分户验收方案74814.docx
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分户验收方案74814
单位工程分户验收实施方案
工程名称:
××县××嘉园
方案编制:
方案审批:
编制日期:
2010.5.30
1、工程概况
2、本工程分户质量验收组织机构
3、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
4、户型设计做法表
5、确定本工程分户验收检验批项目和内容
6、抽查点平面图绘制计划
7、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求
8、分户验收质量与安全保护措施
9、分户验收质量监督措施
10、本工程分户质量验收进度计划
11、分户验收测量工具准备计划
12、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
××县××嘉园
2
工程地点
新民街南、胜利街北、幸福路西
3
建筑面积
66000平方米
4
结构类型
砖混
5
建设单位
××县××房地产开发有限公司
6
设计单位
哈尔滨工业大学建筑设计研究院
7
监理单位
双市××监理公司××监理部
8
施工单位
中房佳木斯分公司、××公司星河嘉园一部、××公司星河嘉园二部、××公司第六项目部
9
物业单位
10
开工日期
2009年10月15日
11
计划竣工日期
2010年9月15日
12
计划基础工程验收日期
2010年5月15日
13
计划主体工程验收日期
2010年7月15日
14
层数
六层
15
质量标准
合格
16
户型数量及名称
本工程分户质量验收组织机构
分户验收领导小组成员表
序号
职务
姓名
单位
1
组长
××县××房地产开发公司
2
副组长
双市××监理公司××监理部
3
成员
××县××房地产开发公司
4
成员
双市××监理公司××监理部
土建专业检查组成员表
序号
职务
姓名
单位
1
组长
××县××房地产开发公司
2
副组长
双市××监理公司××监理部
3
成员
××县××房地产开发公司
4
成员
双市××监理公司××监理部
水暖专业检查组成员表
序号
职务
姓名
单位
1
组长
××县××房地产开发公司
2
副组长
双市××监理公司××监理部
3
成员
××县××房地产开发公司
4
成员
双市××监理公司××监理部
电照专业检查组成员表
序号
职务
姓名
单位
1
组长
××县林兴房地产开发公司
2
清清的河水火红的枫叶高大的雪松副组长
双市××监理公司××监理部
3
④高兴——高高兴兴大小——大大小小多少——多多少少成员
××县林兴房地产开发公司
只一只只一只只可爱的小兔4
(男)——(女)湿——(干)红——(绿)成员
女孩江南江湖江河请坐让座座位再见再会可以可是
一本书一顿饭一片田一块田一口牙双市××监理公司××监理部
1、本册要求背诵的课文如下:
专业检查组成员表
序号
3、把乱的词语连成一句通顺的话。
职务
姓名
abcdefghijklmnopq单位
走走之旁(赶超起)禾禾字旁(秋秒)1
组长
2
副组长
3
成员
4
成员
本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
一、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
1、对本项目工程的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
2、负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查和监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收结果无效,重新组织召集有关人员进行检查。
4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的,应及时进行调整,确保分户验收按期完成。
5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
6、由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是什么。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
7、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
结验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
二、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
1、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和验收方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写记录表格,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。
2、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时下发不合格项整改通知单,由施工单位负责返修,完成后再重新验收。
3、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
4、负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。
5、遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收时间,一般不缺席,确保分户验收工作正常进行。
6、各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
7、监理单位的验收成员要履行监理工程师的职责,确保分户验收的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。
8、建设单位的验收成员要履行监督的职责,监督施工、监理单位的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。
9、施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件以安全保证的职责,负责提供检查工具、检查表格和其它方便条件。
专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
姓名
职务
单位性质
验收任务分工
1
总负责人
组织分户验收
2
负责人
分户验收
3
监理
分户验收
户型设计做法表
序号
设计做法
居室1
居室2
居室3
起居室
卫1
卫2
厨房
备注
1
轴线尺寸
2
墙厚
3
楼板厚
4
楼板标高
5
塑钢窗
6
窗洞标高
7
门洞尺寸
8
门洞标高
9
地面面层
10
墙面涂料
确定本工程分户验收检验批项目和内容
序号
验收项目
1
室内标高、开间(进深)轴线抽测
2
地面、门窗、防水工程质量分户验收
3
水、电安装工程质量分户验收
4
公共部分工程质量分户验收
5
住宅工程质量分户验收
6
住宅工程质量分户验收合格证
住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业检查组,对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
⑴制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
⑵分户验收检查组要求三方(或四方)共同组成。
⑶物业部门也可参加检查组,避免重复进行检查验收。
⑷专业检查组数量可根据工程量自行确定。
2、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求:
检测点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的客观性、真实性。
3、每户检测完后,各专业人员必须签字。
要求:
检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写,对一般项目在实测实量的基础上如实填写。
4、定期召开总结会,总结汇报检查情况。
要求:
对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知单,整改合格后重新组织验收。
5、分户验收合格后,要填写分户验收表。
要求:
此表应作为住宅工程质量保证书附件,交给住户。
6、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
要求:
⑴严禁监督人员将监督检测时间事先告知参建方。
⑵发现弄虚作假行为,分户验收工作必须全部重新进行。
⑶分户验收未进行、未全部完成或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。
分户验收质量与安全保证措施
一、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益,为防止出现走过场的不良现象,特制定分户验收质量保证措施。
1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,按照分户验收计划的安排,所有检查人员不准在验收期间缺席,严格履行自己的职责。
2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位,《住宅工程质量分户验收实施指南》应人手一份,要求检查人员深刻理解分户验收规定,以便指导验收工作。
3、分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行,要为各专业检查组配备检测设备,要求检查人员熟悉检测设备的使用方法。
4、分户验收方案落实到位
分户验收领导小组成员和各检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案,做到熟悉工程设计的检查项目,按抽查点平面图检查质量,对不合格点及不合格项目及时下发整改通知书。
二、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程分户验收的具体情况,为保证分户验收的顺利进行,应做好以下安全保证措施:
1、进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检查组人员一律佩戴安全帽,并系好安全带。
2、检查层高及门洞标高时,注意高空作业安全事项,防止高空滑落。
3、检查人员防止触电,接触钢管脚手架时要注意安全。
分户验收质量监督措施
应实行二级分户验收质量监督措施:
1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督,具体措施:
按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查,负责不少于检查点的20%,如发现检查结果与实际不符,应将该住宅检查结果作废,责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。
2、自觉接受质量监督机构的随机抽查。
本工程质量分户验收进度计划
住宅工程质量分户验收应根据施工组织设计确定的施工进度安排,编制分户验收网络进度计划或横道图计划。
序号
分项工程名称
施工组织设计中进度安排
验收进度安排
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
分户验收检测设备准备计划
专业检查组分户验收设备计划
序号
设备名称
型号
数量
用途
1
水准仪
DS—3
1台
抄平测量
2
钢卷尺
5个
尺寸测量
3
八字靠尺
1
阴、阳角方正
4
检测尺
1
表面垂直度、平整主度
5
6
7
8
9
10
本工程装修部位设计要求和施工验收条件
序号
部位
设计要求
施工(验收)条件
1
2
3
4
5
6
7
8
室内标高、开间(进深)轴线抽测表
表1
房(户号)
抽测时间
房间
编号
标高设计值(mm)
标高实测值
(mm)
开间(进深)轴线
尺寸设计值(mm)
开间(进深)轴线
尺寸实测值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
实测房间,不合格房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)
标高、轴线测量位置示意图
套型图贴图区
地面、门窗、防水工程质量分户验收记录表
表2
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位(房号)
户型
检查日期
建设单位
参检人员
职务
施工单位
参检人员
职务
监理单位
参检人员
职务
序号
验收项目
验收内容
规范要求
施工单位检查评定记录
监理(建设)单位验收记录
1
地面
空鼓、裂纹、脱皮、起砂、坡度
DB23/718-2003
2
墙面
空鼓、裂纹、爆灰、脱层
DB23/712-2003
3
天棚
空鼓、裂纹、爆灰、脱层
DB23/712-2003
4
门窗
门窗安装开启、配件、胶条、排水孔、玻璃
DB23/712-2003
5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
DB23/712-2003
6
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
DB23/712-2003
DB23/718-2003
7
建筑节能
热桥处理、实体检验质量
DB23/1206-2008
验收结论
施工单位检查评定结果
施工单位质量检查员(签字盖章):
年月日
监理单位验收结论
监理工程师(签字盖章):
年月日
物业单位验收结论
负责人(签字盖章):
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人(签字盖章):
年月日
水、电安装工程质量分户验收记录表
表3
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位(房号)
户型
检查日期
建设单位
参检人员
职务
施工单位
参检人员
职务
监理单位
参检人员
职务
序号
验收项目
验收内容
规范要求
施工单位检查评定记录
监理(建设)单位验收记录
1
给水管道
管道渗漏、坡向
DB23/713-2003
2
排水管道
管道渗漏、坡向
DB23/713-2003
3
卫生洁具
满水和通水试验、地漏水封高度
DB23/713-2003
4
采暖系统
管道和散热器渗漏、坡向
DB23/713-2003
5
通风与空调系统
风管、设备
DB23/719-2003
6
配电箱
器件规格、型号、内部接线
DB23/723-2003
7
开关、插座
开关插座型号、位置PE线连接
DB23/723-2003
8
导线敷设、连接
导管、线槽、电线、连接
DB23/723-2003
9
等电位联结
线路、导线截面、连接可靠
DB23/723-2003
验收结论
施工单位检查评定结果
施工单位质量检查员(签字盖章):
年月日
监理单位验收结论
监理工程师(签字盖章):
年月日
物业单位验收结论
负责人(签字盖章):
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人(签字盖章):
年月日
公共部分工程质量分户验收记录表
表4
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位(房号)
户型
检查日期
建设单位
参检人员
职务
施工单位
参检人员
职务
监理单位
参检人员
职务
序号
验收项目
验收内容
规范要求
施工单位检查评定记录
监理(建设)单位验收记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
DB23/712-2003
2
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽,电梯侯梯厅深度、电梯门净宽,高层首层疏散外门及通道宽度,公用走道净高,无障碍设计
DB23/718-2003
DB23/720-2003
3
地下室
DB23/712-2003
DB23/718-2003
验收结论
施工单位检查评定结果
施工单位质量检查员(签字盖章):
年月日
监理单位验收结论
监理工程师(签字盖章):
年月日
物业单位验收结论
负责人(签字盖章):
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人(签字盖章):
年月日
住宅工程质量分户验收记录表
表5
工程名称
总户数
户
单元
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
验收情况
单元
户数
合格户数
整改户数
复检合格户数
结论
验收结论
项目负责人:
建设单位(公章)
年月日
项目经理:
施工单位(公章)
年月日
总监理工程师:
监理单位(公章)
年月日
参加验收人员:
物业单位(公章)
年月日
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
房(户)号
单元室
验收时间
年月日
验收人员
建设单位
监理单位
施工单位
维修联系电话
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- 关 键 词:
- 分户 验收 方案 74814