施工图设计指导书Word格式.docx
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总则
一.目的
为使本公司所开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,制订本《施工图设计指导书》。
二.依据
本指导书作为的住宅施工图设计指导手册;
是在国家相应标准及规范的基础之上,结合广银集团以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三.适用范围
广银集团有限公司在湖北恩施州开发的住宅项目,在施工图设计中参考本指导书,预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。
四.内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
五.解释权
本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。
第一部分建筑专业
一.设计说明
1.
工程名称:
广银·
翡翠城
2.图纸以图为主要出图图幅。
3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;
子
项说明可根据具体情况单独编写。
4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断
核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积;
计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。
提供的建筑施工图电子版要附带计算面积的闭合线(pl线)、各栋楼各户型的面积表。
5.所有门窗需统一编制门窗表,进行编号并注明选料,以保证施工备料
中不发生混淆。
6.总平面竖向管网施工图纸需含单体建筑首层总平面图;
所有的立面材质划分要求建筑施工图在立面图中采用不同填充图案区分;
二、住宅设计技术要求
1.层高
1)标准层:
2900mm;
2)大堂层高视方案造型待定;
2.墙体
1)外墙:
200厚加气混凝土砌块。
2)分户墙:
200厚加气混凝土砌块
3)户内隔墙:
100厚加气混凝土砌块。
4)厨房、卫生间:
5)预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;
柱上留洞不仅
在建筑图上标注,还应在结构图中采取相应措施,并注明。
6)剪力墙:
●起居厅与主卧室隔墙异性柱,保证起居室墙面平整;
特殊情况单独处理;
●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;
●主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
●阳台外立面和起居厅、卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙、柱,保证阳台外墙面平整。
●卧室与卫生间隔墙应保证卧室墙面平整。
7)卫生间周边墙(除门洞口外)下应做C20砼反槛,宽同墙厚,反槛顶面
做至标高H+0.20。
8)卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁以保证卫生间的墙面平整。
9)卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。
10)当砖砌外墙上设有非空调位挑板时(如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等),挑板根部应做200高砼防水反槛。
11)一层房间砖墙直接接触地面土时,砖墙身应按有关标准设防潮层。
12)砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡差3cm,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);
玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时,应做钢筋混凝土底座。
13)当砖墙两边一边为室内一边为屋面时,应做混凝土反槛300高钢筋混凝土防水反槛,反槛宽同墙厚。
商业屋面与主楼外墙交接的地方,商铺屋面板采用降板300mm,并保证商铺层高。
14)电梯井道的墙如为砖砌墙体,应按电梯安装要求设置圈梁;
15)墙体保温:
按节能设计结果,外墙采用外墙外保温做法,保温材料为玻化微珠保温砂浆;
3.楼地面
1.所有楼板均采用现浇楼板
1.各部位标高及降板:
房间部位
建筑标高
结构标高
备注
客厅、卧室
H
H-0.03
公共楼梯间、电梯厅
H-0.06
厨房
大降板卫生间
H-0.43
普通阳台
H-0.08
找坡长度大于4米的阳台
H-0.10
2.阳台建筑标高
①一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明,如:
H-0.10结。
③无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:
楼地面标高h+0.10结
4.门窗
1)门:
●入户门洞口尺寸为1000X2100;
卧室门洞口尺寸900X2100;
厨房门洞口最小尺寸800X2100;
卫生间门洞口尺寸800X2100;
特殊做法详图纸标注。
入户门为普通钢质门,除入户门外,其余门均只预留洞口。
●阳台门:
门宽度不小于1800,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。
预留门洞口。
2)
门垛:
必须设门垛,尺寸以100为宜,不应小于50;
3)凸窗:
●窗台高600;
●窗扇下部至少设400高固定扇。
●外缘尺寸(外墙面至凸窗板边缘)800、1000;
●窗台顶板面必须表注排水方向和坡度
●凸窗板应考虑业主能灵活装修的做法
4)窗:
●洞口宽度:
同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,主卧室窗洞口宽不小于1800,次卧室窗洞口宽不小于1500。
●窗台标高:
厨房、卫生间等未特殊注明的窗台,均950。
●窗顶标高:
除特殊设计的窗以外,窗顶标高即为本层结构结构梁底标高,且应尽可能同层各窗顶齐平。
a)材质:
门窗材质为塑钢,颜色为根据方案效果图待定;
门窗玻璃为普通玻璃。
不采用LOW-E玻璃和断热材质。
b)标注尺寸:
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;
门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
c)门窗分格:
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。
本项目中所有窗均为推拉窗,卫生间等小开间窗采用往上推拉的窗。
d)开启方向:
入户门的设置和开启应向外开启。
5.厨房
●厨房至生活阳台采用全塑钢门,由业主自理;
2)地漏:
●厨房不设地漏;
3)排烟道
●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
●平面尺寸:
根据建筑物高度按相关标准图设计(为外围尺寸;
具体详所选用的产品说明),烟道的长边平行于灶台。
●位置:
应尽量靠近燃气灶;
6.卫生间
●排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨﹑卫门口应标明门口线;
●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置;
●卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系以及泄水孔的布置应在施工图中表示;
●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
7.阳台及露台
1)阳台处所有墙面应同外墙作法。
2)开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。
3)栏杆高度为距楼层完成面净高1100(栏杆底部翻边完成面宽度不大于220)。
4)所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
5)出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差;
若露台底层功能容许,也可考虑结构降板处理。
6)阳台栏杆必须避免横向设计避免儿童攀爬。
8.屋面
1)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理;
2)雨水管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。
3)上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层平面的防盗问题。
9.空调位
1)室外机安装在相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式;
应根据立面效果决定。
3)室外机位(为净尺寸,下同):
1000×
800;
双机平行摆放时为1800×
应避免雨水管穿空调板;
如条件限制不可避免时,空调板应加大至1150×
4)空调位均做装饰处理,凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位,周边设锌钢百叶进行装饰,并设有活动扇以便于安装。
建筑应有百叶窗的详图大样。
5)空调室外机位应考虑窗的开启方向。
6)空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
7)空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响。
8)采用分体式空调,空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑,出风口不应直接对向床头。
9)空调冷凝管穿外墙的洞口为Ф75,管中心距地2200,向外倾斜10°
,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
10)起居厅考虑设柜式空调,冷凝管穿墙洞留洞管中距地200;
预留洞口应避免与阳台排水立管冲突。
11)空调冷凝水管
●本工程考虑顺外墙明设。
●当冷凝水管沿外墙明设时,为Ф50PVC管;
●空调板下口需做鹰嘴或滴水线处理。
10.外墙饰面
1)建筑立面主要材料为真石漆和外墙涂料,在转角不同材料时应能明确。
2)立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11.室外环境
1)室内外高差不低于100;
12.候梯厅、公共楼梯间
1)开窗的位置大小应考虑采光面积。
2)所有需消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。
箱入墙140厚,箱与住宅户内之间砌60厚灰砂砖。
留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
消火栓的布置不应正对入户门。
3)重点考虑此处各类门对电梯前室精装修的效果影响,各类门应尽可能隐蔽。
13.防水做法
1)外墙面:
普通水泥砂浆,不做专门防水处理。
2)屋面:
屋面防水材料使用SBS防水卷材
3)厨卫地面:
厨房在烟道和管道四周楼地面200宽内做聚胺脂涂膜防水并沿管道上翻200高,卫生间楼地面做聚氨酯防水涂料并向四周墙面比卫生间板面标高上翻600高。
4)女儿墙防水构造处理:
压顶出檐并做滴水槽。
14.电梯
1)电梯型号:
采用国标图集中常用型号。
2)电梯的土建参数如井道净空尺寸、门洞尺寸、电梯基坑,顶层安全高度、机房净高尺寸等严格按照国标中的电梯土建参数控制尺寸。
15、地下室、储藏间
1)大地下室层高3.8米,储藏间层高2.9m。
2)单体建筑负一层为储藏间的户型电梯均不下储藏间。
16.其它
1)单元入口:
应精心设计,并以组团为单位统一风格,入口门洞尺寸不应小于2400X2600。
2)雨蓬:
入口处应设置雨棚。
3)栏杆:
本项目中阳台护栏,空调板护栏均采用锌钢材质,表面静电粉末喷涂处理,剪刀楼梯靠墙扶手、楼梯栏杆为不锈钢栏杆,百叶为锌钢百叶冲孔板(可参照技术部提供的示意图,颜色按效果图立面要求设计)
注:
其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
三、商铺设计技术要求
1)沿南面规划路商铺:
层高不低于4.2米
2.卫生间、空调位
1)首层商业地面标高比室外地面高100.且商业室内外地面高差采用缓坡的形式消化高差,避免设计台阶。
2)所有首层商业不做室外走廊。
3)商铺内卫生间可由业主二次装修设计,但应预留好上下水的位置。
5)商铺应考虑空调位置。
3.排烟,隔油池
南面商铺暂不考虑餐饮排烟道以及设置隔油池。
4.外立面
主要沿街面材质采用真石漆或面砖。
落水管要根据外墙立面做相应的涂料处理。
5.其他做法参照住宅设计技术要求
四、装修标准及设备配置
1.门
商铺门采用全玻无框门
外门以设计院节能设计为准,但不采用LOW-E玻璃和断桥窗框材质。
2.厨房、卫生间
厨房、卫生间内的设备、卫浴用品均应注明由业主自理
3.煤气
煤气管道安装到厨房。
(应考虑最佳管线走向)
4.其它
小区设背景音乐系统。
第二部分建筑构造做法
(1)地下室、地下室储藏间
1、天棚:
地下室车库、储藏间走道
·
钢筋混凝土顶板
露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净,并修补平整
白色腻子二遍
地下室储藏间
素水泥浆掺胶水,刮平
2、内墙面:
地下室车库及设备房
a、砖砌体墙、剪力墙柱与砖砌墙交接的墙面:
15厚1:
1:
4混合砂浆找平(剪力墙柱与砖砌墙交接处挂250宽镀锌钢丝网,网格20mm×
20mm,直径φ0.8mm)
界面清理
砖砌墙体
b、钢筋混凝土剪力墙柱:
钢筋混凝土剪力墙柱墙面
c、地下室入口坡道的挡墙:
外墙喷真石漆
封固底漆一道
外墙白色腻子二遍
20厚1:
2.5水泥砂浆粉刷
挡土墙
半地下室储藏间
界面清理(钢筋混凝土墙柱刷素水泥浆一道)
砖砌墙体、钢筋混凝土剪力墙柱墙面
独立车库:
储藏间走道:
白色内墙腻子二遍
3、外墙面:
a、地下室侧墙、储藏间、独立车库挡土墙
粘土分层夯实
60厚岩棉保温层(待定)
3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一道
钢筋混凝土侧墙
4、地坪:
a、地下室车库:
100厚(最高点100厚,最薄处30厚)C20细石混凝土随打随抹平
钢筋混凝土底板
b、入口坡道地面:
50厚C25细石混凝土找平,压防滑条
混凝土结构面
c、楼梯间:
2.5水泥砂浆找平压光
表面清扫干净
钢筋混凝土楼梯踏步、休息平台
d、独立停车库
100厚C20混凝土,混凝土随浇筑随收光
150厚水泥石粉渣(掺6%水泥)压实
素土夯实
e、储藏间:
e、消防控制室:
防静电地板
5、地下室顶板防水做法
面层由景观二次设计
回填土夯实
40厚C20混凝土随打随抹,双向配筋∅4@250
隔离层,塑料薄膜一层
3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材
刷基层处理剂
3水泥砂浆找平层
最薄处30厚CL7.5轻集料混凝土找坡层
6、地下室底板防水做法
30厚C15细石混凝土保护层
0.5厚塑料薄膜隔离层
1.5厚聚氨酯防水涂料
80厚C15素混凝土垫层
素土夯实
(2)住宅为毛胚房验收,毛胚交房:
a、阳台、室外门廊、
钢筋混凝土楼板
内墙白色腻子二遍;
b、厨房、卫生间:
(总包:
结构面交付,含结构面打磨补平);
素水泥浆掺胶水,刮平;
c、餐厅、客厅、房间、入户花园、设备平台:
2、墙柱内墙面:
a、餐厅、客厅、房间、储藏室、厨房:
4混合砂浆粉刷
砖砌墙体或钢筋混凝土墙柱
b、卫生间:
3、外墙:
外墙涂料或外墙喷真石漆
外墙腻子二遍
2.5厚抗裂砂浆(压入耐碱玻纤网格布一层)
30厚玻化微珠保温浆料分层粉刷
涂刷界面砂浆
剪力墙、热桥柱、加气混凝土砌块墙
4、楼面:
楼面保温层由业主自理
a、卫生间:
1.5厚聚氨酯防水涂料,卫生间墙面四周卷起至少比卫生间板面高600;
2.5水泥砂浆找平
表面清扫干净
b、厨房:
厨房烟道、管道楼面四周200做1.5厚聚氨酯防水涂料,沿烟道墙面上翻200高;
c、居室、餐厅、客厅、阳台:
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层;
d、空调机位、混凝土雨棚:
15厚1:
3水泥砂浆找坡层;
钢筋混凝土板
6、其它工作内容:
a、窗台护栏:
金属栏杆
b、公共楼梯栏杆、扶手、靠墙扶手:
不锈钢栏杆、扶手
c、阳台栏杆:
锌钢组合式栏杆
(3)公共部位(门厅、楼梯间、电梯前室、电梯机房):
a、门厅、电梯前室、公共走道:
界面清理(含结构面打磨,补平),
面层内墙乳胶漆
b、楼梯间:
钢筋混凝土楼梯板
白色腻子二遍;
C、电梯机房、半地下室储藏间走道
钢筋混凝土屋面板
露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理,表面清理干净
2、墙柱面:
管道井内壁及电梯井道内壁不抹灰
a、门厅、首层电梯前室:
面层墙面抛光砖
15厚混合砂浆粉刷
标准层电梯前室、公共走道:
腻子二遍
b、楼梯间、电梯机房:
3、楼面:
a、门厅、电梯前室、公共走道
8~10厚抛光砖铺实拍平,水泥浆擦缝
2.5水泥砂浆找平压光;
钢筋混凝土梯段板
c、电梯机房
4、踢脚线
楼梯间、电梯机房
刷黑色水泥浆150高
4混合砂浆抹灰
公共走道
90高块料踢脚线
大屋面至电梯机房板面的高差采用附墙钢筋爬梯
(4)商铺:
a、商铺:
墙体表面清理干净,涂刷界面砂浆
4、地面:
a、商铺(不带地下室)
100厚C15混凝土垫层,原浆抹平压光
b、商铺(带地下室)
20厚水泥砂浆找平
预制空心板架空
5、楼面:
b、商铺:
c、空调机位、混凝土雨棚:
(四)屋面工程
1、保温上人屋面:
40厚C20细石混凝土随捣随抹平压光,内配筋Ø
4@150双向,平面四周(沿墙和水沟边)设伸缝,缝宽10mm,缝内嵌聚氨酯密封膏;
平面内间距≤3000mm设缩缝
塑料薄膜一层
100厚水泥膨胀珍珠岩板(改为聚苯板)
2厚高聚物改性沥青防水卷材二道,反上结构面400,(2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围,反上结构面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐口收头。
2.5水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2%(住宅屋面结构底平,面2%找坡,不等厚度度板处理),表面清扫干净
2、不保温电梯机房屋面:
20厚水泥砂浆保护层
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
3、保温不上人屋面(商铺):
3厚高聚物改性沥青防水卷材一道,反上结构面400,(2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围,反上结构面不少于400mm,水平面不少于200mm)如果女儿墙低于400,防水层在女儿墙檐口收头。
钢筋混凝土屋面结构板,结构自找坡2%(商业屋面结构底、面均2%找坡,不等厚度度板处理),表面清扫干净
第三部分结构专业
一.设计要求
1.结构施工图设计说明完整清楚,基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全,便于施工。
2.结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定,图纸绘制应采用国家标准平法图集《12G101》表示,深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度要求。
。
3.结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”,提
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