房地产中介代理销售运营操作手册标题Word文档格式.docx

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十个工作日

◆申请初始备案的地点:

平海大厦三楼办证大厅

◆操作流程:

22号窗口受理（一个工作日）

信息处初审（一个工作日）

信息处复审（一个工作日）

中心领导审核（二个工作日）

局市场处初审（一个工作日）

局市场处复审（二个工作日）

局领导审核（二个工作日）

制证

二楼十号窗口发证

◆备注:

申请表、申请报告、工作简历表、经纪机构网上签订合同申请采用我局统一制订格式

房地产经纪机构备案延续登记

房地产经纪机构备案延续登记依据：

《杭州市房产管理局关于调整房地产经纪机构管理的通知》第三条；

《关于杭州市房地产经纪机构备案证书延续的通知》凡《杭州市房地产经纪机构备案证书》有效期届满，需要继续从事房地产经纪活动的，应当在备案有效期届满前三个月内办理延续申请。

◆需提交的资料

（一）延续备案申请表及申请报告原件/1份

（二）公司营业执照复印件并核对原件/1份

（三）营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证

复印件并核对原件/1份

（四）上一年度公司财务审计报告原件/1份

（五）法定代表人身份证明复印件并核对原件/1份

（六）三名以上专职房地产执业经纪人（经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业）原件及复印件/1份

（七）公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明原件/1份

◆审核标准：

申请经纪机构需通过上年度年检年审

◆承诺时间：

十个工作日

◆申请变更的地点:

一、房产经纪机构备案变更登记

（一）单位名称变更：

◆需提交的资料：

1、申请表及申请报告原件/1份

2、变更后公司营业执照复印件并核对原件/1份

3、房地产经纪机构备案证书正、副本原件/1份

4、营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证

5、公司在职经纪人的《杭州市房地产经纪人资格证书》或《全国房地产经纪人注册证书》原件及复印件各1份

6、公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明原件/1份

7、公司工商变更审核表原件1份

◆审核标准:

除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审

（二）单位地址变更:

◆需提交的资料:

2、变更后的公司营业执照复印件并核对原件/1份

4、变更后的营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证

5、公司工商变更审核表原件1份

（三）法定代表人及股东变更

3、房地产经纪机构备案证书正副本原件/1份

4、法定代表人任职文件（原件/1份）及身份证明（复印件并核对原件/1份）

（四）注册资金变更：

4、公司工商变更审核表原件1份

5、验资报告副本原件1份

1、除新办企业外，申请经纪机构需通过上一年度年检年审

2、核定营业范围标准：

注册资本：

10万—50万（不含50万）

营业范围：

房屋租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询

50万—150万（不含150万）

房屋买卖，租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，房地产前期策划代理

150万以上

商品房销售代理，房屋买卖，租赁代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，房地产前期策划代理

（五）房地产经纪机构遗失补证：

◆需提交资料：

1、申请表及申请报告原件/1份

2、遗失声明的登报证明（杭州日报见报后一个月）原件/1份

3、公司营业执照复印件并核对原件/1份

（六）房地产经纪机构备案注销：

1、经纪机构备案注销申请表、申请报告原件/1份

2、工商注销证明原件/1份

3、经纪机构备案证书正副本原件/1份

◆备案变更登记承诺时间：

10个工作日

◆申请办理地点：

平海大厦三楼办证大厅

◆操作流程：

22号窗口受理（一个工作日）

制证

二楼十号窗口发证

◆备注：

1、申请表、申请报告、工作简历表采用我局统一制订的格式，公司工商变更审核表请向工商部门档案科调取

2、如同时有人员变更的，一并提交房地产经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》（原件及复印件）、劳动合同原件、原单位解聘证明（调令函）原件、经纪人社会保险缴纳证明材料原件、经纪人本人签章的工作简历（指以前从未提供过的）

二、房地产经纪人注册（变更）登记

1、备案申请表及申请报告原件/1份

2、房地产经纪人《杭州市房地产经纪人资格证书》或《全国房地产经纪人注册证书》原件及复印件/1份

3、与房地产经纪机构签订的劳动合同原件/1份

4、原单位解聘证明（调令函）原件/1份

5、房地产经纪机构缴纳的社会保险证明原件/1份

6、本人签章的工作简历原件/1份

◆承诺时间：

5个工作日

◆办理地点：

平海大厦三楼大厅

信息处初审（二个工作日）

中心领导审核（一个工作日）

附件一：

房地产经纪机构（经纪人）备案登记申请表

附件二：

房地产经纪机构备案初始登记申请报告

附件三：

经纪机构网上签订合同开户申请

附件四：

房地产经纪机构备案证延续登记申请报告

附件五：

房地产经纪机构备案变更登记申请报告

附件六：

房地产经纪机构备案注销登记申请报告

附件七：

房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记申请报告

附件八：

房地产经纪企业经纪人工作简历

附件一

单位名称

法定代表人

联系人

联系电话

传真

邮编

申

请

类

别

符合下列登记条件的，请选择打勾

一、房地产经纪机构备案初始登记（）

注：

指领取营业执照后向房管局要求领取经纪机构备案证书的申请，包括经纪人的备案

二、房地产经纪机构备案变更登记

1、单位名称变更（）

2、地址变更（）

3、法定代表人变更（）

4、股东变更（）

5、注册资金变更（）

6、人员变更（）（注：

该类别指有上述变更情况之一的同时发生人员变更的）

三、房地产经纪机构备案注销登记（）

指经纪机构要求注销本公司备案证书的申请

四、房地产经纪机构备案遗失补证登记（）

该类别指经纪机构备案证书遗失后向房管局要求补领的申请

五、房地产经纪机构经纪人注册（变更）登记（）

该类别指单独的经纪人新增、变更、暂停的申请，不涉及公司其他变更

六、房地产经纪机构经纪人备案注销登记（）

该类别指经纪人不再从事经纪行业要求注销证书的申请

七、房地产中介机构备案证延续登记（）

本人（单位）现向杭州市房产管理局申请备案（变更）登记，我们所提供的资料及填写内容真实、如有不实或有权属纠纷，概由本人（单位）承担全部法律、经济责任

（单位盖章）具结人章

附件二

杭州市房产管理局：

我公司（名称）____________________________________，

于_____年___月___日领取了_____________号工商营业执照，公司法定代表人为，公司注册资本为。

现各项资料齐全，现特向贵局申请经纪机构备案初始登记，请予批准。

附：

申请备案的经纪人名单

姓名

身份证号

经纪人资格证号

公司（盖章）

年月日

附件三

经纪机构网上签订合同开户申请

现经纪机构备案资料齐全，现特向贵局申请经纪机构网上签订合同开户。

申请单位（盖章）：

法定代表人（签字）：

附件四

于_____年___月___日领取了_____________号杭州市房地产经纪机构备案证书，并已通过上一年度房地产中介机构年检年审。

现该证书将于____年___月___日到期。

现特向贵局申请经纪机构备案证延续登记，请予批准。

附件五

我公司（名称）_________________________________，

于_____年___月___日领取了_____________号经纪机构备案证书。

现因____________________原因，特向贵局申请经纪机构备案证书变更登记，各项资料齐全，请予批准。

变更前状况：

_________________________________

变更后状况：

年月日

附件六

房地产经纪机构备案注销登记申请报告

现因____________________原因，已经在工商部门申请注销，经自查，我公司在贵局申请了经纪机构网上签订合同开户，公司网上签订合同用户名为_____________，已终结所有经纪业务，如有不实，愿承担一切法律责任。

现各项资料齐全，特向贵局申请经纪机构备案注销登记，请予批准。

公司名下___名备案经纪人，因暂无新单位受聘，故申请经纪人备案资格暂停。

1、姓名：

________经纪人资格证号：

_____________

2、姓名：

3、姓名：

4、姓名：

5、姓名：

其余经纪人已经变更到其他公司名下。

法人代表（签字）

附件七

本人（姓名），经纪人资格证号____________，于______年____月____日受聘于_____________________公司，

现要求将经纪人资格证书注册（变更）到该公司名下。

各项资料齐全，请予批准。

变更前所在公司：

经纪人（签名）

附件八

姓　　　名

性　别

出生年月

身份证编号

国　籍

文化程度

所学专业

职　务

职　　称

联系电话（手机）

市民（公务）

邮箱

房地产经纪人

资格证书

（填“有”或“无”）

资格证书编号

杭房经字第号

工作简历（包括中专职业学校以上学历）

个人从事房地产经纪的奖惩情况

1.具有房地产经纪人资格证书的人员和中介机构法人或负责人需填写“工作简历”及“奖惩情况“。

2.本表格只提供一份，其他请自行复印。

经纪人（签章）：