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D1年,3年
B【本题分数】:
[解析]一般情况下,个人医疗贷款的期限最短为半年,最长可达3年,所以B选项符合题意。
第4题
根据《汽车贷款管理办法》,汽车贷款利率按照(),结息办法由()。
A借款人和贷款人协商确定,中国人民银行规定
B借款人和贷款人协商确定,借款人和贷款人协商确定
C中国人民银行公布的贷款利率执行,中国人民银行规定
D中国人民银行公布的贷款利率执行,借款人和贷款人协商确定
D
[解析]汽车贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率规定执行,计、结息办法由借款人和贷款人协商确定。
第5题
下列不属于商用房贷款信用风险的主要内容的是()。
A借款人还款能力发生变化
B商用房出租情况发生变化
C保证人还款能力发生变化
D贷款人资金状况发生变化
篇二:
个人住房贷款风险防范【课后测试题满分答案】
个人住房贷款风险防范关闭【课后测试标准答案】
?
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测试成绩:
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单选题
1.下列不属于假按揭的基本特征的是:
√
A
B
没有特殊原因,滞销楼盘突然热销
借款人申请以个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款相结合的组合贷款
借款人首付款非自己交付或实际没有交付借款人集体中断还款
正确答案:
B
2.下列不属于假按揭的危害的是:
扰乱了正常的金融秩序,加大了银行贷款风险
扰乱了正常的房地产市场秩序
严重损害真正购房人利益,影响社会稳定担保机构的利益受到了严重侵害
D
3.关于借款人主体,下列说法错误的是:
A未成年人可作为购房人购买房屋,但需由其监护人作为法定代理人进行代理
在实践中,我国境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象对于经济适用房等实行定向销售的住房,政府一般对购房人的资格进行严格限制
4.关于我国住房置业担保,下列错误的是:
√
我国住房置业担保市场已经得到了充分的发展住房置业担保机制对促进个人住房贷款市场的发展起到了积极的作用住房置业担保机制对分散银行的贷款风险起到了积极的作用与商业银行相比,住房置业担保公司拥有对住房处置、变现等方面的专业优势
A
5.北京市201X年下发的文件规定,购买经济适用房的家庭在居住多少年之内不得向市场出售住房:
√A
D3年4年5年6年
C
6.在住房公积金委托贷款过程中,受托银行不应承担的义务是:
履行受托合同约定的义务接受公积金所有人及缴存单位的查询接受有关监督部门的行政监督与住房公积金管理中心共同承担贷款风险
7.下列不属于个人住房公积金委托贷款的独具特点的是:
委托人的特定化
借款方式的特定化借款人的特定化
8.下列不属于个人住房公积金委托贷款所涉及的三个基本法律文件的是:
住房公积金委托贷款代理协议住房公积金委托贷款担保合同委托贷款通知单住房公积金委托贷款借款合同
9.商业银行要对按揭项目进行严格审查,重点审查项目“五证”的真实性,下列不属于“五证”的是:
国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程安全许可证
10.根据国家税务总局201X年12月发布的《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的有关规定,取得销售(预售)许可证满多少年仍未销售完毕的,主管税务机关可要求进行土地增值税清算:
√A
D1年2年3年4年
判断题
11.资本和流动性存在不足的银行往往采取鼓励客户加速还款的营销策略,以期在整体上获得更多收入。
正确
错误
正确
12.期房抵押期间,购房人向银行抵押的是物权的抵押,同时也是权益的抵押。
错误
13.对按揭项目,商业银行要重点监测项目建设进度、销售情况及产权办理情况等。
14.房地产经纪机构和经纪人员可以在允许的范围内赚取房屋成交差价。
15.资产支持证券可通过内部或外部信用增级方式提升信用等级。
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篇三:
个人住房贷款练习题
个人住房贷款
考点自测解析
一、单项选择题
1.下列各项中,()是一种政策性个人住房贷款。
A.自营性个人住房贷款
B.公积金个人住房贷款
C.个人住房组合贷款
D.个人住房转让贷款
2.下列对个人住房贷款特点的说法中,错误的是()。
A.贷款金额大、期限长
B.实质是一种融资关系
C.风险相对分散
D.风险具有系统性特点
3.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行,()。
A.上限管理,下限放开
B.上限放开,下限管理
C.利率固定,商业银行不得自行调整
D.上下限固定,商业银行在此范围内自行调整
4.在实践中,个人住房贷款期限在1年以上的,合同期内遇法定利率调整时,银行多是于()起,按相应的利率档次执行新的利率规定。
A.法定利率调整即日
B.法定利率调整次日
C.法定利率调整的次月1日
D.法定利率调整的次年1月1日
5.对于借款人已离退休或即将离退休的,贷款期限不宜过长,一般男性自然人的还款期限不超过()岁,女性自然人的还款年限不超过()岁。
A.60,55
B.65,60
C.70,65
D.75,70
6.在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证
的责任。
A.中介机构
B.担保机构
C.借款人
D.开发商
7.个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时,开发商需要与商业银行签订
()。
A.“商品房售后合作协议书”
B.“商品房预售合作协议书”
C.“商品房销售贷款合作协议书”
D.“公积金房销售合作协议书”
8.采用质押担保方式时,以下属于无效抵押物的是()。
A.单位定期存单
B.个人定期储蓄存单
C.个人应收账款
D.国家重点建设债券
9.借款人以符合条件的有价证券作质押的,其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值
的();
以凭证式国债作质押的,贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日,若用不同期限的多张凭证式国债作质押,以距离到期日()确定贷款期限。
A.70%,最近者
B.90%,最近者
C.70%,最远者
D.90%,最远者
10.个人住房贷款采用保证担保方式时,保证人为借款人提供的贷款担保为
()连带责任保证,对于仅提供保证担保方式的,其贷款期限最高为()。
A.全额,15年
B.部分,15年
C.全额,5年
D.部分,5年
11.目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为()。
[201X年6月真题]
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
12.对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付比例不得低于
()
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
13.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时,贷款受理人应主要审查借款
申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。
A.真实性与完整性
B.真实性与规范性
C.完整性与规范性
D.完整性与合理性
14.贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的()以
及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。
A.真实性、合法性、完整性、可行性
B.完整性、规范性
C.真实性、合法性、完整性、规范性
D.真实性、合法性
15.贷前调查中,对楼盘项目本身的审查不包括()。
A.项目资料的完整性、真实性和有效性审查
B.项目销售的合法性审查
C.项目资金到位情况审查
D.项目的实地考察
16.在个人住房贷款业务中,可能作为保证人的是()。
A.与借款人有关联的法人
B.在银行黑名单之列的法人
C.有重大违法行为、损害银行利益的法人
D.三年内连续亏损的法人
17.在个人住房贷款的审批环节,下列各项的说法中错误的是()。
A.贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性
B.采用单人审批时,贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见
C.采用双人审批方式时,先由专职贷款审批人签署审批意见,后送贷款审批牵头人签
署审批意见
D.采用双人审批方式时,只要贷款审批牵头人签署“同意”意见,审批结论意见即为
“同意”
18.在个人住房贷款的审批环节,“否决”表示不同意按申报的方案办理该笔业务。
下列各
选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是()。
A.发表“否决”意见应说明具体理由
B.对于决策意见为否决的业务,申报机构认为有充分的理由时,可提请复议
C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料,原信贷审批
部门必须安排对该笔业务的复议
D.对原申报业务报批材料中已提供的材料,可不重复报送
19.个人住房贷款合同填写并复核无误后,贷款发放人应与借款人、担保人签订合同,则下
列关于合同签订的说法错误的是()。
A.保证人如为法人,保证方签字人应为其管理者
B.借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字
C.如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托
授权书
D.在签订(预签)有关合同文本前,贷款发放人应履行充分告知义务
20.在个人住房贷款中,借款人如需要申请调整借款期限,无须具备的前提条件是
A.贷款未到期
D.无欠息
C.无拖欠本金
D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20%
21.贷款发放前,贷款发放人应落实有关贷款发放条件,关于落实内容的下列说法中错误的
是()。
A.确认借款人首付款已全额支付到位
B.借款人所购房屋为新建房的,确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件
C.对采取抵(质)押的贷款,抵(质)押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵(质)
押人一起办理
D.对采取委托扣划还款方式的借款人,要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还
贷款
22.下列关于个人住房贷款合同的说法,错误的是()。
A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本
B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理
C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人
D.对采取抵押担保方式的,应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
23.下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法,不正确的是()。
A.借款人死亡,借款合同终止
B.保证人失去担保资格和能力,借款人应变更保证人
C.借款合同需要变更的,必须依法签订变更协议
D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质
人,借款合同终止
24.下列关于个人住房贷款合同主体变更的说法错误的是()。
A.在合同履行期间,须变更借款合同主体的,借款人或财产继承人持有效法律文件,
向贷款银行提出书面申请
B.经审批同意变更借款合同主体后,贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文
本
C.变更借款合同主体后,担保人不变的,不必重新签订有关合同文本
D.新合同借款利率按原合同利率约定执行
25.下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是()。
A.期限调整后,银行将重新为借款人计算分期还款额
B.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延长之日起,贷款利率按新
的期限档次利率执行,已计收的利息多退少补
C.对分期还款类个人贷款账户,缩短期限后,贷款到期日期至少在下个结息期内,即
剩余有效还款期数不能为零
D.对到期一次还本付息类个人贷款账户,不允许缩短借款期限
26.下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法,错误的是()。
A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调
查确认,并要求借款人据此签署书面声明
B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查
C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后,应由贷款经办人员对借款人提交文
件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档
27.下列关于贷款风险分类的说法,不正确的是()。
A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类
B.贷款风险分类一般是指进行定性分类
C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则
篇四:
个人住房按揭贷款试题
个人房产类贷款试题
一、填空题:
1.一手房按揭贷款中,一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的,用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房,在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保,并最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具
有由我行通过审批程序核定按揭额度,可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4.根据央行“121号”文件规定,用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件,其中住房必须,商业用房必须。
5.一手房按揭贷款中,购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80%,贷款期限不超过30年;
购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60%,贷款期限不超过10年。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式,待房地产权证办妥以后,贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中,银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保,该担保的起止期限一般是从贷款发放开始,到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款还款的主要方式有等额本金还款法、等额本息还款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产还款支出与收入比应控制在50%以下,月所有债务支出与收入比应控制在55%以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的,以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中,对抵押房产的已使用年限的规定为:
住房不超过20年,其他房产不超过15年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买
价(建购价)的,以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
13.房龄在二年以内且住宅抵押率在5成以下(房产净值以贷款行所在地房地产交易中心确认、并经我行调查和审查认同后为准)的,可以按客户及贷款行要求申请免评估。
由于各地区房地产的市场情况存在较大差异,贷款行须在实施细则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。
14.对设定的抵押物,在贷款本息未清偿前,未经贷款行书面同意,抵押人不得将抵押物出租、转让、重复抵押或以其他方式处分。
15.个人房产抵押贷款中,普通住房的抵押率最高不超过我行认定价值的80%;
高档商品房、商业用房和别墅的抵押率不超过我行认定价值的60%。
16.个人房产抵押贷款中,住房抵押贷款期限最长不超过10年。
高档商品房、商业用房和别墅抵押贷款的期限最长不超过5年。
17.个人房产抵押贷款可叙做额度,额度期限最长2年,贷款可在额度内分次发放、循环使用使用。
18.个人房产抵押贷款中,如贷款用途是经营性的,须按我行有关经营性贷款管理办法的规定进行审查。
19.贷后管理工作中应密切关注抵押物的价值变化,如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况,贷款行应当要求借款人提前偿清贷款或另行提供与减值价值相当的担保。
20.借款申请人须年满18周岁,且年龄与贷款期限之和不超过65岁。
21.关于借款申请人支付购房首期款,我行要求是:
普通住房为不低于购买价或我行认定价值(以孰低为准)的70%;
商业用房、高档商品房和高档别墅为不低于购买价或我行认定价值(以孰低为准)的50%。
22.我行对购买商业用房的按揭贷款申请人,要求具备相当的投资或经营经验,并有一定的从业能力。
23.非交易类转按揭是指,同一借款申请人将其他行的按揭贷款转到我行继续申请办理按揭贷款,贷款金额和期限不变。
24.在转按揭贷款业务中,我行在核定贷款金额时,根据房产评估价值和卖方原按揭贷款余额两个因素来确定贷款金额,即贷款金额可能包括金额和___________金额两部分。
25.二手房原则上必须经过我行认可的评估机构进行价值评估,并出具书面评估报告。
26.二手房按揭贷款中,抵押物的价值一般以二手房交易价和评估价的较低者为准。
27.二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行,在基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是和。
28..调查借款人还款能力时应重点核实其负债收入比。
原则上将借款人的月住房支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
29.对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的,应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
30.对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、再向买方发放按揭贷款的两次出账分段操作模式,应做好两笔贷款的衔接工作,确保。
31.个人信贷业务审批管理的核心原则是审贷分离分级审批
32.个人贷款操作遵循。
33.我行个人住房贷款利率按执行,上限放开,实行下限管理。
34.贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过70。
35.贷款金额50万以上的,一般不宜采用一年及以下的贷款期限。
36.期限一年及以内的贷款可采用按期付息到期还本、按期等额或按期递减的还款方式;
期限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外,在贷款办理时,经营单位可根据客户需要采用我行认可的其他还款方式,但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。
37.抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用。
38.对已设定抵押的房产,在贷款本息未受清偿之前,未经我行书面同意,抵押人不得将其出租、转让、重复抵押或以其他任何方式进行处分。
39.借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险,保险单中须注明贷款行为保险第一受益人,保险期限不得短于借款期限,投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题(包括单项和多项):
1.按规定,房地产项目开发商的自有资金比例不得低于(C)。
A.25%B.30%C.35%D.40%
2.开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式(AD)。
A.阶段性连带责任担保B.回购C.有条件承诺D.保证金
3.叙做不指定楼盘按揭时,对于项目的可行性应该(B)。
A.形成调查报告由经办支行自行审批B.形成调查报告报分行审批
C.形成调查报告报总行审批D.不需形成报告,根据权限单笔贷款审批
4.在我行提供了开发贷款的房地产项目中,必须约定配套按揭比例,落实开发贷款的按揭退出渠道。
我行按揭贷款用途按优先使用顺序为(C)。
A.①③④②⑤B.③①④⑤②C.①②④③⑤D.④③①②⑤
①归还我行开发贷款②归还他行贷款③支付项目建筑工人工资④支付项目建设材料款⑤投入其他项目使用
5.每月借款人张三按揭供款3500元,水电煤气支出500元,物业管理费200元,工资收入8000元,另有房租收入1200元,张三月房产还款支出与收入比为(C)。
A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%
6.贷款期间借款人可申请合同变更,但如变更后期供增加,银行应重新审查其收入来源是否足以负担增加后的期供。
借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增加:
(AB)
A.仅增加贷款金额B.仅缩短贷款期限
C既增加贷款金额又延长贷款期限D.既减少贷款金额又缩短贷款期限
7.根据风险状况的不同,我行的个人住房按揭利率可以执行:
(ABD)
A.基准利率下浮15%B.基准利率下浮10%C.基准利率上浮70%
D.基准利率上浮100%E.不能比商业用房贷款利率高
8.李四,1962年出生,201X年在我行申请普通住房按揭贷款,由于对未来收入的乐观预期,他在选择按揭年限时选择了20年。
201X年由于月还款压力过大,向我行申请延长贷款期限。
则其最长能够延长(C)年。
A.10B.8C.7D.5
9.在贷款办理过程中,我行对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的,应当(D)
A.拒绝受理
B.提高贷款利率
C.适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限
D.要求借款人追加房产抵押以外的担保,直至贷款本息结清为止。
10.个人房产抵押贷款中,以下描述正确的是:
(AC)
A.抵押房产应该位于贷款行所在地
B.抵押房产可以是第三者的房产
C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款
D.新购商铺在二年以内的,可以不办理评估
11.以“商住两用房”办理抵押贷款的,(C)
A.视同住房抵押贷款办理
B.视同商业用房抵押贷款办理
C.视其具体用途,如用于居住则视同住房抵
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