农业综合体投资意向书Word下载.docx
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同时,不论任何情况,将首先保障的首要利益,执行的任何
决策。
二、项目分析1、市场定位分析整体大楼装修改造完成后,建成文化商业综合体,打造成体验式生活娱乐中心,集酒店、
娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大楼。
以美食娱乐体验为主题,囊括
餐饮、娱乐休闲、酒店、服务等,开创多元化产品组合的全新消费模式,其最大特点为品牌
差异化、多元化和娱乐化,将打造成商圈的文化美食娱乐体验风尚新地标。
2、投资意向方案篇二:
纯生态农庄投资意向书现代农业科技发展有限公司项目投资意向书
投资项目:
纯生态农庄
投资人:
何德成江苏德诚集团董事长投资单位:
中浩投资管理有限公司投资金额:
8600万元(其中一期投资:
5200万元、二期投资:
3400万)投资单位情况:
中浩投资管理有限公司是江苏德诚集团出资设立,江苏德诚集团是一家多元化、跨行业的综
合性集团公司,公司下属有金融投资公司、教育集团公司、物流公司、生产设备制造公司、
酒店、商贸流通以及商住小区等行业。
集团拥有完整的产业链、成熟的盈利模式、高效的运
营能力和优秀的企业文化,经过十多年的发展,集团总资产已近十亿元,成为江苏地区的知
名企业,得到众多合作商和社会的高度认可,集团业务正朝着更高的目标,以更快的速度突
飞猛进。
一、项目背景
是将“生态农业”同“农家游”、“休闲山庄”组合的一种新的园林
经济旅游休闲形式,但又同农庄旅游休闲有着本质上的区别。
是以“林
木苗圃基地为基础,种植果蔬、多种养殖、产品加工、网络销售”为主,“生态养身、绿色旅
游”为辅,通过使用“多循环,再利用”的方式和“新农业”科技技术,自主经营和销售 纯生态农庄>
自身的产品为目的,尽量做到自给自足,建设自身的特色生态体系。
可做到
从多方面“获利”和最大限度的利用挖掘农村闲置耕地的潜在经济价值,不光能节约大量的
“投资成本”,还能做到“边建设,边赢利”。
不仅可以“养殖”出“纯绿色”的家禽家畜和
“种植”出各种“纯绿色”的粮食果蔬,还可以进行“特种养殖”,并且能对产出的产品做
各种深加工,再通过“网络销售”的方式直接对外销售,做到生产销售一条龙的产业化模式。
这样一来即减少了投入的人力,物力和资金,又增加了农庄的进一步获利,同时可以迅速的
带动地方经济的发展。
所以投资建设是一种投资小、成本低、风险少、
多方面获利、管理简单、受多方热捧,只须做出自己的品牌和特色,就可以长期持续“获利”
的投资项目。
二、投资建设的地点选择
1.对投资建设的地点选择:
(1)离大型都市的路程在1到2小时以内
(2)有着“半原始”的山村或农村的“风貌“,具有地方特色的景观
(3)在建设农庄的附近地区10公里内无任何工业污染源
(4)拥有可以直接饮用的水源和山林及植被
2.对建设地点的要求:
的建设地点可以直接选定在各种山地、水库、山石地、荒地、山谷
等处,也可以选择人工林区,无需占用耕地或农业用地及村民宅基地。
三.的经营项目和设想
1.的经营项目在中可以经营种植、养殖、采摘、游玩、垂钓、餐饮、野营、酿酒、
特种养殖、产品深加工、商品销售等项目。
而且还可以根据的建设地点
当地的“人文风俗”规划出具有当地特色的经营项目,如:
平原或盆地可以加入“骑马”及
“赛马”;
山岭或山林可以加入“野营”、“野炊”和“体能训练”;
水库可以加入“垂钓”和
“水上运动”项目等。
2.内经营项目的部分设想
(1)种植在中,以种植各种“粮食,蔬菜,牧草,果树,林木”为
主,再间以种植“花草和中药材”为辅,“粮食蔬菜”可以用于制作各类“绿色食品”;
“果实”
用于酿造各类“果酒”;
“花草”用于美化环境,还可以用于“蜜蜂养殖”;
“牧草”用于养殖
“家禽家畜”;
“林木”用于防风和水土保持。
(2)养殖在中主要分为:
“家禽家畜”养殖、“水产养殖”和“特种
养殖”三种。
“家禽家畜”养殖:
将通过“野外放养”的方式,来对各类“家禽家畜”进行养
殖。
并在通过“循环利用”的方法将家禽家畜的粪便收集起来用于制作“营养土”以及为“沼
气池”提供用料,经过“沼气池”内的发酵,可以得到“沼气”和“沼液”。
“沼气”可用于
农庄内的供暖,发电,热水之用。
“沼液”则可用于饲养蚯蚓,再用蚯蚓喂养鸡,鸭,鹅等家
禽家畜。
养殖的家禽类:
鸡,鸭,鹅;
家畜:
兔,猪,牛,羊等。
“水产养殖”:
则以“循环活水”的方式来进行养殖,养殖的种类:
各种淡水鱼类,虾类,
蟹类,泥鳅、黄鳝、甲鱼、乌龟等淡水物种。
此外还可以规划出专门的地方,开展“特种养殖”,如:
养殖蜜蜂等具有更高经济效益的
特种产品,提升农庄产业的结构。
(3)采摘可以根据农庄所在地的土地,气候等因素,种植出不同
季节成熟的果树及蔬菜,使游客在不同的时间和季节来到农庄后都能采摘到新鲜的水果及蔬
菜,使游客吃到最新鲜的产品。
此外,游客还可以将从种植地采摘来的水果及蔬菜交由农庄
内的厨师制作成食物,或购买蔬菜水果带回。
(4)垂钓内可以开辟出一块水塘,用于养殖各种淡水鱼类和虾,
蟹,黄鳝等水生物种,供游客垂钓。
(5)餐饮农庄内使用自己养殖的家禽家畜,以及自己种植的水果蔬菜,制作具有特色
的饮食,美味可口,安全卫生,这样一来更能突出农庄的乡土风味。
(6)酿酒可以通过种植和收购农庄所在地产出的粮食,通过当地
的土法来酿造各种特色的酒,在酒的酿造过程中,也可以让游客参与其中,同时促进游客的
购买积极性。
(7)农家生活体验主要包括参观民俗民居:
突出简单,朴素,洁净的格调,对农家院
落,传统民居进行改造和包装,设置农家桌椅,农用器具,收集民间故事,吸引游客休闲娱
乐,体验农家风情。
四.的经营模式
1.主要采用循环互补的经营模式,农庄内各种项目之间循环:
就是
以养殖,种植,加工等资源循环利用,综合开发,变废为宝,全面增值的生态经营模式,运
用生物技术,沼气技术,食物链技术和产品深加工技术,以此得到质量标准高,市场大,价
格优,竞争力强的绿色食品。
五.的效益分析通过使用以上生态模式,就能使具有以下几大突出优势:
(1)品质好:
通过使用“生态肥料”种植的果蔬产品,产量高,口感好,无公害,是纯
绿色的食品,通过自然肥料喂养的家禽家畜,肉质好,营养高,价格优。
(2)成本低:
利用生态循环模式能使资源得到反复利用,成本自然下降,仅为一般产品
的百分之一,即使以很低的价格销售,也能取得可观的经济效益,这从根本上解决了产销利
益最大化的问题。
(3)竞争小,销售范围广:
的产品可以直接对游客销售,还可以经
过各种深加工后,通过别的销售渠道进行更大范围的销售,产出和销售环节都由自己掌控,中间没有更多的环节,这样一来就能使产品的利益最大化。
(4)高效,保险:
每种产品都能产生高效,都可形成一个体系,一
个市场,退一步讲,即使一个项目不赚钱,但是仍有其他众多项目产生高利润,形成了一套
强大的投资安全体系。
六.的管理模式:
的管理将采用因地制宜,分
层分段的管理模式,同时可以解决农庄所在地的村庄内的“闲散劳动力”的就业问题,保证
了当地居民对项目的认可度,同时也是对于当地政府机构工作的支持。
七.投入资金的支出项目分析建设的资金投入主要分为二个阶段,主要是:
第一阶段:
基础设施建设及附属设施建设费用;
第二阶段:
产品加工区建设及销售网点建设费用;
八.的推广方式:
主要是通过传统媒体及网络媒体的宣传,资料的
印发,产品销售时附带的宣传,口碑宣传,以及合作推广等方面的手段来为农庄进行推广造
势。
最后,我公司作为一家多元化运作的企业,长期从事各行业项目的投资,深知其中的优
势与不足,我们本着对事业执着,对客户诚信的原则,愿意大力发展三农产业, 农庄>
的投资就是我公司在国家节能减排,低碳环保的号召下,又一次大胆的尝试和突破,
作为一个长期可持续发展的环保生态项目,对于当地经济建设,环境保
护,林地开发,水土保持,就业都有一个长期稳定的帮助,利国利民。
篇三:
项目投资意向
书
项目投资意向书(初步)**********政府领导:
自我公司在河北省多个地区投资建设大型商业综合体项目以来,受到各级政府及各级职
能部门的重视与帮助,为此更坚定了我们在整个河北省进行大型商业投资的信心。
经过
对****的经济坏境、消费特征、区位交通、发展趋势等系统专业的网络初步调查分析,我公
司有意向将***老菜市场、老汽车站、老综合市场进行开发改造投资建设。
一、大型综合商业城项目
1、项目地点:
**********汽车站,后面空地以及部分民宅;
2、项目用地预计面积约:
230亩以上
3、业态组合:
5星级酒店(集吃、住、休闲娱乐、康乐为一体)、步行街、大型百货购
物广场、大型超市、电器城、数码城、大型家居精品商贸城、精品美食街、影院娱乐城、休
闲健身运动城等多功能复合型业态组合
4、总建筑面积:
大约30万平方左右
5、投资金额:
约50亿元左右
6、入住品牌:
2700个以上
7、纳税额:
10000万元左右(每年)
8、就业人数:
XX0人左右
9、年销售额:
10亿元左右我们一定将此项目建设成**********地区最大的商贸流通平台,成为**********标志性
工程!
请**********政府对此项目进行调研、论证、批复为感!
中国**********控股集团有限公司XX-3-8篇四:
项目投资意向书宜城市hopsca项目投资意向书甲方:
(以下简称甲方)乙方深圳市万众城商贸建设有限公司、深圳友盛地产有限公司(以下简
称乙方)
甲乙双方本着诚实守信、公平自愿、共同发展的原则,
经协商,就乙方在甲方投资兴建宜城市hopsca(豪布斯卡)项目,签订本协议。
一、拟建hopsca项目
(一)项目概况:
宜城市hopsca(豪布斯卡)位于宜城市区鲤鱼湖开发区,七里岗一路以西、中华大道以南到鲤鱼湖边,是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、商务、高尚住宅为一体的城市综合体,占地面积约800亩(以规划测量为准)。
甲方提供项目建设用地,并出资建设公园;
乙方投资兴建度假式国际品牌酒店、城市综合休(办公楼、商业街)、小学、幼儿园以及商住等项目。
(二)项目配套建设:
乙方投资兴建的配套项目分三期完成。
第一期为酒店和商住,预计用地200亩,其中酒店建设用地约70亩,商住建设用地130亩,商住与酒店同步开发建设。
第二期为城市综合体及商住开发,建设用地263亩,配套建设小学、幼儿园等设施。
第三期为商住开发建设用地,面积295亩,建设高品质的生态园林式住宅小区。
(三)配套项目建设要求:
项目建设必须服从宜城市的整体规划,不得随意改变建筑结
构、装修标准,不得随意增减配套工程及设施。
酒店项目建设应符合《宜城市城市总体规划》,建设设计应执行五星级酒店的技术规范,
建筑风格以园林式、现代风格为主调,整体效果与周边环境相协调。
小学、幼儿园按照国家要求技术规范建设。
二、hopsca项目建设用地
(一)土地位置:
项目确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测
后确认。
(二)土地现状情况:
现状土地为现有村庄及城市建设用地,现有村庄由乙方按“城中
村”改造模式进行拆迁安置改造,享受“城中村”改造优惠政策,具体政策由双方协商为定。
其余土地由甲方征收为国有土地后,按规定出让给乙方。
在此期间,建议甲方成立项目组,
对此项目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。
(三)土地出让方式及价格:
所有出让土地均为净地出让,小学、幼儿园建设用地由甲
方以行政划拨方式提供给乙方;
旧村改造按“城中村”改造政策方式进行;
酒店、城市综合
体、商住由甲方通过招拍挂方式提供给乙方。
为体现对本项目的支持,甲方初步确定酒店、
城市综合体7万元/亩;
商住按20万元/亩的优惠价格,将项目土地使用权出让给乙方。
(四)付款方式:
旧村改造按政府指导、市场运作的方式进行,旧村拆迁安置建设;
土
地出让费用合计20万/亩;
土地招拍挂部分用地乙方与宜城市国土管理部门签订土地使用权
出让合同后后15日内,一次性向甲方付清土地使用权出让金。
甲方收到全部土地使用权出让
金后,按甲乙双方签订的《项目建设合同书》,15日内办妥国有土地使用权证等有关手续。
旧村改造部分按相关规定进行。
三、hopsca项目配套工程建设
(一)现有旧村改造部分:
甲、乙双方按照城中村改造有关规定签订合同并在规定时间
内完成回迁住宅的建设,同时积极准备招拍挂部分土地的开工准备工作。
(二)开工条件:
⑴甲方按照甲乙双方签订的《项目建设合同书》规定时间完成项目用
地范围内除现有旧村范围以外的拆迁工作,拆迁费用由乙方垫资,项目建设的土地价款用耕
地占用税、契税中返还。
⑵按照项目规划要求,甲方要按照甲乙双方签订的《项目建设合同
篇二:
农业投资意向书范文
查看文章
投资意向书范文
XX-11-0714:
29
甲方(你的公司)
和
乙方(vc)
investmenttermsheet
(投资意向书)
XX年01月01日
被投公司简况
xxxx公司(以下简称“甲方”或者“公司”)是总部注册在开曼群岛的有限责任公司,该公司直接或者间接的通过其在中国各地的子公司和关联企业,经营在线教育开发、外包和其他相关业务。
总公司、子公司和关联企业的控股关系详细说明见附录一。
公司结构
甲方除了拥有在附录一中所示的中国的公司股权外,没有拥有任何其他实体的股权或者债权凭证,也没有通过代理控制任何其他实体,也没有和其他实体有代持或其他法律形式的股权关系。
现有股东
目前甲方的股东组成如下表所示:
股东名单股权类型股份股份比例黄马克/ceo普通股5,000,00050%
刘比尔/cto普通股3,000,00030%周赖利/coo普通股2,000,00020%
------------------------------------------------------------------------------------------------
合计:
10,000,000100%
投资人/投资金额
某某vc(乙方)将作为本轮投资的领投方(leadinvestor)将投资:
美金150万跟随投资方经甲方和乙方同意,将投
资:
美金100万
---------------------------
投资总额美金250万
上述提到的所有投资人以下将统称为投资人或者a轮投资人。
投资总额250万美金(“投资总额”)将用来购买甲方发行的a轮优先股股权。
本投资意向书所描述的交易,在下文中称为“投资”。
投资款用途
研发、购买课件80万
在线设备和平台55万
全国考试网络45万
运营资金45万
其它25万
总额250万
详细投资款用途清单请见附录二。
投资估值方法
公司投资前估值为美金350万元,在必要情况下,根据下文中的“投资估值调整”条款
进行相应调整。
本次投资将购买公司股a轮优先股股份,每股估值0.297美金,占公司融资后总股本的41.67%。
公司员工持股计划和管理层股权激励方案
现在股东同意公司将发行最多1,764,706股期权(占完全稀释后公司总股本的15%)给管理团队。
公司员工持股计划将在投资完成前实施。
所有授予管理团队的期权和员工通过持股计划所获得的期权都必须在3年内每月按比例兑现,并按照获得期权时的公允市场价格执行。
a轮投资后的股权结构
a轮投资后公司(员工持股计划执行后)的股权结构如下表所示:
股东名单股权类型股份股份比例
黄马克普通股5,000,00027.63%
刘比尔普通股3,000,00016.58%周赖利普通股2,000,00011.05%员工持股普通股1,764,7068.75%a轮投资人(领投方)优先股5,042,01725.00%a轮投资人(跟投方)优先股3,361,34516.67%
-----------
20,168,
067100%
投资估值调整
公司的初始估值(a轮投资前)将根据公司业绩指标进行如下调整:
a轮投资人和公司将共同指定一家国际性审计公司(简称审计公司)来对公司XX年的税后净利(npat)按照国际财务报告准则(ifrs)进行审计。
经ifrs审计的经常性项目的税后净利(扣除非经常性项目和特殊项目)称为“XX年经审计税后净利”。
如果公司“XX年经审计税后净利”低于美金150万(“XX年预测的税后净利”),公司的投资估值将按下述方法进行调整:
XX调整后的投资前估值=初始投资前估值×
XX年经审计税后净利/XX年预测的税后净利。
a轮投资人在公司的股份也将根据投资估值调整进行相应的调整。
投资估值调整将在出具审计报告后1个月内执行并在公司按比例给a轮投资人发新的股权凭据以后立刻正式生效。
公司估值依据公司的财务预测,详见附录三。
反稀释条款
a轮投资人有权按比例参与公司未来所有的股票发行(或者有权获得这些有价证券或者可转股权凭证或者可兑换股票);
在没有获得a轮投资人同意的情况下,公司新发行的股价不能低于a轮投资人购买时股价。
在新发行股票或者权益性工具价格低于a轮投资人的购买价格时,a轮优先股转换价格将根据棘轮条款(ratchet)进行调整。
资本事件(capitalevent)
“资本事件”是指一次有效上市(请见下面条款的定义)或者公司的并购出售。
有效上市
所谓的“有效上市”必须至少满足如下标准:
1.公司达到了国际认可的股票交易市场的基本上市要求;
2.公司上市前的估值至少达到5000万美金;
3.公司至少募集XX万美金。
出售选择权(putoption)
如果公司在本轮投资结束后48个月内不能实现有效上市,a轮投资人将有权要
求公司-在该情况下,公司也有义务-用现金回购部分或者全部的a轮投资人持有的优先股,回购的数量必须大于或等于:
1.a轮投资人按比例应获得的前一个财年经审计的税后净利部分的10倍,或者
2.本轮投资总额加上从本轮投资完成之日起按照30%的内部收益率(irr)实现的收益总和。
拒绝上市后的出售选择权
本轮投资完成后36个月内,a轮投资人指定的董事提议上市,并且公司已经满足潜在股票交易市场的要求,但是董事会却拒绝了该上市要求的情况下,a轮投资人有权要求公司在任何时候用现金赎回全部或者部分的优先股,赎回价必须高于或等于:
1.本轮投资额加上本轮完成之日起按照30%内部报酬率(irr)实现的收益总和;
2.a轮投资人按比例应获得的前一个财年经审计的税后净利部分的25倍。
未履行承诺条款的出售选择权
如果创始股东和公司在本轮投资完成后12个月内,没有完成下文“签署和完成交易的前提条件和交易完成后的承诺条款”中定义的投资后承诺条款,公司必须按照a轮投资人要求部分或者全部的赎回本轮发行的优先股;
赎回的价格按照本金加上本轮投资完成之日起按照30%内部报酬率(irr)实现的收益的总和。
创始股东承诺
所有创始股东必须共同地和分别地承诺公司将有义务履行上述出售选择权条款。
转换权以及棘轮条款(ratchet)
a轮优先股股东有权在任何时候将a轮优先股转换成普通股。
初始的转换率为1:
1。
a轮优先股的股价转换率将随着股权分拆,股息,并股,或类似交易而按比例进行调整。
新股发行的价格不能低于a轮投资人的价格。
清算优先权
当公司出现清算,解散或者关闭等情况(简称清算)下,公司资产将按照股东股权比例进行分配。
但是a’轮投资人将有权在其他股东执行分配前获得优先股投资成本加上按照20%内部回报率获得的收益的总和(按照美金进行计算和支付)。
在公司发生并购,并且i)公司股东在未来并购后的公司中没有主导权;
或者ii)出售公司全部所有权等两种情况将被视为清算。
在上述任何情况下,a轮优先股股东有权选择在执行并购前全部或部分的转换其优先股。
如果该交易的完成不满足清算条款,a轮投资人将有权废除前述的转换。
沽售权和转换权作为累积权益
上述a轮投资人的出售选择权和转换a轮优先股权是并存的,而不是互斥的。
公司和现有股东以及他们的继任者承诺采取必要的、恰当的或者可采取的行动(包括但不限于:
通过决议,指定公共声明并填写相关申请,减少公司的注册资本等)来执行上面提到的赎回或者回购优先股。
强卖权(dragalong)
创始股东和所有未来的普通股股东都强制要求同意:
当公司的估值少于美金xx百万时,当多数a轮优先股东
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