南通金缘花苑初步设计说明0904文档格式.docx
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根据“我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和”设计地震分组”查南通属于第二设计组,抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g。
5)社会环境:
南通高新技术产业开发区地处美丽富饶的江海平原,园区内周边港口、码头、机场、铁路、高速公路一应俱全,与上海、苏州隔江相望,是江苏省首批省级开发区之一。
南通高新技术产业开发区坚持以科学发展观为指引,以项目建设为中心,以产业升级和创新驱动为指引,坚持产业高新化、功能特色化、园区生态化的发展方向。
“十二五”期间,南通高新技术产业开发区的总体思路是:
以科学发展观统领建设全局,抓住长三角一体化发展和江苏沿海开发两大国家战略机遇,按照江苏创新驱动战略的总体部署,围绕南通长三角北翼经济中心的定位,着了构建区域创新体系,率先形成创新资源集聚、企业内生增长的发展格局,率先实现战略性新兴产业突破式发展、优势特色产业跨越式提升,更加注重实体经济发展,加快促进低碳园区建设,全力打造公共服务完善、生态环境优美、人居和谐幸福的现代化科技新城,区域转型跨越发展做出重要奉献
1.1.4公共设施和交通运输条件
1)供水采用市政直接和加压供水。
2)供电由市政引10KV电源(一路环网),自设发电机,以确保一、二级负荷供电。
3)项目基地面近临市政道路,交通便利。
1.1.5规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料
1)项目基地属住宅用地。
2)满足环保、卫生、绿化、消防要求。
3)本工程抗震设防烈度为6度,抗震类别、建筑场地类别较为复杂详见结构部分说明。
1.1.6建设单位提供的有关使用要求等资料
地下室顶板平均覆土1.2m考虑景观绿化,消防车道位置同时考虑消防荷载。
1.2工程建设的规模和设计范围
1.2.1工程设计规模及项目组成
工程名称:
南通高新区金缘花苑C区
建设单位:
南通华山实业有限公司
建设地点:
本项目位于南通市高新区
本工程用地面积175510m2,总建筑面积为339805.14m2。
地上总建筑面积为283532.34m2,主要为住宅,商业(商铺加办公)面积为9278.20m2。
地下建筑面积为56272.8m2,主要为地下车库、人防及设备用房。
1.2.1设计范围
根据工程设计合同,本次初步设计文件的内容包括:
建筑、结构、给排水、空调、通风、强电、弱电、防雷、消防等专业的初步设计说明和图纸。
1.3总指标
经济技术指标一览表
项目
指标
备注
1
规划用地面积(m2)
175510
2
总建筑面积(m2)
339805.14
地上总建筑面积(m2)
283532.34
计算容积率面积283532.34
地下总建筑面积(m2)
56272.8
计算容积率面积7208
3
计算容积率建筑面积(m2)
290740.34
4
容积率
1.656
5
占地面积
20735.5
6
建筑密度
11.81%
7
绿化面积(m2)
63710.3
8
绿地率
36.3%
9
总户数(户)
2168
约70平方米户数(户)
320
占比:
14.76%
约90平方米户数(户)
644
29.71%
约110平方米户数(户)
984
45.38%
约130平方米户数(户)
220
10.15%
10
汽车停车位(个)
地上停车位(个)
816
地下停车位(个)
1352
11
摩托车(自行车)位(个)
4336
4792
544
12
建筑面积明细
住宅建筑面积(m2)
271626.18
物管建筑面积(m2)
6520.2
商铺建筑面积(m2)
4200
垃圾中转站建筑面积(m2)
200
配电房建筑面积
784
半地下室车库面积(m2)
7208
地下汽车车库面积(m2)
48684.8
地下设备房面积(m2)
380
2.总平面
2.1基础资料
1)本工程用地无文物保护等方面的特殊要求。
2)本工程地形图采用南通城市坐标系、黄海高程系统。
2.2场地概述
1)项目用地东至花渡路、西至规划路、南至朝霞路、北至碧华路,规划用地面积约175510m2。
2)基地总体地势比较平坦;
经早期填土整平施工,地形大致平坦。
3)场地已实现三通一平,无名木、古迹等情况。
2.3规划原则
在“经济、合理、美观”的基础上,遵循人性化、以人为本的设计原则,给予建筑与自然的高度和谐统一,营造高品质和谐的居住小区环境。
2.4设计思想
1)、生态人本
尊重自然,以营造高品质的环境为目标,合理组织城市绿化网络,精心构建优美、舒适的景观环境,保护生态,以人为本地建设和谐共融的环境。
在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则、文化传承原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住休闲空间。
2)、有机融合
有机的融合不是一种简单的混合,而更倾向于一种平衡状态,是不同功能体的相互渗透、融合。
城市规划从“绝对分区”时代进入到“混合功能”时代,是为了使区域空间更具人性化,并保持长久的繁荣。
基地中居住、商业、配套服务设施等众多的功能,将通过我们的设计使其统一成为一个整体,共生共融。
3)、传承、创新社区文化
因本项目为回迁安置房,将来入住的多数是原来附近各村的村民,这里的恬静和美丽,哺育着人们善良的心。
中华民族传承下来的人类美德:
饮水思源、荣归故里,使这些老街坊迫切地想回到这里。
本方案规划中充分考虑了这些情愫,在小区组团绿地中心设计风雨亭,即可在亭中纳凉聊天,又可作为本村的议事中心。
在风雨亭内设计文化展廊,用以展示原有村落的照片、物品,让即将消失的生活方式在这里重现,让单纯、和谐、美丽的邻里情感在这里得到保留与传承!
以风雨亭为中心布置居民活动广场,即可以作为居民的活动场所,又可做为村中聚会的场所。
首层作为摩托车(自
行车)的停放场所,保留了原来村民的生活方式与习惯。
原来村落中的溪流、河段处规划建筑需要整改的基本保留原有面貌,整体考虑绿化园林空间,致力打造优美、恬
静的江南水乡式的、带有古朴情愫的人文居住区!
让居住在这里的人们,从外面工作劳累了一天,回到这里后,忘却外面的喧嚣,放下不得已的复杂面孔,回归乡邻,和睦相处,邻里守望!
2.5总体规划设计
1)规划结构
本工程规划结构为“一心一轴三片”
一心:
小区中心的公园、活动场地、中心花园形成了本规划的核心
一轴:
一个景观轴贯穿整个小区的南北;
由高低错落的建筑、道路与小区中心的公园形成了整个居住小区的景观主轴。
三片:
本居住区规划了三个组团。
2)建筑规划与设计
本地块用地形基本呈“梯形”形,北向宽、南向约窄,地形平整适用。
南北长约426米,东西宽约420米,四面均临道规划道路。
根据总体规划的安排对该地块的条件进行分析:
a.物业形态的分布:
主要物业形态为34栋2+16+1层一梯二户住宅和54栋1+10+1层一梯二户住宅及北面临街布置的2栋商业楼,共划分3个组团,地下停车库布置在小区的中心组团。
沿地块北边规划市政路布置小区主入口,东南二面分别布置了小区次入口。
各建筑间拥有较大的间距。
住宅间互相围合呼应形成组团,共享组团内的邻里空间,而各个组区又以小区内的中心绿化为核心环保聚合,烘托出绿意盎然的小区整体环境,建筑整体形态较为均匀,小区整体感强
b.小区内部空间的构架:
住宅内部空间组织强调高层住宅的朝向,采光和通风条件;
另一方面,强调总体空间的变化,形体构成上采用条式住宅,空间构建上强调渗透和穿插。
c.建筑退界
沿北侧道路建筑退让道路红线大于15米,退基地西侧红线15米,退基地南侧红线约15米,退东侧红线25米。
d.住宅日照
本地块内合理布置住宅建筑,小高层居住建筑日照间距系数>
1.38。
1+10+1层,建筑高度32.6米(不含车库高度),除去窗台高度为31.7米,31.7x1.38=43.746米,本设计北面顶部退台1.4米,间距为42.346米,本规划定为最少间距42.5米,符合日照间距要求。
2+16+1层建筑,高度为50.6米(不含车库高度),除去窗台高度为49.7米,49.7x1.38=68.586米,本设计北面顶部退台1.4米,间距为67.186米,本规划定为最少间距67.2米,符合日照间距要求。
2.6竖向设计
1)小区室外道路及场地竖向设计,结合基地原有地形特征而设计。
(详见总体竖向设计图)
2)场地为暗管排水,在设计施工图阶段详细设计。
2.7交通组织
本工程道路规划系统在设计中遵循通而不畅、人车分流的原则,结合地形和规划特点。
主路架设计充分利用现有的条件,在小区中心设计了8米宽的小区规划路,在小区的中心设置小区组团,道路围绕小区组团设置,即能实现较好的对景效果,又真正实现了通而不畅的原则。
在小区路设有通往组团的组团道路,在局部通过支路与住宅相联系,局部支路仅消防、救护和搬场车可进入。
小区路以车行为主,在小区路上设有汽车停车位,且尽量少占用组团绿化用地,这样即解决了汽车停车问题,避免汽车穿越组团空间,又保证了组团的集中绿化景观要求。
中间设人行、景观通道,从而在真正意义上实现“人车分流”,减少了对居民生活居住、锻炼健身的干扰,提高了归属感和安全性;
道路构架清晰,分级明确,各司其职。
其中小区车行道宽8M,组团路6米,宅间道路4M,内部开放步行道宽1.5-2M。
小区出入口设置考虑尽量远离繁忙的城市道路交叉口,为便于管理,在地块北侧路设主次出入口,南、西、北各设一次入口。
本小区设计了地面和地下相结合的停车方式,以地下停车为主,地面停车场采用草阶式植草砖,以减少硬地面积,美化环境。
居住配套机动车停车位不少于1.0辆/户,摩托车(自行车)2.0辆/户。
2.8绿化设计
本设计在小区绿地中心设计风雨亭,即可在亭中纳凉聊天,又可作为本村的议事中心。
规划注重利用基地周边的开敞绿地,利用借景的手法将外部有利环境引入区内,使每个进入小区的人都能感受到绿地盎然。
小区的绿化系统主要体现在楼与楼间的绿化和地下车库屋顶的绿化布置,不仅有利于小区整体形象的集中展现和文化、休闲、体育娱乐活动的开展,也有利于居住生活品质的提高。
2.9环境保护专篇
2.9.1环保设计措施
1…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)环保“三同时”原则:
环境保护及污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。
2…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)总体规划:
污染项目置于水源的下游及主导风向的下风侧;
与居住区有足够的卫生防护距离并采取绿化隔离。
3…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)废气烟气污染防治:
柴油发电机房的排烟经净化处理达标后排至屋顶上空;
烟囱排烟(含餐饮烟道)经除尘、吸收等净化处理后,向高空排放;
厨房油烟经排烟道集中向高空排放;
废气排放执行DB4427-2001的二级标准。
4…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)废水污水污染防治:
采用雨、污分流制;
废水、污水经处理达标后,用密封管道排入城市下水道;
废水排放执行DB4426-2001的二级标准。
5…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)固体废弃物污染防治:
生活垃圾袋装每天由专人收集,密封清运,集中处理;
工业废渣妥善分类,临时堆放贮存,其堆场设防水、防渗漏、防扬散等措施,由环保部门统一清运、集中处理。
6…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)噪声污染防治:
控制噪声源,选用低噪声的工艺和设备;
风机、水泵、发电机等动力设备机房,按规定采取隔振降噪措施(如吸音墙面及吊顶、隔声门窗等);
冷却塔置于隐蔽僻静处,减少对周围环境的影响;
施工单位制定适宜的施工时间安排,减少对周围居民影响,施工噪声执行GB12523-90的二级标准。
具体噪声控制措施:
设备机房:
内墙设岩棉吸音构造、隔声门。
设备机房尽可能隐入地下室或绿化丛、掩蔽物后。
设备基础:
设减震构造。
冷却水塔:
维护壁设岩棉吸音构造,基础设减震构造。
管道与管井连接处:
沿街住宅:
采用隔声性能≥30dB的中空玻璃窗或双层窗。
7…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)用油贮油设备及设施污染防治:
防渗透:
地面铺水泥或其他防渗材料。
防溢漏:
设备设施周围建围墙,出入口设门槛。
防雨淋:
顶部设顶盖,禁止露天堆放。
油污收集:
地面设收集沟和集油池;
地面水总出口处设隔油池;
及时收集、清理并用密封桶罐收集和贮存;
严禁直接向水体或雨、污水管道倾倒油污。
油污处理:
残油、废油定期交由取得环保部门认证资格的单位。
8…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)生态环境的改善与恢复:
设计充分利用地形地貌,尽量不破坏生态环境;
建(构)筑物之间保持必要的卫生防护间距;
减少玻璃或金属材料、灯光照明等对环境的光污染;
采用地面绿化、空中绿化、屋顶花园立体绿化系统,提高绿地率和绿化率;
因施工过程受到破坏的环境(如水土流失、山体裸露等)均及时采取恢复植被及其他有效措施进行补救,恢复或重建良性自然生态系统。
2.9.2室内环境污染控制(民用建筑)
民用建筑室内建材用料有害物质限量应按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)有关要求执行。
住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下表的规定。
住宅室内空气污染物限值:
污染物名称
活度、浓度限值
氡
≤200Bq/m3
游离甲醛
≤0.08mg/m3
苯
≤0.09mg/m3
氨
≤0.2mg/m3
总挥发性有机化合物(TVOC)
≤0.5mg/m3
3.建筑
3.1地下车库设计
3.1.1设计依据及设计要求
1)设计依据在设计总说明已叙述,在此不赘述。
2)本地下车库耐火等级为一级;
抗震设防烈度为6度;
人防等级为六级;
屋面防水等级为一级;
地下室防水等级为二级。
地下室采用钢筋混凝土自防水与外侧防水卷材相结合的防水设计。
3)本地下车库为全埋式地下室,顶板平均覆土1.2m考虑种植,满足节能要求;
各塔楼的电梯、楼梯入口处设智能门禁。
3.1.2设计说明
3.1.2.1平面设计
本工程主要物业形态为34栋2+16+1层一梯二户住宅和54栋1+10+1层一梯二户住宅,及2栋商业建筑等,共划分3个组团,其中中心组团下部设有大型的地下停车库。
本工程地下室建筑面积49064.8平方米,划分为人防区和非人防区,人防区设计详人防图纸。
地下室非人防区划分为10个防火分区。
防火分区一为设备房区域,建筑面积380平方米,设有一部封闭楼梯间供消防疏散用;
防火分区二~九为地下车库区域,均设有消防喷淋系统,每个防火分区面积少于4000平方米,均设有一个以上封闭楼梯间作为直通室外出口。
两个防火分区间用防火墙和甲级防火门分隔。
只有一个疏散楼梯间的防火分区防火墙上开甲级防火门,作为地下防火分区的第二疏散出口,最远点到楼梯间距离少于60米,符合防火规范要求。
3.1.2.2剖面设计
本地下车库最低层高为3.9m,地面覆土1.2米,以便种植绿化和敷设管线。
1+10+1塔楼下部层高5.4米,2+16+1塔楼下部层高为3.6米,梁高0.6米,净空高度最少为3米,敷设通风管道和喷淋水管、电缆桥架所需空间为0.6米,地下室地面找坡找平为0.1米,空间净空2.3米,符合停车高度要求。
3.1.2.3消防设计
地下车库建筑面积为49064.m2,共停车1352台车,为一类车库。
地下车库共设三个双向车道汽车出入口。
车库采用自动灭火系统,非人防区共设10个防火分区,车库防火分区面积均≤4000m2;
设备区防火分区面积均≤1000m2;
均采用自动灭火系统;
各防火分区间采用防火墙、甲级防火门、特级防火卷帘分隔;
各防火分区均设1个以上直通室外安全出口和兼用第二安全出口,车库内最远点疏散距离≤60m。
结合地下车库设置1处水泵房。
消防水泵房有直通室外的疏散出口。
所有楼梯门均向疏散方向开启,且安装安全出口标志;
楼梯门、前室门均不低于乙级防火门,管道检修门为丙级防火门,除风井外,其余管井管道安装完成后,每层浇筑楼板封实。
3.1.3主要建筑用料
1…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)墙体:
墙体采用200厚MU10长江淤泥空心砖,M5水泥砂浆砌筑。
2…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)底板:
粘性土阻水层(夯实)≥300mm;
100厚C15砼垫层,随打随抹光;
2厚2厚聚氨酯防水涂料;
钢筋砼地下室底板(抗渗标号详见结构图);
C20砼基层,最薄处30厚,0.5%坡向排水沟;
1:
3金刚砂水泥均匀撒布于混凝土面机械整体粉光。
3…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)侧壁:
粘土分层夯实;
M5水泥砂浆砌120厚砖保护墙;
2厚聚氨酯防水涂料;
钢筋砼地下室侧墙(抗渗标号详见结构图);
内墙做法。
4…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)顶板(种植):
钢筋混凝土地下室顶板;
20厚1:
3水泥砂浆找平层;
干铺玻纤布一层;
40厚C20细石混凝土保护层兼找坡1%(内配%%c6@150双向钢筋,加纤维、减水剂,分缝@6000×
6000,缝宽20,缝内嵌聚氨酯防水嵌缝胶);
PVC排水板满铺;
无纺布一道;
种植土。
5…..08雕塑、步道、_____________________________________________________________________________________________________________________)顶板(路面):
素土回填夯实,压实系数>
90%;
150厚6%水泥稳定石粉渣,压实系数>
93%;
200厚C30砼道路层(兼广场找坡0.5%,配筋见总图);
30厚1:
3干硬性水泥砂浆;
25厚广场
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