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中式别墅的特征表现为:
北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。
新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承,而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上:
既很好的保持了传统建筑的精髓,又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑的功能使用,给予重新定位。
因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。
新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋,不仅在文化上被广泛支持,在被市场认可的程度上,也达了良好的效果。
中式别墅:
中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。
其结构形式又是以木结构为主。
现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加,对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。
特别是最近几年,一批非常有影响的新中式建筑的诞生,彻底改变了人们的观念。
新北京四合院“易郡”、通州“运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。
观唐复原四合院诠释中式风格,易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉,都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。
成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例,无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功:
建筑意义上,它是一个好作品;
市场意义上,它是一个成功的商品。
什么是美式别墅
美式别墅:
又称北美风情风格别墅
美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。
美国的建筑,尤其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
在中国发展进行的北美风格,更多的体现在别墅这种业态上,北美别墅发展成为既简约大气,又集各种建筑精华与一身的独特风格,充分体现了简洁大方,轻松的特点,居住非常具有人性化,在别墅市场非常受欢迎,进入别墅市场百花齐放的今天,北美风格依然占据着市场的主导地位。
其主要表现为:
北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格:
古典时期的风格,文艺复兴时期的古典风格,中世纪时期或是现代风格。
古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物,和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利,对古典建筑的复兴。
这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。
第三种传统风格出现在中世纪时期,在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格,这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格,也有居住建筑。
英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。
第四种传统风格是现代主义风格,开始于19世纪晚期并延续到现在。
它没有过多的装饰,外部效果简洁诚实,新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。
其它影响北美住宅的风格有西班牙风格,包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。
东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。
因此,北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。
具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方,融合多种风情于一体的特点。
美式风格与英式别墅相比较,美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大;
美式别墅多木结构,而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块;
由于气候的差别,英式别墅的坡屋顶较陡;
英式别墅空间灵活适用、流动自然。
什么是欧式别墅
欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。
巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等,都可定义为欧式风格
由于它是多种风格的融合,因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征,只能从大体上来把握它。
欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。
瑞士建筑学家凯乐说,“真正的别墅应该是融在自然环境里,需要你在自然环境里寻找才能发现的,而不是个性的张扬。
”一般的别墅,应该与周围的环境非常协调,在塑造的环境当中,它只是一个不显眼的部分,“需要花点功夫才能找得到”。
欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面,又有简洁大气的一面,同时也不乏清新明快的感觉,对房子的空间感比较注重。
欧式建筑风格是比较经典的,时下的欧陆风格建筑数不胜数。
在别墅市场起步初期,欧式风格是最多的,但是在风格的表现上手法显得粗糙,而且只能是整体表现出风格为欧式,没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。
随着别墅市场日趋成熟,欧式别墅的风格设计呈现多样化,且在尽量避开粗略的风格轮廓,更加细化到某一国家和地区的风格,而别墅建筑造型也更加生动。
德式建筑简洁大气,法式建筑呈现出浪漫典雅风格,地中海式建筑风格以清新明快为主。
什么是空中别墅
空中别墅于2000年前后出现于北京,第一个将这种产品引入北京的是清芷园。
但在当时,不少开发商开发空中别墅,往往是项庄舞剑,意在沛公。
2000年3月,广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米,被评为“大世界吉尼斯之最”。
21800元/平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子,为炒作提供了新的定义;
而其后,中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅,上下共4层,有独立的电梯厅直通别墅,标价是1.5亿元人民币。
2001年和2002年,北京空中别墅市场归于静默,到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。
空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
这种空中别墅发源于美国,以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。
它要求产品符合别墅的基本要求,即全景观,目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层,在别墅区中还比较少。
1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端,与普通别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。
2.挑高层高:
一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,从3.1、3.3、3.6米不等,比普通房挑高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
什么是联排别墅
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。
在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。
Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
定义:
又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户250平方米左右。
特征:
1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。
2、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫,有特色。
什么是叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。
2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。
3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;
而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。
从建筑学的角度看,建筑风格的设计包括:
古罗马建筑,哥特式建筑,罗曼建筑,文艺复兴建筑,法国古典主义建筑,巴洛克建筑,洛可可风格,折衷主义建筑,古典复兴建筑,浪漫主义建筑,功能主义建筑,现代主义建筑,后现代主义建筑,有机建筑等。
别墅建筑风格大观
(一)--中式别墅
【简介】中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久,首先传统的中国居住建筑,无论是南方的,还是北方的,与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。
其次,其结构形式又是以木结构为主,在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。
另外,北方的四合院需要相当的占地面积,南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。
因此,对中式传统居住建筑,既不能照搬,也不容易借鉴。
这些还只是客观因素。
而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信,没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。
但现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加,对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。
观唐复原四合院诠释中式风格,易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉,都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。
【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。
建筑与绿化—以色列园林别墅
进入Reshef&
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Chayut设计的以色列园林别墅就如同来到法国或意大利的别墅一样。
别墅建筑是传统的地中海形式,其特点是在绿化方面,有果树、绿色灌木、藤蔓植物、草药及花卉,看似无序的园林绿化创造出一个五彩缤纷的宜人环境。
置于乔木树阴下的桌椅、藤蔓攀援的窗户、石彻的小径、墙角的陶质花坛、类似雕塑作品的千年枯树、传统的花台和吊灯营造出一个静谧的居住环境。
共享别墅式专利住宅说明
“共享别墅式”专利住宅,每个标准(每户)层高为4.05米,在4.05米内划分四层(顶层、上层、中层、下层、),户内各房间的高度:
除客厅4.05米和顶层高级物品收藏间为1.95米高外(收藏间5--8平方米未计算面积),其它均为2.7米(参见户型图),请您特别注意,户内四层占用的共计高度4.05米。
居住(卧室)层为户内的中层和上层,按栋楼盘的占地面积和总高度来换算建筑面积的平均层高(体积换算),每平方米建筑面积的平均层高为
h=Hs/S=2.98--3.03米,(试中:
H为栋楼盘的总高度,
s为栋楼盘的占地面积,
S为栋楼盘的总面积).若把客厅提高到4.2米,收藏间为2.1米,其他房间的高度均为2.8米,户内四层的共计高度为4.2米。
同时您可以比较北京、上海、深圳的错层,复式以及三错层的跃复式住宅,他们每套住宅所占用的高度和户内层次及空间的处理。
但决不是深圳的“创世纪滨海花园”三错层跃复式住宅和“枫丹雅苑”一上一下型和全上型住宅的设计模式。
“共享别墅式”住宅每栋住宅的占地面积较小,户型建筑面积120-130平方米的户型,占地面积86平方米左右,因为每户4.05米内有4层。
既可一栋每层2-8户,又可多栋联建和组建,并有多层、小高层和高层各种不同的组合,适应各种不同的地形(多层共享别墅式住宅未发设计图过来)。
我网页上的"
共享别墅式"
住宅部分方案设计图,.但你们暂时只要看其中一个户型图,了解户内的层次和空间关系,动静分区,动静分层,功能分区,功能分层。
主次分区,主次分层,以及户内空间的利用即可。
至于户型组合形式是千变万化的,若能转让,我还要根据地块形状、周边环境、规划要求、容积率
、建筑密度、户型面积的大小以及开发商的要求,调整不同的组合形式。
唯一不变的是:
整栋楼盘的每套住宅户内四层不变,整栋楼盘从下至上房间的使用功能不变。
整栋楼盘从下至上墙身绝不错位。
同时“共享别墅式”专利住宅平面和竖向设计严格遵循“中华人民共和国国家标准”,即《住宅设计规范》(GB50096-1999)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50096-95)、《建筑设计抗震规范》(GB50011-2001)以及国家规定的强制性标准。
这种住宅,集中了平层、错层、复式、楼中楼住宅的优点于一体。
所以它有平层住宅的方便(在入户层的同一平面,有卧室、客厅和卫生间,方便老年人居住)。
错层住宅丰富的空间变化(每户有四层,动静分区,动静分层)。
复式住宅的私密(根据年龄、辈份、主次划分不同的层次和空间,各行其事,互不干扰)。
楼中楼住宅的空
旷和豪华(客厅4.05米高,豪华气派,心旷神怡)。
它和别墅的不同之处:
别墅每户都有私家的天和私家的地,而这种专利住宅整栋楼盘所有住户共用一块地,共享一片天。
再加上每户有一个4.05米高的共享客厅,故名共享别墅式住宅。
而共享别墅式住宅的最大特点是能增加楼盘卖点和创造经济价值,因为住宅楼盘的买点三要素是:
楼盘位置、楼盘户型、楼盘环境。
这种住宅和相邻地段的任何高档楼盘相比(别墅除外),可以提高销售价格10%-15%左右.而且比相邻楼盘销售还旺。
同样的建筑面积,同样的成本,不同的设计,创造不同的利润,这就是共享别墅式住宅的财富潜力。
但建造“共享别墅式”住宅,也有它的适用范围。
1、适应建中高档住宅楼盘,楼面地价越高的地块,建造“共享别墅式”住宅经济效益越显著。
具体的经济分析和计算略。
2、户型建筑面积不小于118平方米(三室二厅二卫),户型面积过小,体现不了这种住宅的豪气。
这种住宅的户型均为三室二厅二卫和四室二厅二卫。
3、同一地块不能和其它住宅混合建造,或分期开发的地块,只能在其它住宅销售完后,方可建造“共享别墅式”住宅,以便影响其它住宅的销售。
错层住宅:
“一错再错”的美丽
随着房地产业的发展,中山楼盘的户型设计也不断推陈出新,从最初简单的两房三房到现在的动静分区、功能分区,从平面到复式、跃式、错层,既体现了生活质量的提高,也反映了开发商在这方面的努力。
敬告:
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而这两年,市场上也一度掀起了错层住宅风。
复式和跃层有什么区别
通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;
二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。
这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。
夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算:
跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照披屋顶使用面积的计算标准:
如:
利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:
使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含):
使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
跃层和复式、错层有什么区别
最近几月里,德阳的跃层住房越来越多,报纸上、各个楼盘的宣传单上也总能看到关于错层、复式和跃层的推介。
然而大多数的人却不知道到底跃层和复式、错层到底是怎么回事?
他们之间又有什么区别?
而复式和跃层是最容易混淆的。
首先说说跃层式住宅,它是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
复式住宅其实就是一层,不具备通常理解上的完整的两层的空间,一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设有一层的起居室高2米,上层直接作为卧室的床面,人可坐起但无法直立。
错层:
指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上,各个空间是用几级台阶联系在一起的。
复式与跃层的区别
如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;
如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。
复式与错层的区别
复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼。
而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面。
因此错层有“压缩了的复式”之称。
另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;
而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。
错层与跃层的区别
错层基本上仍是完整的平面住宅。
虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。
而跃层则是完全独立的两层居住空间,每一层都近于普通住宅层高。
现在弄清楚了这几者的概念,购房者就能按自己的意愿,选择自己喜欢的住房结构。
跃层住宅和复式住宅的区别及面积计算指南
一、跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系2层;
一
般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、
书房、卫生间等,如望京A5区。
二、复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可
在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是在有限
的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
这种做法在香港的住宅设计
中有一些例子,是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。
复式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。
夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一
侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下
面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间),和底层之间有视线
上的交流和空间上的流通。
而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离,只通
过楼梯联系,和复式住宅的空间是两种不同的类型。
在北京市的住宅建设中,很少有做到真正意义上的复式住宅的,常见到的
是在住宅楼顶层,利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢?
简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层住宅;
如果上下两层在同
一空间内,也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应
称为复式住宅。
其实对于使用者来说,不论住宅的名称如何界定,面积才是他们真正关心
的内容,
三、计算这两类住宅的面积方法是:
跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面
积或使用面积相加之和。
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照
北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:
利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(盥洗、便溺、采光、通
风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:
1、使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含);
2、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
若房间超过2.1米
(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计
入使用面积。
复式住宅的面积计算也参照同一标准。
如果夹层面积部分满足上述条件,
应计入使用面积
家居别墅风水的环境和位置
住宅(阳宅)的环境位置非常重要,有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感;
前有明堂财气、后有文昌官气,吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好,道路交通畅顺方便,环境位置佳外,并且格局四正,搭配合理,视野宽阔,采光通风,充满生气活力。
然而,以下的十一种位置最好不要建造住宅,也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。
是立交桥旁,因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。
是交叉的大道旁,因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多,而且还会尘土飞扬,居住于此,日常起居都不得安宁。
是高压电塔和电台电视塔旁,因为这些地方会产生很强的电磁
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