家庭院中
171、E、E1、E2、D型房二层楼梯休息平台处未设窗,光线太暗,影响行走
172、18#楼十五至十七层西套客厅中,有烟道和大管道井凸出墙面,严重影响使用和售房
173、18#楼分户门为1000,不及1200,有些卧室门位置与阳台门结合不好,使房内交通线路过长,不利于家具布置
174、`A、A3、B型房均为高层,只有A3型没有管道井,A、B型未设,影响楼梯间美观
175、F型房所有夹层无上人检查孔,万一渗漏,将无法检修
176、所有住宅屋顶室内外台阶未设
177、有些阳台无雨蓬,应有其他办法防水
178、有些住宅钢梯上下层方向反了
179、有些阳光室中有两根污、废水透气管,影响使用和美观
180、有些房型热水器排气孔与水管打架
181、总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置:
垃圾站附近应考虑上下水,以便清洗
182、有些房型设计时事先未考虑储藏间,为应付审图公司,在宽敞的主卧进门处,立一横墙,严重影响视线和房间的完整性
183、有些顶层带露台的房型,管道井位于房间中,空间利用率低
184、底层阳台入庭院的台阶布置,不利于最大限度地利用庭院空间
185、客厅空调留洞一定要留于靠地面200高度处,考虑安装柜机而非挂机
186、空调主机预留洞,长*深*高=(1060—1160)*700*1000
187、凸窗及厨房窗前设有台面等人手不易够着处:
开窗执手应安与靠最下面,而非按常规设于中间高度处
188、阳台门内外均应装有执手
189、从室外到大堂,楼梯间地面材料铺装虽可能为不同施工队,但要统一考虑,互相衔接
190、出入口处台阶要考虑儿童、行人不易摔跤,即三面均应有安全性考虑,或侧面设花台等
191、空调机位置要与阳台一样做地漏排水,而非只考虑冷凝水的排放
192、优诗美地由于采用了全部大凸窗,窗与窗之间没有足够空间,因此空调室外机只能放在凸窗下,这样做使空调管要走一段长路,要么影响室内,要么影响室外。
另一个问题是冷凝水管,埋在墙体内,堵塞后无法维修
193、采用下沉式卫生间,施工难,维修时查漏难、疏通难、成本高且责任不明易产生纠纷。
建议今后设计时采用普通卫生间
194、排水系统检查口设于厨房内,如需开启疏通,底层厨房将遭受恶劣的影响。
设计时排水系统检查口必须设于卫生间内
195、室内埋地水管过多,保护层不够,施工时及客户装修时易遭破坏,不但增加了施工难度,更容易引起与入住客户的纠纷。
在建筑设计和管道设计时尽量避免或减少埋地管,同时楼板设计和施工时应注意埋地水管的保护厚度,完工后应在地坪、墙上画出管道走向
196、安装图纸和土建图纸不统一,缺少内部协调
197、施工平面图与系统图不匹配,矛盾较多
198、就近的排水点能否合用同一根立管以节约成本和增大室内使用空间
199、空调室外机拖板应考虑到业主日后的安装方便
200、冷凝水的排放要考虑其相应的地漏的位置
201、空调留洞应
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