消防设施维护保养工作计划范文文档格式.docx

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每月消防控制主机电源检查项目﹕

（一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。

系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz

（二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、

控制按钮。

（三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方

式﹕

（1）自动控制方式下﹐手动切断消防主电源﹐观察备用消防电

源的投入以及指示灯的显示。

（2）人为控制方式下﹐在低压配电室应先切断消防主电源﹐后

闭合备用消防电源﹐观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

（3）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验﹐1~3次主电

源和备用电源自动切换实验。

每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

（一）触发自检键，进行功能自检:

（1）对控制器面板全部发光显示器进行检测﹐并循环三次。

（2）对控制器声响的三种音调进行检验。

（3）对液晶显示器背光进行功能检验。

（4）对控制器电源全部发光显示器进行检验﹐并循环三次。

（5）对打印机功能进行检验。

（6）对控制器的主要硬件接口芯片﹐存储器芯片及各类插件的

主要IC芯片进行自动实时故障检测。

切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源

的状态显示情况。

在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警

优先功能、二次报警功能检测：

（一）模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

（二）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热

源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控

制器的火警信号、报警部位显示及记录。

每个探测器检测后，只消音，

不复位。

用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

系统复位，恢复到正常警戒状态。

火灾自动报警系统

火灾探测器

（一）为使火灾探测器保持性能良好﹐正常运行﹐应在火灾探测

器开启运行两年后﹐每隔三年全部进行清洗一遍。

（二）每季度应对系统内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试

（1）点型感烟探测器

a.采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、

以及火灾报警控制器的火警信号显示。

b.消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测

器报警确认灯在复位前后的变化情况。

（2）点型感温探测器

可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查

看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；

移开加热源，

手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化

情况。

（三）对测试过的火灾探测器做地址记录﹐以免在下期测试中重复

测试同一个点。

在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一

遍。

（四）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

（五）在测试过程中﹐应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录﹐通

过汇总对其工作状态有一个大致的了解﹐为是否对火灾探测器进行

清洗提供佐证。

（六）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设

计、施工部门及时更换。

（七）要防止外部干扰或意外损坏。

对于探测器不仅要防止烟、灰

尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因

素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔

断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

手动报警按钮

（一）每月巡检手动报警按钮装置﹐检查外罩玻璃是否有破损。

如

有损坏应及时更换﹐以免发生误报。

（二）每季度巡检时﹐触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮

的报警确认灯是否准确。

每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

消防给水系统

消防水池

（一）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

（二）每月查看补水设施。

（三）每年对水源的供水能力进行一次测定。

（四）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。

消防管路系统

（一）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

（1）外观检查：

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，

管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

（2）清除堵塞：

系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木

屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不

严、水力警铃输水管堵塞等。

（二）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的

水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。

稳压泵及气压水罐

（一）每月检查应依据如下步骤进行﹕

（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。

（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水

装置压力表是否显示正常。

（3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高

造成危险应慢慢将阀门打开。

消防水泵

（一）每日查看水泵和阀门的标志；

转动阀门手轮，检查阀门状

态；

观察阀杆及手轮位置；

阀杆是否需要加注润滑油。

（二）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。

消防水泵应每月启动运转1～3次；

当消防水泵为自动控制启动时，

应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。

手动、自动控制启水

泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。

有无变形、发热等状况。

轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变

形、发热，是否要加油。

运行时间一般不少于5分钟。

（三）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

（四）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，

流量和压力能否保证；

电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否

良好。

（五）每月检查主、备泵能否自动切换

（六）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

（七）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

（八）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

（九）每年度对水泵电动机的维护保养：

（1）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。

转动转轴，检查旋转是否正常。

篇二：

消防维保年度计划

安徽响水涧抽水蓄能电站维保单位：

年度维保计划南京瑞墨消防设备有限公司

某某年01月08日

维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定某某年维护保养工作计划书，

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

（2）、用电源自动切换功能检查：

切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；

并同时检查试验火警优先功能是否正常；

（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

（二）季度检查：

（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、

电动防火阀、防火门、消防通讯等；

（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。

（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；

联动设备的自动动作是否准确。

（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。

（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。

（三）、半年检查：

1、火灾报警系统联动功能、性能检查：

（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。

（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）

（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。

（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：

警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。

（四）年度检查

1按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。

2按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）计划时间表

1、月度检查时间为：

每月下旬；

2、季度检查时间为：

一月上旬、四月、七月、十一月；

3、半年检查时间为：

六月、十二月；

4、年度检查时间为：

十月；

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维修保养工作能够有章可循；

为此，就维修保养工作的工作程序和要求，特制定维修保养工作计划书，

（一）、月度检查：

1、检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。

2、水泵、稳压泵、气压给水控制柜：

（1）、控制柜面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；

（2）、一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况；

3、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、检查消防泵启动、吸水、出水、压力是否正常；

（2）、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；

主备泵切换功能（模

篇三：

消防工程维保计划

消防维保实施方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。

我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。

特制定如下维保计划：

一、消防系统维保施工准备

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

二、消防系统维保内容及方法

（一）火灾自动报警系统

周检查试验

1．每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：

巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。

2．季度检查试验

（1）、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

（2）、检验火灾自动报警装置的声、光显示是否正常。

在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。

但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。

（3）、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。

（4）对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

具体试验方法：

切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

（5）、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。

（6）、强制消防电梯停于首层试验。

如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。

（8）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

（9）、进行强切非消防电源功能试验。

（10）、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

（11）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

（12）、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。

（13）、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

注：

采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。

实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。

3、年度检查试验

每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。

（1）、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。

（2）、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。

（3）、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。

（5）、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电

源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。

4、年度检查方案：

（1）、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

（2）、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

（3）、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

（4）、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

（5）、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（6）、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（二）自动喷水灭火系统

1每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。

2月度检查试验

（1）、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

（2）、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

（3）、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

（4）、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

（5）、每月对消防泵作一次启动试运转。

（6）、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

（7）、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

（8）消防水泵每月进行一次一般性保养（清理、紧固螺丝、补油或换油）。

季度检查试验

（1）、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

（2）、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状

（3）、每季度对消防水泵进行一次全面性保养（除污清理、紧固螺丝、更换机油或油脂、更换防震胶垫、试运行调试）。

（三）消防控制联动系统

每周对消防控制联动系统进行巡查。

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

1．检查喷水泵的联动工作情况。

2．检查各消防设施的切换开关是否正常。

3．检查消防水泵的联动工作情况。

4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。

5．防排烟系统联动工作情况

6．电梯是否能自动归首层。

（四）消火栓系统