亦庄后援中心建设工程项目 监理规划最终版Word文档格式.docx
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3262.14m22#:
7173m25#:
7262.3m26#:
3519m2
二、建筑装修改造概况
1#楼建筑面积3262.14平方米,地上7层、首层层高4.2米、其他层高3.8米,建筑高度24.85米。
2#楼建筑面积7173平方米,地上6层、首层层高4.5米,其他层高4.2米,建筑高度22.95米。
5#楼建筑面积7262.3平方米、地上6层、首层层高4.5米,其他层高4.2米、建筑高度22.95米。
6#楼建筑面积3519.0平方米,地下一层,地上六层,局部七层.地下及一层为4.2米,二层~六层为3.8,局部七层为3.3米.建筑物室内外高差0.15米,建筑高度24.850米,结构高度23.35米,最高点27.25米.
一)天花吊顶概述
本工程的吊顶做法主要有石膏板天花、集成天花、木转印铝格栅天花和拉膜天花。
1、开敞区吊顶采用集成天花吊顶。
2、石膏板天花吊顶采用双层9.5厚纸面石膏板错缝安装。
吊顶骨架主龙骨为CB50*20主龙骨,副龙骨为CB50*20副龙骨吊杆为M8镀锌通丝吊杆。
3、木转印铝格栅天花采用150*50*1.2mm型材,内部龙骨为轻钢龙骨,铝格栅挂件由具体厂家选配。
木转印铝格栅吊顶内部原结构天花及所有设备管道、管线均喷涂涂料,涂料颜色、规格与该区域墙面涂料相同。
4、食堂为柠檬黄色乳胶漆,健身房为苹果绿色乳胶漆。
5、拉膜天花需厂家深化。
1)地面施工概述
本工程地面做法主要有地砖铺装、胶地板、防静电架空地板、卷材地面、网络地板和地毯。
1、地面地砖做法沿用《国家建筑标准设计图集》J502-3的通用做法。
2、胶地板的室内空间应首先按设计要求在地面剔槽埋设电气管线,水泥砂浆找平后,表面做水泥自流平,上铺胶地板。
3、开敞区及控制室采用防静电架空地板。
4、块毯的室内空间在地面剔槽埋设电气管线,水泥砂浆找平后,表面做水泥自流平,铺块毯,块毯规格500*500mm。
块毯与门口交界处加金属收口条。
5、1#\2#\5#楼地面完成面与网络地板齐平100mm厚,6#楼所有地面完成面40mm厚。
6、乒乓球地胶采用卷材,厚度为4.5mm。
三)墙面施工概述
本工程主要墙面做法有石膏板隔墙、埃特板隔墙、钢骨架隔墙、原砌墙体涂料、原砌墙体面砖原砌墙体壁纸等,
1、新建石膏板隔墙需先制作C20混凝土地垄,宽同墙厚,高度200mm,其上设置75系列轻钢龙骨石膏板隔墙,龙骨间距600mm,龙骨间满填岩棉后,双面双层12mm厚纸面石膏板错缝安装。
新建隔墙需封板到顶。
2、埃特板墙面设置75系列轻钢龙骨,间距为300~400mm。
3、钢骨架墙体钢架结构均为镀锌钢,竖向钢骨架采用80*50*5mm镀锌方钢,与建筑上下楼板固定,间距600mm。
原建筑墙体石材干挂竖龙骨为8#镀锌槽钢,间距600mm,横撑龙骨间距依据表面石材分缝间距设置。
4、吸音棉安装时先将防火防潮处理后的木基层板用木龙骨固定于墙面,后将吸音棉与基层板粘结牢固。
5、木挂板安装时结构墙面做防潮处理,木制挂件刷防火防腐涂料,成品木挂板按施工要求挂装。
6、木转印铝方通采用80*40*2.2mm方通,间距60mm。
7、原砌墙体涂料面层做法、原砌墙体面砖面层做法、原砌墙体壁纸面层做法参见国家图集。
8、墙体镜面需先安装基层板,再安装镜面。
9、轻钢龙骨隔墙门洞两侧应增设附加横、竖龙骨。
附加横竖龙骨对扣,加强木筋扣入附加横竖龙骨内。
四)4#楼加固改造概述
4#楼结构加固是根据建设单位使用功能要求及新设计工艺要求进行的。
原设计为设备厂房,现拟提高承载能力,为数据机房用途。
本工程地上五层,局部六层设备。
主体结构为钢筋混凝土框架结构。
基础类型为钢筋混凝土独立基础。
1、结构加固改造施工之前应仔细核对现场实际尺寸,施工前需进行设计交底。
2、原有混凝土构件修补采用灌浆料浇注,高强修复型聚合物砂浆。
3、碳纤维布为Ⅰ级300克碳纤维布,配套结构胶。
主要加固材料的选用均需提供生产厂家的检测报告和复检报告。
5、当同时需要植筋,粘钢和焊接时,应先焊后粘,并采取可靠措施绝对避免结构胶遇高温受到不利影响。
6、结构构件拆除均应采用静力切割的方法拆除,拆除时应采取措施保证建筑物中原结构构件安全。
7、对于加固部位,特别是使用胶粘或掺有聚合物的加固结构构件,应在加固后满10年就应进行检查,并作可靠性鉴定,确定结构构件是否能正常使用,否则应再次进行加固补强。
8、结构加固前应对此楼房进行标高测量,加固后应对此楼房进行沉降观测。
三、电气工程概况:
一)、配电系统
1、负荷分类:
二级负荷:
应急照明和中控室用电负荷。
三级负荷:
其余用电负荷及一般照明由正常电源供电。
2、本工程低压配电出线采用放射式、树干式混合方式布线。
其中应急照明由两路市电供电,总电源引至1号建筑地下一层变配电室。
3、本工程配电电源均为交流50Hz,动力、照明负荷均为220/380V系统。
带电导体系统型式均为三相四线制。
接地型式采用TN-S系统。
保护线(PE)和中性线(N)仅在变压器中性点处汇集一点接地,全系统内PE和N线相互绝缘,不允许相互连接,配电方式采用树干式、放射式混合系统。
4、非消防电源在一层强电井内设消防切断装置,在火灾确认后,可手动或由火灾联动系统发出信号动作,详见火灾部分图纸。
5、所有消防设备过载保护均为仅作用于报警,不跳闸。
6、插座回路漏电保护器的动作电流均为30mA,切断插座回路故障电源的时间不应大于0.4S。
二)电力部分
1、本工程的电力干线采用YJV-0.6/1KV铜芯交联电力电缆,沿桥架敷设至相应的配电柜(箱),消防电线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型铜芯交联电力电缆。
单独穿管或沿专用桥架敷设至本建筑相应的消防配电柜(箱)。
2、本工程的电力、照明支干线均YJV-0.6/1KV铜芯交联电力电缆,沿桥架敷设至配电柜(箱),导线应以最短路径敷设,电缆处桥架后穿镀锌钢管敷设,有吊顶的区域在吊顶内明敷,无吊顶的区域沿墙暗敷,消防线路采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型铜芯交联电力电缆,穿镀锌钢管保护单独暗敷,镀锌钢管外壁涂刷丙烯酸乳胶防火涂料,消防配电箱箱面设明显消防标志。
3、本工程电力支线采用交联聚乙烯铜芯电力电缆YJV-0.6/1KV或BV-450/750V铜芯塑料电线,有桥架处沿桥架敷设,出桥架后穿镀锌钢管保护,有吊顶的区域在吊顶内明敷,无吊顶的区域沿墙、顶内暗敷。
由配电箱(柜)顶至吊顶内或梁底沿一段桥架或线槽敷设,出电缆桥架或线槽后穿镀锌钢管敷设到各用电设备。
4、本工程小型动力及照明配电箱采用安装或明装方式,安装高度均为底边距地1.5米,大型动力配电柜落地安装,现场做10号槽钢基础,未注明安装高度的插座均为距地+0.3米。
5、本工程采用钢制电缆桥架敷设,待电缆桥架施工完毕后,电缆桥架或管线穿越楼板、墙处应按国家施工标准做防火封堵,做法参考国标(电缆桥架安装)04D701-3第57页,插座回路暗埋地面敷设,密集处可灵活改成线槽敷设。
6、凡自带电控箱的设备,其电控箱(柜)由设备供应商提供,至用电设备的二次配管由承包商完成,或详见该产品的安装说明书进行施工安装,由配电箱直接配电到设备的进线位置应根据现场设备安装的实际情况现场调整。
施工图中接入位置仅为参考。
风机盘管的温控器由厂家配套提供及安装,
7、由插座配电箱引至第一个插座的电力支线YJV-0.6/1KV铜芯交联电力电缆,之后换成相应截面的BV-450/750铜芯塑料电线,截面按图中回路标注保持不变。
8、消防设备配电线路及应急照明线路穿镀锌钢管保护单独敷设,暗敷时,应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不小于30㎜,当采用明敷在吊顶内时,其保护管应刷防火涂料,消防配电线路采用的封闭式金属线槽应采取防火保护措施,消防设备应有明显标志。
9、安装在墙上的配电箱体或电器设备留洞尺寸应以订货尺寸为准,施工时与土建施工密切配合,做好预留工作,电缆桥架穿楼板、墙时与土建施工密切配合,做好空洞预留工作。
10、本工程设火灾漏电报警系统,线路漏电时在消防值班室报警,系统供货商应与配电箱、消防系统供货商协商完成系统设置和施工。
三)照明部分
1、本工程照明干线、支线同电力部分。
2、疏散走道应急照明的地面最低水平照度不低于0.5Lx,人员密集场所内应急照明的地面最低水平照度不低于1.0Lx,楼梯间内的应急照明的地面最低水平照度不低于5.0Lx。
3、灯具及光源选用。
如无特殊需要,本工程照明灯具均采用一类灯具,所有灯具均做好接地,平面图中接地线均不在标示,照明光源及灯具的选择一般原则是高效、节能,并注意各部分对显色性的要求。
灯具金属外壳与PE线可靠连接。
4、本建筑在人员疏散出口、楼梯间、疏散通道及其转角处设应急疏散照明。
应急照明荧光灯,平时作一般照明用,亮灭可控,火灾确认后手动或由火灾联动系统发出信号强行点亮。
壁装消防应急照明灯及疏散指示灯自带蓄电池,平时不亮,火灾确认后手动或由火灾联动系统发出信号强行点亮。
5、照明灯具具体位置应根据壁板排版,和暖通专业的风口的布置情况综合考虑,尽量使灯具,风口,壁板之间协调美观,并保证照度均匀。
6、照明支线采用YJV-0.6/1KV或BV-450/750V铜芯塑料电线,截面不小于2.5㎜。
2~5根穿Ø
20镀锌钢管保护,5根以上穿Ø
25的镀锌钢管保护,灯具金属外壳与PE线相连,应急照明支线采用NH-YJV-0.6/1KV及NH-BV-450/750V耐火型铜芯塑料电线穿镀锌钢管保护,管外涂刷丙烯酸乳胶防火涂料。
灯具采用大跷板暗开关分散控制,安装高度+1.3米,开关到灯具间的导线为开关联数n+1,应急荧光灯配线为4根。
四)接地系统
1、本工程防雷接地与信息设备的工作接地,保护接地及防静电接地等公用接地装置(原有),接地电阻要求不大于1ῼ,所有PE及PEN干线、电气装置接地极的接地干线,本建筑内的金属管道,建筑物金属构件,支架,条件许可的建筑物金属构件等导电体,均应与等电位端子箱可靠连接,连接干线采用BVR-25㎜2,穿Ø
25的镀锌钢管保护,联结支线采用BVR-6㎜2,穿Ø
20的镀锌钢管保护,等电位端子箱采用-40×
4㎜镀锌扁钢就近与柱上埋接地钢板可靠连接。
2、等电位连接端子箱做法及等电位连接线与各种金属管道、构件、设备的金属外壳等的连接详见国标02D501-2《等电位连接安装》。
3、电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地(PE)干线可靠连接。
4、在适当位置设局部等电位端子箱,与原有接地钢板可靠连接,在卫生间设局部等电位端子箱,与原有接地钢板可靠连接,内部作局部等电位连接。
5、为防止雷电波侵入,在配电箱内设浪涌保护器(SPD)。
五)节能
1、照明灯具主要采用三基色高效荧光灯,配电子镇流器,功率因数不小于0.9。
2、照度功率密度值,一般显色指数,色温符合《建筑照明设计标准》,(GB50034-2013)的规定。
3、照明控制应根据建筑物内的各场所的照度要求,合理利用天然采光,楼梯间照明宜采用节能控制措施。
4、低压交流电动机应选用高效能电动机,其能效应符合现行国家标准《中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值》,GB18613节能评价值的规定。
四、给排水工程概况:
一)生活给水系统
1.本建筑给水竖向分区,1~3层为市政区,室内给水由市政管网直接供给。
4层及4层以上为加压区,由1#地下一层无负压加压设备供给。
2.本建筑最高日用水量12m3/d;
最大时用水2.25m3/h。
3.本次改造仅增加茶水间和卫生间布局发生改变,除室内卫生间根据改造后的布局重新布置管道、茶水间新增给水管道外,卫生间原有立管和入户管等其他管道均维持原有不变。
4.本建筑进入各层后经阀门控制保证各用水点的压力不超过0.2Mpa。
二)热水系统
本工程在每个茶水间设置桶装饮水机。
三)生活排水系统:
1.本工程最高日排水量为10.8m3/d;
最大小时排水量2.025m3/h。
2.室内采用污废水合流制排水系统,室内排水重力自流排入室外排水管网。
3.本次改造仅增加茶水间和卫生间布局发生改变,除室内卫生间根据改造后的布局重新布置管道、茶水间新增排水管道外。
卫生间原有立管和出户管等其他管道均维持原有不变。
四)消防系统
1.消防水源:
(a).本工程按照规范要求,需要设置室内消火栓系统,室外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器系统。
(b).园区已建消防水池和消防泵房,消防水池和泵房按照园区最不利建筑6#考虑,其消防系统用水量:
室外消火栓用水量为30L/s,火灾延续时间2h,一次性灭火所需用水量216m^3。
消防水池提供。
室内消火栓用水量15L/s,火灾延续时间2h,一次性灭火所需用水量108m^3。
自动喷淋灭火系统用水量为25L/S,火灾延续时间1h,一次性灭火所需用水量90m^3。
(c).6#屋顶设置18m3消防水箱和增压稳压装置维持整个园区消防初期灭火要求。
2.室外消火栓系统:
(a).室外消火栓系统由消防水池经过加压泵加压供给。
(b).室外新建地上式消火栓,其间距不超过120m,距道路边不大于2.0m,距建筑物外墙不小于5.0m。
详见后
续室外总图。
3.室内消火栓系统:
(a).室内消火栓系统采用临时高压系统,消防入户压力不小于0.65Mpa。
(b).消火栓给水泵控制:
发生火灾时,感温、感烟探测火灾信号传给消防控制中心,消防控制中心确认后,发出声光信号,提醒人员离开火场,并发出启动消火栓泵指令。
消火栓泵可由消火栓箱内按钮、消防控制中心手动或自动启动,也可机旁手动控制。
(c).室内每一位置保证有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位。
消火栓为带灭火器消防柜,型号为:
SG24D65Z-J,单口消火栓箱柜分别设DN65mm栓口1个、长25m口径DN65mm的麻质衬胶水龙带1条、口径19mm直流水枪1支,25米长自救式消防卷盘.MFABC/4灭火器两具。
(d).室外已置地下式水泵接合器,详见后续室外总图。
4.自动喷淋系统:
(a).本工程按照规范在室内设置自动喷淋灭火系统,按照轻危险级设计,喷水强度:
4L/min.m2,
作用面积160m2,系统用水量为15L/S,火灾延续时间1h。
(b).自动喷淋系统平时管网压力由6#屋顶消防水箱和增压稳压设备维持,火灾发生时喷头动作,水流指示器动作向
消防中心显示着火区域位置,此时报警阀的压力开关动作自动启动喷淋主泵,并向消防中心报警。
(c).本建筑采用湿式报警系统。
(d).室内采用装饰性68°
C玻璃球喷头,K=80。
本工程净空大于800mm的吊顶空间内均为难燃材质的风管
或电线套管,故不设置喷头。
(e).室外设置地下式水泵接合器,与自动喷水泵出水管相连。
水泵接合器的位置详见后续室外总图。
五)其它灭火系统
灭火器系统:
本工程研发楼属A类火灾,灭火器按中危险级配置,每个灭火器最大保护距离20m。
每个配置点设2瓶装药4KG的磷酸铵盐灭火器,配置点置于消火栓下。
局部房间增加灭火器。
六)空调系统设计
本栋建筑空调系统形式采用风机盘管加新风换气系统,屋顶机房预留分体空调电量。
1、空调冷热源:
由1#地下动力站提供,冷热源为地源热泵。
系统采用两管制(冬送热水、夏送冷水),供回水温度:
夏季冷水7℃/12℃,冬季热水45℃/40℃;
冬夏季切换在站房内完成,站房内已完成,不在本次范围。
2、空调冷热负荷:
342kw,冷指标为:
86W/m2,空调系统最大计算热负荷约96Kw,热指标为:
27.4W/m2。
3、空调水系统设计:
本建筑共设一个热力入口,设置冷热量计量装置(冲洗试压后如能满足设计使用,可利旧)。
第二节工程特点、重点与难点
一、本工程的特点:
1、工程在亦庄开发区内,交通较为便利,但涉及拆除、二次结构、装饰装修、结构加固、机房等多专业,交叉施工。
六栋单体同时施工,施工难度较大。
对环境影响要求亦较高。
2、工序繁多,工期太短,一般只能白天施工,因此任务很重。
3、本工程施工工艺较多,且分为多个专业班组平行作业(同时面临与其他专业分包单位交叉施工及配合),工期短,设计调整较多,因此施工现场协调工作量较大。
2、重点与难点:
本工程的重点和难点是工程拆除、精装修施工、结构加固和机房等分部分项工程。
为此做好以下工作显得尤为重要:
1、保证在拆除施工中,不破坏结构主体,施工中充分考虑建筑结构体系和承载能力。
确保原结构的安全。
2、确保装修工程施工选用材料及施工过程要加强环境污染的严格控制。
3、保证加固工程所用材料以及加固后的结构构件均应满足同主体结构50年的正常使用要求。
4、保证4#楼数据中心进行的整体改造的工程质量,保证满足目前数据中心内部功能的需求。
5、督促施工单位做好技术交底工作。
6、督促施工单位做好安全教育、安全交底工作,确保施工安全。
7、督促施工单位合理组织施工工序,关键工序管理人员要现场指挥。
8、控制现场噪音、扬尘,避免周围单位的索赔。
9、加强安全文明施工管理,创造良好的施工环境。
10、施工工期很紧,合理安排工序、人员流水有序交叉作业,确保施工工期。
第二章编制依据及监理工作依据
第一节编制依据
1、本工程施工图及国家主要规范、规程、标准、规定
序号
规范、规程名称
规范、规程编号
建设工程监理规范
GB50319-2013
工程建设监理规程
DBJ01-41-2002
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2009
工程测量规范
GB50026-2007
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砼结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
8
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
9
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
10
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
11
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
12
建设工程文件归档整理规范
GB50328-2001
13
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95
15
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
16
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
17
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
18
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
19
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-2013
20
建筑物防雷设计规范
GB50057-2010
21
建筑给水排水设计规范
GB50015-2003(2009版)
22
自动喷淋灭火系统设计规范
GB50084-2001(2005版)
23
混凝土结构加固设计规范
GB50367-2013
24
建筑结构加固工程施工质量验收规范
GB50550-2010
25
建筑抗震加固技术规程
JGJ116-2009
26
碳纤维片材加固混凝土结构技术规程(2007版)
CECS146:
2003(2007版)
27
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
28
《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]144号
29
《北京市建设工程施工试验室实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1998]50号
30
预防砼工程碱集料反应技术管理规定
京建科[1999]230号
31
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
建建[2000]211号
32
《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》
建质[2003]82号
33
智能建筑工程验收规范
GB50339-2013
34
建设工程安全监理规程
DB11/382-2006
35
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
2、其他依据
1)本工程审定的方案设计、施工图纸、工程变更和有关的标准图集及设计文件;
2)其他未列入的有关施工管理、施工技术、水文地质方面的资料;
3)工程委托监理合同;
4)其它涉及该项工程的有关文件。
第二节监理工作依据
1、现行的设计、施工、监理规范、规程、技术标准;
2、本工程的监理合同文件及总承包合同文件;
3、本工程设计文件;
4、本工程地质勘察文件;
5、设备厂家提供的图纸及技术说明;
6、经监理方审批的施工组织设计(方案);
7、北京有关地方标准及政府部门工程相关文件;
8、本公司的《质量手册》、《程序文件》《监理业务手册》等有关规章制度。
第三章监理工作范围和监理工作内容
第一节监理服务范围
我公司有信心和能力协助业主完成新华人寿保险股份有限公司亦庄后援中心建设工程项目装修改造工程:
1、图纸范围内施工阶段及保修阶段全部监理工作。
2、本工程主要包括土建工程、机电工程、消防工程、装饰装修工程等。
3、监理服务日期:
自工程开始建设起至保修期满为止。
第二节监理服务内容
监理人负责监理工作范围内的工程施工质量控制、进度控制、投资控制、安全环境管理、合同和信息管理以及委托人和工程承包人等单位的协调工作。
主要内容包括:
一、质量监控:
1、审查工程承包商提出的施工组织设计及各专项工程的施工技术方案和进度计划,提出意见并督促实施。
2、审查与确认工程承包商及其选择的分包单位资质及质量保证体系。
3、组织、参加图纸会审与设计交底。
4、根据建筑安装工程承包合同中的有关要求,督促、检查工程承包商严格按照中华人民共和国及北京市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求,进行施工和安装,对违反上述规范、规程者责令立即整改,必要时报业主经允许签发工程暂停指令。
5、核查施工过程中的全部质量,对主要部位及隐蔽工程的施工质量进行旁站监理,要严格履行验收签证制度,切实控制好工程质量。
6、检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求的型号、规格以及质量标准,在定货前根据需要及可能,应对生产厂家进行考察。
7、严格材料进场制度,把好材料进场检验关,对用于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核定,若发现有不实之处,有权责成工程承包商(并指定检验单位)对其质量进行再检验,检验费用由工程承包商支付,防止不合
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