一级建造师考试《建设工程经济》考前必看精选版Word格式.docx

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长期债权投资具有如下特点：

（1）债权投资只能获取被投资单位的债权，即定期收取利息、到期收回本金的权利。

一般条件下，债权人无权参与被投资单位的管理和经营决策。

（2）债权投资可以转让，但在债权投资的有效期内，除事先约定外，投资方一般不能要求债务单位提前偿还本金。

（3）债权投资与股权投资一样存在一定的风险，即能否按期收回本息的风险。

企业应当定期对长期投资的账面价值逐项进行检查，至少于每年年末检查一次。

如果由于市价持续下跌或被投资单位经营状况变化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值，应将可收回金额低于长期投资账面价值的差额，计提长期投资减值准备，确认为当期投资损失。

（三）固定资产

固定资产，指同时具有以下特征的有形资产：

①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;

②使用年限超过一年;

③单位价值较高。

通常是指使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。

（四）无形资产

无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。

无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。

可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等;

不可辨认无形资产是指商誉。

企业自创的|建设工程教育网|商誉，以及未满足无形资产确认条件的其他项目，不能作为无形资产。

无形资产一般具有如下特征：

（1）没有实物形态。

无形资产所体现的是一种权力或获得超额利润的能力，它没有实物形态，但却具有价值，或者能使企业获得高于同行业一般水平的盈利能力。

不具有实物形态是无形资产区别于其他资产的显著标志。

（2）能在较长的时期内使企业获得经济效益。

无形资产能在多个生产经营期内使用，使企业长期受益，因而，属于一项长期资产。

（3）持有的目的是使用而不是出售。

企业持有无形资产的目的是用于生产商品或提供劳务、出租给他人，或为了管理目的，而不是为了对外销售。

（4）能够给企业提供未来经济效益的大小具有较大的不确定性。

无形资产的经济价值在很大程度上受企业外部因素的影响，其预期的获利能力不能准确地加以确定。

（5）通常是企业有偿取得的。

只有花费了支出的无形资产，才能作为无形资产入账。

否则，不能作为无形资产入账。

无形资产只有在满足以下条件时，企业才能加以确认：

（1）该资产为企业获得经济利益很可能流入企业;

（2）该资产的成本能够可靠地计量。

无形资产可按不同的标准进行分类：

按能否辨认划分，分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产;

按其来源划分，分为外来的无形资产和自创的无形资产;

按其有无限期划分，可分为有限期无形资产和无限期无形资产。

利息与利率的概念

利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。

（一）利息

在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

（二）利率

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。

1.首先取决于社会平均利润率。

在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。

2.取决于借贷资本的供求情况。

3.借出资本的风险。

4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

掌握财务评价的内容

一、建设项目财务评价的基本内容

根据不同决策的需要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。

经营性项目主要分析：

项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。

非经营性项目应主要分析：

项目的财务生存能力。

（一）项目的盈利能力：

其主要分析指标包括：

项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部。

收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。

（二）偿债能力：

其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

（三）财务生存能力：

分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

财务可持续性：

首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。

其次各年累计盈余资金不应出现负值。

若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。

资金时间价值

掌握利息的计算

一、资金时间价值的概念

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部

分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：

1.资金的使用时间。

2.资金数量的大小

3.资金投入和回收的特点

4.资金周转的速度

资产负债表的结构

资产负债表由表头和基本内容两部分构成。

目前，国际上资产负债表的格式主要有账户式和报告式两种。

我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户式，即资产负债表基本部分分为左右两方

左方列示资产各项目，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产和长期资产。

流动资产包括的项目按照流动性大小排列依次分为货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货和待摊费用等。

长期资产内部按照各项目的流动性大小排列依次分为长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。

右方列示负债及所有者权益各项目，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等;

所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。

（2）利润表

利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表。

利润表是以“利润=收入-费用”这一会计等式为依据，按照一定的步骤计算出构成利润（或亏损）总额的各项要素编制而成的。

它属于动态报表

其作用主要表现在以下几个方面：

●利润表能反映企业在一定期间的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额，表明企业收入与产出之间的关系。

●通过利润表提供的不同时期的比较数字，可以分析判断企业损益发展变化的趋势，预测企业未来的盈利能力。

●通过利润表可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化原因。

利润表附表

利润表的附表包括：

利润分配表和分部报表（业务分部和地区分部），它们是利润表所列资料的延伸和细化。

●利润分配表是反映企业一定会计期间对所实现的净利润以及以前年度未分配利润的分配或者亏损弥补的报表，是利润表的附表。

它主要揭示企业实现净利润的分配情况和年末未分配利润的结余情况。

●分部报表（业务分部和地区分部）是反映企业各行业、各地区经营业务的收入、成本、费用、营业利润、资产总额及负债总额等情况的报表。

纳入分部报表的各个分部最多为10个，如果超过，应将相关的分部予以合并反映;

如果某一分部的对外营业收入总额占企业全部营业收入总额90%及以上的，则不需编制分部报表。

由于实际工作中，施工企业一般按月计算利润，因此按月报送利润表，以反映企业月度、季度、半年度和年度的经营成果，它属于动态会计报表。

利润表的结构

利润表的结构主要有单步式利润表和多步式利润表两种。

目前，我国采用的是多步式利润表。

多步式利润表是把企业当期净利润，按其构成内容通过几个计算步骤逐步计算出来，并按照其构成内容重要性的大小，在表中从上到下依次计算排列。

施工企业按多步式利润表计算净利润，可以分为以下四步：

●计算主营业务利润;

●计算营业利润;

●计算利润总额;

●计算净利润。

详细计算过程如下：

●以主营业务收入为基础，减去主营业务成本和主营业务税金及附加，计算得出企业主营业务利润;

●以主营业务利润为基础，加上其他业务利润，减去管理费用和财务费用，计算得出营业利润;

●以营业利润为基础，加上投资收益、补贴收入和营业外收入，减去营业外支出，计算得出利润总额;

●以利润总额为基础，减去所得税，计算得出净利润。

多步式利润表注意收入与费用支出配比的层次性，便于对企业的经营情况进行分析，有利于不同企业之间进行比较，有利于预测企业未来的盈利能力，从而满足报表使用者对会计信息的需求。

资产负债表

会计报表及其构成

会计报表是定期总括地反映企业财务状况、经营成果和现金流量的总结性书面文件，包括资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表。

（1）资产负债表

资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。

资产负债表按月报送，一般反映的是企业月末、季末、半年末、年末的财务状况

它属于静态会计报表。

资产负债表以“资产=负债+所有者权益”这一会计等式为依据，按照一定的分类标准和一定的次序，把企业在一定日期的资产、负债和所有者权益项目予以适当排列编制而成。

●资产负债表能够说明企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况

●资产负债表能够显示企业在某一特定日期所负担债务的数额、需要偿还债务期限的长短以

及企业偿还债务的能力;

●资产负债表能够表明企业在某一特定日期所拥有净资产的数额，以及企业所有者权益的构

成情况，

●资产负债表能够反映企业在某一特定日期的资产总额和权益总额，从企业资产总量方面反

映企业的财务状况，进而分析、评价企业未来的发展趋势。

资产负债表附表

资产负债表的附表包括资产减值准备明细表、股东权益增减变动表和应交增值税明细表。

对于施工企业，由于其不属于应交增值税企业范畴，故将应交增值税明细表省略。

●资产减值准备明细表是反映企业各项资产减值准备的增减变动情况的报表。

●所有者权益（或股东权益）增减变动表是反映企业年末所有者权益（或股东权益）增减变动情况的报表。

工程项目可行性研究

建设工程项目可行性研究的概念

建设工程项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究;

对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证;

并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。

在此基础上，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。

由此确定该项目是否投资和如何投资，或是就此终止不投资，还是继续投资使之进入项目开发建设的下一阶段等结论性意见，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。

会计报表构成

建设工程项目可行性研究的基本内容

项目可行性研究一般包括如下基本内容：

（1）项目兴建的理由与目标;

（2）市场分析与预测;

（3）资源条件评价;

（4）建设规模与产品方案;

（5）场（厂）址选择;

（6）技术方案、设备方案和工程方案;

（7）原材料燃料供应;

（8）总图运输和公用与辅助工程;

（9）环境影响评价;

（10）劳动安全卫生与消防;

（11）组织机构与人力资源配置;

（12）项目实施进度;

（13）投资估算;

（14）融资方案;

（15）财务评价;

（16）国民经济评价;

（17）社会评价;

（18）风险分析;

（19）研究结论与建议;

会计报表的构成及结构

会计报表是财务会计报告中最主要的组成部分。

财务会计报告是企业对外提供的反映本企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。

财务会计报告由三部分构成：

会计报表（资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表）。

会计报表附注

财务情况说明书

投资项目施工阶段

项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性。

在项目施工阶段，成本已经成为项目投资的重要影响因素。

项目施工阶段的产出就是投资活动的最终成果——投资产品。

由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，所以这个阶段对产出的影响较小。

投资项目终结阶段

从以上分析不难看到，随着投资项目周期的阶段性变化，项目投资的四种影响因素有一定的变化规律：

工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很大;

项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中;

产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。

由此可见，建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。

所以在项目决策和设计上失误是重大的失误。

相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。

建设工程项目周期的概念

建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。

建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下：

（1）建设工程项目决策阶段（通常也称为工程项目建设前期工作阶段）

建设工程项目的决策工作并不是一次完成，它一般又分为：

●投资意向。

●市场研究与投资机会分析。

●项目建议书。

●初步可行性研究。

●可行性研究（又称详细可行性研究）

可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个环节，是项目决策的直接依据。

建设项目的可行性研究工作一般是由投资者委托工程咨询公司或工程设计机构来完成的。

●决策立项。

决策立项工作的重点主要有两项，即：

一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估，为建设工程项目的最后决策提供依据。

建设工程项目的评估工作一般是由公正性、权威性强的咨询机构来完成的。

二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择，这是项目决策阶段的最后工作，应由决策者亲自进行。

上述6项工作是一种分析论证性质的工作，主要解决的是项目选择问题。

建设工程项目周期各阶段对投资的影响

（1）投资项目决策阶段

项目决策阶段的基本特征是智力化或称知识密集性。

在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，要素成本不构成影响。

项目决策阶段的产出是决策结果。

项目决策阶段对项目投资具有决定性影响。

（2）投资项目设计阶段

项目设计阶段的基本特征是智力和技术的双重性。

在投资项目规划设计阶段，工作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素。

投资项目设计阶段的产出，一般是用图纸表示的具体设计文件。

项目设计阶段对项目投资具有重要影响。

新材料应用方案

新技术，新工艺和新材料应用方案的选择原则

新技术、新工艺和新材料所涉及的“新”只是相对的、有条件的、可变的。

对新技术、新工艺和新材料使用进行技术经济分析，常常分为：

事前进行的技术经济分析;

事后进行的技术经济分析;

设计阶段进行的技术经济分析;

施工阶段进行的技术经济分析。

一般说来，选择新技术、新工艺和新材料方案时应遵循以下原则：

（1）技术上先进、可靠、适用、合理。

（2）经济上合理。

通常情况下，这些原则是一致的。

但有时也存在相互矛盾的情形，此时就要综合考虑几方面的得失。

一般地说，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是选择新技术、新工艺和新材料方案的主要原则。